10/03/2026
Wielu właścicieli mieszkań myśli, że brak pisemnej umowy najmu daje im przewagę i że łatwiej będzie pozbyć się lokatora, który przestał płacić. To jeden z najdroższych mitów na rynku wynajmu.
Oto co mówi prawo:
📌 Umowa najmu może być zawarta ustnie – i jest w pełni wiążąca z mocy Kodeksu cywilnego.
📌 Jeśli wynajmujesz mieszkanie dłużej niż rok bez pisemnej umowy – prawo uznaje, że umowa istnieje na czas nieoznaczony.
📌 Okres wypowiedzenia zależy od częstotliwości płatności czynszu – nie od Twojej decyzji: �→ czynsz miesięczny lub dłuższy = 3 miesiące wypowiedzenia �→ czynsz tygodniowy = 1 miesiąc wypowiedzenia �→ czynsz dzienny = 3 dni wypowiedzenia
📌 Bez pisemnej umowy nie możesz kształtować jej treści. Rządzą nią przepisy o ochronie lokatorów, a te chronią lokatora, nie Ciebie.
📌 Brak umowy nie przyspiesza eksmisji. Jeśli lokator nie wychodzi i tak czeka Cię sąd. Tylko że w znacznie gorszej pozycji dowodowej.
Jedyne rozwiązanie, które naprawdę Cię chroni:
Umowa najmu okazjonalnego. Najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje adres, pod który się wyprowadzi. Jeśli nie opuści mieszkania po wygaśnięciu umowy – sprawa trafia do komornika. Bez wieloletniego procesu sądowego.�
Wynajmujesz mieszkanie w Warszawie i chcesz mieć pewność, że jesteś naprawdę zabezpieczony? Napisz do mnie, a przeprowadzę cały proces wynajmu, łącznie z umową, która realnie Cię chroni.
