Polarts_warsaw

18/12/2025

13/12/2025

Важно для граждан РФ и РБ 🇷🇺🇧🇾

🔹 Новые клиенты
Требуется карта побыту, действительная мин. 12 месяцев, или временное удостоверение иностранца мин. 3 месяца (при открытии досье и подписании первого договора).
➡️ Для кредитной карты — карта побыту мин. 26 месяцев.

🔹 Действующие клиенты
Нужна действующая карта побыту или временное удостоверение (мин. 3 месяца) при покупке любого продукта, включая страховки.
⏳ В ожидании карты побыту можно временно предоставить штамп в паспорте.

🔹 Ипотека
✔️ Если есть личный счёт — можно подать заявку независимо от срока карты побыту
✔️ Если счёта нет — карта побыту должна быть действительна мин. 12 месяцев
⚠️ Если срок карты

17/07/2024

В музее Кракова я увидела картину этой художницы и заинтересовалась её биографией.

Тамара Де Лемпицка, польская художница, известная работами в стиле ар-деко, является самой популярной и дорогостоящей польской художницей XX века.
Лемпицка родилась 16 мая 1898 года в Варшаве, с родителями переехала в Санкт Петербург, из которого им пришлось бежать после начала Революции. Свое русское прошлое она предпочитала скрывать:)В 1918 семья Лемпицкой обосновалась в Париже, где Тамара останется навсегда.
Ее стиль сочетает элементы кубизма и неоклассицизма, создавая работы, которые можно легко узнать по их гладким, геометрическим формам и ярким цветам. Она черпала вдохновение из различных источников, включая работы итальянских мастеров Возрождения и современных ей художников, таких как Пабло Пикассо и Жорж Брак.
Феминизм занимает центральное место в работах Лемпицкой. В ее произведениях женщины изображены не как пассивные объекты, но как сильные и независимые личности. Это особенно заметно в ее автопортретах и портретах других женщин. Лемпицка изображала своих героинь в сильных, уверенных позах, что контрастировало с представлениями о женственности того времени.
Лемпицка была известна своим деловым подходом к искусству. Она открыто заявляла, что хочет работать только за большие деньги. Этот подход был необычен для женщины и художника того времени и отражал ее стремление к финансовой независимости и признанию. Лемпицка понимала ценность своего таланта и не стеснялась требовать высокую оплату за свои работы.
Самые известные работы:
1 "Автопортрет в зеленом Bugatti" (1929)
Этот автопортрет демонстрирует образ сильной и независимой женщины, которая сама управляет своей судьбой. Лемпицка бросает вызов стереотипам, показывая, что женщина может быть не только привлекательной, но и сильной, самостоятельной личностью.
1 "Молодая женщина с перчаткой" (1930) Центр Помпиду, Париж.
Лемпицка подчеркивает красоту и силу современной женщины. Картина демонстрирует женскую уверенность и элегантность, что является одним из ключевых элементов феминистского искусства Лемпицкой.
3 «Saint Moritz” (1929) приватная коллекция
4 «Автопортрет» (1932) Национальный Музей в Кракове

11/07/2024

Foksal 13/15
В историческом центре Варшавы рядом с улицей Nowy Świat, стоят 2 каменицы с очень интересной историей- Foksal 13/15. Здания были построены в 1895 году варшавским архитектором Artur Spitzbarth в стиле Модерн , что видно по богатой орнаментации фасадов и квартир с использованием рельефов, лепнины и кованых элементов. В 30 годах здания приобрёл шоколадный магнат Jan Wedel, но к концу 20 века каменицы пришли в упадок. В 2020 году, при помощи заграничных инвесторов, здания реконструировали. Сегодня Foksal 13/15 называют самыми люксовыми апартаментами в Варшаве. В домах 55 эксклюзивных апартаментов от 45 до 230 м2 с консьержем, зоной СПА, тренажерным залом, зоной отдыха, панорамным лифтом и паркингом. Стоимость покупки- от 70.000 злотых за м2, стоимость аренды 4 комнатной квартиры (162м2)- 31 тыс злотых в месяц.

Bracka 18
Каменица Зофии Керсновскией находится на улице Bracka 18, недалеко от Кольца Шарля Де Голля. Вознесена была под конец 19 века архитектором Edward Liipop, хотя многократно перестраивалась, в т.ч. надстраивалась на протяжении 2 веков. Это можно заменить по разнообразному фасаду, который совмещает элементы различных стилей последних столетий. Изначально служила зданием столичной гимназии, сегодня там расположены рестораны и апартаменты. В 2020 году дом попал в список исторических зданий. Аренда квартиры в этой каменице будет стоить около 20 тыс. зл. в месяц, покупка- от 21 тысячи злотых за м2.

14/05/2023

На данный момент большинство польских банков выдают ипотеку иностранцам.

Что нужно иметь для получения кредита:

✅Karty pobytu
-2 банка требуют постоянный побыт,
-1 банк выдаст кредит на срок до конца срока действия карты побыта, -6 банкам достаточно карты временного побыта со сроком действия минимум 3 месяца с момента подачи заявки в банк о получении кредита,
-1 банк не требует карту побыта.

✅ PESEL (без него невозможно ввести данные о вас в систему банка) и прописку (meldunek).

✅Постоянный доход в Польше . Минимальный срок работы зависит от вида трудового договора:
-для умовы о праце на неопределенный срок- минимум 3 месяца,
-для умовы о праце на определенный срок/ умовы злецения/умовы о дело- минимум 6 месяцев (есть исключения);
-для ИП/ООО- минимум 1 год (есть исключения).

✅Кредитоспособность, т.е. доход, достаточный для выплаты кредита. Так, по состоянию на 9 мая 2023года, «сингл» на умове о праце с доходом брутто 7000 zl (netto 5100 zl) сможет получить от 230 до 350 тыс. zl ; пара без детей с доходом 10 000zl (7147 netto)- от 330 до 480 тыс. zl , семья с 1 ребенком -от 230 до 440 тыс. zl , c 2 детьми и доходом 15 000 zl (10500 netto)-430-620 тыс. zl. Разбежка в сумме кредита зависит от условий банка и % ставки.
✅ Деньги для оплаты собственного участия (минимум 10%, оптимально от 20%, есть кредит без собственного участия, но мало кому она подходит (о нем , а также о кредите "под 2% расскажу подробнее в следующих постах) .

Если соответствуете этим условиям- обращайтесь, подберем наиболее подходящий для вас банк , подготовим и подадим документы в банк. Напоминаю, помощь кредитного консультанта для клиента БЕСПЛАТНА!
А какие вопросы интересуют вас?

14/05/2023

Кто рано встает:)) 3 часа в поезде и я в Сопоте:))

13/05/2023

Наличие денег – главное, но не единственное условие успешного проведения сделки покупки. В Польше не принято покупать недвижимость за "бумажные" деньги (есть исключения, но это индивидуальные случаи, их описывать не буду) Наличка (gotówka) для поляков- это деньги на счету в банке.
А иностранцу положить наличные деньги на счет не так просто, в особенности это касается граждан РБ и РФ .
Ниже приведена актуальная на дату написания поста информация об условиях открытия счетов , внесения наличных и совершения переводов в оплату покупки для этих категорий граждан. НО- требования часто меняются и могут отличаться даже в разных отделениях одного и того же банка, поэтому рекомендую все же посетить несколько отделений и выбрать «наиболее лояльное».
Итак, чтобы оплатить за недвижимость, нужно:
✅открыть счет в банке,
✅положить туда деньги и
✅в день проведения сделки у нотариуса сделать перевод денег на счет продавца.
Открытие счета:
❌BNP Paribas- не открывает счета белорусам и россиянам.
✅Банки, которые открывают счета без карты побыта: РКО , Santander.
📌Документы, необходимые для открытия счета:
✍РКО/РЕКАО: паспорт+РЕSEL, в некоторых отделениях могут попросить карту побыта/умову о праце, есть инфо об отказах в открытии счета гражданам РБ и РФ, официально банк эту информацию не подтверждает).
✍Santander: паспорт+ PESEL (могут попросить договор аренды ).
✍ING: паспорт+ PESEL+ карта побыта+ умова о праце + договор аренды квартиры. Открытие счета-только после проверки отдела комплаенс.
✍Alior Bank , Mbank, Millenium, Credit Agricole, Getin: паспорт + PESEL+ карта побыта.
Внесение наличных:
❌мелкими зачислениями в суммах, не требующих подтверждения (10-15 тыс Евро, в зависимости от банка). Этот вариант не советую, т.к. частые пополнения счета могут вызвать подозрения и есть риск блокировки счета до момента предоставления подтверждающих документов.
✅внесение всей суммы сразу - потребуется подтверждение происхождения денег (договор продажи квартиры/машины, справка о доходах , договор дарения и т.д.) с присяжным переводом . Иногда просят и таможенную декларацию.
👉в РКО/РЕКАО есть лимит остатка на счетах- до100 тыс евро

12/05/2023

Часто на просторах интернета встречаю такие высказывания: 😮«Риэлтор- это лишняя трата денег, я и сам могу арендовать жилье»; или
😮«Для покупки квартиры нужен только нотариус, он мне все и так расскажет» .
Безусловно, можно все сделать самостоятельно, но есть риски и нюансы, я их перечислю, а вам решать, стоит ли помощь риэлтора потраченных денег🧡.
Итак, часть первая-аренда.
👉выбор варианта: основная доля предложений - от агентств. Если вы обратитесь к ним как частное лицо, в большинстве случаев они возьмут с вас комиссию от 70 до 123% (с учетом НДС) от суммы арендной платы. Но, по общепринятому правилу, многие агентства сотрудничают между собой, т.е. при обрашении к ним другого агентства агент хозяина берет комиссию с хозяина, агент клиента берет комиссию с клиента. Учитывая, что наша комиссия гораздо скромнее (50% без НДС), аренда обойдется дешевле. Кроме того, в отличие от риэлтора хозяина, мы будем защищать ваши интересы.
👉 общение с собственниками: помимо языкового барьера, есть еще менталитет , который у поляков отличается от нашего. Опытный агент всегда знает, как вас представить с лучшей стороны чтобы увеличить ваши шансы, как обсуждать с хозяином вопросы проживания животных, оказиональной аренды, негоциировать условия аренды, доукомплектование квартиры и т.д
👉проверка договоров: сколько уже на эту тему написано, но все равно встречаются люди, которые подписали договор аренды не читая и без проверки собственника. Результат- драконовские условия, нарушающие ваши права, отсутствие возможности досрочного расторжения без потери денег, постоянные визиты арендодателя с «проверкой» или даже показом вашего жилья будущим покупателям квартиры (да, хозяин может продать квартиру вместе с живущими в ней арендаторами!),невозможность зарегистрироваться в квартире и т.д.
👉приемка квартиры : волнение и спешка мешают соблюсти все технические моменты (правильно снять показания счетчиков, проверить техническое состояние квартиры, оформить оплату кауции, обеспечить обратную связь с арендатором и т.д.)
👉при работе с риэлтором у вас всегда есть свидетель сделки, который действует в ваших интересах и даже может присутствовать в суде!