Warszawski Agent Nieruchomości

Warszawski Agent Nieruchomości Pomagamy Kupić BEZPIECZNIE i Sprzedać SKUTECZNIE - domy, mieszkania, działki

Podatek od trzeciego mieszkania wraca do debatyWrócił pomysł dodatkowego opodatkowania właścicieli trzech i większej lic...
20/08/2026

Podatek od trzeciego mieszkania wraca do debaty

Wrócił pomysł dodatkowego opodatkowania właścicieli trzech i większej liczby mieszkań.

W Sejmie znajduje się projekt poselski, który zakłada naliczanie podatku od wartości nieruchomości.

Według propozycji pierwsze i drugie mieszkanie miałyby być objęte symboliczną stawką 0,02% wartości.

Dla trzeciego i kolejnych mieszkań stawka miałaby początkowo wynosić 0,5%, a następnie rosnąć nawet do 1,5%.

Co oznaczałoby to w praktyce?

Dla mieszkania wartego milion złotych:

– 0,5% to 5 tys. zł rocznie,
– 1,5% to 15 tys. zł rocznie.

Przy kilku mieszkaniach koszt mógłby więc wynosić dziesiątki tysięcy złotych rocznie.

Zwolennicy takiego rozwiązania argumentują, że ograniczyłoby ono skupowanie mieszkań inwestycyjnych i zwiększyło ich dostępność dla osób kupujących na własne potrzeby.

Przeciwnicy wskazują, że właściciele mogą przerzucić koszt podatku na najemców albo sprzedać część mieszkań, co zmniejszyłoby podaż na rynku najmu.

Na tym etapie trzeba wyraźnie zaznaczyć:

to jest projekt poselski, a nie uchwalona ustawa ani przyjęty projekt rządowy.

Nie wiadomo, czy uzyska większość parlamentarną ani w jakim kształcie miałby wejść w życie.

Warto jednak obserwować ten temat, bo mógłby istotnie wpłynąć na rynek inwestycyjny i ceny najmu.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy śledzić zmiany prawne, które mogą wpływać na wartość i opłacalność nieruchomości.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: Sejm RP, poselski projekt dotyczący podatku od wartości kolejnych mieszkań.

Ponad 100 podejrzeń samowoli budowlanej w sześciu gminachŁadny domek nad morzem nie zawsze oznacza bezpieczny zakup.Najw...
19/08/2026

Ponad 100 podejrzeń samowoli budowlanej w sześciu gminach

Ładny domek nad morzem nie zawsze oznacza bezpieczny zakup.

Najwyższa Izba Kontroli ujawniła 104 przypadki podejrzenia samowoli budowlanej w sześciu pomorskich gminach atrakcyjnych turystycznie.

Według NIK lokalne organy często reagowały dopiero na pojedyncze zgłoszenia, zamiast systemowo kontrolować nielegalną zabudowę.

To ważna przestroga dla osób kupujących dom, domek letniskowy albo lokal w miejscowości turystycznej.

Przed zakupem trzeba sprawdzić między innymi:

– pozwolenie na budowę albo prawidłowe zgłoszenie,
– zgodność budynku z projektem,
– pozwolenie na użytkowanie lub skuteczne zawiadomienie o zakończeniu budowy,
– zgodność sposobu użytkowania z dokumentacją,
– dostęp do drogi publicznej,
– legalność przyłączy,
– przeznaczenie terenu w planie miejscowym.

Szczególnej ostrożności wymagają obiekty reklamowane jako całoroczne, choć formalnie mogą być budynkami rekreacji indywidualnej albo obiektami postawionymi na podstawie zgłoszenia.

Samowola budowlana może oznaczać:

– problem z kredytem,
– trudności przy sprzedaży,
– konieczność legalizacji,
– dodatkowe opłaty,
– a w skrajnych sytuacjach nakaz rozbiórki.

Przy zakupie nieruchomości dokumenty są równie ważne jak widok z tarasu.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy sprawdzić nieruchomość przed podjęciem decyzji zakupowej.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: Najwyższa Izba Kontroli, kontrola gmin turystycznych na Pomorzu.

Przepisy o najmie krótkoterminowym mogą zostać zaostrzoneProjekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego został przyję...
18/08/2026

Przepisy o najmie krótkoterminowym mogą zostać zaostrzone

Projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego został przyjęty przez rząd, ale jego najważniejsze rozwiązania mogą jeszcze zostać zmienione.

Premier zapowiedział ponowne przeanalizowanie przepisów i możliwość wniesienia autopoprawki przed rozpoczęciem prac w Sejmie.

Dyskusja dotyczy przede wszystkim narzędzi, które miałyby chronić mieszkańców budynków przed uciążliwościami związanymi z lokalami wynajmowanymi na doby.

Możliwe zmiany mogą dotyczyć:

– większych kompetencji samorządów,
– ograniczania najmu w określonych strefach,
– uprawnień wspólnot mieszkaniowych,
– reagowania na powtarzające się skargi,
– odpowiedzialności właściciela lub operatora.

To ważne dla osób kupujących mieszkania inwestycyjne.

Model finansowy oparty na najmie turystycznym powinien uwzględniać nie tylko aktualne stawki i obłożenie, ale też ryzyko zmiany przepisów.

Mieszkanie kupione z założeniem wynajmu na doby może w przyszłości podlegać dodatkowym obowiązkom albo ograniczeniom lokalnym.

Nie oznacza to, że najem krótkoterminowy zniknie.

Oznacza, że może stać się działalnością znacznie mocniej regulowaną niż dotychczas.

Dlatego przed zakupem apartamentu inwestycyjnego warto policzyć także scenariusz, w którym lokal trzeba będzie przeznaczyć na zwykły najem długoterminowy.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy analizować nieruchomości inwestycyjne również pod kątem ryzyk prawnych i regulacyjnych.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: Business Insider Polska, zapowiedź autopoprawki do projektu ustawy.

Kredyty tanieją, ale nie porównuj tylko ratyNajtańsze kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem zeszły w okol...
17/08/2026

Kredyty tanieją, ale nie porównuj tylko raty

Najtańsze kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem zeszły w okolice 5,7–6% RRSO.

To dobra wiadomość dla kupujących.

Niższe oprocentowanie oznacza zwykle niższą ratę i wyższą zdolność kredytową.

Ale porównywanie ofert banków wyłącznie na podstawie miesięcznej raty może być błędem.

Trzeba sprawdzić również:

– RRSO,
– prowizję banku,
– koszt wymaganych ubezpieczeń,
– obowiązek posiadania konta i karty,
– warunki wcześniejszej spłaty,
– długość okresu stałego oprocentowania,
– marżę obowiązującą później,
– całkowitą kwotę do spłaty.

Oferta z ratą niższą o kilkadziesiąt złotych może w całym okresie kredytowania okazać się droższa przez prowizję albo dodatkowe produkty.

Warto też pamiętać, że RRSO opiera się na określonych założeniach. Nie pokazuje dokładnie przyszłego kosztu kredytu, jeżeli po okresie stałej stopy zmienią się warunki rynkowe.

Najlepszy kredyt to nie zawsze ten z najniższą ratą w pierwszym miesiącu.

To ten, który jest dobrze dopasowany do sytuacji klienta, bezpieczny dla jego budżetu i przejrzysty pod względem wszystkich kosztów.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy bezpiecznie przygotować się do zakupu, współpracując również ze sprawdzonymi ekspertami kredytowymi.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: Bankier.pl, ranking kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie.

Na Woli milion złotych przestaje oznaczać apartamentPonad siedem na dziesięć nowych mieszkań oferowanych na Woli kosztuj...
14/08/2026

Na Woli milion złotych przestaje oznaczać apartament

Ponad siedem na dziesięć nowych mieszkań oferowanych na Woli kosztuje więcej niż milion złotych.

W aktualnej ofercie dzielnicy znajdowało się około 1500 lokali. Ponad 1100 z nich przekraczało cenę miliona złotych.

Jednocześnie żadnego mieszkania nie oferowano poniżej 400 tys. zł, a tylko niewielka część mieściła się w przedziale od 400 do 600 tys. zł.

Milion złotych na Woli coraz częściej nie oznacza więc dużego apartamentu.

Może oznaczać zwykłe mieszkanie 2-pokojowe albo kompaktowe 3 pokoje w nowej inwestycji.

Na wysokie ceny wpływają między innymi:

– bliskość centrum,
– dostęp do metra,
– rozwój biznesowej części dzielnicy,
– ograniczona dostępność gruntów,
– wysoki standard części nowych projektów,
– duży popyt inwestycyjny i najemców.

Nie znaczy to jednak, że każde mieszkanie na Woli jest warte swojej ceny.

W obrębie jednej dzielnicy ogromne znaczenie mają konkretna ulica, odległość od metra, hałas, sąsiedztwo, widok i planowane inwestycje.

Kupując mieszkanie za ponad milion złotych, trzeba sprawdzić nie tylko prestiż nazwy dzielnicy.

Trzeba ocenić, czy konkretny lokal będzie równie atrakcyjny za pięć lub dziesięć lat.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy analizować nieruchomość, jej otoczenie i realny potencjał przyszłej odsprzedaży.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: RynekPierwotny.pl, aktualna oferta mieszkań deweloperskich na Woli.

Śródmieście prawie 2,5 raza droższe od BiałołękiNie istnieje jedna „warszawska cena mieszkania”.Na Białołęce średnia cen...
13/08/2026

Śródmieście prawie 2,5 raza droższe od Białołęki

Nie istnieje jedna „warszawska cena mieszkania”.

Na Białołęce średnia cena nowych mieszkań wynosiła około 14,1 tys. zł za metr kwadratowy.

W Śródmieściu przekraczała 35 tys. zł za metr, a na Woli wynosiła około 32,8 tys. zł.

Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² różnica między Białołęką a Śródmieściem może przekraczać milion złotych.

Skąd aż takie rozbieżności?

Cena zależy między innymi od:

– odległości od centrum,
– dostępu do metra i komunikacji,
– dostępności gruntów,
– prestiżu lokalizacji,
– standardu inwestycji,
– wysokości budynku i widoku,
– struktury oferowanych mieszkań,
– charakteru konkretnej części dzielnicy.

Trzeba jednak pamiętać, że średnia dla dzielnicy również jest uproszczeniem.

Białołęka jest bardzo rozległa. Inaczej wyceniane będą mieszkania blisko tramwaju, a inaczej nieruchomości wymagające długiego dojazdu samochodem.

Tak samo Wola obejmuje zarówno okolice ścisłego centrum biznesowego, jak i bardziej oddalone części dzielnicy.

Dlatego nie kupuje się średniej ceny dla dzielnicy.

Kupuje się konkretny adres, budynek, otoczenie i codzienny czas dojazdu.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy porównywać nie tylko ceny, lecz także jakość życia i potencjał konkretnej lokalizacji.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: RynekPierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w warszawskich dzielnicach.

Ponad 5 tys. mieszkań z odbiorem później niż za rokMieszkanie gotowe dziś i lokal z odbiorem za trzy lata to dwa zupełni...
12/08/2026

Ponad 5 tys. mieszkań z odbiorem później niż za rok

Mieszkanie gotowe dziś i lokal z odbiorem za trzy lata to dwa zupełnie różne produkty — nawet jeżeli kosztują podobnie.

W warszawskiej ofercie znajdowało się około 1570 nowych mieszkań gotowych do odbioru.

Jednocześnie ponad 5200 lokali miało zostać oddanych później niż za rok, a najdalsze deklarowane terminy sięgały nawet 2030 roku.

Odległy termin może dawać więcej czasu na zgromadzenie środków albo sprzedaż obecnej nieruchomości.

Wiąże się jednak również z ryzykiem i dodatkowymi kosztami.

Kupujący powinien sprawdzić:

– harmonogram płatności,
– zabezpieczenia wynikające z umowy deweloperskiej,
– mieszkaniowy rachunek powierniczy,
– doświadczenie dewelopera,
– ryzyko opóźnień,
– planowane koszty wykończenia,
– koszty najmu do czasu odbioru,
– możliwość zmiany sytuacji rodzinnej lub zawodowej.

Jeżeli przez trzy lata trzeba nadal wynajmować mieszkanie, koszt oczekiwania może wynieść ponad 100 tys. zł.

Z kolei lokal gotowy do odbioru pozwala szybciej się przeprowadzić lub rozpocząć wynajem, ale może wymagać szybkiego uruchomienia całego finansowania.

Termin odbioru powinien więc być częścią kalkulacji.

Nie tylko dodatkową informacją w folderze dewelopera.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy analizować całą transakcję: cenę, dokumenty, termin realizacji i realne koszty oczekiwania.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: RynekPierwotny.pl, warszawskie mieszkania według terminów oddania.

Mieszkanie poniżej 400 tys. zł? W Warszawie to niemal wyjątekNowe mieszkanie w Warszawie za mniej niż 400 tys. zł nadal ...
11/08/2026

Mieszkanie poniżej 400 tys. zł? W Warszawie to niemal wyjątek

Nowe mieszkanie w Warszawie za mniej niż 400 tys. zł nadal jest bardziej ciekawostką niż realnym segmentem rynku.

W całej aktualnej ofercie deweloperskiej znajdowało się zaledwie pięć takich lokali.

Jednocześnie ponad 3700 mieszkań kosztowało więcej niż milion złotych. To właśnie lokale powyżej miliona stanowiły największą kategorię cenową.

Najtańsze oferty mogą wyglądać atrakcyjnie w wyszukiwarce, ale trzeba sprawdzić, co rzeczywiście otrzymujemy za podaną cenę.

Najniższa cena może dotyczyć:

– bardzo małego metrażu,
– lokalu inwestycyjnego zamiast mieszkalnego,
– mieszkania bez miejsca postojowego,
– odległego terminu odbioru,
– inwestycji na obrzeżach miasta,
– lokalu o trudnym układzie lub położeniu.

Wskazywana najtańsza oferta zaczynała się od około 339 tys. zł, ale dotyczyła powierzchni wynoszącej zaledwie około 17 m².

Dlatego przy zakupie nie należy patrzeć tylko na całkowitą cenę.

Trzeba sprawdzić również cenę za metr, funkcjonalność, status prawny lokalu, koszty dodatkowe oraz możliwość przyszłej sprzedaży lub finansowania kredytem.

Oferta reklamowana jako „mieszkanie w Warszawie od 339 tys. zł” może być prawdziwa.

Ale nie musi odpowiadać potrzebom osoby szukającej normalnego mieszkania do życia.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy oddzielić realną okazję od oferty, która dobrze wygląda wyłącznie w reklamie.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: RynekPierwotny.pl, warszawskie mieszkania według przedziałów cenowych.

Prawie co drugie nowe mieszkanie w Warszawie ma dwa pokojeWarszawski rynek pierwotny jest bardzo mocno ustawiony pod mie...
10/08/2026

Prawie co drugie nowe mieszkanie w Warszawie ma dwa pokoje

Warszawski rynek pierwotny jest bardzo mocno ustawiony pod mieszkania 2-pokojowe.

W aktualnej ofercie deweloperskiej znajdowało się około 11 tys. lokali. Aż 5072 z nich, czyli około 46% całej podaży, miały dwa pokoje.

To nie przypadek.

Mieszkania 2-pokojowe odpowiadają potrzebom bardzo szerokiej grupy klientów:

– singli potrzebujących osobnej sypialni lub gabinetu,
– par kupujących pierwsze wspólne mieszkanie,
– inwestorów szukających lokalu na wynajem,
– rodziców kupujących mieszkanie dla dorosłego dziecka,
– osób starszych zamieniających większą nieruchomość na mniejszą.

Są również stosunkowo płynne przy późniejszej sprzedaży.

Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie 2-pokojowe jest dobrym wyborem.

Dwa lokale o powierzchni 45 m² mogą mieć zupełnie inną funkcjonalność. W jednym znajdziemy ustawną sypialnię, miejsce do pracy i przestronny salon. W drugim część metrażu może zostać stracona na długi korytarz, wnęki albo nieustawne pomieszczenia.

Przy zakupie warto sprawdzić:

– realne wymiary pomieszczeń,
– możliwość ustawienia mebli,
– ekspozycję okien,
– miejsce na przechowywanie,
– powierzchnię komunikacji,
– możliwość późniejszej odsprzedaży lub wynajmu.

Liczba pokoi jest ważna.

Ale o komforcie życia decyduje przede wszystkim dobry układ.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy porównywać mieszkania nie tylko według ceny i metrażu, ale również ich realnej funkcjonalności.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: RynekPierwotny.pl, struktura warszawskiej oferty deweloperskiej.

Na sam wkład własny potrzeba ponad 175 tys. złNajwiększą barierą przy zakupie mieszkania nie zawsze jest rata kredytu. C...
07/08/2026

Na sam wkład własny potrzeba ponad 175 tys. zł

Największą barierą przy zakupie mieszkania nie zawsze jest rata kredytu. Coraz częściej jest nią samo wejście do transakcji.

Mediana ceny ofertowej mieszkania o powierzchni około 47 m² w Warszawie wyniosła około 878 tys. zł.

Przy standardowym wkładzie własnym na poziomie 20% kupujący musi zgromadzić ponad 175 tys. zł.

I to jeszcze przed doliczeniem pozostałych kosztów:

– notariusza i opłat sądowych,
– podatku PCC na rynku wtórnym, jeżeli nie obowiązuje zwolnienie,
– ewentualnej prowizji,
– remontu lub wykończenia,
– mebli i wyposażenia,
– rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki.

W praktyce bezpieczna kwota potrzebna na start może być znacznie wyższa niż sam wkład własny wymagany przez bank.

Dlatego przed rozpoczęciem poszukiwań warto oddzielić trzy pojęcia:

Maksymalną zdolność kredytową.
Bezpieczną miesięczną ratę.
Gotówkę, którą rzeczywiście można przeznaczyć na transakcję.

Bank może udzielić wysokiego kredytu, ale nie sfinansuje wszystkich kosztów związanych z zakupem i przeprowadzką.

Kupujący powinien też pozostawić sobie rezerwę. Wydanie wszystkich oszczędności na wkład własny może być ryzykowne, szczególnie gdy mieszkanie wymaga remontu albo pojawią się dodatkowe wydatki.

Zakup zaczyna się więc nie od przeglądania ogłoszeń.

Zaczyna się od uczciwego policzenia całego budżetu.

Warszawski Agent Nieruchomości
Pomagamy bezpiecznie przygotować się do zakupu nieruchomości.

🌐 www.warszawskiagent.pl
📞 +48 607 477 277



Źródło do weryfikacji: Otodom, analiza dostępności mieszkań i wysokości wkładu własnego.

Adres

Sienna 75
Warsaw
00-833

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 19:00
Wtorek 08:00 - 19:00
Środa 08:00 - 19:00
Czwartek 08:00 - 19:00
Piątek 08:00 - 19:00
Sobota 10:00 - 14:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Warszawski Agent Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Warszawski Agent Nieruchomości:

Skróty

Udostępnij

Kategoria