Aleksandra Holc I Holc i Wspólnicy sp.j.

13/01/2026

Rozliczenia mediów, sprawozdania, zebrania.. dzieję się!

Zarządzanie nieruchomościami w Warszawie i okolicach. Najwyższa jakość usług, księgowość i własny dział prawny.

07/01/2026

Sprawdzanie dachu zimą, powinno być standardem...

❄️ Dach to nie lodowisko! Czy Twój budynek jest gotowy na zimę?

Zima to dla zarządcy nieruchomości nie tylko czas urokliwych widoków, ale przede wszystkim okres wzmożonej czujności. Jako eksperci z 24-letnim doświadczeniem, wiemy jedno: śnieg na dachu to nie tylko biały puch, to realne zagrożenie i potężna masa.

⚖️ Co mówi prawo?
W Polsce obowiązek odśnieżania dachów nie jest jedynie „dobrą praktyką”. Zgodnie z Art. 61 pkt 2 Prawa Budowlanego, właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych, takich jak intensywne opady śniegu.

⚠️ Bezpieczeństwo i konsekwencje
Zalegający śnieg (zwłaszcza ten mokry i zlodowaciały) może ważyć setki kilogramów na metr kwadratowy, co grozi:

Katastrofą budowlaną: Przeciążenie konstrukcji dachu.

Wypadkami: Spadające nawisy śnieżne i sople to bezpośrednie zagrożenie dla życia przechodniów.

Karami finansowymi: Mandaty od Straży Miejskiej lub Inspektora Nadzoru Budowlanego mogą sięgać tysięcy złotych.

Czy wiecie, że.... Kilka lat temu jedna z warszawskich wspólnot zignorowała sople na gzymsie. Efekt? Uszkodzone trzy samochody i wysokie odszkodowanie z OC zarządcy, które nie pokryło całości kosztów ze względu na rażące zaniedbanie.
Nie warto ryzykować!

🏗️ Dlaczego my?
Przez ponad dwie dekady poznaliśmy każdą specyfikę dachów płaskich w budownictwie wielorodzinnym. Wiemy, jak pracować bezpiecznie, by nie uszkodzić poszycia dachu i zapewnić spokój mieszkańcom. 👷‍♂️🏗️

Nie czekaj na odwilż, która spowoduje, że śnieg będzie jeszcze cięższy!

📩 Zadbaj o bezpieczeństwo swojej wspólnoty już dziś.

Zapraszamy do składania zapytań ofertowych przez nasz formularz: 👉https://aleholc.wixsite.com/aleksandraholc

23/12/2025

💝Dla Was wszystkich i Waszych bliskich, życzę najlepszych i najspokojniejszych świąt Bożego Narodzenia.
Odpocznijcie ile możecie- zmęczeni już byliśmy ;)
Niech się spełni to co niemożliwe 🎄

15/12/2025

Wiosłujemy z Korczakiem !

11/12/2025

W jaki sposób odpowiadamy za długi naszych wspólnot? Czy nadchodzący rok coś zmieni?

🚨 Czy odpowiadasz za długi swojej Wspólnoty Mieszkaniowej?

Planowana nowelizacja Ustawy o Własności Lokali (UoWL, wchodzi w życie w II kwartale 2026 r.) ma w końcu jasno zdefiniować zasady subsydiarnej odpowiedzialności Właścicieli.

Co to oznacza w praktyce? ⤵️

✅Majątek Wspólnoty: Za zobowiązania (długi) odpowiada w pierwszej kolejności cała Wspólnota Mieszkaniowa, używając swoich środków (w tym funduszu remontowego).

✅Subsydiarność: Jako właściciel, odpowiadasz dopiero wtedy, gdy egzekucja z majątku Wspólnoty okaże się bezskuteczna!
To ochrona Twojego portfela.

✅Proporcjonalność: Twoja odpowiedzialność będzie ograniczona. Odpowiadasz wyłącznie proporcjonalnie do wielkości Twojego udziału w nieruchomości wspólnej.

🔑 Zapamiętaj: To rozwiązanie uporządkuje dotychczasowe wątpliwości i stawia sprawę jasno: dbaj o finansową kondycję swojej WM, bo to ma bezpośrednie przełożenie na Twoje potencjalne ryzyko.

Czy Twoja Wspólnota jest dobrze zarządzana? Podziel się w komentarzu! 👇

06/12/2025

Czyżby to czas zmian na lepsze i nowocześniejsze życie administratora? Oby!

🚀 Rewolucja w głosowaniu nad uchwałami! 🗳️

Planowana na II kwartał 2026 roku nowelizacja ustawy o własności lokali (UoWL), ma w końcu wpłynąć na sposób, w jaki podejmujemy decyzje w naszych wspólnotach. To już nie tylko dyskusje na zebraniach – to redefinicja szybkości i skuteczności działania.

Co się zmienia i dlaczego będzie to kluczowe❓

Obecnie co do zasady, podjęcie uchwały wymaga bezwzględnej większości (ponad 50% wszystkich udziałów w nieruchomości wspólnej), co często paraliżuje działanie, zwłaszcza gdy trudno jest zebrać głosy od wszystkich Właścicieli.....bo mieszkania są wynajmowane..bo Właściciela ciężko zastać w domu..bo nie głosują on-line (z wieeeeelu przyczyn)..bo mają bardzo dobrą, ale zwyczajnie krótką pamięć 😉

🔥 Nadchodząca zmiana (dla trybu obiegowego!) to możliwość przyjmowania uchwał zwykłą większością głosów, liczoną udziałami Właścicieli uczestniczących w głosowaniu.

Oznacza to:

✅Łatwiejsze Głosowanie Obiegowe: Uchwała w tzw. obiegu będzie podjęta, jeśli suma udziałów głosujących ZA będzie większa niż suma udziałów głosujących PRZECIW – liczone tylko wśród tych, którzy oddali głos.

✅Szybsze Decyzje: Ułatwienie to ma przyspieszyć podejmowanie decyzji o remontach, modernizacjach czy sprawach administracyjnych, ponieważ brak aktywności części właścicieli nie będzie już blokował reszty.

✅Większa Odpowiedzialność: Ci, którzy głosują, będą mieli realnie większy wpływ na przyszłość swojej nieruchomości.

👍A to nie jedyne zmiany jakie szykują się w nadchodzącym roku.

Obserwuj nas żeby być na bieżąco 👀

27/11/2025

🧐Poszukujesz mieszkania lub domu prosto od dewelopera
dla siebie i rodziny?
A może inwestycyjnie?
A może masz jeszcze inny pomysł? 🏗️

U mnie znajdziesz ofertę z rynku pierwotnego w całej Polsce 🇵🇱, a dodatkowo nie wezmę od Ciebie żadnej prowizji.

Brzmi nieźle? Napisz lub zadzwoń już dziś i powiedz mi czego i gdzie szukasz!📥

26/11/2025

Do zobaczenia :)

08/11/2025

Już jutro wskakuje oferta 2 pokoi do remontu na Mokotowie, tylko 10min pieszo do Domaniewskiej 😎 Holc i wspólnicy - Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami

07/11/2025

☀️ Mokotów Wzywa!Off Market! ☀️

Dzień zaczął się dziś wspaniale! 🤩 Przyjęłam do sprzedaży super mieszkanko Mokotowie, a towarzyszyło mi przepiękne słońce i cudowne towarzystwo! (Dzięki! 😉)

📍 Lokalizacja: Maklakiewicza! A Domaniewska – zaledwie 7 minut pieszo do „Mordoru”! Idealne dla tych, którzy cenią czas i chcą mieć pracę na wyciągnięcie ręki.

🏠 Mieszkanie do remontu – czyli czysta karta i szansa na stworzenie wymarzonego M w topowej lokalizacji! A co najważniejsze...

💰 Czeka na kupującego w serio dobrej cenie!

🚨 UWAGA: Przez najbliższe dni mieszkanie jest OFICJALNIE OFF MARKET! To szansa dla moich klientów i osób, które śledzą mnie najuważniej.

Szukasz inwestycji? Chcesz zamieszkać na Mokotowie? Nie zwlekaj! To okazja, która szybko zniknie. 🚀

Napisz do mnie DM z hasłem „DOMANIEWSKA” po szczegóły i umówienie się na priorytetową prezentację.

06/11/2025

Ekspresowy poradnik już działa !

🚈Ekspresowy poradnik dla świadomych Właścicieli i profesjonalnych Zarządców.

Kto MOŻE, a kto NIE MOŻE głosować pod uchwałami? 🧐

🧑‍⚖️Kto GŁOSUJE w Wspólnocie? Tylko WŁAŚCICIEL!

Ustawa o Własności Lokali (UoWL) stawia sprawę jednoznacznie:

Kto ma prawo głosu? TYLKO WŁAŚCICIEL LOKALU!⚖️

Prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (w tym głosowanie uchwał) przysługuje wyłącznie Właścicielowi lokalu (Art. 27 UoWL).

Jeśli lokal ma współwłaścicieli (np. małżonków), ich głosy są liczone jako jeden udział.

❌Kto NIE MA prawa głosu?

Najemcy: Mimo że mieszkają w lokalu i płacą zaliczki, nie są właścicielami, więc nie głosują.

Zarządca/ administrator: Podmiot profesjonalny administrujący nieruchomością. Jeśli nie jest jednocześnie Właścicielem lokalu, nie głosuje.

‼️Ważny Wyjątek: PEŁNOMOCNIK:

Właściciel, który nie może osobiście brać udziału w głosowaniu, może ustanowić pełnomocnika. Pełnomocnictwo to musi być pisemne (i precyzyjne!) – to jedyna prawna droga, by inna osoba mogła oddać głos w imieniu właściciela.

🤝 Holc i Wspólnicy – Zawsze Zgodnie z Prawem!
W Holc i Wspólnicy rozumiemy, że przejrzyste procedury to fundament spokojnego zarządzania. Działamy z maksymalną dbałością o legalność każdego kroku, od zebrania głosów, przez ich liczenie, aż po archiwizację.

Nie pozwól na paraliż decyzyjny ani podważanie uchwał z powodu błędów formalnych! Właściwe procedury to Twój parasol ochronny! ☂️

Masz wątpliwości co do ważności uchwały w Twojej wspólnocie? Skonsultuj to z ekspertem! 📩