Rzeczoznawca Majątkowy Katarzyna Żebrowska

10/02/2026

Aby nie dopadło nas wypalenie zawodowe, rutyna, znudzenie, musimy się rozwijać, wychodzić czasem ze strefy komfortu, szukać nowych wyzwań i stale podnosić sobie poprzeczkę (sprawdzone na własnej skórze).

Poza tym dla mnie, jak często podkreślam, najbardziej luksusowym dobrem jest obecnie mój czas, bo wciąż mam go za mało. Dlatego bardzo szanuję również czas innych i do wszelkich spotkań, oględzin, stawiennictw podczas rozpraw, wykładów, szkoleń, warsztatów, które mam prowadzić, zawsze bardzo starannie się przygotowuję.

Co łączy dwa powyższe stwierdzenia? Moja praca w charakterze wykładowcy na studiach podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości (i mam nadzieję również w charakterze prelegenta, moderatora i wykładowcy podczas licznych wykładów, warsztatów i szkoleń dla rzeczoznawców majątkowych). Właściwie za każdym razem dostaję pozytywny feedback i informację, że jestem wysoko oceniana przez słuchaczy, pojawiają się też kolejne propozycje w tym zakresie, często od tych samych organizatorów, co również potwierdza, że się sprawdzam w takiej roli.

Dziś dostałam jednak czarno na białym (a właściwie fioletowo na białym ;) potwierdzenie, że moja praca jest oceniana wysoko, że cały czas podnoszę sobie poprzeczkę, a mój czas, który poświęcam na przygotowanie, przekłada się na wartościowy wspólny czas ze słuchaczami podczas wykładów.

Mój debiut w charakterze wykładowcy, w styczniu ubiegłego roku, został przez studentów w ankietach oceniony na 4,4. Jak na pierwszy raz nieźle, ale moim celem było samodoskonalenie się i wyższa ocena od kolejnych grup - popracowałam nad tym, co najbardziej kulało, dopracowałam materiały, z pokorą wysłuchałam wszelkich uwag i oto efekt - grupa listopadowa oceniła moją pracę już na 5,0 :)

Jestem z siebie naprawdę dumna, z postępu, jaki zrobiłam w ciągu zaledwie roku, z tego, że moja ciężka praca przynosi efekty i z tego, że udało mi się odnaleźć na nowo swoją zawodową drogę!

Czekam na wyniki głosowania kolejnej grupy studentów - styczniowej, przygotowuję się do marcowego wykładu, który poprowadzę dla członków Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych i jestem otwarta na kolejne propozycje w tym zakresie :)

Obiecuję, że nie zawiodę !

PS. Jeśli tego posta przeczytają słuchacze któregoś z moich dotychczasowych wykładów, czy szkoleń i będą mieli ochotę skomentować - będzie mi bardzo miło! Wszelkie pozytywne uwagi, ale i konstruktywna krytyka mile widziane!

09/02/2026

TYDZIEŃ Z PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

PIĄTEK

Ubiegły tydzień pracy zakończyłam oględzinami.
Jedno zlecenie - dwa operaty, trzy nieruchomości, cztery działki 🙂
Cel - podział majątku po rozwodzie (polubownie).
Zostałam wybrana do sporządzenia tej wyceny przez obie strony i ich pełnomocników.

Nieruchomości to:
*grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w jednej z gmin w powiecie warszawskim zachodnim (jeden operat)
*grunt zabudowany budynkiem letniskowym (dwie działki stanowiące całość funkcjonalną i ujawnione w jednej KW) w jednej z gmin w powiecie siedleckim
*grunt niezabudowany przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną i jednorodzinną w jednej z gmin w powiecie siedleckim (drugi operat)

W sumie przejechałam tego dnia prawie 230 km i oględziny łącznie z dojazdem i analizą obszernej dokumentacji dla każdej z nieruchomości zajęły mi praktycznie cały dzień pracy.

Tą czynnością zakończyłam ubiegły tydzień pracy...
Teraz przede mną nowy tydzień i nowe wyzwania :)

05/02/2026

TYDZIEŃ Z PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

CZWARTEK

Po drodze kilka z wcześniejszych planów musiało oczywiście ulec drobnej weryfikacji, ale plan na dziś:
* dokończenie i wysłanie Klientowi - jednemu z urzędów dzielnic - operatu szacunkowego dotyczącego określenia wartości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na rzecz m.st. Warszawa
* odpowiedź na zarzuty - tym razem do operatu zrobionego na zlecenie miasta (niestety muszę przyznać, że część obywateli nadal traktuje urzędnika jak osobistego wroga, a niezależnego rzeczoznawcę, dla którego urząd to po prostu jeden z wielu klientów, jak część biurokratycznego betonu, który chce im zrobić krzywdę i piszą zarzuty nawet, gdy oszacowana w wycenie wartość rynkowa, jest dla nich korzystna :)
*przygotowanie do jutrzejszych, całodziennych oględzin :)

PS. Piątek, to dla mnie prawie co tydzień dzień pracy w terenie - po całym tygodniu siedzenia, patrzenia na monitor, czytania dokumentów, orzeczeń i intelektualnych wyzwań, jestem już zesztywniała, bardzo zmęczona i chętnie wyruszam "na wycieczki" - zmieniam otoczenie, oglądam nieruchomości (niekiedy piękne), spotykam się z ludźmi osobiście, a nie tylko wirtualnie.
Ponieważ jednak jutrzejsze oględziny są całodzienne - nie dość, że oglądam 4 działki, to jeszcze część z nich dzieli od siebie ponad 100 km - nie będzie mnie jutro w biurze, ani przy komputerze.
Dlatego relację, jak wyglądał mój rzeczoznawczy piątek, zdam Państwu dopiero w poniedziałek - opowiem, gdzie byłam i zilustruję zdjęciami z oględzin - mam nadzieję, że będzie widać coś więcej, niż zaspy, śnieg i gołoledź ;)

03/02/2026

TYDZIEŃ Z PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

WTOREK I ŚRODA

We wtorek i środę zamierzam dokończyć, przygotować i wysłać do sądu dwie opinie sądowe.

To zlecenie-marzenie.
Teoretycznie otrzymałam z jednego z podwarszawskich sądów rejonowych zlecenie sporządzenia sześciu opinii sądowych (sprawy o sześciu różnych sygnaturach).
W praktyce strony każdego z sześciu postępowań są dokładnie te same - spółdzielnia mieszkaniowa kontra miasto. Cel - aktualizacja opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Miasto podniosło opłaty roczne, spółdzielnia jako użytkownik wieczysty zaprotestowała i wniosła pozew do sądu.
Ponieważ wszystkie przedmiotowe grunty znajdują się w obrębie jednego miasta, mają podobne przeznaczenie i taki sam cel oddania w uw, więc jak nietrudno się domyślić, w zasadzie bazę obiektów porównawczych musiałam przygotować tylko raz, raz zebrać i opisać nieruchomości podobne stanowiące przedmiot transakcji w ostatnim czasie. Gdy już to zrobiłam, mogę tę bazę wykorzystać do wszystkich sześciu opinii. Różnice w obliczeniach między poszczególnymi działkami są niewielkie. Jestem więc w stanie przygotować kolejne opinie w ciągu kilku dni.
W ubiegłym tygodniu wysłałam do sądu pierwsze dwie opinie z sześciu, w tym tygodniu dziś i jutro zamierzam przygotować kolejne dwie.

Tak na marginesie, zauważyłam, że odkąd prowadzę na studiach podyplomowych oraz dla rzeczoznawców majątkowych wykłady, szkolenia i warsztaty poświęcone tematyce wycen dla celów ustalenia, bądź aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, otrzymuję wyraźnie więcej zapytań i zleceń związanych z tym zagadnieniem. Poczta pantoflowa najwyraźniej ma się dobrze :)

Ponadto dziś lub jutro zamierzam również wysłać do banku powtórną wycenę lokalu mieszkalnego. Operat tego samego lokalu sporządziłam dwa lata temu, teraz klient refinansuje kredyt i potrzebuje aktualnej wyceny.

02/02/2026

TYDZIEŃ Z PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Oczywiście specyfika pracy rzeczoznawcy majątkowego jest taka, że nie ma dwóch takich samych dni, a co dopiero tygodni, a jeden mail, czy telefon, potrafi całkowicie zmienić wcześniej zaplanowany grafik, niemniej przez kilka najbliższych dni przykładowo opiszę, jak wygląda mój bieżący tydzień 🙂

PONIEDZIAŁEK

Poniedziałek to u mnie zawsze dzień pracy, która nie jest spektakularna, w dużej mierze nie jest "merytoryczna", której nie widać, a która dla funkcjonowania firmy jest niezbędna - dzień "bieżączki" i "porządków".

A zatem:

* odpowiedź na zaległe wiadomości służbowe SMS, WhatsApp, Messenger, telefoniczne i mailowe (o ile jakieś są, bo staram się reagować na bieżąco - co zresztą jest konieczne, bo tych wiadomości bywa kilkadziesiąt dziennie i bez bieżącej reakcji szybko bym się zgubiła w ich natłoku). Dziś spodziewam się ożywienia, bo w województwie mazowieckim właśnie zakończyły się zimowe ferie

* przygotowywanie ofert w odpowiedzi na zapytania ofertowe

* księgowość - odnotowywanie wpływów, egzekwowanie zaległych płatności, a dziś z racji początku nowego miesiąca, również przygotowanie rozliczeń współpracowników i uiszczenie comiesięcznych zobowiązań

* rejestrowanie nowych zleceń, ogólnie uporządkowanie rejestrów

* ustalenie terminów oględzin w nowych sprawach, kontakt z zamawiającymi/stronami ws. brakującej, a niezbędnej dokumentacji

* planowanie pracy na nadchodzący tydzień dla mnie i współpracowników

* przygotowanie korespondencji z sądami - ewentualnych pism z prośbą o przedłużenie terminów na sporządzenie opinii, wniosków o doprecyzowanie tezy dowodowej itp.

* złożenie zamówienia na zakupy na artykuły papiernicze do biura

* jeśli bieżących spraw jest mniej i wystarczy czasu, codziennie po troszeczku przygotowuję się również do najbliższego szkolenia dla rzeczoznawców majątkowych, które poprowadzę w marcu - zbieram materiały, orzecznictwo, opracowuję ciekawe przykłady z moich wycen

W drugiej połowie dnia planuję dziś przygotować odpowiedzi na zarzuty do jednej z opinii sądowych - to najmniej lubiana przeze mnie część pracy. Zwłaszcza w takiej sprawie, jak ta dzisiejsza. Jedną ze stron jest podmiot publiczny, a w takiej sytuacji zarzuty pojawiają się zawsze, do każdej opinii, często wciąż te same, aż do zmęczenia materiału, w tym wypadku biegłego. To od sądu zależy, jak zareaguje, czy w porę ukróci tą pisaninę, widząc, że nie wnosi już nic nowego do sprawy, czy też bez czytania będzie kierował kolejne pisma do biegłego. W tym wypadku niestety sąd nie reaguje. W efekcie dziś będę pisała już ósmą (!) opinię uzupełniającą w tej sprawie. Opinia pierwotna została sporządzona w 2019 roku, czyli 7 lat temu! Pod drodze było już oczywiście kilka aktualizacji, bo upłynął czas, kiedy jest możliwe wykorzystanie opinii...Dla mnie takie odpowiadanie po wielokroć na te same zarzuty to po prostu strata czasu, a czas jest teraz dla mnie najbardziej luksusowym dobrem, bo wciąż mam go za mało. Ech...

19/01/2026

Lepiej późno, niż wcale ;)
Już oficjalnie - moja notka, jako wykładowcy, pojawiła się na oficjalnej stronie Uniwersytetu WSB Merito w Poznaniu :)

Sposób realizacji: Sposób realizacji Online - Zajęcia realizujesz w 100% online poprzez spotkania online z wykładowcami i pozostałymi uczestnikami na platformie Teams (nauczanie synchroniczne) oraz…

14/01/2026

https://blog.ongeo.pl/news-plany-ogolne-w-polsce-podsumowanie-2025-roku-i-perspektywy-na-2026?fbclid=IwY2xjawPU3ARleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFqT3dndURrSVpOc21UZElGc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHsclLROIHwmmf0VS2zQcXW52WJs-CA5RdGrG944KzEV7ZG4xt1j1e74rHEVH_aem_0u-kEgHyNnGKP2qOWkEd_w

Aktualny przegląd planów ogólnych w Polsce.

06/01/2026

Zawodowo w 2025 rok wkraczałam z wielkim znakiem zapytania. Z jednej strony czułam się usatysfakcjonowana i spełniona - firma prosperowała coraz lepiej, przybywało zleceń, pojawiali się wciąż nowi klienci, a grono tych wiernych, powracających i stałych, się powiększało. Udało mi się zrealizować praktycznie wszystkie cele, jakie sobie założyłam i z wielu źródeł otrzymywałam dowody uznania dla mojej pracy.
Z drugiej strony zaś dopadła mnie rutyna, zmęczenie, zniechęcenie i wypalenie. Miałam poczucie, że właściwie kręcę się w kółko, brakuje nowych wyzwań, pracy jest za dużo, a na dodatek jest ona monotonna i na nic nie mam czasu, że osiągnęłam już wszystko, co mogłam i wyżej się nie wzbiję. Ponadto z uwagi na ogólną brutalizację języka publicznej debaty - stykałam się z coraz bardziej bezpardonowymi i często personalnymi atakami w pismach z zarzutami do moich operatów i opinii i nieustanne udowadnianie, że nie jestem wielbłądem, było dla mnie coraz bardziej nie do zniesienia.

Więc wahałam się, co zrobić i w jaką stronę poprowadzić moją zawodową karierę.

Zakończyłam rok 2025 w zupełnie innym punkcie. W ciągu minionego roku ograniczyłam część dotychczasowych zawodowych zobowiązań - podjęłam decyzję o przerwie w pełnieniu funkcji biegłego i zawieszeniu się w obowiązkach w jednym z sądów, a w zamian za to wyszłam ze swojej strefy komfortu i poszerzyłam zakres swojej działalności o prowadzenie wykładów, szkoleń i warsztatów. To był strzał w dziesiątkę! Pozwoliło mi to spojrzeć na mój zawód z nowej perspektywy, wykorzystać dotychczasowe doświadczenie, zrobić coś zupełnie innego, niż do tej pory, bez konieczności przebranżawiania się i póki co nie dość, że sprawia mi to olbrzymią radość, to jeszcze dostaję liczne sygnały, że dobrze się sprawdzam w takiej roli. Jak wiele innych w moim życiu, propozycja poprowadzenia zajęć na studiach podyplomowych, od której wszystko się zaczęło, pojawiła się w najwłaściwszym możliwym momencie...

W rok 2026 wkraczam z nową energią, ale bez wielkich planów...Chcę po prostu wykorzystać wszystkie ewentualne szanse, jakie się pojawią, nadal dbać o balans między życiem zawodowym i prywatnym i o swój dobrostan fizyczny i emocjonalny.

Już w najbliższy weekend dla kolejnej grupy studentów poprowadzę wykłady, a wszystkim Państwu w Nowym Roku życzę samych sukcesów. :)

23/12/2025

Życzymy Wam zdrowych i pogodnych Świąt Bożego Narodzenia, dużo odpoczynku, spokoju i wytchnienia od codziennej gonitwy. Spędźcie te Święta tak, jak lubicie, i z tymi, których kochacie.

A w Nowym Roku życzymy Wam samych sukcesów i wszelkiego spełnienia, zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.
Niech się Wam darzy!

A my do pracy wracamy 7. stycznia 2026 r. :)

17/12/2025

Bardzo dziękuję Mazowieckiemu Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych za miniony rok naszej owocnej współpracy. Za wszystkie Wasze i nasze wspólne przedsięwzięcia i za szanse, które dzięki Wam otrzymałam (i mam nadzieję wykorzystałam). Oby kolejny rok był równie udany!

01/12/2025

Każdy lubi plotki, choć nie każdy się do tego przyznaje ;)

No to będzie okazja, żeby sobie poplotkować w miłej atmosferze, przy kawie. :)

Razem z Mazowieckim Stowarzyszeniem Rzeczoznawców Majątkowych zapraszamy w czwartek - wszystkich - rzeczoznawców z dużym stażem (liczę na prześciagnie się w anegdotkach ;)), początkujących w branży, którzy jeszcze nie wiedzą, czego mogą się spodziewać, tych, którzy dopiero się zastanawiają, czy dołączyć do naszego rzeczoznawczego grona, a także tych, którzy się nad tym nie zastanawiają, bo robią w życiu zawodowo, co innego, ale po prostu są ciekawi, jak tak naprawdę, od kuchni wygląda nasza praca i dlaczego wszyscy z jednej strony tak ją kochamy, a z drugiej tak często mamy jej dość ;)

Będzie może trochę mniej merytorycznie, bo tym razem nie będziemy rozkminiać przepisów, ale za to bardzo, bardzo branżowo...
Właśnie dlatego, że nasza praca, to wbrew pozorom, nie tylko przepisy i operaty...

A dlaczego temat jest moim zdaniem ważny i potrzebny i skąd się wziął na niego pomysł?

To też zdradzę w czwartek...

Do zobaczenia i usłyszenia :)

Koleżanki i Koledzy,

Serdecznie zapraszamy na grudniowe spotkanie z cyklu „Szacowanie przy kawie”! ☕ To już w najbliższy czwartek w godz. 9.00-12.00.
To idealna okazja, by porozmawiać o kulisach pracy rzeczoznawcy majątkowego – w atmosferze swobodnej dyskusji, dobrej kawy i praktycznej wiedzy.

Tym razem zajmiemy się tematami, które są blisko codziennych wyzwań każdego z nas:
• jak wejść na rynek i zbudować swoją markę
• skąd pozyskiwać zlecenia i jak zatrzymać klienta na dłużej
• jak rozmawiać z klientem, bronić swojej wyceny i przekonać go do współpracy
• jak ustalać ceny usług oraz skutecznie egzekwować płatności
• jak przygotować ofertę, która działa
• czy warto startować w przetargach dla instytucji publicznych
• plusy i minusy pracy biegłego sądowego
• a także: jakie cechy osobowości pomagają w byciu dobrym rzeczoznawcą majątkowym?

Spotkanie poprowadzi nasza koleżanka Katarzyna Żebrowska – osoba, która potrafi połączyć merytorykę z praktyką i od lat inspiruje środowisko swoim podejściem do zawodu. Kasia wnosi do naszych rozmów ogrom doświadczenia i energii – dzięki czemu każde „szacowanie przy kawie” zmienia się w wartościowy i bardzo życiowy warsztat.

W grudniu wyjątkowo otwieramy nasze spotkanie dla wszystkich chętnych spoza Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych!!!
Z tym, że rzeczoznawcy majątkowi niezrzeszeni w MSRM płacą za udział 150 zł.

Zapraszamy wszystkich, którzy chcą wymienić się wiedzą, posłuchać praktycznych historii i porozmawiać o pracy rzeczoznawcy bez tajemnic – w kameralnej, przyjaznej atmosferze.

Do zobaczenia! ☕🤝
Zarząd MSRM

Zapisy są online, wystarczy kliknąć na link poniżej:
https://mazsrm.sorga.pl/rekrutacja?r=Wydarzenia_zapisy
(jeżeli link nie zadziała prosimy skopiować go, wkleić na górna belkę w wyszukiwarce internetowej i kliknąć enter)
i jako Wydarzenie wybrać z listy, posiłkując się strzałką po prawej stronie:
„2025-12-04 szacowanie przy kawie - Kulisy pracy rzeczoznawcy majątkowego - blaski i cienie, szanse i wyzwania”).

17/10/2025

Życie pisze czasem niespodziewane scenariusze...

Dosłownie kilka dni przed planowanym wyjazdem do Iławy rozchorowałam się - oszczędził mnie w pandemii, a dopadł mnie teraz - Covid 19 - z wszystkimi swoimi konsekwencjami...

Nie mogłam pojechać na szkolenie, ale wraz z organizatorami podjęliśmy walkę, by mój wykład, do którego przygotowywałam się prawie pół roku, mógł się odbyć. Ja walczyłam, żeby odzyskać głos i siły, a Mazowieckie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych, żeby zorganizować moje wystąpienie w trybie hybrydowym.

Udało się...przeniesiony na piątek, ostatni w bloku, ale doszedł do skutku....

Jestem bardzo zmęczona, jeszcze nieco chora, ale zadowolona. Duże wyzwanie i zawodowa szansa za mną...

Opowiedziałam o kulisach swojej pracy, zaprezentowałam wybrane, najciekawsze operaty szacunkowe, które sporządzałam do różnych celów i dla różnych podmiotów, na konkretnych przykładach pokazałam, jak radziłam sobie w sytuacji, gdy przepisy nie są jednoznaczne, a nieruchomości porównawczych spełniających kryteria podobieństwa do szacowanej brak...

A przede mną...do stycznia włącznie mam zaplanowane kolejne 4 wykłady i szkolenia, które będę prowadzić...Mam nadzieję, że tym razem odbędą się one już bez przeszkód...

Będę informować na bieżąco...