29/03/2023
😲 Czy wiecie, że w Polsce jest około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych❓ Wielu z nas niezależnie od tego czy mieszka w zabytkowej kamienicy czy nowoczesnym osiedlu jest członkami wspólnot mieszkaniowych. Warto dowiedzieć się czegoś więcej o tym czym właściwie jest wspólnota, jakie prawa przysługują jej członkom i o czym może decydować.
🌐 Więcej: rebrand.ly/lkjgrn9
🎯 Dlatego przygotowaliśmy dla Państwa garść informacji dotyczących wspólnot.
👉 Wspólnota mieszkaniowa - to grupa właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Zazwyczaj jest to jeden budynek wraz z otaczającym terenem.
👉 Wspólnota mieszkaniowa to jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej (tzw. ułomna osoba prawna). Jako ułomna osoba prawna wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.
👉 Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadzone zostało na mocy Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r., która jest uszczegółowieniem przepisów o współwłasności zawartych w art. 195-221 Kodeksu Cywilnego.
👉 Z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w danym budynku, przez co powstają dwie nieruchomości: lokalowa i budynkowa.
👉 Wspólnota mieszkaniowa jest płatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) płaconego od uzyskanych dochodów z np. odsetek od lokat bankowych, wpływów z dzierżawy nieruchomości wspólnej.
👉 Istnieją dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych mała i duża.
📍 Małą wspólnotą jest wspólnota funkcjonującą w budynku wielolokalowym, w którym samodzielnych lokali mieszkalnych jest mniej niż cztery.
📍 Dużą wspólnotę mieszkaniową tworzą minimum 4 lokale.
🟢 Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej
Każdy właściciel ma prawo korzystania z lokalu mieszkalnego bądź niemieszkalnego i nieruchomości wspólnej zgodnie z ich przeznaczeniem. Są to m.in.: dojścia i dojazdy do bloków i miejsc parkingowych, klatki schodowe, dźwigi osobowe, instalacje domofonowe czy centralnego ogrzewania, strych, suszarnie, a także piwnica. Nieruchomość wspólna obejmuje wszystkie części budynku i działki, z których właściciele lokali mogą korzystać w jednakowym zakresie. Prawo to nie może jednak ograniczać praw własności innych właścicieli i zakłócać korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
O ile w przypadku własnego mieszkania właścicielowi przysługuje pełnia praw związanych z korzystaniem i rozporządzania lokalem, ograniczonych jedynie prawem własności innego właściciela, o tyle w przypadku części wspólnych nieruchomości, wielkość udziałów, a co za tym idzie, „waga” głosu we wspólnocie mieszkaniowej, zależy od wielkości zajmowanych lokali.
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości ( art.16.1 ustawy o własności lokali). Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości (art.17 ustawy).
🟢 Wspólnota mieszkaniowa – remonty, czyli z życia wzięte
Wspólnota mieszkaniowa działa sprawnie, dopóki nie pojawiają się konflikty, roszczenia czy różna interpretacja przepisów co do wydatków na konkretne przedsięwzięcia związane z nieruchomością wspólnoty.
Do częstych wątpliwości dochodzi w przypadku remontów nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli np. w lokalach na najwyższym piętrze zacieka woda z dachu, to czy jest to problem właścicieli tych lokali (wtedy niech robią remont dachu na własny koszt), czy całej wspólnoty – wówczas remont dachu zostanie wykonany z funduszu remontowego. Podobne wątpliwości mogą mieć niektórzy w przypadku instalacji gazowej, instalacji grzewczej, instalacji wodnej czy kanalizacyjnej. Takich wątpliwości jest najmniej w przypadku remontów klatek schodowych, które są najbardziej oczywistą częścią wspólną nieruchomości. Otóż dach, tak jak ewentualny strych, jest częścią wspólną wspólnoty mieszkaniowej, podobnie jak konserwacja i remonty instalacji, które muszą być sprawne i bezpieczne. Natomiast awarie instalacji znajdujących się w obrębie lokali (bądź remontowane z własnej inicjatywy), są usuwane (pokrywane) przez ich właścicieli.
🟢 Wspólnota mieszkaniowa – wycinka drzew i krzewów
Kolejne nieporozumienia mogą dotyczyć na linii wspólnota mieszkaniowa – wycinka drzew i krzewów na terenie nieruchomości. Padają pytania czy zarząd wspólnoty mógł podjąć decyzję o wycince drzew, czy jest rzeczywiście konieczna albo czy jest legalna, więc ewentualnej kary nie będzie. Zgodnie z wyjaśnieniami Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej (zgodnie z art. 83f ust. 1 pkt 3a oraz ust. 4 ustawy o ochronie przyrody), nie jest wymagane zezwolenie na usunięcie drzewa lub krzewu, czyli rosnących na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Usunięcie drzewa następuje wówczas na podstawie zgłoszenia w odpowiednim wydziale urzędu gminy. Dobrym zwyczajem jest informowanie mieszkańców o planach wycinki drzew, uwzględniając również wniesione protesty. W ogóle dobrze jest informować wspólnotę o wszystkich planowanych przedsięwzięciach, by zminimalizować protesty, mieć czas na dyskusje.
🌐 Źródło: https://obiektymieszkalne.muratorplus.pl/zarzadzanie-i-eksploatacja/wspolnota-mieszkaniowa-czym-jest-wspolnota-mieszkaniowa-o-czym-moze-decydowac-aa-1Wad-D7G2-wGbT.html
🎯 Dowiedz się jak obniżyć rachunki za prąd i skorzystaj z bezpłatnych porad prawnych dla Wspólnot Mieszkaniowych. Zapraszamy do kontaktu.
🔍 https://ad-bud.pl/
🔍 rebrand.ly/x29cj4j
🔍 790 544 004
🔍 [email protected]
Mieszkanie i wspólnota Stowarzyszenie Mieszkanicznik Administrator24.info Polska Federacja Rynku Nieruchomości
