13/08/2020
NA SPRZEDAŻ
Mieszkanie 2-poziomowe – Józefów k/Otwocka, znajdujące się na III p. niewielkiego budynku wielorodzinnego (oddane do użytku w 2003), mieszkanie jest wykończone i umeblowane, pow. 86,89 m2 netto - jest to powierzchnia ujęta w KW.
Oznaczone miejsce postojowe widoczne z okien mieszkania.
Faktycznie lokal ma ok 99 m2 po podłogach, wnika to z powiększenia o pow. sypialni znajdującej się antresoli. Cena jaką oferuję odnosząc ją do powierzchni podłóg 99 m2 jest zbliżona do wycen mieszkań w stanie surowym w tym rejonie (6600 zł/ m2), ponieważ nie uwzględniając opłat jakie deweloperzy doliczają często dodatkowo za piwnice lub komórki lokatorskie i miejsca parkingowe. Tu cena m2 wyjdzie przy uwzględnieniu sporego potencjału powierzchni podłóg na poziomie 6.850 za 99 m2 - już wykończonego mieszkania.
Mieszkanie nadaje się do zamieszkania, wymaga jedynie odmalowania lub zmiany aranżacji wnętrz stosownie do gustów i wymagań nabywcy.
Mieszkanie zyskuje znacznie w przypadku osobistej wizji lokalnej.
Ekspozycja płn-wsch i płn-zach, przestronne i jasne, o oryginalnym rozkładzie (I poziom – hol z szafą wnękową, salon z kominkiem, umeblowana kuchnia + AGD, łazienka z prysznicem i schowkiem z szafą wnękową, II poziom - sypialnia, gabinet, łazienka, garderoba/schowek, w holu szafa wnękowa).
Widna 7 m2 piwnica zabezpieczona antywłamaniowo i wyposażona w indywidulane zasilanie elektryczne (w tym 380V) - pociągnięte z instalacji mieszkania, miejsce parkingowe, balkon o pow. ok 12m2. Kameralne, strzeżone osiedle z parkingiem i placem zabaw, położone w sosnowym lesie, w pobliżu rzeka Świder i Mazowiecki Park Krajobrazowy. Daje to dużo okazji do uprawiania sportów tj. bieganie, rowery, narty biegowe zimą.
W pobliżu liczne przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe, w tym szkoła z krytym basenem oraz 3 szkoły prowadzone przez elitarne Stowarzyszenie Wspierania Edukacji i Rodziny „Sternik”.
Zalety:
Do budowy użyto bardzo dobre materiały budowlane i wykończeniowe tj. podwójna ściana ceglana dodatkowo ocieplana, tynki maszynowe gipsowe, klepka jesionowa.
Piwnica została otynkowana, pomalowana i wyposażona w drzwi antywłamaniowe. Zatem można w niej urządzić zarówno dodatkowy czysty schowek np. na ciuchy z innego sezonu, miejsce do majsterkowania, gadżety samochodowe lub magazynek na sprzęt sportowy i przestrzeń na opał do kominka. Można też zamontować tam dodatkową lodówkę (zamrażarkę), z uwagi na zasilanie piwnicy w energię elektryczną połączone z instalacją mieszkania.
Możliwe jest proste przearanżowanie II poziomu, które pozwoli na utworzenie dwóch dodatkowych autonomicznych sypialni. Ponieważ traktowałem mieszkanie jako rozwojowe, przewidziałem 3 koncepcje przebudowy, które udostępniam wraz z rzutami aktualnego układu.
Komunikacja kolejowa i autobusowa do centrum Warszawy znajduje się 10 min spacerem od naszego osiedla (dojazd komunikacją publiczną do centrum stolicy zajmuje ok 40 min), własnym samochodem dojazd do Centrum Wa-wy zajmie pół godziny.
Do najbliższego wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy ok 5km. Zatem od przyszłego roku dojazd do wylotu na Pruszków, Łódź i Poznań powinien zająć nie więcej niż 30 minut. Podobny czas dojazdu będzie w dowolne miejsce Ursynowa lub Konstancina.
