20/02/2026
CENY OFERTOWE – to kwoty prezentowane w ogłoszeniach, stanowiące propozycję sprzedającego i punkt wyjścia do negocjacji. Nie odzwierciedlają one jednak faktycznej wartości rynkowej nieruchomości. Realny poziom cen wyznaczają dopiero ceny transakcyjne, czyli stawki, po których nieruchomości zostały rzeczywiście sprzedane i sfinalizowane w aktach notarialnych. W obecnych warunkach rynkowych różnice pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną mogą sięgać nawet 3 000 zł za m².
Najdroższe dzielnice Warszawy wyraźnie wyhamowały, a w części z nich odnotowano spadki cen ofertowych. Jednocześnie wzrosty przesuwają się w kierunku dzielnic peryferyjnych, gdzie poziom cen pozostaje bardziej dostępny z perspektywy zdolności kredytowej przeciętnego nabywcy.
Mapa (zametr.pl) prezentuje zmianę cen ofertowych mieszkań w Warszawie w okresie styczeń 2024 – styczeń 2026. Dane pokazują wyraźną dywergencję: w centralnych, drogich lokalizacjach (m.in. Śródmieście, Mokotów, Wilanów) dynamika cen jest ujemna lub bliska zera, natomiast w części dzielnic zewnętrznych obserwujemy wzrosty – szczególnie w Wesołej, Białołęce czy Ursynowie.
W praktyce oznacza to rotację popytu. Przy wysokich kosztach finansowania i ograniczonej zdolności kredytowej kupujący kierują się przede wszystkim budżetem, a nie prestiżem adresu. Efektem jest stabilizacja cen w topowych lokalizacjach i relatywnie lepsza koniunktura na obrzeżach miasta. Jeżeli obecne warunki kredytowe utrzymają się, można oczekiwać dalszego utrwalenia tego trendu: presja cenowa będzie niższa w segmencie premium, a większa w dzielnicach oferujących korzystniejszy próg wejścia.
Źródło: zametr.pl
Pozdrawiamy,
Team 77Estate
nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, ceny ofertowe, ceny transakcyjne
