12/02/2016
WILLA PRZY PARKU – INFORMACJE O BUDYNKU I LOKALACH
POŁOŻENIE
Willa Przy Parku powstaje w bardzo prestiżowym miejscu Warszawy, przy cichej bocznej uliczce Przy Parku, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego, od którego budynek jest oddzielony tylko ulicą i szpalerem wspaniałych kasztanowców. Budynek znajduje się jednocześnie kilkaset metrów od Alej Jerozolimskich, skąd jest już bezkolizyjny dojazd trasami ekspresowymi do autostrady A2 i obwodnicy Warszawy, a więc na Kraków, Katowice i Piaseczno. Również blisko, zaledwie kilkaset metrów jest do centrów handlowych Reduta iBlue City i tylko 4 km od Dworca Centralnego PKP i 6 km od lotniska im F. Chopina.
CHARAKTER BUDYNKU
Nieprzypadkowo nazwaliśmy budynek willą, to zamierzony cel z uwagi na charakter budynku, jest to przykład willi miejskiej z odpowiednią architekturą, bogatym przeszkleniem i wysokim standardem wykonania. Budynek nieduży, monitorowany, położony na ogrodzonej działce, co podkreśla jego familiarny charakter. W budynku przewidziany jest mały lokal biurowy, który będzie służyć za siedzibę administracji.
KONSTRUKCJA BUDYNKU
Budynek stanowi żelbetową konstrukcję płytowo słupową, wypełnioną ścianami zewnętrznymi z ekologicznych pustaków ceramicznych POROTHERM o niskim współczynniku przenikania ciepła. Dodatkowo ściany zewnętrzne są ocieplone warstwą 15 cm wełny mineralnej, a następnie wyłożone okładzinami włókno-cementowymi. Ściany wewnętrzne z ekologicznych bloczków silikatowych, tynki gipsowe, szlichty anhydrytowe. Beton użyty do konstrukcji żelbetowych jest też ekologiczny, nie zawiera popiołów. Ściany zewnętrzne budynku są ocieplone ekologiczną wełną skalną w dwóch warstwach, w sumie 15 cm.
STANDARD WYKONANIA
Willowy, czyli prestiżowy charakter budynku podkreśla też jego wysoki standard, wysoką jakość użytych materiałów i technologii, łączących tradycję willowych budynków i nowoczesnych technologii oraz wymogów ekologicznych.
Ogrzewanie
Każde mieszkanie posiada instalację grzewczą podłogową z zamontowaną osobną dla każdego lokalu wysokiej klasy pompą ciepła z pasywnym chłodzeniem, wraz z indywidualną instalacją dolnego źródła z własnego odwiertu. W sumie rozwiązania te wraz z zastosowaniem grubej warstwy ocieplenia ścian i zastosowaniem okien trzyszybowych, powodują, że koszty ogrzewania mieszkań będą znacznie niższe niż w standardowych budynkach.
Ta sama p***a ciepła będzie również ogrzewać ciepłą wodę użytkową zmagazynowaną w zbiorniku stanowiącym jej integralną część.
Okna
Okna są drewniane, z trzema szybami, ze wzmocnionymi okuciami i bezpiecznymi zewnętrznymi szybami P2, o współczynniku przenikania ciepła dla całego okna około 1.
Tarasy i balkony
Wszystkie lokale mają obszerne, wykładane granitem balkony lub tarasy (od 30 do 60 m²), balustrady ze stali nierdzewnej, wypełnione szkłem bezpiecznym. Natomiast mieszkania na parterze duże ogródki (lokal nr 4 – 115 m², a lokal nr 3 – 130 m²).
Przewiduje się też, że część ogrodu będzie dostępna dla pozostałych mieszkańców.
Garaż podziemny
Budynek posiada obszerny i funkcjonalny garaż podziemny na 21 stanowisk. Garaż jest ocieplony i pomalowany. Wjazd do garażu posiada zintegrowany system sterowania bramami garażowymi i szlabanami wjazdowymi, monitoring oraz system kontroli dostępu.
Do części mieszkań (nr 5, 7, 8) są przynależne 3 miejsca postojowe w garażu, a do pozostałych (nr 3, 4, 6) po 2 miejsca.
Wykończenie części wspólnych
Ściany klatki schodowej wyłożone są płytami włókno-cementowymi i granitem, schody, podesty i korytarze także są wyłożone granitem, balustrady ze stali nierdzewnej wypełnione szkłem bezpiecznym. Przed każdymi drzwiami wmontowane są wycieraczki systemowe, nowoczesne oświetlenie. Budynek jest wyposażony w monitoring zewnętrzny i wewnętrzny z nagrywaniem, co pozwoli na odtworzenie ewentualnych zdarzeń.
Budynek jest także wyposażony w sieć światłowodową, może być połączony ze światem zewnętrznym światłowodem, kablem ziemnym lub przez antenę na dachu..
Mimo, że budynek jest tylko trzypiętrowy, posiada wysokiej jakości windę firmy KONE, która dojeżdża do wszystkich kondygnacji.
Wykończenie lokali
Lokale są wykończone w typowym stanie deweloperskim, czyli bez stolarki wewnętrznej i bez białego montażu i posadzek. Ściany w pomieszczeniach suchych mają tynki gipsowe zagruntowane na biało, gotowe do malowania, w pomieszczeniach mokrych tynki wapienno-cementowe, niemalowane, przygotowane pod glazurę lub kamień, wszędzie są szlichty anhydrytowe. Drzwi wejściowe do lokali są wykonane i dopasowane na indywidualne zamówienie do każdego lokalu, są to bardzo wysokiej jakości drzwi antywłamaniowe firmy Dierre. Klucze do drzwi wejściowych nabywca otrzyma bezpośrednio od producenta po nabyciu lokalu.
Wyposażenie dodatkowe lokali
Wszystkie lokale są ponadstandardowo wyposażone dodatkowo w następujące instalacje:
instalacja do zamontowania odkurzacza centralnego wraz z gniazdami ssawnymi przygotowana do zastosowania odkurzacza firmy AEG,
instalacja sieci inteligentnej do zarządzania lokalem wraz z osprzętem firmy Legrand przystosowana do spełniania podstawowych funkcji,
instalacja bazowa (okablowanie) do zamontowania systemów alarmowych.
Właśnie rozpoczęliśmy sprzedaż lokali, posiadamy już decyzję z pozwoleniem na użytkowanie budynku. Tak więc lokale są dostępne od ręki i zaraz po kupnie i przeniesieniu własności można przystępować do ich urządzania. W górnym prawym rogu kart lokali jest adnotacja, który lokal jest wolny do sprzedaży (kolor zielony), który zarezerwowany (kolor niebieski) i który sprzedany (kolor czerwony)
Ceny lokali są określone ryczałtowo i obejmują mieszkanie wraz z tarasem lub balkonem lub ogródkiem, udział w powierzchni wspólnej, w tym w garażu podziemnym z prawem wyłączności na korzystanie z określonych stanowisk do parkowania. Miejsca parkingowe w garażu są przypisane do lokali, garaż nie stanowi odrębnego lokalu, więc nie będzie można sprzedać miejsca parkingowego osobom niezamieszkałym w budynku.
