Odbiory mieszkań Warszawa

07/03/2025

Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania – zwróć również uwagę na jakość wykończenia części wspólnych – za to również płacisz !!!
Przy zakupie lokalu mieszkalnego konsumenci zazwyczaj biorą pod uwagę lokalizację, rozkład lokalu, kondygnację, usytuowanie okien względem kierunków świata.
Niewielki zaś procent osób zwraca uwagę na standard części wspólnych jaki nam proponuje deweloper.
Pamiętajmy, że płacimy również za wybudowanie części wspólnych oraz jesteśmy ich udziałowcami – to jest nasza własność!!!
Dla przykładu i porównania przedstawiam w skrócie standard wykończenia części wspólnych oraz zastosowane systemy w lokalach, proponowane przed dewelopera SGI.
1. Niska zabudowa – przestronność oraz większa kameralność dla lokatorów
2. Wielkoformatowe okna wykonane w konstrukcji aluminiowej wraz z żaluzjami zewnętrznymi – wysoki standard
3. Nietypowa fasada z estetycznymi balustradami szklanymi
4. Elegancki wygląd schodów prowadzących na dach, gdzie znajduje się taras przynależny do lokalu
5. Korytarze (włącznie z korytarzem na kondygnacji podziemnej) wykończone w sposób estetyczny przy zastosowaniu dobrej jakości tapet.
6. Portale drzwiowe wykonane ze spieków wraz w grawerem numeru lokalu
7. Dobrej jakości drzwi prowadzące do lokali
8. Próg drzwiowy wykonany z kamienia
9. Na posadzkach wielkoformatowe spieki
10. Powierzchnia garażu malowana
11. Posadzka żywiczna w garażu
Oprócz wysokiego standardu wykończenia pod względem budowlanym, deweloper SGI w lokalach wykonał następujące instalacje:
- indywidualny system ogrzewania podłogowego
- rekuperacja – indywidualny dla każdego lokalu system wentylacji
- system klimatyzacji
- KNX – system domu inteligentnego za pomocą którego możemy starować ogrzewaniem, wentylacją, klimatyzacją, oświetleniem, roletami itp.
Oprócz tego deweloper oferuje indywidulaną dla mieszkańców strefę fitness.
Zaskakujące jest to że biorąc pod uwagę powyższy standard cena lokali nie jest, aż nadto wygórowana w porównaniu do innych deweloperów, gdzie oferują nam minimalistyczną podstawę wykończenia.
W tym wypadku każdy centymetr powierzchni jest zaprojektowany zarówno pod względem budowlanym jak również instalacyjnym - brawo !!!

Poniżej przedstawiam kilka zdjęć dla zobrazowania tematu.
Nadmienię iż obiekt jest jeszcze w trakcie budowy.

07/03/2025

Jeśli podczas odbioru lokalu od dewelopera zauważycie ślady wilgoci lub drobne ciemne przebarwienia występujące najczęściej w obrębie okien lub łazienkach - to nic innego jak zarodniki grzybów i pleśni.
Pamiętajcie to nie jest wasz problem!!!!!!
Obowiązkiem dewelopera jest skuteczne i trwałe pozbycie się zarodników oraz wszelkich zawilgoceń.
Deweloper jest w obowiązku przekazać Państwu suchy, czysty lokal zdatny do użytkowania na dzień przejęcia kluczy !!!!

07/03/2025

System ogrzewania lokalu w budynku jednorodzinnym od dewelopera.

Obecnie ogrzewanie podłogowe w proponowanym przez deweloperów budownictwie zabudowy jednorodzinnej staje się standardem. Wielu jednak deweloperów stosuje system mieszany – zazwyczaj parter jest wykonany w ogrzewaniu podłogowym zaś powyższe kondygnacje są ogrzewane za pomocą grzejników tradycyjnych.
Przy dokonaniu montażu dwóch systemów powinien być zastosowany zestaw zaworów i mieszaczy, który będzie sterował osobno ogrzewaniem podłogowym oraz ogrzewaniem grzejnikowym, gdyż ogrzewanie podłogowe jest niskotemperaturowe zaś ogrzewanie grzejnikami jest wysokotemperaturowe (w celu zagłębienia się w temat zapraszam do skorzystania z lektury z danej specyfikacji).
Decydując się na zakup lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej proszę o zwrócenie uwagi jaki system ogrzewania proponuje nam deweloper – to jest bardzo ważne, gdyż 98% tego typu lokali ma wykonane ogrzewanie po najprostszej i najtańszej linii oporu, gdzie zarówno system ogrzewania podłogowego jak również system grzejnikowy jest podłączony pod jeden układ (PS. jestem przekonany że we własnym domu deweloper by tak tego nie wykonał )
Z pewnością jest to najtańsze rozwiązanie dla dewelopera zaś będzie generowało koszty podczas eksploatacji lokalu.
Zwracajcie Państwo uwagę podczas zakupu lokalu jaki jest system ogrzewania oraz jego sterowanie – z pewnością warto to przedyskutować z zaufanym instalatorem.
Powoli zbliżamy się do końca sezonu grzewczego lecz również na tym etapie warto sprawdzić czy nasze ogrzewanie podłogowe grzeje równomiernie.
Jak to sprawdzić ? Wiele osób próbuje namacalnie przy przyłożeniu ręki odczytać różnice temperatur - oczywiście jest to możliwe gdybyśmy mieli różnicę co najmniej 50 C 😊
Najbardziej wiarygodny obraz przedstawi nam kamera termowizyjna (nie zabawka w postaci nakładki na telefon 😊).
Poniżej przedstawiam Państwu zdjęcie ukazujące różnice w temperaturze pętli grzewczych, gdzie instalator się zarzekał, że wszystko jest wyregulowane prawidłowo i działa jak należy 😊.
Po mojej wizycie jednak musiał się pojawić i ponownie wyregulować oraz odpowietrzyć pętlę 😊
Najgorsze jest to, że podczas swojej pracy zawodowej z tego typu przypadkami spotykam się nagminnie ☹

11/02/2024

Pierwszy kwartał 2024 roku to odbiory mieszkań/segmentów/domów na następujących inwestycjach w Warszawie i okolicach:

Staszica 3 – Strus Development Sp. z o.o.
19. Dzielnica etap V - Grupa Pro Urba
Nowy Karczew etap III – Nowy Karczew
Barkocińska 3 – RSM Praga
Warzelnicza Domy - ELMIS GK Sp. z o.o. S.K.A.
Rezydencja Tagore - VINCI Immobilier Polska
Osiedle Bobrów - Platforma Mieszkaniowa
Osiedle Polna - Przedsiębiorstwo Budowlane Eko-Dom
Osiedle Uroczy Zakątek - CSI Development
Rezydencja Zegrze etap II - Mostostal S.A.
Pasaż Aniński - etap II i III - ED invest S.A.
Apartamenty Marymoncka II - WAN S.A.
Skrajna 34 - Stolmar Development Sulowski Sp. K.
Villa Campina Wiktoria etap I - J.W. Construction Holding S.A.
Dębowa Residence - Best Home Development sp. z o.o.
Naturalnie Aluzyjna - J.W. Construction Holding S.A.
Domaniewska 24 - Matexi Polska Sp. z o.o.
Osiedle Moniuszki Otwock - Kolobud Development
Solen Kabaty - Skanska
Pastelowa Ostródzka – Wawel Development
Apartamenty Solipska – Dom Development
Soho ( Żupnicza)- Yareal
Olchowy Park - Victoria Dom
Miasteczko Nova Sfera – Victoria Dom
Olchowy Park IV (Mańkowska 2A) - Grupa Victoria Dom
Inwestycja Przystanek Międzylesie – Dom Development
Osiedle Życzliwa Praga - Robyg
Osiedle Vola (Studzienna 7) - Ronson Development Sp. z o.o.
Osiedle Białołęcka 344- TimBud II
Brzeziny Residence - Toscany Invest Sp. z o.o. Sp. K.

ZAPRASZAM DO UMAWIANIA TERMINÓW ODBIORÓW .
Proszę o kontakt od razu jak Państwo mają ustalony termin i godzinę odbioru, ponieważ potem mogę mieć już ten termin zajęty i niestety muszę odmawiać.

Call now to connect with business.

17/09/2023

Blanco ul Lipowa 42 Pruszków, deweloper Acciona

Poniżej podsyłam kilka fotek z nowopowstałego osiedla Blanco zlokalizowanego przy ulicy Lipowa 42 w Pruszkowie
Aby nie zanudzać przeprowadzone na tym osiedlu odbiory streszczę w kilku zdaniach.
Części wspólne wykonane całkiem estetycznie, na zewnątrz jest troszkę terenu zielonego jednak widać, iż w tym wypadku deweloper na danym terenie próbował zmieścić jak najwięcej tak zwanego PUM-u czyli powierzchni użytkowej mieszkalnej.
Szata roślinna mogła by być bardziej wzbogacona

Jeśli chodzi o wnętrze lokali mieszkalnych - w tym wypadku mamy odczynienia z średniej jakości wykończeniem deweloperskim.
W lokalach na ścianach wykonane surowe tynki wymagające szpachlowania. Podczas sprawdzania lokali występowały odchyłki na płaszczyznach oraz kątach prostych - lecz ogólnie z geometrią nie było zbyt dużo problemów.
Posadzki cementowe - niezłej jakości - niekiedy występowały problemy z uniesionymi narożnikami.
Stolarka okienna wyregulowana (choć nie zawsze), na oknach zdarzały się uszkodzenia mechaniczne.

Życzę przyszłym mieszkańcom cierpliwości w urządzaniu lokali :)

17/09/2023

Oto jakim widokami mogą się cieszyć mieszkańcy osiedla zlokalizowanego przy ul Kopalnianej na Warszawskim Bemowie wybudowanego przez dewelopera Cordia.
Kameralne budynki otoczone liczną zadbaną roślinnością z dala od hałaśliwych ulic.
Części wspólne wewnątrz budynków (klatki schodowe, garaże) wykończone estetycznie.
Lokale wyposażone w duże okna dające mnóstwo naturalnego oświetlenia.
Podczas pomiarów nie stwierdzono wiele usterek dotyczących geometrii lokali - lecz wiadomo jeśli się szuka, to zawsze coś się znajdzie :)
Jakość wykonania tynków i posadzek oceniam na 4+
W celu nadania ścianom oraz sufitom większej estetyki zaleca się nałożenie gładzi.
Gładka powierzchnia ścian zwłaszcza przy zastosowaniu farb o ciemnych kolorach nada elegancki i estetyczny wygląd.

W celu szczegółowych informacji odnośnie jakości wykonanych robót zapraszam do kontaktu telefonicznego

Pozdrawiam

17/09/2023

Przystanek Tarchomin ulica Winorośli 11 –Developer Victoria Dom

Ruszyły odbiory lokali kolejnego etapu osiedla Przystanek Tarchomin zrealizowanego przez dewelopera Victoria Dom.

Budynek zlokalizowany w niedalekiej odległości od ulicy Modlińskiej, jednak jego usytuowanie nie jest znacząco narażone na uporczywe oddziaływanie hałasu pochodzącego z ruchu pojazdów.
Obiekt wybudowano na wąskiej i długiej działce stad jest dość duże ograniczenie odnośnie terenu zielonego wokół budynku.
Ze względu na niewielką odległość od budynku sąsiedniego oraz rosnące dęby bezpośrednio przy oknach nawet w słoneczne dni jest ograniczony dostęp światła dziennego do lokali usytuowanych na niższych kondygnacjach.

Po dokonaniu przeglądu lokalu poniżej przedstawiam krótką opinię na temat jakości użytych materiałów oraz wykonanych prac wraz z wydaniem oceny od 1 do 5.

Teren zewnętrzny – ocena 3 ze względu na ograniczenia w roślinności.

Fasada – ocena 4
Wykończenie fasady stanowi tynk mineralny w kolorze biało-antracytowym. W przypadku odpowiedniego światła słonecznego na fasadzie są widoczne liczne nierówności wynikające z braku dokładnego wyrównania płaszczyzny styropianu przed nałożeniem warstwy kleju oraz tynku.

Balustrady – ocena 3+
Balustrady ze stali malowanej proszkowo ze wypełnieniem z siatki stalowej, na balustradzie występowały liczne odpryski oraz zarysowania powłoki malarskiej.

Balkony – ocena 4
Wykończenie balkonów stanowią płyty ceramiczne. brak estetyki wykończenia silikonu na styku z ościeżnicą drzwi balkonowych.
Okna - ocena 4+
Okna PVC, - stolarka okienna wyregulowana, brak widocznych śladów uszkodzeń

Parapety - ocena 4+
Parapety wewnętrzne wykonane z konglomeratu Pozostałe parapety zewnętrzne -stalowe.

Ściany działowe - ocena 5
Ściany działowe wykonane bloczków silikatowych. Dzięki temu ściany posiadają lepsze właściwości akustyczne oraz mechaniczne/wytrzymałościowe, aniżeli ściany wykonane z bloczków gipsowych typu ORTH.

Tynki - ocena 3+
Na ścianach i sufitach występują tynki gipsowe maszynowe. podczas weryfikacji płaszczyzn występowały drobne nierówności (zazwyczaj mieszczące się w normie).
podczas odbioru nie stwierdzono spękań co świadczy o dość dobrym posadowieniu budynku oraz sztywności stropów.
Głuchych tynków nie stwierdzono.
Brak estetyki wykończenia, występujące gródki oraz zatarcia na ostro zwłaszcza w narożnikach oraz glifach okiennych. Przed malowaniem konieczność szlifowania lub położenia gładzi.

Posadzki – ocena 4+
Posadzki cementowe – jakościowo dobre. Występowały uwagi drobne nierówności mieszczące się w normie.
Instalacje – ocena 4
Instalacje wod-kan rozprowadzone w ustalone miejsca natynkowo
Garaż -4
Hala garażowa z wykonaniem posadzek żywicznych. ściany surowe bez żadnego wykończenia.

Poniżej przedstawiam kilka zdjęć 😊

osoby zainteresowane większa ilością szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego

Pozdrawiam
Piotrek

16/07/2023

Kolejny kwartał również bardzo pracowity.
Od lipca odbiory mieszkań/segmentów/domów na następujących inwestycjach w Warszawie i okolicach:

Ursus Factory – Victoria DOM
Karlińskiego 5 apartamenty – Home Invest
Next Ursus – Nexity
Miasteczko Nova Ochota 7 – Victoria Dom
Apartamenty Ludwiki - Dom Development
Home Factory etap II - Mostostal S.A.
Aura Vita II - Mill-Yon Sp. z o.o.
Grzybowska 37 - Matexi Polska Sp. Z o.o.
Osiedle Przedwiośnie - Muub Development Sp. z o.o.
Osiedle Reymonta - Gór-Pis Sp. J.
Pozytywny Mokotów III - Yareal Polska Sp. z o. o.
Przystanek Targówek - RSM Praga
Royal Residence 3 - Grupa ROBYG
Pauza Ochota - Unidevelopment S.A.
Zielone Zamienie VI - White Stone Development sp. z o.o.
Viva Vitolin - Unimax Development
Nadwiślańska Kaskada - Home Invest Sp. z o.o.
Osiedle Sfera - KG Group Sp. z o.o.
Syta 126 - K2 Residential Sp. z o.o. Sp. k.
Holm House - Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Poprawna 170 segmenty -ARAS
Domy przy Willowej 2 Falenty Nowe - Novisa Development Sp. z o.o.

ZAPRASZAM DO UMAWIANIA TERMINÓW ODBIORÓW .
Proszę o kontakt od razu jak Państwo mają ustalony termin i godzinę odbioru, ponieważ potem mogę mieć już ten termin zajęty i niestety muszę odmawiać.

05/02/2023

Pierwszy kwartał 2023 roku to odbiory mieszkań/segmentów/domów na następujących inwestycjach w Warszawie i okolicach:

Dzielnica Metro Zachód - Dom Development
Osiedle Ceramiczna - Dom Development
Osiedle Urbino - Dom Development
Wiślany Mokotów - Spravia
Apartamenty Nowy Tarchomin - APM Development
Parkur Residence - YIT
Białołęcka 344 - TIMBUD II
Pileckiego 59 - J.W. Construction Holding S.A.
Eolian Park - Eolian Park S.A.
Top Garden Apartments - LW Development
Osiedle Tercet – Napollo
Rezydencja Liwska - LW Development
Nowe Południe 2 - NAPOLLO
Osiedle Bokserska 71 – Dom Development
Mój Ursus Etap 4B – ROBYG
Widoki Kruszewskiego - Aneo Development
Lazurova Concept – Marvipol
Osiedle Przedwiośnie - Muub Development Sp. z o.o.
Osiedle Fantazja - Cordia Polska
Harmony Residence - Baltica Development
Żółkiewskiego 7 - Żółkiewskiego 7 Skavia Development Sp. z o.o. Sp. K.
Klukowska 54 - Syrena Invest Sp. z o.o.
Osiedle Owoców Leśnych - Maesta Development
Nova Białołęka - Jakon Sp. z o.o.

ZAPRASZAM DO UMAWIANIA TERMINÓW ODBIORÓW .
Proszę o kontakt od razu jak Państwo mają ustalony termin i godzinę odbioru, ponieważ potem mogę mieć już ten termin zajęty i niestety muszę odmawiać.

05/12/2022

Wiślany Mokotów ETAP VI ulica Dywizjonu AK „Jeleń 3 –Developer Spravia
Kolejni mieszkańcy osiedla Wiślany Mokotów już mogą się cieszyć odbiorem swojego M zrealizowanego przez dewelopera Spravia. Generalnym Wykonawcą obiektu jest firma Budimex.
Na przedmiotowym osiedlu dominuje niska zabudowa wraz ze sporymi (jak na deweloperkę) odległościami pomiędzy budynkami, która daje przestrzeń dla powierzchni zielonej z licznymi nasadzeniami krzewów i bylin.
Po dokonaniu przeglądu lokalu podzielę się krótką opinią na temat jakości użytych materiałów oraz wykonanych prac wraz z wydaniem oceny od 1 do 5.

Teren zewnętrzny – ocena 5
Teren estetycznie zaprojektowany wraz z licznymi nasadzeniami oraz dużymi odległościami pomiędzy budynkami.

Fasada – ocena 5
Wykończenie fasady stanowi tynk mineralny wraz z wstawkami lameli.

Balustrady – ocena 5
Balustrady ze stali malowanej proszkowo ze wypełnieniem stalowym oraz szklanym (podwyższony standard).

Balkony – ocena 5
Wykończenie balkonów stanowią płyty ceramiczne posadowione na stopach. Brak uwag.

Okna - ocena 4+
Okna PVC, pakiety trzyszybowe – drobne zarysowania na pakietach szklanych.

Parapety - ocena 4+
Parapety wewnętrzne wykonane z konglomeratu Pozostałe parapety zewnętrzne -stalowe.

Ściany działowe - ocena 5-
Ściany działowe wykonane bloczków silikatowych. Dzięki temu ściany posiadają lepsze właściwości akustyczne oraz mechaniczne/wytrzymałościowe, aniżeli ściany wykonane z bloczków gipsowych typu ORTH.

Tynki - ocena 4+
Na ścianach i sufitach występują tynki gipsowe maszynowe. Brak uwag odnośnie płaszczyzn. W lokalu nie było zachowanego w jednym miejscu kąt prostego.
Odchyłka stropu od poziomu poniżej jednego centymetra.

Szpachlowanie/malowanie ścian – ocena 4+
Ściany są wykonane w podwyższonym standardzie – wg mojej opinii nie wymagają gładzi – oczywiście wymagają drobnych zaprawek w szpachlowaniu. Dzięki temu nabywca zaoszczędza na wykonaniu gładzi około 35-40 zł na metrze kwadratowym ścian i sufitów.
Malowanie wykonane w sposób estetyczny bez zacieków ora pęcherzy powietrza.

Posadzki – ocena 4+
Posadzki cementowe wzmocnione włóknami – jakościowo dobre. Występowały uwagi drobne nierówności mieszczące się w normie.

Instalacje – ocena 5
Instalacje wod-kan rozprowadzone w ustalone miejsca

Garaż -5
Hala garażowa wykonana estetycznie wraz z wykonaniem posadzek żywicznych.

Poniżej przedstawiam kilka zdjęć 😊
Pozdrawiam
Piotrek

21/11/2022

Jeśli zastanawiacie się czy warto w domu zainwestować w rekuperację to myślę, że poniższe zdjęcia rozwieją Wasze wątpliwości. Zdjęcie było wykonane parę minut temu, gdzie temperatura na zewnątrz wynosi około 0 st C.
Jak widać na zdjęciach do rekuperatora trafia powietrze z zewnątrz o temperaturze niespełna 4 stopnie, zaś po przejściu procesu wymiany ciepła do pomieszczenia jest pompowane powietrze o temperaturze 21,6 stopnia. Aby nie być gołosłownym sprawdziłem czy tak faktycznie jest badając temperaturę powietrza na wylocie - potwierdzam, iż na wylocie w pokoju powietrze ma temperaturę 21,6 st. C.
Reasumując - używając rekuperatora w budynku w dniu dzisiejszym zamiast temperatury zbliżonej do 0 st. C do pomieszczeń jest pompowane świeże powietrze o temperaturze 21 st C.

Czy warto w to inwestować ??? :)

14/11/2022

Apartamenty Królewskie – inwestycja zlokalizowana przy ul. Oś Królewska 28 przez dewelopera Robyg.
Ruszyły odbiory kolejnego etapu inwestycji Apartamenty Królewskie. Po dokonaniu przeglądu kilku mieszkań przedstawiam krótką opinię na temat jakości użytych materiałów oraz wykonanych prac wraz z wydaniem oceny od 1 do 5.
Teren zewnętrzny – ocena 5
Teren estetycznie zaprojektowany wraz z licznymi nasadzeniami.
Fasada – ocena 5
Wykończenie fasady stanowi tynk mineralny oraz z płyty HPL (podwyższony standard)
Balustrady – ocena 4+
Balustrady ze stali nierdzewnej ze szklanym wypełnieniem (podwyższony standard). Drobne uwagi odnośnie przeprowadzonych polerek w miejscach występujących spawów
Balkony – ocena 4
Wykończenie balkonów stanowią płyty ceramiczne posadowione na stopach. Uwagi odnośnie jakości wykonanych obróbek blacharskich.
Okna - ocena 5-
Okna drewniane (podwyższony standard) – brak większych uwag jeśli chodzi o usterki.
Parapety - ocena 5-
Parapety wewnętrzne wykonane z kamienia naturalnego, parapety na balkonach – granit płomieniowany (podwyższony standard). Pozostałe parapety zewnętrzne -stalowe
Ściany działowe - ocena 3
Ściany działowe wykonane bloczków gipsowych typu Orth. Przedmiotowy materiał ma gorsze parametry akustyczne oraz wytrzymałościowe aniżeli bloczki silikatowe bądź ceramiczne (oszczędność dewelopera). Jeśli chodzi o usterki to nie było zbyt wiele uwag do płaszczyzn i pionowości.
Szpachlowanie/malowanie ścian – ocena 2
Na ścianach występowały liczne zatarcia na ostro, uszkodzenia mechaniczne, niedotarcia szpachli zacieki oraz pęcherze powietrza na powłoce malarskiej. W tym wypadku byłoby lepiej, gdyby deweloper nie stosował powłoki malarskiej. Ściany wymagają wykonania gładzi, a lepszym rozwiązaniem jest jeśli gładź jest nakładana na surowy tynk aniżeli na farbę, która nie daje gwarancji przyczepności
Tynki - ocena 3
Na ścianach zewnętrznych występują tynki gipsowe maszynowe. Piony i płaszczyzny w normach lecz zabrakło staranności przy ich dotarciu – liczne zatarcia na ostro oraz niedociągnięcia. Podczas weryfikacji można było również natknąć się na odspojenia tynków od ścian. Sufity w łazienkach niedotarte.

Posadzki – ocena 4
Posadzki cementowe wzmocnione włóknami – jakościowo dobre. Występowały uwagi odnośnie nierówności w narożnikach.

Instalacje w łazienkach – ocena 2+ ze względu na poprowadzenia wszystkich przewodów natynkowo.
W budynkach o podwyższonym standardzie wszystkie instalacje są zazwyczaj wkute w ścianę oraz odpowiednio wyizolowane.

Uwaga: deweloper nie wlicza do metrażu lokalu powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi – chwała mu za to 😊 Przez co nabywcy zostaje w kieszeni nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.