Kinga Rosak-Güler Nieruchomości

22/07/2026

Czy wiesz, że to, co dla jednej osoby jest asertywnością, dla innej może być skrajną obojętnością? 🤯 Ostatnio spotkałam się z genialnym testem psychologicznym (szczegóły w karuzeli!), który doskonale pokazuje, jak bardzo nasz punkt widzenia zależy od naszych unikalnych doświadczeń i emocji.
To zjawisko obserwuję w mojej codziennej pracy niemal bez przerwy. Sprzedaż własnego domu to często zamknięcie ważnego etapu w życiu. Sentyment do własnych czterech kątów jest czymś absolutnie naturalnym i w pełni to rozumiem.
Problem polega na tym, że rynek nieruchomości nie ma sentymentów. Kieruje się twardymi prawami, analizą i liczbami.
Moją rolą jest budowanie mostu między tymi dwoma światami: pełnym szacunkiem dla Twoich emocji i wspomnień, a chłodną, rzetelną analizą faktów. Zamiast karmić Cię obietnicami bez pokrycia, stawiam na prawdę i bezpieczeństwo, bo to one ostatecznie prowadzą do skutecznej transakcji.
Przesuń w bok, aby poznać to ćwiczenie i daj znać w komentarzu: kogo Ty wytypowałabyś/wytypowałbyś na pierwsze miejsce w tym zestawieniu? 👇

23/06/2026

Odrzucam zapytania, bo sprzedaż nieruchomości to nie jest koncert życzeń, tylko twarda matematyka i psychologia. ♟️
Kiedy odmawiam współpracy?
1️⃣ Gdy klient upiera się przy cenie “z kosmosu”.
Szanuję Twój Excel, dlatego nie biorę ofert przewartościowanych o 20%. Nie przepalam Twojego budżetu reklamowego na “testowanie rynku”, żeby po miesiącu prosić o obniżkę. Wchodzę ze strategią, która wygrywa.
2️⃣ Gdy słyszę: “Zróbmy zdjęcia telefonem, jakoś to będzie”.
Nie będzie. Ja sprzedaję produkt premium. Brak zgody na home staging i profesjonalną sesję to zostawianie potężnych pieniędzy na stole. Nie podpisuję się pod bylejakością, bo to szkodzi Twojej ostatecznej cenie.
3️⃣ Gdy brakuje zaufania.
Sukces wymaga gry do jednej bramki. Jeśli każda moja rekomendacja spotyka się z oporem, transakcja zamienia się w pole bitwy. Ja chcę walczyć o Twoją najwyższą cenę, a nie z Tobą.
Dlaczego większość agentów weźmie te oferty w ciemno? Bo zależy im na zapełnieniu portfolio (“żeby coś wisiało na stronie”), a nie na Twoim zysku.
Szukasz Stratega Nieruchomości, który powie Ci prawdę i dowiezie wynik, zamiast obiecywać złote góry?
Zostaw komentarz ze słowem STRATEGIA, a prześlę Ci w wiadomości prywatnej niezobowiązujące informacje o mojej autorskiej strategii sprzedaży! 👇

15/06/2026

Za mną mały maraton sprzedażowy. Bądźmy ze sobą szczerzy – każda transakcja na rynku nieruchomości wymaga potężnego skupienia, a cisza w social mediach to naturalny efekt uboczny pracy na najwyższych obrotach.

Właśnie dlatego teraz świadomie ładuję baterie, żeby się nie przegrzać, i powoli przenoszę środek ciężkości na pracę z klientami kupującymi.

W międzyczasie wracają do mnie takie wiadomości. Transakcję zakupu zamknęliśmy ponad dwa miesiące temu, a Klienci zechcieli zostawić tak niesamowicie rozbudowaną opinię. Cieszę się, że docenili moją cierpliwość i – jak to pięknie ujęli – „dobrze skrojone iteracje negocjacyjne”. Brak niespodzianek po odebraniu kluczy to dla mnie największa nagroda i dowód, że rzetelne przygotowanie do każdego procesu po prostu działa.

Co dalej? Po naładowaniu baterii szykuję się na kolejny intensywny czas na rynku. W planach kolejne sprzedaże, praca z kupującymi i jeszcze więcej szkoleń, bo stawiam mocno na samorozwój i doskonalenie warsztatu.

A cały ten nadchodzący etap zamierzam zwieńczyć zasłużonym, dłuższym urlopem. Tymczasem – powoli wracam do Was z nowymi realizacjami.

Dobrego wieczoru! ☕️

11/06/2026

Pozycja doradcy na rynku nieruchomości wymaga stałej aktualizacji wiedzy oraz rygorystycznego szlifowania narzędzi negocjacyjnych.

Za mną wymagający czas spędzony na Master Leader Camp – czas intensywnej pracy w gronie czołowych agentów oraz wymiany rynkowych doświadczeń.

Oficjalne odebranie dyplomu Master Leadera oraz zaawansowane warsztaty prowadzone przez to cenne podsumowanie tego etapu. Pozwalają mi zweryfikować dotychczasowe rzemiosło i spojrzeć na dynamikę rynku z jeszcze większym dystansem.

Wnioski i strategie wypracowane podczas tego wyjazdu od razu przekładam na bieżące procesy transakcyjne moich klientów w Warszawie.

W nawiązaniu do tematyki strategicznego podejścia do negocjacji, w jutrzejszej publikacji przedstawię pełne case study z mojej ostatniej sprzedaży na Mokotowie. Pokażę w nim, jak chłodna logika i odpowiednia strategia pozwoliły mi skutecznie zabezpieczyć interes sprzedającego. Zapraszam do śledzenia profilu.

25/05/2026

Wczoraj wspominałam Wam, że przeczesuję rynek nieruchomości premium jako agent strony kupującej. To nie przypadek. Mój najnowszy projekt właśnie ujrzał światło dzienne. 🎙️

Miałam przyjemność gościć w podcaście „Kup Sobie Mieszkanie” od Metrohouse. Z Marcinem Jańczukiem poszliśmy pod prąd i zamiast zachęcać do zakupów, rozebraliśmy na czynniki pierwsze 10 powodów, dla których z zakupu powinieneś... zrezygnować. 🛑

Zdjęcia w ogłoszeniach potrafią zatuszować finansowe i psychiczne koszmary:
💣 Ukryte usterki techniczne (naruszone ściany nośne).
💣 Złudnie niskie czynsze, które oznaczają puste fundusze remontowe.
💣 Pułapki infrastruktury i brak parkingów w dobie Stref Czystego Transportu.

Wchodzimy mocno za kulisy. Jeśli planujesz zakup mieszkania w najbliższym czasie, ten odcinek uchroni Cię przed wyrzuceniem pieniędzy w błoto.

Link do odcinka wrzuciłam na moje Stories. Dajcie znać, który z 10 punktów zaskoczył Was najbardziej! 👇

Chcesz kupić mieszkanie, które na zdjęciach wygląda jak marzenie, a w rzeczywistości może stać się Twoim finansowym i psychicznym koszmarem?

W tym odcinku podcastu „Kup Sobie Mieszkanie” idziemy pod prąd rynkowemu szumowi. Wspólnie z Kingą Rosak-Guler, doświadczoną warszawską pośredniczką sieci Metrohouse, rozbijamy na czynniki pierwsze 10 krytycznych powodów, dla których warto... zrezygnować z zakupu danej nieruchomości.

Wchodzimy za kulisy rynku nieruchomości w 2026 roku i omawiamy m.in.:

✅ Jak najem krótkoterminowy niszczy komfort życia.
✅ Pułapki infrastruktury – dlaczego "miasto 15-minutowe" to klucz do oszczędności czasu.
✅ Finansowe bomby zegarowe – od ścian nośnych, przez ukryte koszty niskiego czynszu, aż po brak miejsc parkingowych w dobie stref czystego transportu.

Linki do podcastu w komentarzach.

24/05/2026

Ten tydzień był podręcznikowym przykładem tego, jak chłodna strategia przekłada się na realne wyniki w terenie. ♟️
Od poniedziałkowego domykania procesów na Saskiej Kępie (sprzedaż w 3 tygodnie, zaledwie 4 tys. zł poniżej ceny ofertowej!), przez środowe, błyskawiczne zamknięcie tematu na Mokotowie, aż po dzisiejszy, niedzielny pozysk nowej oferty, którą na spokojnie i z głową przygotowujemy już na wrzesień.
Zatrzymajmy się na chwilę przy Mokotowie. Mieszkanie było na rynku zaledwie 5 dni. Efekt odpowiedniego marketingu? Natychmiastowa reakcja i licytacja z udziałem 4 chętnych.
Cena ofertowa: 629 000 zł.
Cena transakcyjna: 642 000 zł (gotówka).
Na stole leżała też oferta na 645 000 zł, ale z finansowaniem kredytowym. Świadomie wybraliśmy gotówkę, bo priorytetem było bezpieczeństwo i bezstresowe zamknięcie procesu dla mojego klienta. W poniedziałek podpisujemy umowę. ✔️
Dodatkowo, dzisiaj oficjalnie otworzyłam nowy rozdział. Jako agent kupującego weszłam na rynek nieruchomości premium, by ramię w ramię z moją klientką polować na najlepsze okazje. Pierwsze wnioski z dzisiejszych oględzin? O błędach, które popełniają właściciele sprzedający na własną rękę, nagram osobną rolkę w tym tygodniu, bo grzech o tym nie opowiedzieć. 🔥
Rynek nieruchomości w Warszawie nie wybacza chaosu ani działania na oślep. Kiedy jednak stawia się na precyzyjne analizy, twarde liczby i przede wszystkim – absolutną dyskrecję oraz komfort klientów – transakcje po prostu się zamykają.
A jak minął Twój tydzień? Też intensywnie, czy spokojnie? Daj znać w komentarzu! 👇
Zostaw obserwację, jeśli chcesz widzieć rynek nieruchomości od kulis – bez pudru, za to z twardymi wnioskami z codziennej pracy agenta. 🤍

19/05/2026

Najwięcej pieniędzy traci się nie przy stole u notariusza, ale w korytarzu, podczas „luźnej” pogawędki z kupującym. 📉
Prezentacja mieszkania to nie oprowadzanie wycieczek po muzeum. To psychologia i sprawdzanie, kto pierwszy mrugnie. Kupujący celowo rzucają zaniżone kwoty w eter albo wytykają mankamenty, żeby sprawdzić, jak zareagujesz.
Jeśli zaczniesz się nerwowo tłumaczyć ze starych paneli, albo z automatu deklarować elastyczność i chęć obniżki – właśnie oddałeś swoje pieniądze.
Cisza, trzymanie kart przy orderach i brak tłumaczenia się to Twoja najsilniejsza tarcza w negocjacjach. ♟️
Zostaw obserwację po więcej twardej wiedzy i tipów zza kulis rynku nieruchomości. Ostatnio wjeżdża tu sporo gęstego konkretu! 👇

17/05/2026

Strategia to nie tylko wiedza, co robić. To przede wszystkim świadomość, czego robić NIE WOLNO, aby nie spalić oferty na starcie.
Moja marka osobista to gwarancja merytoryki i zysku dla klientów. Dlatego, aby utrzymać ten standard, odmawiam współpracy w czterech przypadkach:
1️⃣NIE sprzedaję mieszkań za „cenę marzeń” właściciela. Testowanie rynku „na start” o 100 tysięcy drożej to najprostsza droga do spalenia oferty. Kupujący nie są naiwni.
2️⃣ NIE sprzedaję ofert bez profesjonalnego przygotowania. Sesja zdjęciowa robiona telefonem przy zgaszonym świetle? Brak home stagingu? To brak szacunku dla potencjalnego klienta i strata Twoich pieniędzy.
3️⃣ NIE sprzedaję nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi. Moim priorytetem jest bezpieczeństwo transakcji. Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany status, nie wystawię jej na rynek, dopóki tego nie wyprostujemy.
4️⃣ NIE sprzedaję obietnic. Nie obiecuję szybkiej sprzedaży, jeśli rynek mówi co innego. Obiecuję twardą strategię i realną walkę o najwyższą możliwą cenę.
Sprzedaż nieruchomości to twardy biznes, a nie konkurs życzeń. Jeśli szukasz agenta, który będzie tylko potakiwał – nie jestem dla Ciebie. Jeśli szukasz stratega, który dowiezie wynik – zapraszam do rozmowy. ☕
warszawa

16/05/2026

90% negocjacji wygrywa się (lub przegrywa) jeszcze przed spotkaniem przy stole. Jako Strateg wiem, że każdy detal wysyła kupującemu twardy sygnał o Twojej pozycji.
Oto 3 najczęstsze błędy, które dają kupującemu zielone światło do agresywnego zbijania ceny (Część 1):
1️⃣ Dopisek „cena do negocjacji” w ogłoszeniu.
To strzał w kolano na samym starcie. Zanim kupujący w ogóle zobaczy nieruchomość, już wie, że cena z oferty jest fikcją. Dajesz mu oficjalne pozwolenie na ostre cięcie stawki, zanim w ogóle przekroczy próg.
2️⃣ Nieregularna historia zmian ceny.
Jeśli cena w ogłoszeniu regularnie spada (lub chaotycznie rośnie), dajesz sygnał, że testujesz rynek bez konkretnego planu. Kupujący świetnie widzi historię ogłoszenia i bezbłędnie wyczuwa tę niepewność.
3️⃣ Zdradzanie motywacji.
„Już kupiliśmy dom i zależy nam na szybkiej sprzedaży”. Odsłonięcie presji czasu to oddanie całej siły negocjacyjnej na starcie. Klient gotówkowy tylko na to czeka, żeby podyktować własne warunki.
Sprzedaż nieruchomości to twarda, analityczna gra. Jeśli Twoje ogłoszenie lub komunikacja zdradza pośpiech – tracisz konkretne pieniądze. Strategia polega na tym, by to kupujący czuł, że musi konkurować o Twoją nieruchomość, a nie Ty o jego portfel.
Zaobserwuj profil, żeby nie przegapić Części 2, w której weźmiemy pod lupę błędy popełniane podczas samej prezentacji mieszkania. ☕

15/05/2026

Kupujesz mieszkanie za 1 000 000 zł, a na starcie tracisz dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy. 💸

Większość kupujących na rynku wtórnym skupia się wyłącznie na cenie ofertowej i wkładzie własnym. Zapominają o ukrytych kosztach, których bank nie skredytuje, a które mogą zrujnować portfel już w pierwszym miesiącu od odebrania kluczy.

Oto trzy pułapki, na które musisz uważać, zanim podpiszesz akt notarialny:

1. Podatek PCC i taksa notarialna
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego? Obowiązuje Cię podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Przy transakcji za 1 000 000 zł to równe 20 000 zł, które musisz zostawić u notariusza. Do tego dochodzą opłaty sądowe i wynagrodzenie kancelarii. Wszystko płatne z Twoich wolnych środków.

2. Ukryte uchwały wspólnoty
Wchodzisz do pięknego, czystego mieszkania. Jesteś u siebie. Miesiąc później Twój czynsz rośnie dwukrotnie. Dlaczego? Nikt nie sprawdził, czy wspólnota mieszkaniowa nie przegłosowała właśnie potężnego kredytu na remont dachu lub elewacji, co drastycznie wywindowało fundusz remontowy.

3. Zaktualizowany podatek od nieruchomości
Poprzedni właściciel płacił rocznie ułamek tego, co Ty zapłacisz. Urząd może zaktualizować stawkę podatku od razu po Twoim zakupie. Jeśli grunt pod budynkiem jest w trakcie przekształceń, w Twojej skrzynce szybko ląduje pismo z wyrównaniem na kilka tysięcy złotych.

Kupowanie nieruchomości na własną rękę to finansowy spacer po polu minowym.

Wolisz zaryzykować i liczyć na szczęście przy zakupie, czy wolisz mieć u boku eksperta, który prześwietli dla Ciebie każdy dokument?