30/10/2013
Szanowni Państwo,
chcielibyśmy przedstawić Państwu relację z tego, co działo się we Wspólnocie w ciągu ostatnich tygodni oraz wyjaśnić wątpliwości i pytania, które się pojawiają.
1. Zmiana formy sprawowania zarządu – koniec zarządu powierzonego. Podczas zebrania 15 października 2013 została przegłosowana uchwała nr 1, o zmianie formy sprawowania zarządu. Uchwała ta została zaprotokołowana przez notariusza zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali. Od tego dnia, zgodnie z wolą miażdżącej większości właścicieli, Wspólnoty nie reprezentuje już firma Status Nieruchomości Mieszkaniowe. Firma Status w piśmie rozwieszanym w naszym budynku twierdzi, że uchwała nie została podjęta w sposób prawidłowy i że będzie zaskarżała tę uchwałę jako nieważną. Jednak Status nie może zaskarżyć uchwały – nie jest członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej. Status musi się decyzji mieszkańców podporządkować i z nią pogodzić – czy tego chce, czy nie. To, co być może zrobią prezesi firmy Status, to będzie skarżenie uchwały poprzez powiązane spółki (np. właścicielem lokalu U15 – „pomieszczenia administracji” – jest formalnie spółka Metropolis Development 2”, której prezesami i założycielami są pp. Mieleszko i Wiechowski, będący jednocześnie prezesami i właścicielami firmy Status). Ponadto, argumenty dotyczące sposobu liczenia głosów podnoszone przez firmę Status są kuriozalne – do tej pory w identyczny sposób zarządca sam liczył głosy we wszystkich dotychczasowych głosowaniach we Wspólnocie. Taki sposób liczenia głosów ma również poparcie w prawomocnych orzeczeniach Sądów Apelacyjnych. Pragniemy podkreślić, iż sprzeczności w różnych wyrokach sądów wynikają z tego, iż w Polsce każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie i sąd nie musi kierować się przy rozstrzyganiu żadnymi poprzednimi wyrokami. Pragniemy również podkreślić, iż zgodnie z ustawą o własności lokali, uchwały Wspólnoty są ważne i wiążące dopóki sąd prawomocnym wyrokiem nie stwierdzi inaczej. Innymi słowy: fakt zaskarżenia uchwały nie wstrzymuje jej wykonania.
2. Powołanie zarządu właścicielskiego. Po przegłosowaniu na zebraniu 15 października uchwały nr 1 oraz dyskusji zakończonej ograniczeniem listy kandydatów do zarządu z siedmiu do pięciu osób, na sali zabrakło kworum do przegłosowania uchwały nr 2. Głosowanie nad tą uchwałą było więc kontynuowane w formie indywidualnego zbierania głosów. W chwili obecnej uchwała ta jest przegłosowana (głos „na tak” oddało ponad 50% udziałów w nieruchomości). Nie podajemy jeszcze dokładnych wyników głosowania, gdyż zbieranie głosów nadal trwa – chcielibyśmy, by jak najwięcej właścicieli mogło się w tej kwestii wypowiedzieć. Przegłosowanie tej uchwały oznacza, że Wspólnotę „na zewnątrz” reprezentuje, oraz decyzje dotyczące Wspólnoty podejmuje zarząd właścicielski w osobach:
1. Arkadiusz Cyman
2. Paweł Dąbrowski
3. Anna Janicka
4. Filip Łukaszewski
5. Mirosław Michalak
Administracją – czyli bieżącą obsługą nieruchomości – powinna się nadal zajmować firma Status, jako że umowa o administrowanie nie była automatycznie wypowiedziana przegłosowaniem uchwały nr 1. Jednak, jak już pewnie Państwo zauważyliście, Status uchyla się od obowiązków (na przykład, zostały odwołane wszystkie dyżury administratora w ubiegłym tygodniu). Jednocześnie informujemy, że stosowne wypowiedzenie umowy nastąpi przed końcem października.
3. Działania firmy Status. Od chwili, gdy firma Status dowiedziała się o tym, że zamierzamy złożyć wniosek o zwołanie zebrania w celu przegłosowania uchwały o zmianie formy zarządu z zarządu powierzonego na właścicielski, rozpoczęła gorączkowe działania na niekorzyść Wspólnoty. Nie przeanalizowaliśmy jeszcze dokładnie wszystkich operacji na kontach bankowych Wspólnoty, ale możemy już dzisiaj z całą pewnością stwierdzić, iż firma Status wystawiła, a następnie (jako zarządca) sama sobie zaakceptowała faktury korygujące, podnoszące wynagrodzenie zarządcy o 20% za kilka miesięcy wstecz (oczywiście, bez zgody mieszkańców i wbrew zapisom planu gospodarczego), po czym wykonała przelewy nienależnych kwot (wstecz i wprzód) na swoje konta. To samowolne zwiększenie wynagrodzenia odbyło się dodatkowo w okresie rozmów z Radą Osiedla na temat zmniejszenia wynagrodzenia dla Statusu w związku z nieprawidłowościami w zarządzaniu naszą wspólnotą, jakie zaobserwowaliśmy w ostatnich miesiącach. Ponadto, już po przegłosowaniu uchwały o zmianie formy zarządu – czyli wtedy, gdy formalnie nie miała żadnych praw do dysponowania naszymi funduszami – firma Status przelała nagle z kont Wspólnoty znaczne pieniądze na konto firmy Metropolis Development 2 (tj. firmy, którą zarządzają prezesi firmy Status), jak również na konta zaprzyjaźnionej kancelarii mec. Zająca oraz p. Piwońskiej – z niewiadomych tytułów. Nie udało nam się jeszcze uzyskać wyjaśnień w tej kwestii. Status przeniósł dokumentację Wspólnoty (umowy, faktury itp.) do swojej siedziby przy ul. Bema i na razie uniemożliwia nam dotarcie do niej. Dodatkowo, mamy powody do obaw o los weksla Karmaru na rzecz Wspólnoty, opiewającego na kwotę ok. 90 tys. zł. Status zapewniał nas (np. w mailu z 01.07.2013), że znajduje się on w skrytce w banku BRE. Tymczasem podczas spotkania w banku zostaliśmy poinformowani, że takiej skrytki w ogóle nie ma.
Chcemy Państwa zapewnić, iż wszelkie wykryte nieprawidłowości zostaną zgłoszone odpowiednim organom państwowym.
4. Konta Wspólnoty. Numery rachunków bankowych, na które należy wnosić comiesięczne wpłaty z tyt. zaliczek (czynszu) na media i utrzymanie nieruchomości wspólnej, nie ulegają zmianie. Konta te i zgromadzone na nich środki stanowią wyłączną własność Wspólnoty Mieszkaniowej i jej członków. Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością nie jest równoznaczna ze zmianą numerów kont oraz innych cech naszej nieruchomości.
Ci z Państwa, którzy w oczekiwaniu na zmianę sposobu zarządzania wstrzymywali się z wnoszeniem opłat, mogą je wznowić bez żadnych obaw. Firma Status nie ma obecnie możliwości dokonywania jakichkolwiek operacji na koncie Wspólnoty.
Jednocześnie chcielibyśmy podkreślić, że Zarząd systematycznie podejmuje działania, dzięki którym codzienne funkcjonowanie Wspólnoty będzie następować bez zakłóceń. Wszystkie osoby zainteresowane przebiegiem aktualnych wydarzeń prosimy o kontakt mailowy na adres: [email protected].
Zarząd Wspólnoty
Arkadiusz Cyman
Paweł Dąbrowski
Anna Janicka
Filip Łukaszewski
Mirosław Michalak
