Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 08:00 - 22:00 Wtorek 08:00 - 22:00 Środa 08:00 - 22:00 Czwartek 08:00 - 22:00 Piątek 08:00 - 22:00 Sobota 08:00 - 22:00 Niedziela 08:00 - 22:00

HomeShakers - skuteczne biuro nieruchomości

Name: HomeShakers - skuteczne biuro nieruchomości
Address: Aleje Jerozolimskie 81 lok. 7, Warsaw, 02-001, PL
Telephone: +48735150875

Strona główna
Polska
Warsaw
HomeShakers - skuteczne biuro nieruchomości

8 lat doświadczenia w sprzedaży nieruchomości gwarantuje, że z nami proces sprzedaży będzie dla Ciebie bezpieczny i przyjemny.

Zapewniamy pełne wsparcie — odświeżenie mieszkania, pozyskanie wszelkich dokumentów, ustalenie korzystnych warunków sprzedaży.

04/08/2026

Sprzedane: mieszkanie przy ulicy Bliskiej 8 na Pradze Południe.

Zaczynaliśmy z lokalem do gruntownego remontu i z właścicielami mieszkającymi na drugim końcu Polski. Dwie rzeczy, które zwykle wydłużają sprzedaż o miesiące.

Mieszkania w takim stanie oglądają się trudno. Kupujący wchodzi, widzi zniszczone ściany i w myślach dolicza kolejne wydatki. Dlatego zamówiłem wizualizację komputerową i pokazałem, jak to wnętrze może wyglądać po remoncie. Zamiast wyobrażać sobie problemy, kupujący zobaczył gotowy efekt: przestronny salon, jasną kuchnię, dobrze rozplanowaną sypialnię. Emocje przy oglądaniu zmieniły się natychmiast, a za nimi poszła decyzja.

Równolegle prowadziłem całą stronę formalną. Zebrałem wszystkie potrzebne zaświadczenia, opłaciłem opłatę przekształceniową, załatwiłem sprawy w urzędach i pilnowałem terminów, żeby nic nie zatrzymało transakcji. Właściciele nie musieli brać wolnego, jeździć przez pół kraju ani martwić się, czy któryś dokument nie przepadł po drodze.

Przyjechali do Warszawy jeden jedyny raz, prosto na akt notarialny.

Tak właśnie rozumiem swoją pracę. Sprzedający ma odzyskać spokój i pieniądze, a nie zbierać papiery i tłumaczyć kupującym, jak mogłoby tu być ładnie. Jeśli planują Państwo sprzedaż mieszkania, chętnie zajmę się tym od początku do końca. Zapraszam do kontaktu.

04/08/2026

Wynagrodzenie agenta budzi pytania. Słusznie. Zamiast ogólnie tłumaczyć, opiszę jedną konkretną środę. Od 7:00 rano do 22:00 wieczorem.

7:00. Trzy zapytania o dom w Milanówku z poprzedniego wieczoru. Odpowiadam i sprawdzam kupujących: kto ma finansowanie, kto szuka konkretnie, a kto tylko przegląda oferty.

9:00. Wycena mieszkania na Woli. Rozmowa o cenie jest trudna, bo oczekiwania właścicielki są wyższe niż wyniki podobnych sprzedaży. Tłumaczę to na liczbach, nie na opiniach.

11:00. Przygotowanie mieszkania na Mokotowie do zdjęć. Przestawiamy meble, usuwamy osobiste rzeczy, porządkujemy balkon. Następnego dnia przyjeżdża fotograf.

14:00. Prezentacja domu pod Warszawą dla pary z Krakowa. Pytania o szkoły, dojazd i koszty utrzymania. Odpowiadam spokojnie, bo sprawdziłem te rzeczy przed publikacją oferty.

17:00. Negocjacje. Kupujący prosi o obniżkę 15%. Przygotowuję kontrofertę z danymi z okolicy.

21:00. Piszę opis nowej oferty. Każda nieruchomość ma inne atuty i innego kupującego. Słowa muszą trafić do właściwej osoby.

Tak wygląda zwykła środa - to przykład jednego z tych spokojniejszych dni. Właściciel nie musi pilnować każdego szczegółu, bo robię to za niego.

Chcą Państwo zobaczyć, jak mogłaby wyglądać współpraca przy Państwa nieruchomości? Telefon: 735 150 875.

30/07/2026

Mieszkanie wynajmowane przez 8 lat wyglądało na zmęczone. Po dobrym przygotowaniu sprzedało się w 5 tygodni, bez obniżki ceny.

Pani Krystyna przez lata traktowała kawalerkę na Grochowie jako inwestycję. Najemcy zmieniali się co rok albo dwa, czynsz wpływał, ale mieszkanie nosiło ślady tego okresu: zużyte meble, przetarte ściany, sprzęty z różnych lat.

Kiedy ostatni najemca się wyprowadził, pani Krystyna postanowiła wyjść z inwestycji i sprzedać. Pierwszy odruch był taki, żeby wystawić ofertę od razu, w stanie, w jakim mieszkanie zostało po wynajmie.

Odradziłem ten pośpiech. Mieszkanie po latach najmu rzadko jest gotowe do sprzedaży od ręki. Kupujący widzi zużycie i od razu przelicza je na koszt, zwykle wyższy niż rzeczywisty.

Zrobiliśmy trzy rzeczy. Usunęliśmy zużyte meble, bo puste, czyste mieszkanie wygląda na większe i daje kupującemu wolną wyobraźnię. Odświeżyliśmy ściany, co kosztowało niewiele, a zmieniło pierwsze wrażenie. Na koniec przyszła sesja zdjęciowa pokazująca przestrzeń, nie historię najmu.

Dopiero tak przygotowane mieszkanie trafiło na rynek. Sprzedałem je w pięć tygodni, w cenie, której pani Krystyna nie spodziewała się po lokalu „po najemcach”.

Wyjście z inwestycji w nieruchomość rządzi się trochę innymi prawami niż sprzedaż mieszkania, w którym się mieszkało.

Kończą Państwo z wynajmem i chcą sprzedać? Proszę zadzwonić: 735 150 875.

28/07/2026

Sprzedać dom, kupić nowy, przeprowadzić się bezpośrednio. Bez wynajmu, bez magazynu, bez tygodnia w hotelu po drodze. Państwo Krawczyk uważali, że to niemożliwe.

Mieli dom w Piasecznie, za duży po wyprowadzce dzieci. Chcieli coś mniejszego w Konstancinie, bliżej rodziców pani Krawczyk. Problem był prosty: żeby kupić, musieli najpierw sprzedać. Żeby sprzedać, chcieli wiedzieć, dokąd się przeniosą.

Takie błędne koło potrafi zatrzymać decyzję na wiele miesięcy.

Zaczęliśmy od wyceny domu, żeby wiedzieli, jakim budżetem mogą dysponować. Równolegle przygotowywaliśmy ofertę sprzedaży i szukaliśmy nowego domu.

Kiedy znaleźliśmy kupującego na dom w Piasecznie, wynegocjowaliśmy dłuższy termin wydania nieruchomości: 4 miesiące od aktu. To dało czas na spokojne sfinalizowanie zakupu w Konstancinie.

Obie transakcje zamknęliśmy w odstępie 3 tygodni. Państwo Krawczyk przeprowadzili się bezpośrednio z jednego domu do drugiego. Bez magazynu, bez wynajmu na chwilę, bez nerwowego pakowania na ostatni moment.

Pan Krawczyk powiedział później: najgorsze było zacząć. Kiedy mieliśmy plan, po prostu działaliśmy.

Zmiana planów mieszkaniowych? Proszę zadzwonić: 735 150 875. Ułożymy sprzedaż i zakup krok po kroku.

23/07/2026

Pan Jerzy odłożył 60 000 zł na remont mieszkania przed sprzedażą. Po jednej rozmowie nie wydał z tego ani złotówki. I sprzedał drożej, niż zakładał.

Mieszkanie na Ochocie, 48 m², w bloku z lat osiemdziesiątych. Zadbane, ale z widoczną metryką: stara kuchnia, łazienka do odświeżenia, gdzieniegdzie tapeta. Pan Jerzy był przekonany, że bez remontu nikt nie da rozsądnej ceny.

Zanim cokolwiek zaczął, usiedliśmy do liczb. Zadałem jedno pytanie: ile remont realnie podniesie cenę sprzedaży, a nie ile będzie kosztował.

To są dwie różne kwoty i rzadko się pokrywają. Remont za 60 000 zł nie podnosi ceny o 60 000 zł. Część tego wydatku po prostu znika, bo nowy właściciel i tak urządzi mieszkanie po swojemu.

Sprawdziłem ceny transakcyjne podobnych mieszkań na Ochocie, w dwóch wersjach: do odświeżenia i po remoncie. Różnica w cenie była zauważalna, ale wyraźnie mniejsza niż koszt remontu. Do tego doszedłby czas: kilka tygodni prac i ryzyko, że gust pana Jerzego nie trafi w gust kupującego.

Zamiast remontu zaproponowałem coś tańszego. Drobne odświeżenie za kilka tysięcy złotych: ściany, sprzątanie, usunięcie zbędnych mebli. Plus dobra sesja zdjęciowa i opis, który pokazywał potencjał mieszkania, a nie jego wiek. Wszystko opłacone przeze mnie w ramach współpracy.

Mieszkanie sprzedałem w cztery tygodnie, powyżej kwoty, którą pan Jerzy uznawał za możliwą do uzyskania nawet po remoncie. Z odłożonych 60 000 zł została mu całość.

Czasem najlepszą decyzją przed sprzedażą jest nie remontować. Jednak żeby to wiedzieć, trzeba policzyć.

Zastanawiają się Państwo, czy remontować mieszkanie przed sprzedażą? Proszę zadzwonić: 735 150 875. Policzymy to, zanim wydadzą Państwo pierwszą złotówkę.

21/07/2026

Najczęstszy lęk sprzedającego brzmi prosto: podpiszę akt, a pieniądze nie wpłyną. Tego ryzyka da się niemal całkowicie uniknąć, jeśli z góry ustali się sposób zapłaty.

W dniu aktu u notariusza spotyka się kilka spraw naraz: przeniesienie własności, rozliczenie ceny i ustalenie terminu wydania kluczy. Najważniejsze dla sprzedającego jest to, żeby pieniądze były pewne, zanim odda mieszkanie.

Kilka bezpiecznych rozwiązań, z których korzystam.

Depozyt notarialny. Kupujący wpłaca pieniądze do depozytu prowadzonego przez notariusza jeszcze przed aktem. Notariusz wypłaca je sprzedającemu po spełnieniu ustalonych warunków, na przykład po podpisaniu umowy. Sprzedający ma pewność, że środki już są.

Rachunek powierniczy. Bank przechowuje pieniądze i zwalnia je sprzedającemu po spełnieniu warunków zapisanych w umowie. To rozwiązanie częstsze przy większych albo bardziej złożonych transakcjach.

Przy kupującym z kredytem jego wkład własny trafia do sprzedającego przed aktem, a kwotę kredytu bank przelewa wprost na konto sprzedającego po podpisaniu. Tu liczy się dobre zgranie terminów, żeby wszystko spotkało się w jednym momencie.

Które rozwiązanie wybrać, zależy od konkretnej transakcji. Dobrze, gdy ustala się je na początku, nie w dniu aktu.

Sprzedają Państwo nieruchomość i chcą mieć pewność co do bezpieczeństwa transakcji?
Proszę zadzwonić: 735 150 875. Dobierzemy formę zapłaty do Państwa sytuacji.

16/07/2026

Zanim oferta trafi na portal, mam już listę osób, do których wyślę ją w pierwszej kolejności. Portal to nie jedyne, a często nie pierwsze miejsce, w którym pojawia się Państwa nieruchomość.

Wielu właścicieli wyobraża sobie, że praca agenta zaczyna się i kończy na wystawieniu ogłoszenia. Tymczasem ogłoszenie to dopiero jedno ze źródeł kupujących i wcale nie najszybsze.

Pierwsze źródło to baza kontaktów. Przez lata pracy zbiera się lista osób, które szukają konkretnej nieruchomości: dwóch pokoi na Mokotowie, domu pod miastem, kawalerki pod inwestycję. Część z nich czeka, aż pojawi się coś właściwego.

Drugie źródło to sieć współpracy z innymi agentami. Jeśli kolega z branży ma kupującego, którego szukam, współpracujemy. Dla sprzedającego liczy się wynik, nie to, kto przyprowadził nabywcę.

Trzecie źródło to polecenia. Zadowolony klient mówi o tym rodzinie i znajomym. Część kupujących przychodzi właśnie tą drogą, z zaufaniem już na starcie.

Czwarte źródło to ruch wokół samej oferty. Dobre zdjęcia i dobrze napisany opis sprawiają, że kupujący sami przesyłają ogłoszenie dalej, na przykład rodzicom albo dzieciom szukającym mieszkania.

Portal jest ważny i z niego też przychodzą kupujący. Jest jednak ostatnim, a nie pierwszym elementem układanki.

Ciekawi Państwo, jak dotarłbym do kupujących na Państwa konkretną nieruchomość? Proszę zadzwonić: 735 150 875.

14/07/2026

Właściciel ani razu nie przyjechał do Polski. A jego mieszkanie na Mokotowie sprzedało się tak, jakby był na miejscu.

Pan Wojciech od ośmiu lat mieszka i pracuje w Londynie. Odziedziczył mieszkanie po ciotce i długo odkładał decyzję, bo wydawało mu się, że sprzedaż z zagranicy to miesiące latania tam i z powrotem.

Nie musiało tak być. Sprzedaż w imieniu właściciela mieszkającego za granicą da się przeprowadzić zdalnie, jeśli dobrze ułoży się dwie rzeczy: pełnomocnictwo i komunikację.

Zaczęliśmy od pełnomocnictwa. Pan Wojciech udzielił go przed polskim konsulem w Londynie, dzięki czemu dokument był od razu ważny w Polsce. Od tej pory mogłem prowadzić sprawę na miejscu, a on podejmował decyzje przez telefon i pocztą elektroniczną.

Dokumenty zebrałem sam: zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo charakterystyki energetycznej, potwierdzenie nabycia spadku, zaświadczenia ze wspólnoty. Mieszkanie przygotowaliśmy do zdjęć, zrobiliśmy sesję i wystawiliśmy ofertę.

Prezentacje prowadziłem osobiście. Po każdej wysyłałem panu Wojciechowi krótkie podsumowanie: kto był, co mówił, jakie padły pytania. Czuł, że panuje nad sprawą, choć był półtora tysiąca kilometrów dalej.

Mieszkanie sprzedało się w sześć tygodni. Na akt pan Wojciech przyleciał na jeden dzień, bo sam moment podpisania wolał załatwić osobiście. Mógł jednak i to powierzyć pełnomocnikowi.

Mieszkają Państwo za granicą i mają nieruchomość do sprzedania w Warszawie lub okolicy?
Proszę zadzwonić: 735 150 875. Wytłumaczę, jak przeprowadzić to zdalnie i bezpiecznie.

09/07/2026

Wielu właścicieli szykuje pieniądze na taksę notarialną i podatek od czynności cywilnoprawnych. Tymczasem te koszty zwyczajowo ponosi kupujący. Realne wydatki sprzedającego leżą gdzie indziej.

Zacznijmy od tego, czego sprzedający zwykle nie płaci. Taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% oraz opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej obciążają na rynku wtórnym kupującego. Strony mogą umówić się inaczej, ale taki jest typowy podział.

Co więc realnie płaci sprzedający?

Świadectwo energetyczne. To obowiązkowy dokument, zwykle za kilkaset złotych.
Zaświadczenia i odpisy. Sprzedający zbiera zaświadczenie o braku osób zameldowanych, czasem wypis z rejestru gruntów. To pojedyncze, ale sumujące się kwoty.

Wykreślenie hipoteki. Jeśli na mieszkaniu ciąży kredyt, dochodzi koszt zaświadczenia z banku oraz opłata za wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.

Pełnomocnictwo. Jeśli sprzedający nie może stawić się u notariusza osobiście, potrzebny jest płatny akt pełnomocnictwa.

Przygotowanie oferty. Składają się na nie sesja zdjęciowa, pomiary architekta, czasem drobne odświeżenie mieszkania i reklama. Przy współpracy z agentem dochodzi wynagrodzenie, zwykle rozliczane od ceny sprzedaży.

Osobnym tematem jest podatek dochodowy, jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat. Temu poświęcę odrębny post, bo to materiał na osobną rozmowę.

Chcą Państwo policzyć realny koszt sprzedaży swojego mieszkania?
Proszę przesłać dalej osobie, która planuje sprzedaż, albo zadzwonić: 735 150 875.

07/07/2026

Oferta wystawiona u pięciu agentów naraz sprzedaje się zwykle wolniej i taniej niż powierzona jednemu. Brzmi odwrotnie do intuicji, ale na rynku działa właśnie tak.

Wielu właścicieli rozumuje prosto: im więcej osób sprzedaje, tym większa szansa. W praktyce umowa otwarta, czyli ta sama oferta u kilku pośredników, ma kilka ukrytych kosztów.

To samo mieszkanie pojawia się na portalu kilka razy, czasem z różnymi zdjęciami i różną ceną. Kupujący widzi ten sam lokal w kilku wersjach i traci do oferty zaufanie. Zaczyna podejrzewać, że właściciel jest zdesperowany.

Żaden z agentów nie inwestuje wtedy w taką ofertę naprawdę. Nie opłaca się płacić za sesję zdjęciową ani reklamę, skoro sprzedaż może sfinalizować ktoś inny. Oferta zostaje więc bez dobrego przygotowania.
Nikt też nie odpowiada za całość. Zgłoszenia rozchodzą się między kilka osób, nikt nie panuje nad ceną w rozmowie z kupującym, a sprzedający dostaje sprzeczne sygnały z kilku stron.

Umowa na wyłączność odwraca tę sytuację. Jeden agent bierze odpowiedzialność za wynik, inwestuje w przygotowanie oferty i prowadzi negocjacje spójnie. Mieszkanie pojawia się na rynku raz, w jednej, dobrze przemyślanej wersji.

To nie jest kwestia wygody agenta. To kwestia tego, ile sprzedający dostanie na końcu i jak szybko.

Zastanawiają się Państwo, jaka forma współpracy ma sens przy Państwa nieruchomości? Proszę zadzwonić: 735 150 875. Wyjaśnię różnice bez ogólników.

Adres

Aleje Jerozolimskie 81 Lok. 7
Warsaw
02-001

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	08:00 - 22:00
Wtorek	08:00 - 22:00
Środa	08:00 - 22:00
Czwartek	08:00 - 22:00
Piątek	08:00 - 22:00
Sobota	08:00 - 22:00
Niedziela	08:00 - 22:00

Telefon

+48735150875

Strona Internetowa

http://www.homeshakers.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy HomeShakers - skuteczne biuro nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.