Marcin Winnicki, Kokoryczki 5 lok. U5, Warsaw (2026)

26/06/2025

📊 Narodowy Bank Polski opublikował najnowszy raport o rynku mieszkaniowym w Warszawie – tym razem za I kwartał 2025!

Jak wyglądał początek roku na stołecznym rynku wtórnym? Oto najważniejsze dane ⬇️

💡 Więcej mieszkań na sprzedaż!
Liczba ofert wzrosła o 6% względem IV kw. 2024 r.

📉 Mniej transakcji w ujęciu kwartalnym
Pozyskane dane z biur nieruchomości i spółdzielni pokazują spadek liczby zarejestrowanych umów sprzedaży – odpowiednio o 1,4% i aż 27,6% w ujęciu kwartalnym.

💰 Ceny ofertowe stabilne, ale wysokie
• Średnia cena ofertowa: 18 481 zł/m²
• Średnia cena transakcyjna: 16 459 zł/m²

📍 Najdroższe dzielnice (ofertowo)
• Śródmieście – 24 646 zł/m²
• Żoliborz – 21 105 zł/m²
• Wola – 21 114 zł/m²
• Wilanów – 20 353 zł/m²

📉 Ceny transakcyjne (za m²)
• Śródmieście – 20 234 zł/m²
• Żoliborz – 19 043 zł/m²
• Wola – 17 949 zł/m²
• Wilanów – 19 216 zł/m²

📊 Gdzie najwięcej transakcji?
Najwięcej umów sprzedaży odnotowano na Bemowie i Bielanach – aż 16,3% całego rynku!

🏘️ Najbardziej pożądane metraże
Nieprzerwanie królują lokale o pow. 40–60 m² – stanowią aż 41,2% całej oferty.

🏗️ Ceny a wiek budynku
• Lokale oddane po 2015 r.: 20 441 zł/m²
• Lokale z „wielkiej płyty”: ok. 14 700–15 600 zł/m²

⏳ Czas sprzedaży się wydłużył
• Obecnie: średnio 4,1 miesiąca (w porównaniu do 3,6 mies. w IV kw. 2024)
• Lokale >80 m²: aż 5,7 miesiąca (wcześniej 4,4 mies.)

📉 Największy roczny wzrost sprzedaży
• Bemowo: +4,8 p.p.
• Bielany: +4,0 p.p.

📌 Najmniej dostępne lokalizacje
• Żoliborz – tylko 3,3% oferty, ale w topie cenowym.

🔍 Jak Twoim zdaniem będzie wyglądał kolejny kwartał? Rynek hamuje czy przyspiesza? Daj znać w komentarzu! 👇🏻

06/03/2025

📊 Narodowy Bank Polski opublikował nowy raport o rynku nieruchomości w Warszawie za IV kwartał 2024 r.!

Jak kształtował się rynek wtórny? Oto najważniejsze dane ⬇️

💡 Więcej mieszkań na sprzedaż
Liczba lokali zgłoszonych do sprzedaży wzrosła o 7,2% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

💰 Stabilizacja cen ofertowych
Średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 18 678 zł/m², co jest niemal identycznym wynikiem jak w III kwartale (18 709 zł/m²).
Średnia cena transakcyjna: 15 745 zł/m².

📍 Najdroższe dzielnice (za m²):

Ceny ofertowe:
Śródmieście – 24 589 zł/m²
Żoliborz – 21 785 zł/m²
Wola – 21 183 zł/m²
Wilanów – 20 266 zł/m²

Ceny transakcyjne:
Śródmieście – 20 757 zł/m²
Wilanów – 19 031 zł/m²
Żoliborz – 17 947 zł/m²
Wola – 17 106 zł/m²

📊 Gdzie najwięcej transakcji?
Największą liczbę ofert i zawartych umów odnotowano na Mokotowie – 15,7% wszystkich ofert i 18% transakcji!

🏠Najbardziej pożądane metraże
Największym zainteresowaniem cieszyły się lokale o powierzchni 40–60 m².

🏫 Najpopularniejsze rodzaje zabudowy
Najdroższe nieruchomości to przedwojenne kamienice oraz nowe inwestycje z ostatnich 20 lat.

⏳ Czas sprzedaży się wydłużył
Na rynku wtórnym średni czas sprzedaży mieszkań wyniósł 3,7 miesiąca (lekki wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału).

🏢 Co z rynkiem najmu?
Średnia stawka ofertowa najmu długoterminowego: 82,3 zł/m²/mies.
Średnia cena transakcyjna: 77,1 zł/m²/mies.
📉 Spadek względem III kw. 2024 r.: -3,1% (ofertowe), -1,9% (transakcyjne).
📈 Wzrost względem IV kw. 2023 r.: +2,2% i +0,7%.

🔎 Jak myślisz, co dalej z warszawskim rynkiem nieruchomości? Daj znać w komentarzu!👇🏻

25/02/2025

📣 Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło nowy program “Pierwsze klucze”, który ma pomóc osobom bez własnej nieruchomości w zakupie pierwszego mieszkania.

✅ Tylko rynek wtórny
Program obejmuje wyłącznie zakup mieszkań i domów z rynku wtórnego. Nieruchomość musi być oddana do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a jej dotychczasowy właściciel powinien posiadać ją przez minimum 3 lata. Program nie dotyczy więc zakupu nowych lokali od deweloperów czy flipperów.

✅ Budowa domu także wchodzi w grę
Wsparcie obejmie również budowę pierwszego domu metodą gospodarczą, czyli takiego, gdzie samodzielnie zarządzasz pracami budowlanymi zamiast korzystać z usług dewelopera.

✅ Limit ceny za m²
Nie każde mieszkanie będzie kwalifikowało się do programu – wprowadzono limit cenowy. Maksymalna cena za metr kwadratowy to 10 tys. zł, a w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku – 11 tys. zł. Gminy będą mogły jednak dostosować te limity do lokalnych warunków rynkowych.

❗Czy limity cenowe będą problemem?

Określone limity cenowe mogą sprawić, że wiele mieszkań w największych miastach nie będzie kwalifikować się do programu. W miejscach, gdzie średnie ceny za metr kwadratowy są znacznie wyższe od ustalonych progów, dostępność mieszkań objętych wsparciem może być mocno ograniczona. Przykładowo, w Warszawie przeciętna cena wynosi około 15 745 zł/m², co znacznie przewyższa maksymalny limit 11 000 zł/m².

📢 Czy “Pierwsze klucze” poprawią sytuację na rynku, czy limity cenowe sprawią, że niewielu będzie mogło skorzystać? Zapraszam do dyskusji! ⬇

24/02/2025

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie przy samym Rondzie Wiatraczna 🏢✨

📍Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Grochowska

▫️Metraż: 62,5 m²
▫️Ekspozycja z 12. piętra na panoramę Warszawy
▫️Doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum i rozwiniętą infrastrukturą
▫️Przynależna komórka lokatorska oraz piwnica
▫️W pobliżu planowana stacja III linii metra

Więcej szczegółów poniżej:
https://www.ekspertlokalny.pl/oferta/176875-2-1/warszawa-grochowska-3-pokoje-rondo-wiatraczna

✉️ [email protected]
📞 538 489 149

24/02/2025

Sprzedajesz nieruchomość i zastanawiasz się jaką umowę podpisać z pośrednikiem? Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że więcej agentów to większe szanse na sprzedaż, w praktyce to właśnie umowa na wyłączność daje znacznie lepsze korzyści.

Oto dlaczego👇🏻

✅ Pełna odpowiedzialność i zaangażowanie
Przy umowie na wyłączność pośrednik bierze pełną odpowiedzialność za cały proces sprzedaży – od marketingu po negocjacje i finalizację transakcji. W umowie otwartej działania są rozproszone między wielu agentów, co sprawia, że nikt nie czuje się w pełni zobowiązany za doprowadzenie transakcji do końca.

✅ Skuteczniejszy marketing
Dzięki umowie na wyłączność pośrednik może zaplanować kompleksową strategię marketingową. Profesjonalna sesja fotograficzna, home staging, reklama na portalach, w social mediach, a nawet kampanie sponsorowane – to wszystko zwiększa szanse na szybką sprzedaż w dobrej cenie. Przy umowach otwartych pośrednicy nie inwestują tyle w promocję, ponieważ nie mają pewności, że to ich oferta doprowadzi do finalizacji sprzedaży.

✅ Wyższa cena sprzedaży
Pośrednik działający na wyłączność nie spieszy się z szybką sprzedażą za każdą cenę, lecz negocjuje jak najlepsze warunki. Dzięki przemyślanej strategii i dobrze dobranym nabywcom masz większą szansę na uzyskanie lepszej ceny. Unikasz sytuacji, w której wielu pośredników konkuruje między sobą, co często prowadzi do obniżania wartości oferty.

✅ Spójna prezentacja oferty
Współpraca z wieloma biurami często prowadzi do sytuacji, w której Twoja nieruchomość pojawia się w sieci z różnymi cenami i opisami. To obniża jej wiarygodność i może zniechęcić potencjalnych kupujących. Jeden pośrednik dba o spójność informacji i profesjonalne przedstawienie oferty.

✅ Większa kontrola i wygoda
Masz jeden punkt kontaktu, co upraszcza komunikację i eliminuje konieczność koordynowania działań kilku pośredników. Dzięki temu cały proces sprzedaży jest bardziej przejrzysty, a Ty masz pełną kontrolę nad przebiegiem transakcji.

📌 Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość szybko, bezpiecznie i w najlepszej cenie – skontaktuj się ze mną! Zajmę się wszystkim od A do Z.

📩 [email protected]
☎️ 538 489 149

11/02/2025

Dziś mamy dla Państwa niezwykłą okazję, która pozwoli zamienić marzenia o luksusowym życiu w tropikach w rzeczywistość. Jako jedyne biuro nieruchomości w Polsce z dumą rozpoczynamy sprzedaż apartamentów w prestiżowej inwestycji Natura Flats Bayahibe na słonecznej Dominikanie.

Apartamenty o powierzchni od 58 do 143 m², w cenie już od 2000 USD za m², to doskonała propozycja zarówno dla osób marzących o własnym raju na Karaibach, jak i dla inwestorów szukających atrakcyjnych nieruchomości pod wynajem.

Wyobraź sobie poranek w otoczeniu tropikalnej zieleni, z ciepłym słońcem wpadającym przez panoramiczne okna. Na tarasie czeka filiżanka kawy z widokiem na turkusowe morze, a wieczorem relaksujesz się przy basenie.

Architektura w harmonii z naturą 🏡
Zaprojektowane z myślą o estetyce i komforcie:
- Panoramiczne przeszklenia – wypełniają wnętrza naturalnym światłem, łącząc przestrzeń z otoczeniem;
- Tarasy inspirowane oceanem – opływowe linie i zakrzywione balkony nawiązujące do rytmu morskich fal;
- Widoki bez kompromisów – każdy apartament oferuje niezapomniane krajobrazy.

Wyrafinowane wnętrza stworzone dla komfortu ✨
- Przestronne układy – otwarte wnętrza z dużymi oknami, które wprowadzają naturę do codziennego życia;
- Materiały najwyższej jakości – podłogi z porcelany, blaty kwarcowe, łazienki w stylu trawertynu;
- Europejski standard wykończenia – nowoczesna armatura, energooszczędne systemy, klimatyzacja w sypialniach.

Ekskluzywne udogodnienia dla wymagających 🏊
- Basen z tropikalną strefą relaksu,
- Nowoczesna siłownia,
- Altana do spotkań towarzyskich,
- Ochrona 24/7,
- Plac zabaw dla dzieci,
- System oczyszczania wody,
- Stacje ładowania samochodów elektrycznych.

📍Luksusowa lokalizacja – Raj na wyciągnięcie ręki
Bayahibe to tropikalna perła z rajskimi plażami i tętniącym życiem morzem.
- 3 minuty spacerem do mariny,
- 15 minut do Casa de Campo Golf Resort,
- 15 minut do lotniska La Romana,
- 40 minut rejsem na wyspę Saona,
- 1 godzina do Santo Domingo.

Doskonała inwestycja w Twoją przyszłość 💡
Natura Flats to idealny wybór zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem długo czy krótkoterminowy. Skorzystaj z elastycznych planów płatności i atrakcyjnych rabatów dla pierwszych nabywców:
- Rabat 8% przy płatności z góry;
- Rabat 6% przy standardowym planie płatności;
- Rezerwacja od 3 000 USD.

📞 Zarezerwuj swój rajski apartament już dziś!

Nie czekaj – liczba apartamentów jest ograniczona. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i dołączyć do elitarnej społeczności Natura Flats.

Marcin Winnicki
[email protected]
Tel. 538 489 149

01/02/2025

📌 Wiele osób zastanawia się, dlaczego ich nieruchomość długo czeka na kupca. Czasem wystarczy kilka drobnych zmian, aby przyspieszyć proces sprzedaży!

Sprawdź, czy nie popełniasz któregoś z tych błędów:

✅ Zbyt wysoka cena
Emocjonalne przywiązanie do mieszkania często sprawia, że właściciele przeceniają jego wartość. Zbyt wysoka cena odstrasza kupujących, dlatego warto skonsultować ją z profesjonalistą i dostosować do realiów rynkowych.

✅ Nieatrakcyjne zdjęcia
Pierwsze wrażenie liczy się najbardziej! Ciemne, nieostre zdjęcia z bałaganem w tle mogą skutecznie zniechęcić kupujących. Warto zainwestować w profesjonalną sesję fotograficzną – to mały koszt w stosunku do efektów.

✅ Brak przygotowania nieruchomości
Bałagan, zbyt osobiste dekoracje czy niedziałające elementy wyposażenia mogą obniżyć zainteresowanie mieszkaniem. Home staging, odświeżenie wnętrza i neutralna aranżacja sprawiają, że mieszkanie wydaje się bardziej atrakcyjne.

✅ Brak jasnego opisu oferty
Kupujący chcą szybko znaleźć kluczowe informacje – metraż, liczbę pokoi, piętro, standard wykończenia czy wysokość czynszu. Nieprecyzyjne lub zbyt ogólne ogłoszenie może sprawić, że potencjalni nabywcy przejdą do kolejnej oferty, zamiast się z Tobą skontaktować.

✅Zbyt szeroka współpraca z pośrednikami
Wielu właścicieli myśli, że im więcej agentów, tym lepiej. Niestety, taka strategia często prowadzi do chaosu w organizacji spotkań, prezentacji czy negocjacji. Każdy agent ma swój sposób działania, a brak koordynacji może wydłużyć sprzedaż. Umowa na wyłączność pozwala na zorganizowane i skuteczne zarządzanie całym procesem sprzedaży.

🔑 Masz problem ze sprzedażą mieszkania? Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci znaleźć kupca szybko i w najlepszej cenie!

✉️ [email protected]
📞 538 489 149

31/01/2025

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie przy samym Rondzie Wiatraczna 🏢✨

📍Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Majdańska

▫️Metraż: 72 m2
▫️Ekspozycja z 10. piętra na panoramę Warszawy
▫️Dwustronna ekspozycja (wschód-zachód)
▫️Oddzielna kuchnia
▫️Garderoba
▫️Piwnica

Zapraszam po więcej szczegółów!
✉️ [email protected]
📞 538 489 149

30/01/2025

Ubiegły rok przyniósł wiele zawirowań na rynku nieruchomości. Końcówka roku zaskoczyła lekkimi spadkami cen. Czy to oznacza początek nowego trendu? A może czeka nas stabilizacja?

Co wydarzyło się w 2024 roku?

📈 Ceny mieszkań rosły przez większą część roku.
W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku, zgodnie z raportami NBP, ceny systematycznie, choć nieznacznie rosły, mimo wyraźnego spadku popytu.

📉 Pod koniec roku pojawiły się pierwsze spadki.
Koniec roku przyniósł niespodziankę – w niektórych miastach ceny mieszkań nieznacznie zaczęły spadać. Coraz więcej sprzedających (szczególnie na rynku wtórnym) było skłonnych do negocjacji cenowych.

🏠 Podaż mieszkań na rekordowym poziomie.
Liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent w skali roku.

💬 Właściciele coraz częściej decydowali się na sprzedaż.
Niepewność co do przyszłości rynku skłoniła część właścicieli do szybkiej sprzedaży nieruchomości, obawiając się dalszych spadków cen.

Czy to początek trendu spadkowego?

🔎 Eksperci wskazują, że dalsze losy rynku nieruchomości będą zależały od kilku kluczowych czynników:

✅ Nowy program mieszkaniowy
Pomimo wycofania się z “Kredytu 0%” rząd w I kwartale tego roku ma zaprezentować nowy pogram mieszkaniowy, który może ponownie zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań. Jeśli dopłaty będą atrakcyjne, popyt na nieruchomości wzrośnie, co może zahamować spadki cen.

✅ Decyzje RPP o stopach procentowych
Obecne stopy procentowe pozostają na stosunkowo wysokim poziomie, co ogranicza zdolność kredytową kupujących. Jeśli Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się na ich obniżenie, kredyty hipoteczne staną się bardziej dostępne, a rynek może odzyskać dynamikę.

✅ Sytuacja geopolityczna i gospodarcza
Niepewność związana z wojną w Ukrainie oraz kondycją europejskiej gospodarki wpływa na decyzje inwestorów i kredytobiorców. Zakończenie konfliktu mogłoby wpłynąć na migrację, a tym samym również rynek najmu, zwiększając zainteresowanie nieruchomościami w Polsce.

Prognozy na 2025 rok

1️⃣ Brak dopłat i stabilne stopy procentowe – możliwe dalsze spadki cen.
Jeśli rząd nie wprowadzi nowych form wsparcia dla kupujących, a kredyty pozostaną drogie, wielu potencjalnych nabywców wstrzyma się z zakupem. To może doprowadzić do dalszych obniżek cen, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt był dotychczas najwyższy.

2️⃣ Rządowe wsparcie i obniżka stóp – stabilizacja lub lekkie wzrosty.
Jeśli pojawi się nowy program dopłat, a do tego kredyty staną się tańsze, możemy zobaczyć ponowne ożywienie rynku. W takim scenariuszu ceny mogą ustabilizować się, a w drugiej połowie roku nawet nieznacznie wzrosnąć.

💡 Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?
Dla kupujących – możliwe okazje cenowe, ale warto śledzić sytuację na bieżąco. Dla sprzedających – warto dobrze przemyśleć strategię, bo konkurencja na rynku rośnie.

📣 Jak Wy to widzicie? Podzielcie się swoimi opiniami w komentarzach!

29/01/2025

Nazywam się Marcin Winnicki, a nieruchomości to coś więcej niż moja praca – to pasja, którą realizuję każdego dnia. Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z doświadczeniem prawniczym, które budowałem przez lata w międzynarodowych kancelariach specjalizując się w obsłudze rynku nieruchomości.

Zajmuję się w sprzedażą nieruchomości na terenie Warszawy, wspierając moich klientów w realizacji ich celów – od szybkiej sprzedaży mieszkania, przez znalezienie idealnego domu, aż po kompleksowe doradztwo w skomplikowanych transakcjach. Łączę znajomość rynku z solidnym przygotowaniem prawniczym, co pozwala mi dbać o każdy szczegół i zapewniać pełne bezpieczeństwo na każdym etapie współpracy.

Poza pracą pasjonuję się sztuką kulinarną oraz architekturą wnętrz. Uwielbiam odkrywać nowe miejsca na kulinarnej mapie Warszawy, szukając inspiracji w smakach i wyjątkowych aranżacjach wnętrz. Cenię estetykę w każdej formie i uwielbiam otaczać się pięknymi przestrzeniami, które mają swój charakter. To sprawia, że zwracam uwagę na detale, które potrafią uczynić każde miejsce wyjątkowym – zarówno w kuchni, jak i w przestrzeniach mieszkalnych.

Na moim profilu znajdziesz wskazówki dotyczące sprzedaży i kupna nieruchomości, ciekawostki o rynku, inspiracje oraz kulisy mojej codziennej pracy.

📩 Masz pytania? Napisz do mnie – chętnie pomogę!

Marcin Winnicki

26/06/2025

06/03/2025

25/02/2025

24/02/2025

24/02/2025

11/02/2025

01/02/2025

31/01/2025

30/01/2025

29/01/2025

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skróty

Udostępnij

Kategoria