07/10/2024
Na początku września zamieściliśmy post o mieszkaniu na Ursynowie do wynajęcia. Chętnych było sporo gdyż mieszkanie było atrakcyjne a czynsz rynkowy.
Transakcję udało się zamknąć ze wszystkimi formalnościami w trzy tygodnie a w lokalu z pięknym widokiem zamieszkała rodzina z małym dzieckiem i psem. Gratulujemy dobrego wyboru obecnym najemcom.
Jaką umowę sporządziliśmy w tej sytuacji ?
Umowę najmu okazjonalnego.
Dla zainteresowanych przybliżam zasady obowiązujące przy tej umowie.
Umowa najmu okazjonalnego – co warto wiedzieć?
🎯
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy najmu mieszkania, który zabezpiecza prawa wynajmującego, a jednocześnie oferuje najemcy elastyczność.
Jest stosowany głównie w przypadku wynajmu prywatnych lokali mieszkalnych i różni się od standardowej umowy najmu.
Kluczowe cechy:
✍️
1. Forma pisemna i notarialna: Umowa najmu okazjonalnego wymaga zawarcia jej w formie pisemnej. Najemca musi również dostarczyć oświadczenie notarialne, w którym zgadza się na dobrowolne opuszczenie lokalu w razie wygaśnięcia umowy.
📩
2. Zgłoszenie do urzędu skarbowego: Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
🛍️👜💼
3. Ochrona prawna dla wynajmującego: W przypadku niepłacenia czynszu lub innego naruszenia umowy, właściciel ma ułatwione możliwości eksmisji najemcy dzięki wspomnianemu oświadczeniu notarialnemu
📆📅⏳
4. Czas trwania: Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas określony, maksymalnie 10 lat.
🌀
5. Załączniki: Oprócz oświadczenia najemcy o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania, wymagane jest także wskazanie przez najemcę innego miejsca zamieszkania na wypadek eksmisji.
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnie atrakcyjna dla wynajmujących, ponieważ oferuje im większe zabezpieczenia, podczas gdy dla najemców wiąże się z dodatkowym formalizmem, ale także większą transparentnością całej procedury.
