DobryInspektor.pl

11/09/2024

Ta strona fb jest profilem "zapasowym".
Zapraszam do kontaktu przez naszą oficjalną stronę:

Profesjonalne Odbiory Nieruchomości - Kacper Kołtunowicz

lub mailowo:
[email protected]

lub telefonicznie:
600-101-555

Zapraszam do współpracy
Kacper Kołtunowicz

15/04/2022

Jeśli chcesz dołączyć do grona moich uśmiechniętych Klientów - zapraszam do kontaktu :)

Rezerwacje terminów spotkań odbiorowych:
1. Tutaj przez fejsbukowego Messengera
lub lepiej przez:
https://www.facebook.com/profesjonalnyodbior
^^ tam częściej zaglądam :)
2. Mailowo: [email protected] :)
3. Telefonicznie: 600-101-555

Zapraszam do współpracy ;)

Dlaczego lubię moja pracę?
Między innymi, dlatego, że każdego dnia mam swój udział w odbiorze kluczy do czyjegoś wymarzonego mieszkania 🏠🔑
Odbiór kluczy do wyczekiwanego mieszkania to dla wielu moich Klientów wielki dzień. Zdaję sobie też sprawę z odpowiedzialności, jaką każdy z Was nakłada na moje barki, prosząc o dokonanie oceny jego stanu technicznego 🕵💪👊
Obdarzony tak wielkim zaufaniem z Waszej strony, staję się częścią tych ważnych wydarzeń ☺️🙆‍♂️
Dziękuję! ;)

15/04/2022

W ubiegłym tygodniu wzmocniłem moje zaplecze sprzętu pomiarowego o nowy wielofunkcyjny miernik parametrów instalacji ekektrycznych - Sonel MPI-530-IT wraz z kompletem cęgów służących m.in. do badania poprawności wykonania instalacji odgromowych.
Wartość inwestycji – 11 tys. PLN
Z perspektywy mojego wieloletniego doświadczenia w odbiorach mieszkań i domów z rynku pierwotnego oraz wtórnego, oceniam, że kompleksowe sprawdzenie instalacji elektrycznej w trakcie inspekcji nieruchomości, to jedna z najważniejszych czynności.
W większości lokali, które badam, instalacja elektryczna jest jedyną instalacją w obrębie danego lokalu, która może nas zabić. Jednocześnie jest ona również jedyną, która może uratować nasze życie i mienie – jeśli jest prawidłowo wykonana.
Dlatego właśnie uważam, że podczas odbioru technicznego lokalu, w obrębie instalacji elektrycznej warto sprawdzić coś więcej niż tylko napięcie i lokalizacje punktów elektrycznych 😉
Wielofunkcyjny miernik parametrów instalacji elektrycznych Sonel MPI-530-IT służy do mierzenia parametrów instalacji elektrycznych i pozwala na wykonanie wszystkich pomiarów związanych z ochroną przed porażeniem prądem elektrycznym, jakie zostały opisane w normie PN-HD 60364-6.
Ten model miernika może pochwalić się rozbudowanymi funkcjami pomiaru uziemień w formie dodatkowych metod cęgowych oraz pomiaru rezystywności gruntu. Za pomocą opcjonalnego adaptera AutoISO-1000C możliwe jest również przeprowadzanie automatycznych pomiarów rezystancji izolacji w gniazdach oraz dla przewodów 3-, 4- i 5- żyłowych. Dodatkowa zewnętrzna sonda umożliwia również prowadzenie badań natężenia oświetlenia. Ponadto miernik pozwala na rejestrację i analizę parametrów sieci łącznie z harmonicznymi do 40 rzędu.
Chcesz sprawdzić czy Twój nowy dom nie posiada wad ukrytych?
Zapraszam do kontaktu 😉

W ubiegłym tygodniu wzmocniłem moje zaplecze sprzętu pomiarowego o nowy wielofunkcyjny miernik parametrów instalacji ekektrycznych - Sonel MPI-530-IT wraz z kompletem cęgów służących m.in. do badania poprawności wykonania instalacji odgromowych.

Wartość inwestycji – 11 tys. PLN

Z perspektywy mojego wieloletniego doświadczenia w odbiorach mieszkań i domów z rynku pierwotnego oraz wtórnego, oceniam, że kompleksowe sprawdzenie instalacji elektrycznej w trakcie inspekcji nieruchomości, to jedna z najważniejszych czynności.
W większości lokali, które badam, instalacja elektryczna jest jedyną instalacją w obrębie danego lokalu, która może nas zabić. Jednocześnie jest ona również jedyną, która może uratować nasze życie i mienie – jeśli jest prawidłowo wykonana.
Dlatego właśnie uważam, że podczas odbioru technicznego lokalu, w obrębie instalacji elektrycznej warto sprawdzić coś więcej niż tylko napięcie i lokalizacje punktów elektrycznych ;)

Wielofunkcyjny miernik parametrów instalacji elektrycznych Sonel MPI-530-IT służy do mierzenia parametrów instalacji elektrycznych i pozwala na wykonanie wszystkich pomiarów związanych z ochroną przed porażeniem prądem elektrycznym, jakie zostały opisane w normie PN-HD 60364-6.
Ten model miernika może pochwalić się rozbudowanymi funkcjami pomiaru uziemień w formie dodatkowych metod cęgowych oraz pomiaru rezystywności gruntu. Za pomocą opcjonalnego adaptera AutoISO-1000C możliwe jest również przeprowadzanie automatycznych pomiarów rezystancji izolacji w gniazdach oraz dla przewodów 3-, 4- i 5- żyłowych. Dodatkowa zewnętrzna sonda umożliwia również prowadzenie badań natężenia oświetlenia. Ponadto miernik pozwala na rejestrację i analizę parametrów sieci łącznie z harmonicznymi do 40 rzędu.

Chcesz sprawdzić czy Twój nowy dom nie posiada wad ukrytych?
Zapraszam do kontaktu ;)

31/01/2022

Szanowni Państwo,

w terminie 31.01-05.02.2022 przebywam na urlopie.

Osoby zainteresowane rezerwacją terminu spotkania zachęcam do zapoznania się z poniższymi informacjami. Opiszę poniżej jak najłatwiej i najszybciej zarezerwować termin odbioru.
Każdego dnia będę dostępny telefonicznie, ale w ograniczonym czasie i zakresie. W sprawach pilnych proszę dzwonić – jeśli nie dobiorę – oddzwonię w czasie na to zaplanowanym.
Na wiadomości na Messengerze oraz mailu postaram się odpowiedzieć w możliwie najszybszym czasie.

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES USŁUGI DOSTĘPNY JEST POD ADRESEM:
https://drive.google.com/file/d/1LMb_WqlcH5-woaNLvVWrjEwKerc872U7/view?usp=sharing

PIERWSZE DOSTĘPNE W CHWILI OBECNEJ TERMINY TO (stan na 30.01.2022):

LUTY 2022
1. Czwartek 10 luty godzina 12.00
2. Piątek 25 luty godzina 8.00 lub 12.00
3. Poniedziałek 28 luty godzina 12.00

MARZEC 2022
4. Środa 02 marca godzina 8.00 lub 12.00
5. Czwartek 03 marca godzina 8.00 lub 12.00
6. Piątek 04 marca godzina 8.00 lub 12.00
7. Środa 09 marca godzina 8.00 lub 12.00
8. Czwartek 10 marca godzina 12.00
9. Piątek 11 marca godzina 8.00 lub 12.00

Po 14 marca 2022 dostępność terminów jest duża.

W powyższych terminach istnieje możliwość korekty godziny spotkania +/- 0,5 godziny lub więcej do indywidualnego ustalenia.
Podane powyżej terminy są dostępne w chwili obecnej. W najbliższych dniach/godzinach mogą ulec zmianie.

DO WYCENY USŁUGI PROSZĘ O PODANIE:

1. Terminu i godziny odbioru.
2. Powierzchni zakupionego mieszkania.
3. Powierzchnia tarasu i/lub ogródka lokatorskiego
4. Informacji czy zakupiono miejsce postojowe w garażu i/lub komórkę/box lokatorski.
5. Adres i nazwę inwestycji, w której kupiono mieszkanie.
6. Informację czy w lokalu wprowadzano zmiany lokatorskie.
7. Dane kontaktowe: Imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail

Do zapytania można załączyć rzut mieszkania (szczególnie wskazane, gdy wprowadzono zmiany lokatorskie).

Każdą usługę wyceniam indywidualnie.
Odbiór w moim wykonaniu obejmuje sprawdzenie poprawności wykonania wszystkich elementów składowych lokalu branż budowlanych (drzwi, okna, tynki, powłoki malarskie, parapety, posadzki, wymiary, balkony, elewacja), instalacje (elektryczna, wentylacja, centralne ogrzewanie, woda i kanalizacja) oraz garaż i komórka (jeśli zakupiono).
W standardzie każdego odbioru wykonuję szereg zaawansowanych pomiarów przy użyciu profesjonalnego sprzętu pomiarowego m.in.:
- badanie termowizyjne (okna, zawilgocenia, przecieki, elewacja, dach)
- pomiar wentylacji
- pomiar parametrów instalacji elektrycznej i teletechnicznej
- pomiar geometrii oraz wilgotności tynków i posadzek
Oraz wiele innych.
Szczegółowy zakres usługi dostępny jest pod adresem:
https://drive.google.com/file/d/1LMb_WqlcH5-woaNLvVWrjEwKerc872U7/view?usp=sharing
Proszę się z nim zapoznać w wolnej chwili.

Zapraszam do kontaktu
Kacper Kołtunowicz
[email protected]
600-101-555

05/01/2022

ZOBACZ WIĘCEJ!
Zobacz to, czego inni nie widzą! 🧐🧐 🧐🧐
Bądź świadomym konsumentem. Nie pozwól na to aby deweloper ukrył przed Tobą różnego rodzaju wady i niedoróbki.
Zabierz mnie ze sobą na odbiór Twojego mieszkania ;)

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonuję od ponad 7 lat. Od blisko 3 lat jest to moja praca na pełny etat.
Po przeprowadzeniu kilku tysięcy inspekcji wiem, że wady nieruchomości, które przysparzają najwięcej problemów ich właścicielom, najczęściej nie są widoczne „gołym okiem”.

Dlatego w standardzie każdego odbioru wykonuję:
☑ badanie termowizyjne
☑ pomiary wydajności wentylacji
☑ pomiary elektryczne
☑ pomiary parametrów instalacji teletechnicznej
☑ pomiary wilgotności tynków i posadzek
☑ detekcję pod kątem występowania przecieków, zalania, korozji biologicznej
oraz wiele innych.

Umawianie terminów spotkań:
📞 600-101-555
📧 [email protected]
www.facebook.com/profesjonalnyodbior
www.DobryInspektor.pl

Jesteś zainteresowana/y? Zapytaj o szczegóły oferty.
Zapraszam do współpracy!
Kacper Kołtunowicz

ZOBACZ WIĘCEJ!
Zobacz to, czego inni nie widzą! 🧐
Bądź świadomym konsumentem. Nie pozwól na to aby deweloper ukrył przed Tobą różnego rodzaju wady i niedoróbki.
Zabierz mnie ze sobą na odbiór Twojego mieszkania ;)

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonuję od ponad 7 lat. Od blisko 3 lat jest to moja praca na pełny etat.
Po przeprowadzeniu kilku tysięcy inspekcji wiem, że wady nieruchomości, które przysparzają najwięcej problemów ich właścicielom, najczęściej nie są widoczne „gołym okiem”.

Dlatego w standardzie każdego odbioru wykonuję:
☑ badanie termowizyjne
☑ pomiary wydajności wentylacji
☑ pomiary elektryczne
☑ pomiary parametrów instalacji teletechnicznej
☑ pomiary wilgotności tynków i posadzek
☑ detekcję pod kątem występowania przecieków, zalania, korozji biologicznej
oraz wiele innych.

Umawianie terminów spotkań:
📞 600-101-555
📧 [email protected]
www.facebook.com/profesjonalnyodbior
DobryInspektor.pl

Jesteś zainteresowana/y? Zapytaj o szczegóły oferty.

18/11/2021

Warszawskie pola kapusty ;)

07/11/2021

Tak wyglądają odbiory w moim wykonaniu w inwestycji Mój Ursus. Zapraszam do lektury.
Kacper Kołtunowicz

05/11/2021

Sytuacja z dzisiejszego obioru:
Wyciągam z kufra miernik sygnału SAT/TV. Pracownik dewelopera pyta ze zdziwieniem:
Deweloper: Co pan będzie robił?
Ja: Będę sprawdzał jakość sygnału telewizyjnego. Czy anteny na dachu są prawidłowo ustawione?
Deweloper: Nie wiem.
Ja: Zaraz sprawdzimy ;)
Deweloper: Wydałem tysiące mieszkań, nikt do tej pory tego nie sprawdzał.
Ja: Bo do tej pory mnie pan jeszcze nie spotkał ;)

PS: Statystycznie w mieszkaniach, które biorę pod lupę, sygnału SAT/TV brakuje bardzo często. Wiele osób dowiaduje się o tym dopiero, gdy wykończy mieszkanie i uruchomi telewizor.
No chyba, ze sprawdzimy to w trakcie odbioru i ścigniemy dewelopera w odpowiednim ku temu czasie ;)

25/02/2021

Kilka dni temu taką oto kumulację bubli w jednym otworze okiennym trafiłem:
1. Pęknięta rama ościeża okiennego
2. Niepoprawny montaż okna - brak klocków podporowych
3. Niepoprawny montaż okna – brak kotew montażu pośredniego

Mógłbym wymieniać dalej jednak nie ma to już znaczenia - okno musi zostać usunięte z otworu i wymienione na nowe :/
Obyście nie mieli takich niemiłych niespodzianek w Waszych wymarzonych mieszkaniach :)

23/02/2021

W poniższym tekście opowiadam o wadach wentylacji. Piszę o przyczynach i skutkach błędów popełnionych przy jej projektowaniu i wykonawstwie.

Zamieszczone w galerii zdjęcia przedstawiają wychłodzone ciągiem zwrotnym kominy wentylacyjne. Ciąg zwrotny, czyli odwrotny kierunek przepływu powietrza w stosunku do właściwego - dmuchanie, napływ powietrza kratką wentylacyjną do lokalu zamiast oczekiwanego ciągu kominowego usuwającego zużyte powietrze z pomieszczeń. Występowanie ciągu zwrotnego jest jednym z objawów i jednocześnie skutków niepoprawnie wykonanej wentylacji. Ciąg zwrotny przyczynia się do nadmiernego wychładzania pomieszczeń. Wychłodzone ciągiem zwrotnym ściany kominów odgrywają rolę przeciwną do roli grzejników. Wychłodzone ściany o dużej powierzchni i dużej masie w znaczny sposób obniżają temperaturę wewnątrz pomieszczeń. W sposób dobitny obrazuje to termogram „CHŁODNIK” zamieszczony w galerii.

Instalacja wentylacji jest najważniejszą instalacją w każdym domu. Właściwie działająca wentylacja zapewnia nam komfort użytkowania mieszkania.

Po przeprowadzeniu setek inspekcji budowlanych stwierdzam, że niestety projektanci zapomnieli (lub nigdy tego nie wiedzieli) jak należy w sposób prawidłowy projektować instalację wentylacji grawitacyjnej. Poprawnie zaprojektowana, a następnie poprawnie wykonana instalacja wentylacji grawitacyjnej działa prawidłowo i spełnia swoją funkcję. Jednak przy jej projektowaniu i wykonawstwie należy pamiętać o zasadach fizyki, wiedzy technicznej oraz o wytycznych zawartych w Normach PN.
W minionym, 2020 roku, przeprowadziliśmy inspekcje kilkudziesięciu domów jednorodzinnych (domy wolnostojące, bliźniaki, szeregówki itp.). Na palcach jednej ręki jestem w stanie policzyć budynki, w których wentylacja grawitacyjna działała prawidłowo.
Lista najczęściej popełnianych błędów jest długa. Dziś napiszę tylko o kliku z nich, a skupię się na jednym – kluczowym:

NIEWŁAŚCIWY BILANS OBJĘTOŚCI POWIETRZA WENTYLACYJNEGO GŁÓWNĄ PRZYCZYNĄ POWSTAWANIA KOMINOWEGO CIĄGU ZWROTNEGO

Polska Norma odnośnie wentylacji jasno określa m.in. to, że układ wentylacji w budynkach mieszkalnych powinien zapewniać dopływ powietrza zewnętrznego co najmniej do pokojów mieszkalnych oraz kuchni.
Uśredniając - połowa domów, w których przeprowadzamy inspekcje, nie posiada systemu nawiewów (ściennych lub okiennych). Najczęściej jest też tak, że jeśli nawiewniki są, to ich ilość jest przypadkowa i niewystarczająca.
Kominy wentylacyjne nie wytworzą w pomieszczeniach próżni. Aby wentylacja działała właściwie, poprzez system nawiewów zlokalizowanych w ścianach zewnętrznych do lokalu musi być wprowadzone świeże powietrze. Ilość wprowadzanego do lokalu powietrza musi równoważyć tę, która ma zostać z niego usunięta poprzez system kominów wentylacyjnych.
Co się dzieje w sytuacji, gdy w lokalu nie ma systemu nawiewów lub nawiewy mają za małą wydajność? Część kominów wentylacyjnych zacznie pracować jako nawiew!
Kominy wentylacyjne, które są „lepiej zbudowane” (są wyższe lub są lepiej docieplone od pozostałych) będą w swoim wnętrzu generowały silniejszy ciąg kominowy od kominów „gorzej zbudowanych”, w których ciśnienie będzie niższe. „Mocny komin” będzie zasysał/usuwał powietrze z lokalu. „Słaby komin” będzie wprowadzał do lokalu powietrze z zewnątrz. Zjawisko to nazywamy ciągiem zwrotnym. Ciąg zwrotny przyczynia się do nadmiernego wychładzania pomieszczeń. Wychłodzone ciągiem zwrotnym ściany kominów odgrywają rolę przeciwną do roli grzejników. Wychłodzone ściany o dużej powierzchni i dużej akumulacyjności cieplnej w znaczny sposób obniżają temperaturę wewnątrz pomieszczeń.
Obok nadmiernego wyziębiania pomieszczeń często pojawia się jeszcze inny, dużo poważniejszy problem. Jeśli temperatura ścian kominów spadnie poniżej temperatury punktu rosy, na powierzchni ścian zacznie wykraplać się woda (obecna w postaci pary wodnej w każdym domu). W tych przypadkach tylko czas dzieli nas od pojawienia się na ścianach grzyba pleśniowego!

Brak odpowiedniego zbilansowana instalacji wentylacji to problem bardzo powszechny.
Wentylacja z racji swojej wagi dla komfortu użytkowania lokalu oraz często popełnianych, poważnych błędów projektowych i wykonawczych, powinna podlegać gruntownemu sprawdzeniu podczas każdego odbioru nieruchomości.

Zjawisko powstawania ciągu zwrotnego obrazują załączone w galerii termogramy.

14/02/2021

CHCIELIBYŚMY WAM COS POKAZAĆ ;)

Czy zastanawialiście się nad tym, dlaczego ściany przy grzejnikach bardzo szybko ciemnieją (szarzeją, brudzą się)?

Dla większości z Was odpowiedź jest zapewne oczywista. Wynika to z prostej zasady fizyki – ogrzane, ciepłe powietrze unosi się ku górze. Ruch powietrza nad grzejnikiem jest bardzo intensywny. Grzejnik „zasysa” chłodne i zakurzone powietrze z poziomu podłogi, ogrzewa je we wnętrzu grzejnika i wyrzuca ku górze. Na ścianie znajdującej się bezpośrednio nad grzejnikiem intensywnie osadza się kurz.
Z tego powodu nad grzejnikami montuje się parapety (nawet, jeśli grzejnik nie znajduje się pod oknem). Zastosowanie parapetu sprawia, że nagrzane powietrze nie unosi się znad grzejnika pionowo do góry i nie „brudzi” ściany.
Zresztą obejrzyjcie galerię termogramów. Proces ten jest pięknie zobrazowany.

O tej prostej zasadzie fizyki czasami zapominają deweloperzy, architekci i projektanci instalacji sanitarnych (centralne ogrzewanie oraz wentylacja).
Wielokrotnie spotkałem się z takimi sytuacjami, iż w mieszkaniach projektowano i wykonywano grzejniki bezpośrednio pod kratką wentylacyjną. Użytkowo jest to skrajna głupota. Ciepłe, ogrzane przęsłami grzejnika powietrze unosi się ku górze i zamiast ogrzewać pomieszczenie, ucieka do atmosfery.