14/08/2025
Panel dyskusyjny o 17:00? Brzmi ryzykownie, nieprawdaż? Jednak uczestnicy Forum Rynku Nieruchomości kolejny raz nie zawiedli – frekwencja była naprawdę imponująca. Niemniej emocji wzbudziła dyskusja między Panelistami:
Emil Domaradzki, Walter Herz bez chwili zawahania, rozpoczął mocnym akcentem:
• Podniósł kwestię problemu legislacji procedury zagospodarowania gruntów. Podkreślił, że Inwestorzy nie do końca radzą sobie w polskich meandrach planistycznych
• Brakuje przejrzystości, cyfryzacji i realnej ścieżki fast track do PnB
• Przesunięcia planów ogólnych wprowadzają chaos inwestycyjny i spowolnienie decyzji
• Cały czas wiele do zrobienia - począwszy od własności warstwowej po cyfryzację i przejrzystość procesów i decyzji
• Niestety z roku no rok nie budujemy szybciej, łatwiej, prościej a dodatkowo brakuje nam ścieżki fast track.
Łukasz Bałajewicz, Prezes KZN podjął temat:
• Bez właściwego planowania i jasnego przeznaczenia gruntów nie uprościmy Pozwolenia na Budowę
• Brak określenia jednoznacznego przeznaczenia gruntów zdecydowanie jest dziś największym problem.
• KZN nie jest i nie chce być utożsamiany z „bankiem ziemi”, jest „źródłem informacji” o gruntach Skarbu Państwa będących w zasobach jednostek publicznych.
• Krajowy Zasób Nieruchomości dysponuje blisko 1 mln hektarów (co stanowi 10% wolumenu gruntów Skarbu Państwa) i ma ponad 800 ha nieruchomości do redystrybucji pod publiczne inwestycje mieszkaniowe m.in. SIM, TBS
• Trwa dialog z dużymi miastami, by lepiej wykorzystać te tereny społecznie.
Daniel Puchalski, immolab.re:
• Nie czekam na projekty do sprzedaży tylko szukam wyzwań
• Trudno zrozumieć to, że zamiast podążać za trendami i nawet je wyprzedzać w Polsce tworzy się 10 lat prawo, które nie nadąża za zmianami społecznymi, gospodarczymi i technologicznymi
• Miasta powinny zacząć być postrzegane jako firmy, które korzystają z wiedzy i doświadczenia specjalistów i tworzą długoterminową strategię.
• Na 5, 10 lat – na poziomie dzielnicy - powinniśmy przewidywać co będzie najlepsze dla mieszkańców. Jak szybko i skutecznie wdrażać procedury, które umożliwią budowanie istotnych obiektów dla społeczeństwa.
Piotr Sobczak - Architekt Miasta Poznań, Dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury mówił o znaczeniu dialogu i zaufania:
• plany miejscowe, z założenia muszą być kompromisem w stosunku do przestrzeni. W Poznaniu od wielu lat prowadzony jest dialog i dlatego to się udaje.
• Dzięki zaangażowaniu i konsultacjom społecznym dochodzi do konsensusu i porozumienia. Przez wiele lat, na różnych etapach planistycznych, zbudowano konstruktywny dialog i zaufanie z mieszkańcami – efektem tego jest lepsze zrozumienie potrzeb co przekłada się na mniej wniosków i uwag.
• W kontekście rozwiązań miasta 15minutowego przywołany został „Podręcznik kształtowania osiedli” autorstwa Wojciecha Czarneckiego - klasyczna polska publikacja z zakresu urbanistyki i planowania przestrzennego. Tak naprawdę na przestrzeni lat niewiele się zmieniło.
• Nadrzędnym celem powinno być przygotowanie dokumentów, które będą nam jak najdłużej służyły.
Carlos de León, Acciona Nieruchomości dodał międzynarodową perspektywę:
• Miasto musi być atrakcyjne a nie zapewniać tylko tani nocleg. Miasto ma przyciągać przede wszystkim ludzi którzy będą nie tylko lokatorami, ale będą „mieszkać i tworzyć”. Miasto musi stwarzać warunki do rozwoju i przyciągania talentów.
• Do tego wszystkiego niezbędna jest większa elastyczność, myślenie o starzeniu się społeczeństwa, potrzebie usług zdrowotnych i senioralnych. Elastyczność rozumiana również jako więcej funkcji dopuszczanych w planie.
• Dzisiejsze planowanie sankcjonuje rzeczywistość - która nie ma już nic wspólnego z potrzebami przeszłości – i potwierdza tylko to co było planowane w przeszłości. Brakuje nam podejścia alternatywnego, które pozwoli sprostać wyzwaniom przyszłości.
Podsumowując:
Miasta to nie schematy. Nie wystarczy zarządzać przestrzenią – trzeba nią świadomie kierować. Mądrze, odważnie, szybko i z wizją.
