Dzień dobry :) - tu Wasza [@]AgentkaLiliana AgentkaOdNieruchomosci
Poniżej przedstawię kilka ważnych informacji o tym co robię i jak możemy stać się partnerami w biznesie - jak mogę pomóc w sprzedaży dotychczasowego lub zakupie Waszego nowego lokum. Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami jest działalnością zawodową regulowaną w dziale V ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Klientom sprzedającym proponujemy zawarcie, zawsze w formie pisemnej, jednej z dwóch możliwych umów: tzw. Umowa otwarta pozwala Właścicielowi nieruchomości na poszukiwanie nabywcy we własnym zakresie, jak też powierzenie pośrednictwa innym agencjom. Prowizja dla Pośrednika należy się wyłącznie gdy nieruchomość zostanie zbyta na rzecz klienta wskazanego przez Nasze Biuro lub współpracującego z Biurem Pośrednika. Umowy te zawieramy zazwyczaj na czas nieokreślony z opcją wypowiedzenia. Umowa na wyłączność znajduje swoje podstawy prawne w art.180 ust.3a ustawy. Jej zasadą jest powierzenie wszelkich czynności zmierzających do znalezienia nabywcy i zbycia nieruchomości jednemu Pośrednikowi. Prowizja jest mu należna w każdym przypadku zbycia nieruchomości w okresie trwania umowy. Nie mają więc uzasadnienia jakiekolwiek działania Właściciela na własną rękę i ponoszenie przez niego dodatkowych kosztów. Ogromną zaletą tych umów jest zdecydowanie większe zaangażowanie Pośrednika, w tym finansowe, w obsługę oferty, radykalnie podnoszące szanse zrealizowania umowy pośrednictwa. Umowę tą zawieramy zawsze na czas określony. Obowiązki i czynności Pośrednika
Pośrednik dokonuje czynności zmierzających do wyszukania nabywcy i przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. W tym celu stosuje szeroka gamę metod mających na celu jak najszersze wypromowanie oferty. Są to m.in.: korzystanie z własnej bazy danych klientów poszukujących, ogłoszenia prasowe (lokalne i ew. ogólnopolskie), zamieszczanie ofert wraz ze zdjęciami na współpracujących portalach. Charakter i zakres tych działań są zdecydowanie szersze i mocniejsze przy umowie na wyłączność. Zawierają wówczas szerszą informację opisową i zdjęciową o ofercie, umożliwiającą także jej identyfikacje (jest to niemożliwe przy umowie otwartej). Dochodzą też inne możliwości, jak np. banery lub tablice informacyjne na obiekcie, ogłoszenia ze zdjęciami, umowy o współpracy z innymi Pośrednikami Reasumując, nakład pracy i finansów przy umowie na wyłączność jest zdecydowanie większy, daje też dużo większe szanse na korzystną sprzedaż. W ramach realizacji Umowy Pośrednictwa pomagamy przygotować dokumenty do umowy umowy przedwstępnej( w formie cywilnej lub notarialnej ) i końcowej (notarialnej)
Są również przypadki, kiedy Klient zleca mi np. przygotowanie mieszkania do sprzedaży albo tylko pokazanie nieruchomości ewentualnie przygotowanie umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej lub końcowej przy samodzielnym rozpoczęciu transakcji - wtedy współpracujemy na podstawie cennika.
======
Pomagamy również w sfinansowaniu transakcji poprzez kierowanie do doradców kredytowych, którzy pomogą w wyborze najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu niezbędnych dokumentów. Jest to usługa dodatkowa, nieodpłatna, możliwa do świadczenia dzięki współpracy z szeregiem renomowanych banków. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za stan techniczny nieruchomości i ewentualne wady ukryte. Obowiązki Klienta
============
Chcąc zbyć nieruchomość należy posiadać wszelkie prawem przewidziane dokumenty niezbędne do przeniesienia własności. Ich zgromadzenie jest obowiązkiem Właściciela. Pośrednik może wyręczyć go w tych obowiązkach, po wcześniejszym uzgodnieniu i zwrocie kosztów uzyskania tych dokumentów.
======
Koszty, wynagrodzenie, cennik usług.
========================
Najczęstszym przypadkiem jest dzielenie wynagrodzenia na obie strony transakcji. Tak dzieje się praktycznie zawsze w przypadku umów otwartych. Standardowe wynagrodzenie jednej strony wynosi 2,7 - 2.9% brutto, od ostatecznej ceny sprzedaży i uzależniona jest głównie od wartości nieruchomości, obsługą oferty i ponoszonych z tego tytułu kosztów, oraz przygotowań związanych z jej sprzedażą. Nie podlega ona większej negocjacji a w niektórych przypadkach można zastosować opłaty cennikowe. W przypadku umowy na wyłączność możliwe jest zastosowanie różnych opcji: wynagrodzenie obustronne ustalone analogicznie do zasad umowy otwartej lub wynagrodzenie jednostronne, pobierane wyłącznie od sprzedającego, Cena wyjściowa jest dostosowana do ustalonego wynagrodzenia, a całkowita kwota wynagrodzenia jest z reguły mniejsza niż suma dwóch ewentualnych prowizji. W umowach na wyłączność wynagrodzenie może być negocjowane w zależności od wartości nieruchomości, czasu trwania umowy i charakteru oferty. Negocjacje są możliwe jednak wyłącznie przed podpisaniem Umowy pośrednictwa. Po pierwsze z litery prawa (art.180 ust.5 ustawy). Po drugie z odwiecznej zasady „nie ma pracy bez płacy”. Po trzecie z samej istoty pośrednictwa, wiążącego się z prowizyjnym wynagrodzeniem. Jednak co najważniejsze, wynagrodzenie pobieramy tylko wówczas, gdy doprowadzimy do możliwości dokonania transakcji przez Klienta. My wykonujemy swoją pracę prowadząc czynności zmierzające i doprowadzające do zawarcia Umowy sprzedaży, ale to Klient, a nie Pośrednik ma zawsze decydujące zdanie w jej sfinalizowaniu. Zapraszam do kontaktu:
tel./sms +48602640768 lub +44783972327
lub e-mail: [email protected]
... z przyjemnością pomogę w sprzedaży lub w poszukiwaniu wymarzonej nieruchomości ...
Miłego dnia ! :)
Twoja
