17/05/2020
😷KORONAWIRUS vs KREDYTY🤯
Pandemia zmieniła reguły gry również na rynku kredytów. W związku z tym, że dostaję dużo pytań oraz pojawia się wiele mylnych informacji bądź półprawd, poniżej wrzucam garść informacji jak to wygląda „od środka”. Jeżeli kogoś interesuje dokładniejsza analiza sytuacji, to w osobnych wpisach będę udostępniać więcej informacji, tu natomiast krótko potwierdzam lub rozprawiam się z najbardziej popularnymi newsami:
❓JAKI WKŁAD WŁASNY❓
Co chwila dostaję zapytania od zdezorientowanych osób ile muszą mieć wkładu własnego przy kredycie hipotecznym. Pojawiają się nawet głosy o wymogu 40% co jest oczywiście nieprawdą. Rzeczywiście niektóre banki podniosły ten poziom, jednak podsumowując stan na dziś to nadal jest grupa 4-5 banków udzielających kredytów z 10% wkładem oraz spora grupa banków wymagających 20%. Dodatkowo tak jak do tej pory dostępne są sposoby obniżania tych poziomów poprzez m.in. uwzględnianie podwyższonej wartości mieszkania bądź też deklarowanie remontu.
❓KREDYT JEST DROŻSZY CZY TAŃSZY❓
Kolejna informacja, którą łatwo manipulować gdyż nie ma jednoznacznej odpowiedzi i zarówno ci twierdzący że kredyty są droższe, jak i twierdzący że potaniały mogą mieć rację. Faktem jest, że obecne oprocentowania kredytów są na niższym poziomie niż w lutym więc kredyty patrząc na całkowite koszty są tańsze. Oprocentowanie jednak jest sumą dwóch składowych – stopy procentowej WIBOR (która jest zmienna, uzależniona od sytuacji w gospodarce) oraz marży banku (która jest stała). Ogólna zasada jest taka, że w przypadku gdy maleją stopy procentowe (tak jak ostatnio) to rosną marże banków. Tak się stało i w tym przypadku stąd podstawa do twierdzenia, że kredyty są droższe pomimo niższego łącznego oprocentowania.
❓CZY BANKI DAJĄ KREDYTY❓
Akcja kredytowa została ograniczona - oznacza to, że banki zdecydowanie ostrożniej wydają decyzje. Przy niektórych formach uzyskiwania dochodu jak działalności gospodarcze czy umowy cywilno-prawne – weryfikacja może być bardziej szczegółowa. Nie oznacza jednak to, że kredyty nie są udzielane. Ważne natomiast jest odpowiednie przygotowanie wniosku oraz selekcja banków. Najgorsze co można zrobić w tym momencie to nieprzemyślane kroki przy samodzielnym wnioskowaniu, które mogą mocno skomplikować sprawę lub całkowicie uniemożliwić finansowanie. Jest sporo czynników, które wpływają na decyzje banków, więc warto aby pomógł w tym ktoś kto zajmuje się tym na co dzień. Proces jest zdecydowanie trudniejszy niż parę miesięcy temu, jednak cały czas otrzymuję pozytywne decyzje dla moich klientów.
❓BRANŻE WYKLUCZONE – CO ROBIĆ❓
W związku z pandemią banki opublikowały rodzaje działalności, które są wykluczone lub dokładniej weryfikowane. Są to głównie firmy związane z turystyką, gastronomią, transportem, branżą beauty, ale także w niektórych bankach branża marketingowa czy handlowa. Jeżeli prowadzisz działalność w takiej branży to nie wszystko stracone. Sprawa oczywiście jest delikatna i trzeba bardzo indywidualnie podejść do tematu, jednak bardzo często odpowiednio przygotowując się do skorzystania z kredytu można uzyskać potrzebne finansowanie
Jeżeli przymierzasz się do uzyskania kredytu hipotecznego bądź gotówkowego zapraszam na konsultacje. Nadzoruję cały proces kredytowy, a moja pomoc jest dla Ciebie całkowicie bezpłatna. Sprawdź rekomendacje moich klientów i umów się na rozmowę.
