23/01/2023
Cześć, jak wiecie byłem uczestnikiem ostatniej 06-07.01.2023r. Wielka Integracja 5.0 u Kuba Midel.
By tam panel poświęcony domom modułowym które są ostatnio dość modne.
Nie byłbym sobą gdybym nie policzył takiej takiej opcji budowy po swojemu.
Oczywiście te domy mają swoje przewagi nad tradycyjną konstrukcją i przez to mogą mieć szersze zastosowanie. Dziś można je wynajmować jako domki letniskowe, jutro adaptować na domki całoroczne lub wynajmować jako pokoje pracownicze. Mówi się, że można też w nich normalnie mieszkać. Zmiana ich lokalizacji wydaje się relatywnie łatwa, a na pewno jest to możliwe.
Ja rozważyłem to w kontekście budowy mini osiedla na sprzedaż jako produkt deweloperski i trochę mi się nie spina.
Ja nie wybuduje budynku o powierzchni 35m. kw. ale podobną powierzchnie zajmie budynek 70m.kw.(parter + poddasze). Przyjąłem, że taka powierzchnia jest minimalną do wybudowania w systemie tradycyjnym. Mój koszt takiego domu to ok 280.000 w stanie deweloperskim. Dużo?
A jak to wygląda dla domu modułowego?
35m.kw kosztuje ok 220-240 tyś.
Tylko tak, co z mediami na działce? Woda – trzeba doprowadzić, prąd, tak samo. Kanalizacja lub szambo – taki sam koszt w obu przypadkach. Uznajmy, że inwestujemy w pompę ciepła i gaz nam nie potrzebny. Jest jeszcze zagospodarowanie terenu. Czy w przypadku gdybym sprzedawał domy modułowe nie chcielibyście mieć wybrukowanego chodnika i miejsca postojowego – koszt ten sam.
Kwestię przestawienia się mentalnego pozostawiam, bo nie wpływa na koszty, ale na sprzedaż myślę, że już tak.
I czy taki dom będzie zyskiwał na wartości podobnie jak te budowane tradycyjnie?
Jestem ciekaw waszej opinie na temat takich domów która są obecnie bardzo nowoczesne i przykuwają uwagę.
