Marek Hankus HBS

30/06/2023

Już w najbliższy wtorek (4 lipca) zapraszam Was na mój kolejny webinar. Tym razem dołączy do mnie wyjątkowa osoba. Małgorzata Radziwiłł to kobieta o wielu twarzach. Dla mnie jest architektem który nie tyle projektuje budynki co definiuje ich design, podpowiada architekturę tak by jak najlepiej współgrała z otoczeniem, a także dobiera kolorystykę - zarówno w środku jak i na zewnątrz.
Zapraszam o godzinie 20:00 na mój profil na Facebooku.

Pomagam początkującym deweloperom stawiać pierwsze inwestycje w oparciu o zdobyte doświadczenie i zaplecze logistyczne. Zapraszam do kontaktu.

17/06/2023

Już w najbliższą środę będę miał ogromną przyjemność porozmawiać na żywo z Michal Kosior 🔥 oraz Arkadiusz Tańcula ‼️-deweloperami którzy wspólnie realizują swoją inwestycje w Wieliczce. Mają też duże doświadczenie w branży nieruchomościowej, w segmencie który jest mi zupełnie obcy👀

Serdecznie Was zapraszam, jak zawsze będzie szczera rozmowa.
21 czerwca o godz. 19:00 na moim kanale Facebooku live.
Zapisy dostępne na stronie https://marekhankus.pl/

zapisy na WEBINAR Temat webinaru Pogawędka deweloperów: Michał Kosior oraz arkadiusz Tańcula Pozostało Dzień(s) : Godzina(y) : Minut(y) : Sekund(y)  29.05.2023 } 19:00  Platforma Facebook Live Na webinarze dowiesz się: N Co obecnie budują Michał z Arkiem N Co już osiągneli w nieruch...

25/05/2023

Już w poniedziałek - 29 maja o godz. 1️⃣9️⃣：0️⃣0️⃣ poprowadzę dla Was webinar na temat działek budowlanych.
Podzielę się swoją wiedzą o tym, jak analizować grunt, na co zwróci uwagę przy jego zakupie i jak szybko policzyć jego chłonność.
Serdecznie zapraszam na zapisy na mojej stronie www.🔥🔥🔥💪
https://marekhankus.pl/zapis-na-webinar/

Pomagam początkującym deweloperom stawiać pierwsze inwestycje w oparciu o zdobyte doświadczenie i zaplecze logistyczne. Zapraszam do kontaktu.

07/04/2023

Części wspólne - temat jest bardzo obszerny, ja starałem się odpowiedzieć na najczęstsze pytania.

- czym są części wspólne,
- jaka część terenów wspólnych przysługuje każdemu z mieszkańców,
- czy prawo reguluje w jakiś sposób części wspólne i korzystanie z nich,
- czy metraż lokalu ma znaczenie?

22/03/2023

Idąc za ciosem zapraszam na mój drugi webinar.
Tym razem przybliżę tematykę Biznes Planu 📈 - dokumentu bez którego lepiej nie zaczynać budowy, a już na pewno jest konieczny przy staraniu się o kredyt inwestorski.
Będzie to niejako odpowiedź na Wasze sugestie po pierwszym naszym spotkaniu online.

Widzimy się tak jak ostatnio:
WTOREK, 2️⃣8️⃣ marca 2023, godz. 1️⃣9️⃣：0️⃣0️⃣
Facebook LIVE!

05/03/2023

Już w najbliższy weekend zapraszam do odwiedzenia naszego stoiska na targach mieszkań i domów w Krakowie.
Tym razem pojawi się trochę nowości bo pracujemy aktualnie nad 3 nowymi projektami.
Będzie również możliwość rezerwacji mieszkania w atrakcyjnej cenie w inwestycji SADOWA54 której oddanie już w tym roku.
Czekamy na Was od godz. 10.

Poniżej pinezka:
https://goo.gl/maps/djho2CaszMtgrf2U7

Wstęp oraz parking są bezpłatne.

01/03/2023

Webinar! Szeregówka dla początkującego dewelopera?!
Cześć – Zapraszam Was na mój webinar poświęcony branży deweloperskiej.
Transmisja odbędzie się w następny wtorek tj. 07.03.2023. Widzimy się o godzinie 19:00 na moim profilu na facebooku.
Spotkanie zajmie nam około 50minut i w tym czasie postaram się odpowiedzieć, dlaczego budowa domów w zabudowie szeregowej jest dobrą propozycją na strat w branży deweloperskiej. Opowiem również jakie aspekty trzeba uwzględnić planując swoją pierwszą inwestycje, gdzie mogą pojawić się problemy, jak im zaradzić oraz jakiego zwrotu z inwestycji powinniśmy oczekiwać.
Serdecznie zapraszam!
Poniżej link do mojego profilu na Facebooku.
https://www.facebook.com/marek.hankus.9

23/01/2023

Cześć, jak wiecie byłem uczestnikiem ostatniej 06-07.01.2023r. Wielka Integracja 5.0 u Kuba Midel.
By tam panel poświęcony domom modułowym które są ostatnio dość modne.
Nie byłbym sobą gdybym nie policzył takiej takiej opcji budowy po swojemu.
Oczywiście te domy mają swoje przewagi nad tradycyjną konstrukcją i przez to mogą mieć szersze zastosowanie. Dziś można je wynajmować jako domki letniskowe, jutro adaptować na domki całoroczne lub wynajmować jako pokoje pracownicze. Mówi się, że można też w nich normalnie mieszkać. Zmiana ich lokalizacji wydaje się relatywnie łatwa, a na pewno jest to możliwe.
Ja rozważyłem to w kontekście budowy mini osiedla na sprzedaż jako produkt deweloperski i trochę mi się nie spina.
Ja nie wybuduje budynku o powierzchni 35m. kw. ale podobną powierzchnie zajmie budynek 70m.kw.(parter + poddasze). Przyjąłem, że taka powierzchnia jest minimalną do wybudowania w systemie tradycyjnym. Mój koszt takiego domu to ok 280.000 w stanie deweloperskim. Dużo?
A jak to wygląda dla domu modułowego?
35m.kw kosztuje ok 220-240 tyś.
Tylko tak, co z mediami na działce? Woda – trzeba doprowadzić, prąd, tak samo. Kanalizacja lub szambo – taki sam koszt w obu przypadkach. Uznajmy, że inwestujemy w pompę ciepła i gaz nam nie potrzebny. Jest jeszcze zagospodarowanie terenu. Czy w przypadku gdybym sprzedawał domy modułowe nie chcielibyście mieć wybrukowanego chodnika i miejsca postojowego – koszt ten sam.
Kwestię przestawienia się mentalnego pozostawiam, bo nie wpływa na koszty, ale na sprzedaż myślę, że już tak.
I czy taki dom będzie zyskiwał na wartości podobnie jak te budowane tradycyjnie?

Jestem ciekaw waszej opinie na temat takich domów która są obecnie bardzo nowoczesne i przykuwają uwagę.

16/01/2023

Przeglądałem stare zdjęcia z budów w telefonie i uderzyło mnie kilka przemyśleń na temat błędów jakie popełniłem.

Kilkoma sytuacjami chciałbym się dziś podzielić. Być może Wam uda się uniknąć podobnych sytuacji.

⚠️Zbiornik deszczówka
W pierwszej inwestycji mieliśmy do zamontowania w ziemi zbiornik na deszczówkę, dość spory bo ok 20m3. Lokalizacja była przewidziana już w pozwoleniu za ostatnim budynkiem.
Stwierdziłem, że instalacje zewnętrzne zrobimy po wybudowaniu budynków, jak będziemy bliżej zagospodarowania terenu. Będziemy też znali ukształtowanie terenu.
Nie przewidziałem tylko, że po wybudowaniu budynków nie będzie fizycznej możliwości rozładowania tak dużego zbiornika z uwagi na wielkość działki i uksztaltowanie terenu. Pomijam, że kilka dni przed dostawą operator dźwiga stwierdził, że będzie to możliwe.
Sąsiad też nie zgodził się na wjazd ciężkim sprzętem przez jego działkę (niezagospodarowana łąka).
Jedyną możliwą opcją było zamienienie 1 zbiornika na 3 mniejsze i wykopanie nieco większej dziury w ziemi.

⚠️ Druga rzecz, przy zakupie działki sąsiad wyraził zgodne na przekop gazu, w końcu linia miała też zasilić jego działkę. W ogóle nie rozbił z tym problemów.
Mając w głowie taki stan rzeczy zająłem się innymi tematami. Po poł roku wróciłem do niego z gotowymi do podpisania dokumentami. Niestety działka przeszła w posiadanie jego córki która nie była już zainteresowana współpracą.
Była jeszcze opcja przyłącza gazu od drugiego sąsiada. Szukałem go jednak 4 miesiące na 2 kontynentach. Jak już udało się zadzwonić, otrzymałem podpisane dokumenty na drugi dzień po wysłaniu! Nie mówiąc o bezpłatnej służebności. Ale strach był‼️

13/01/2023

Ostatnio zauważyłem, że sporo osób, które myślą o wybudowaniu swojej pierwszej inwestycji podchodzi dość lakonicznie do założeń takiego projektu.
Często mając lub nabywając grunt skupiają się procesie wybudowania budynków pomijając pozostałe aspekty tego biznesu.
Jeżeli naszym celem jest osiągnięcie zysku ze sprzedaży domów bądź lokali to musimy podjeść do tematu kompleksowo.
👉 Działka, nawet własna to już poniesiony koszt. Albo utracony zysk w przyszłości – już jej nie sprzedamy. Musimy ją uwzględnić.
👉 Weryfikacja działki pod kątem tego co tam można wybudować- koszt relatywnie nie duży, ale sporo załatwiań w urzędach i u gestorów sieci.
👉 Przygotowanie projektu inwestycji: projekt budowalny i pozwolenie na budowę, rachunki powiernicze, obsługa prawnika i notariusza, biznes plan, ubezpieczenie to też koszty na początku budowy.
👉 Sam proces wybudowania – każdy uwzględnia i jest świadomy więc do założeń wystarczy przyjąć ogólną cenę budowy metra kwadratowego, później trzeba dokładnie wycenić. O tym kiedy indziej.
👉 Sprzedaż i Marketing – chyba najbardziej sporne koszty; czasem słyszę; „sam sprzedam najlepiej, a reklama nie jest mi potrzebna”. Pomijając nawet fakt, że sprzedaż nieco siadła, uważam, że dobrze jest założyć na to budżet. Później podejmiemy decyzje czy korzystamy i płacimy czy rzeczywiście nie jest nam to potrzebne.
Dajcie znać co myślicie o takim podejściu❓