Агент Недвижимости в Mell Estate

Агент Недвижимости в Mell Estate Аренда - сдача, покупка - продажа Вашей недвижимости,📕 Лицензия NR 27460

Список документов, которые необходимо запросить у застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке..Если вы плани...
30/06/2023

Список документов, которые необходимо запросить у застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке..
Если вы планируете купить недвижимость у застройщика, то вам следует запросить у него следующий перечень документов:

📍Numer KW dla inwestycji ;

📍Numer KRS dewelopera ;

📍Pozwolenie na budowe ;

📍Prospekt architektoniczno-budowlany ;

📍Wzór umowy deweloperskiej.

Данные документы подтверждают законность строительства и говорят о порядочности застройщика. Впрочем известные строительные компании чаще всего сами предоставляют клиенту этот пакет документов или их можно найти на сайте вашего застройщика.

Сегодня покупателю не обязательно разбираться в тонкостях сделки и подготовки документов. Опытный риелтор поможет вам со всеми вопросами, подскажет как минимизировать риски по сделке.

__
Добрый день, рада знакомству
👋 Я, Ирина Илюшкина .ilyushkina_estate, риелтор, финансовый эксперт, веду блог о недвижимости в Польше и за рубежом.

Подписывайся на мой аккаунт и расскажи обо мне своим знакомым.

Вам нужна помощь с поиском жилья в аренду или на покупкой 🏡 пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Добрый день. Последним этапом закрытия сделки по аренде считается - оформление и подписание протокола передачи - приёмки...
30/06/2023

Добрый день.
Последним этапом закрытия сделки по аренде считается - оформление и подписание протокола передачи - приёмки данного объекта недвижимости📝.

Лучше всего его оформить и подписать перед непосредственной передачей ключей от арендуемого объекта новому хозяину 🔑🏡.

Обязательные пункты:
✔️Дата и место подписания;

✔️Адрес арендуемого жилья (объект на который оформляется данный протокол);

✔️Личные данные лиц совершающих эту сделку, а также все необходимые контакты;

✔️Информация по счетчикам: воды, отопления, газа электроэнергии;

✔️Код от домофона, а так же информация по выданным ключам от объекта арендуемой недвижимости;

✔️Подробная перепись всего, что находится к квартире/доме и его состояние на момент подписания договора. Дополнительно проводим фото-видео съемку самого помещения и всех предметов. Данный материал отправляем клиентам и управляющей компании если такая имеется;

✔️Дата и подпись обеих сторон;

Протокол составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

❓️Как думаете отличается протокол передачи-приёмки договора по аренде от протокола передачи - приёмки договора по продаже /покупки жилого обекта?
.
С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #финансы #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав #недвижимость
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

30/06/2023

Добрый день.
Сегодня будут расчёты по ипотечному кредиту на месяц май.

Максимальный кредит на ипотеку в Польше.

✅️ 1 взрослый (доход 5500 зл.нетто) - 370 570 зл.

✅️ 2 взрослых (доход 9000 зл. нетто) - 606 400 зл.

✅️ 2 взрослых +1 ребёнок (доход 10 000 зл. нетто) - 673 780 зл.

✅️ 2 взрослых +2 детей (доход 12 500 зл. нетто) - 842 000 зл.

Дополнительно:

✅️ 2 взрослых +3 детей ( доход 13 000 зл. нетто) - 548 000 зл.

Для расчета применялись параметры:
- кредит на 25 лет
- первый взнос 20%.

Помните, что это примерные расчёты, где не учтены особенности каждого клиента.

❗️Я, Ирина Илюшкина .ilyushkina_estate, риэлтор, финансовый эксперт, веду блог о недвижимости в Польше и за рубежом.

Подписывайся на мой аккаунт и расскажи обо мне своим знакомым.

Заявки на поиск жилья в аренду или на покупку пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Сертификат энергетической эффективности здания обязателен в Польше при следующих условиях:📍если вы планируете продать св...
30/06/2023

Сертификат энергетической эффективности здания обязателен в Польше при следующих условиях:

📍если вы планируете продать свою квартиру или дом
📍если хотите сдать в аренду жилье
📍этот документ нужно иметь когда вы завершили строительство или подаете заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию готового объекта недвижимости

Этот сертификат - является набором данных и показателей, определяющих общую потребность здания в энергии, необходимую для использования.

В данном документе говориться о затратах энергии, необходимой для: вентиляции, кондиционирования и освещения, подачи горячей воды и многое другое.

💰Стоимость этого документа зависит от объекта недвижимости.

Например:
✔️за квартиру вы заплатите от 200 зл до 600 зл.
✔️за дом уже значительно больше от 400 зл до 1000 зл.

Сертификат энергетической эффективности здания выдается - аудитором. Перечень аудиторов можно посмотреть здесь - rejestrcheb.mrit.gov.pl

🔺️Срок действия этого документа - 10 лет. Если вы внесете поправки в свой объект недвижимости (замена окон или добавите точки света и тепла) то в этом случае вам необходимо будет вызвать новый аудит.

Данный сертификат обязательно нужно иметь с 28 апреля 2023 года.

❗️Если вы продаете квартиру или сдаёте в аренду дом и не предоставили другому лицу этой сделки сертификат энергоэффективности, то вам выпишут штраф в размере до 5000 зл.

__
Вам нужна помощь с поиском жилья в аренду или на покупкой 🏡 пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Добрый день!При покупке, а так же при аренде недвижимости часто встречаются слова, которые на первый взгляд кажутся похо...
29/06/2023

Добрый день!

При покупке, а так же при аренде недвижимости часто встречаются слова, которые на первый взгляд кажутся похожими, но на самом деле несут в себе разное понятие. Это - Zaliczka и Zadatek.

Многие мои клиенты, в первое время, путают эти два понятия. Поэтому я решила написать о них здесь.

Итак.

Когда мы покупаем недвижимость, то сначала заключается договор резервации ( предварительный договор). При подписании такого договора покупатель платит заличку или задаток.

Zaliczka - возвращается покупателю если сделка не состоится, не будет подписан договор купли - продажи. ( Данное обстоятельство должно быть записано в предворительном соглашении).

Zadatek - эта денежная сумма возратная.
Задаток ❌️не будет возвращен покупателю если по его вине не состоится подписание договора купли - продажи.

✅️ Если по вине продавца не будет подписан окончательный договор купли - продажи, то задаток вернётся к покупателю в двойном размере.

Была бы благодарна вам за обратную связь 👋.
Напишите пожалуйста в комментариях платили ли вы задаток или заличку в Польше? Были ли у вас проблемы с возвратом?

А если остались ещё вопросы или возможно вам нужна помощь в поиске недвижимости, то пишите мне в директ 📝🙋🏼‍♀️🏡. Буду рада с вами обсудить ваш новый дом.

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #недвижимость #кредитнаквартиру #квартиранайдись #недвижимость #поискжильявроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

29/06/2023

Добрый день.
Сегодня обсудим ипотеку и первичный взнос по кредиту 🪙🏡✅️.

Первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из собственных средств заёмщика, его размер составляет от 10% до 20% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

В 2023 году такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита.

Актуальные ставки первоначального взноса по ипотечному кредиту на 2023 год :

💰Bank Alior - 10%;
💰BNP Paribas - 20%;
💰BOŚ Bank - 20%;
💰BPS Bank - 10%;
💰Citi Hanflowy - 20%;
💰Credit Agricole - 10%;
💰ING Bank Śląski - 20%;
💰mBank - 10%;
💰Millennium Bank - 10%;
💰Pekao S.A. - 10%;
💰PKO BP - 10%;
💰Santander BP - 10%.

Данные предоставлены сайтом rynekpierwotny.pl

Для того, что бы выбрать для себя наилучшие условия по ипотечному кредиту вам стоит пойти на консультацию к финансовому специалисту (дорадце). Эта услуга бесплатна.

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #финансы #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав #недвижимость
#поискжильявроцлав

Добрый день!Сегодня хотела бы с вами обсудить тему удалённая аренда недвижимости. Как это вообще происходит, когда и в к...
27/06/2023

Добрый день!
Сегодня хотела бы с вами обсудить тему удалённая аренда недвижимости. Как это вообще происходит, когда и в каком размере вы оплачиваете аренду жилья и услуги риелтора?

На моей практике было уже несколько случаев удалённой аренды. Клиент обратился ко мне с запросом на поиск недвижимости в аренду находясь ещё не в Польше. Обговорив условия сотрудничества, я приступила к поиску необходимого объекта.

Давайте разберём подробнее как это работает.

🏡Удалённая аренда - подбор жилья для тех, кто собирается переезжать в Польшу, не хочет жить в отеле и заниматься поисками на месте, а предпочитает въехать сразу в свою арендованную квартиру.

👩🏼‍💻Я помогаю найти квартиру и подписать договор аренды удаленно, только нужно выполнить несколько этапов для такого поиска:

1.📍Оставляете заявку в директ и я провожу для вас консультацию.

На консультации обговариваются основные критерии поиска недвижимости.

2.📍Удаленно подбираю для вас варианты недвижимости под ваш запрос и жду потверждения на несколько обьектов для просмотра в живую.

3.📍Дальший этап - это выезд на понравившиеся вам объекты, делаю для вас видео отчёт или он - лайн трансляцию.

4.📍После презентациий, я договариваюсь с владельцем понравившегося вам обьекта на дальнейшее сотрудничество: проверяю недвижимость и все сопутствующие документы;

5.📍Подписание договора происходит в 2 этапа: Подписываем договор резервации (предворительное соглашение) по сканам. После подписания документов Вы вносите предоплату за жильё на счёт владельца недвижимости;

6.📍 В день заселения Вы приезжаете на объект и подписываете договор аренды еще раз и дополнительный к нему протокол приёма-передачи жилья. Оплачиваете на счёт хозяина оплату за первый месяц проживания. Получаете ключи.

7.📍Оплачиваете мои услуги на подписании оригинала договора аренды.
.

А вы когда то арендовали недвижимость удалённо?
Были ли у вас страхи, какие ? Как вам вообще такое сотрудничество? 🙂

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав

27/06/2023

Добрый день.
Приглашаю к обсуждению вот какой темы: "Аренда или покупка недвижимости в Польше. Что сегодня выбрать?".

Последние семь - десять лет, исходя из статистических данных, было видно, что людям с достаточно высокой кредитоспособностью выгоднее купить квартиру с помощью ипотечного кредита чем платить кому то за сьемное жилье. Сейчас, за последние несколько лет, ситуация изменилась. Люди, которые имели обязательства по ипотечному кредиту с плавающей ставкой оказались в зоне риска: выросла ставка по ипотеке, увеличился долг, уменьшилась кредитоспособность под влиянием инфляции.

🔺На сегодняшний день спрос на ипотечный кредит упал, так как для многих он стал рискованным продуктом - это если говорить о плавающей ставке.

✅️Возможно многим стоит обратить внимание на ипотечный кредите с фиксированной процентной ставкой, что позволит им переждать худшее время высоких процентных ставок, действующих в настоящее время в Польше. В этом случае взнос по кредиту может быть в той же сумме, что и арендная плата..
Мои клиенты разделись: у кого есть финансы - успевают вложиться ещё во Вроцлав ( хороших предложений очень мало), другие же задумываются о покупке своего жилья в малых городах, так как там ещё можно приобрести жильё меньше чем за 500 000 pln. В крупных городах, в частности во Вроцлаве сейчас можно найти объекты - 40кв., начиная от 1500 евро, в черновой отделке.

Например, не далеко от моего дома ( 12 км. от центра) скоро начнётся строительство нового осёдла и там уже выкуплены почти все предлагаемые квартиры. Объект будет сдан в эксплуатацию через 2 года. Котлована ещё нет, висит только рекламный баннер, а квартир в наличии почти не осталось.

Что касается цен на аренду, то тут тоже не всё однозначно. На хорошие предложения цены остались в точке роста, а стоимость объектов среднего плана не много понизилась, но это снижение скорее индивидуальное нежели массовое.

💡Я думаю, что покупка лучше аренды. Это хорошее вложение на будущее для вас или вашего ребёнка. Поэтому стоит брать и не одну 😃квартиру.
--
С уважением, Ирина.


#нашивпольше
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща

За что платит клиент при аренде квартиры в Польше ⁉️ Ваш первый взнос за жильё. Из чего он состоит.__Итак рассмотрим под...
06/06/2023

За что платит клиент при аренде квартиры в Польше ⁉️

Ваш первый взнос за жильё. Из чего он состоит.
__
Итак рассмотрим подробнее. Ваша история оплат будет состоять из квартплаты (стоимость аренды самого жилья) и регулярные платежи в местное домоуправление, а так же поставщикам дополнительный услуг.
💰✔️за коммунальные услуги - непосредственно владельцу квартиры или поставщикам электроэнергии, воды или газа.

Так же с вас берут оплату
💰✔️ за обслуживание дома: например уборка в подъезде/при домовой территории - снег, листья, косят траву.
(У нас была история, что приезжала служба и с наружи мыла дом).

В элитных новостройках в счет
💰✔️может быть включена - охрана вашего жилого комплекса.

❗Поэтому перед подписанием договора всегда уточняйте, что входит в оплату коммунальных и домовых услуг.

Дополнительно в вашу первую оплату за квартиру будет входить -

💰✔️страховой депозит (размер депозита: одна или две месячных оплаты за квартиру без учета коммунальных услуг), который взимается для защиты дополнительной помощи в связи с повреждением имущества арендатором. При расторжении договора часть или весь депозит вам будет возвращен..
💰✔️Еще один пунк оплаты - ОС, так называемая страховка. Её обычно просят оформить если жильцы хотят снять новую квартиру, но у них есть маленькие дети или домашнее животное. При первой сдаче обьекта хозяин всегда опасается новых ремонтных работ и таким образом хочет обезопасить себя.

ОС стоит примерно 70 зл. - это годовая сумма.

Если вы хотите быть уверены, что ваша сделка по аренде пройдет без потерь, будет проверен договор и сам хозяин квартиры, а так же учтены ваши пожелания, то пишите мне в директ.

Консультация - бесплатна 📝.


#нашивпольше #эмигранты #поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

--
С уважением, Ирина.

Всем привет.Сегодня расскажу вам историю одного моего клиента 📩.Итак, поступило предложение помочь найти 1 -2 комнатную ...
31/05/2023

Всем привет.
Сегодня расскажу вам историю одного моего клиента 📩.

Итак, поступило предложение помочь найти 1 -2 комнатную квартиру, район Надодже, для 3-4 человек в пределах 3000 зл. за всё. Обговорив все детали я приступила к поиску такого обьекта. Скажу сразу, что задача была не простая так была привязанность к району (дети уже ходили в школу ) и был предоставлен маленький бюджет на квартиру для 4х человек.

Первую неделю поиск стоял на месте, приглашений на просмотр было ноль. На все мои звонки арендодатели отвечали, что их квартира не рассчитана на семью и они нам её не сдадут. Надо заметить, что я рассматривала предложения в рамках бюджета клиента и в поисковике высвечивались квартиры 35 - 40 кв.

Обсудив эту ситуацию с клиентом мы решили не много повысить бюджет, что бы получить возможность открывать предложения с жилой площадью более 40 м2. Такое изменение принесло свои плоды. Через пару дней мы были приглашены на три презентации и на одной из них оставили аванс за квартиру.

Клиент был счастлив, так как мы нашли хорошее жильё, оно было рядом со школой. Основное задание было выполнено 😀💪.
...

Сколько же пришлось доплатить клиенту спросите вы?
Стоимость бюджета была превышена на 300 зл.

Из этой истории я поняла, что не нужно бояться предлагать клиенту другие варианты, если ты знаешь, что это точно поможет 😊❤.

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #финансы #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав #недвижимость
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Цены на аренду квартир в Польше конец 2022 начало 2023 г.Добрый день.В 2022 году наряду с ростом цен на потребительские ...
31/05/2023

Цены на аренду квартир в Польше конец 2022 начало 2023 г.

Добрый день.

В 2022 году наряду с ростом цен на потребительские товары и услуги, выросли цены и на аренду квартир. Подорожали не только самые маленькие квартиры, а практически все квартиры. Если ранее за аренду однокомнатной квартиры в Вроцлаве приходилось платить в среднем 1800 - 2000 злотых, то в 2022 году такая квартира уже стала стоить 2300 - 2500 злотых и выше.

Хороших предложений по аренде квартир было не так много, а спрос на них рос, в том числе из-за переезда в Польшу большого числа граждан Украины и Беларуси.

Собственники квартир объясняли жильцам повышение цен на аренду недвижимости несколькими причинами: самой инфляцией и ростом расходов по ипотеке. Многие сдаваемые в аренду квартиры покупаются с ипотечной квотой. Естественно, изменение процентной ставки заставляет заемщиков, одновременно сдающих квартиру, увеличивать комиссию, взимаемую с арендаторов.

Согласно статистике процентная ставка по ипотечному кредиту изменялась (выросла) за последние 12 месяцев прошлого года около десяти раз. Поэтому мы наблюдали в 2022 году такой скачок цен по аренде недвижимости. Сейчас же, по аренде, наблюдается не большое затишье, цены не много остановились в росте. Скорее всего здесь сказывается сезонность (зимой всегда падает спрос аренду), а так же изменение процентной ставки WIBOR.

В конце 2022 года эта ставка была несколько месяцев без изменений, а в январе мы видим падение - показатели ставки пошли вниз.
На такое изменение рынок пока отреагировал спокойно, цены ещё держатся на прежнем уровне.

Хорошая однокомнатная квартира, с новым ремонтом, расположеная не далеко от центра сейчас стоит от 2500 - 2700 зл. плюс дополнительные домовые расходы. Не забывайте, что на стоимость недвижимости влияют очень многие факторы: кто построил дом, когда, что было до этого на этом месте, какая рядом инфраструктура, этажность дома, наличие лифта, паркинга, какие соседи и тд.
.
Например стоимость нашей квартиры подорожала за последние 2 года примерно на 1200 зл.

А как у вас с оплатой за квартиру? Поднялась цена или ещё держится?

--
С уважением, Ирина.

#житловроцлав #орендапольща

Adres

Wrocław-Psie Pole

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 08:00 - 17:00
Środa 08:00 - 17:00
Czwartek 08:00 - 17:00
Piątek 08:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Агент Недвижимости в Mell Estate umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria