Агент Недвижимости в Mell Estate

Агент Недвижимости в Mell Estate Аренда - сдача, покупка - продажа Вашей недвижимости,📕 Лицензия NR 27460

Список документов, которые необходимо запросить у застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке..Если вы плани...
30/06/2023

Список документов, которые необходимо запросить у застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке..
Если вы планируете купить недвижимость у застройщика, то вам следует запросить у него следующий перечень документов:

📍Numer KW dla inwestycji ;

📍Numer KRS dewelopera ;

📍Pozwolenie na budowe ;

📍Prospekt architektoniczno-budowlany ;

📍Wzór umowy deweloperskiej.

Данные документы подтверждают законность строительства и говорят о порядочности застройщика. Впрочем известные строительные компании чаще всего сами предоставляют клиенту этот пакет документов или их можно найти на сайте вашего застройщика.

Сегодня покупателю не обязательно разбираться в тонкостях сделки и подготовки документов. Опытный риелтор поможет вам со всеми вопросами, подскажет как минимизировать риски по сделке.

__
Добрый день, рада знакомству
👋 Я, Ирина Илюшкина .ilyushkina_estate, риелтор, финансовый эксперт, веду блог о недвижимости в Польше и за рубежом.

Подписывайся на мой аккаунт и расскажи обо мне своим знакомым.

Вам нужна помощь с поиском жилья в аренду или на покупкой 🏡 пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Добрый день. Последним этапом закрытия сделки по аренде считается - оформление и подписание протокола передачи - приёмки...
30/06/2023

Добрый день.
Последним этапом закрытия сделки по аренде считается - оформление и подписание протокола передачи - приёмки данного объекта недвижимости📝.

Лучше всего его оформить и подписать перед непосредственной передачей ключей от арендуемого объекта новому хозяину 🔑🏡.

Обязательные пункты:
✔️Дата и место подписания;

✔️Адрес арендуемого жилья (объект на который оформляется данный протокол);

✔️Личные данные лиц совершающих эту сделку, а также все необходимые контакты;

✔️Информация по счетчикам: воды, отопления, газа электроэнергии;

✔️Код от домофона, а так же информация по выданным ключам от объекта арендуемой недвижимости;

✔️Подробная перепись всего, что находится к квартире/доме и его состояние на момент подписания договора. Дополнительно проводим фото-видео съемку самого помещения и всех предметов. Данный материал отправляем клиентам и управляющей компании если такая имеется;

✔️Дата и подпись обеих сторон;

Протокол составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

❓️Как думаете отличается протокол передачи-приёмки договора по аренде от протокола передачи - приёмки договора по продаже /покупки жилого обекта?
.
С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #финансы #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав #недвижимость
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

30/06/2023

Добрый день.
Сегодня будут расчёты по ипотечному кредиту на месяц май.

Максимальный кредит на ипотеку в Польше.

✅️ 1 взрослый (доход 5500 зл.нетто) - 370 570 зл.

✅️ 2 взрослых (доход 9000 зл. нетто) - 606 400 зл.

✅️ 2 взрослых +1 ребёнок (доход 10 000 зл. нетто) - 673 780 зл.

✅️ 2 взрослых +2 детей (доход 12 500 зл. нетто) - 842 000 зл.

Дополнительно:

✅️ 2 взрослых +3 детей ( доход 13 000 зл. нетто) - 548 000 зл.

Для расчета применялись параметры:
- кредит на 25 лет
- первый взнос 20%.

Помните, что это примерные расчёты, где не учтены особенности каждого клиента.

❗️Я, Ирина Илюшкина .ilyushkina_estate, риэлтор, финансовый эксперт, веду блог о недвижимости в Польше и за рубежом.

Подписывайся на мой аккаунт и расскажи обо мне своим знакомым.

Заявки на поиск жилья в аренду или на покупку пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Сертификат энергетической эффективности здания обязателен в Польше при следующих условиях:📍если вы планируете продать св...
30/06/2023

Сертификат энергетической эффективности здания обязателен в Польше при следующих условиях:

📍если вы планируете продать свою квартиру или дом
📍если хотите сдать в аренду жилье
📍этот документ нужно иметь когда вы завершили строительство или подаете заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию готового объекта недвижимости

Этот сертификат - является набором данных и показателей, определяющих общую потребность здания в энергии, необходимую для использования.

В данном документе говориться о затратах энергии, необходимой для: вентиляции, кондиционирования и освещения, подачи горячей воды и многое другое.

💰Стоимость этого документа зависит от объекта недвижимости.

Например:
✔️за квартиру вы заплатите от 200 зл до 600 зл.
✔️за дом уже значительно больше от 400 зл до 1000 зл.

Сертификат энергетической эффективности здания выдается - аудитором. Перечень аудиторов можно посмотреть здесь - rejestrcheb.mrit.gov.pl

🔺️Срок действия этого документа - 10 лет. Если вы внесете поправки в свой объект недвижимости (замена окон или добавите точки света и тепла) то в этом случае вам необходимо будет вызвать новый аудит.

Данный сертификат обязательно нужно иметь с 28 апреля 2023 года.

❗️Если вы продаете квартиру или сдаёте в аренду дом и не предоставили другому лицу этой сделки сертификат энергоэффективности, то вам выпишут штраф в размере до 5000 зл.

__
Вам нужна помощь с поиском жилья в аренду или на покупкой 🏡 пишите мне в директ 📝. Буду рада с вами поработать.

#нашивпольше #найдутвойдом #арендавпольше #ипотека #переезд #недвижимость #агентпонедвижимости #безопасность #гарантиякачества
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

Добрый день!При покупке, а так же при аренде недвижимости часто встречаются слова, которые на первый взгляд кажутся похо...
29/06/2023

Добрый день!

При покупке, а так же при аренде недвижимости часто встречаются слова, которые на первый взгляд кажутся похожими, но на самом деле несут в себе разное понятие. Это - Zaliczka и Zadatek.

Многие мои клиенты, в первое время, путают эти два понятия. Поэтому я решила написать о них здесь.

Итак.

Когда мы покупаем недвижимость, то сначала заключается договор резервации ( предварительный договор). При подписании такого договора покупатель платит заличку или задаток.

Zaliczka - возвращается покупателю если сделка не состоится, не будет подписан договор купли - продажи. ( Данное обстоятельство должно быть записано в предворительном соглашении).

Zadatek - эта денежная сумма возратная.
Задаток ❌️не будет возвращен покупателю если по его вине не состоится подписание договора купли - продажи.

✅️ Если по вине продавца не будет подписан окончательный договор купли - продажи, то задаток вернётся к покупателю в двойном размере.

Была бы благодарна вам за обратную связь 👋.
Напишите пожалуйста в комментариях платили ли вы задаток или заличку в Польше? Были ли у вас проблемы с возвратом?

А если остались ещё вопросы или возможно вам нужна помощь в поиске недвижимости, то пишите мне в директ 📝🙋🏼‍♀️🏡. Буду рада с вами обсудить ваш новый дом.

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #недвижимость #кредитнаквартиру #квартиранайдись #недвижимость #поискжильявроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

29/06/2023

Добрый день.
Сегодня обсудим ипотеку и первичный взнос по кредиту 🪙🏡✅️.

Первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из собственных средств заёмщика, его размер составляет от 10% до 20% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

В 2023 году такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита.

Актуальные ставки первоначального взноса по ипотечному кредиту на 2023 год :

💰Bank Alior - 10%;
💰BNP Paribas - 20%;
💰BOŚ Bank - 20%;
💰BPS Bank - 10%;
💰Citi Hanflowy - 20%;
💰Credit Agricole - 10%;
💰ING Bank Śląski - 20%;
💰mBank - 10%;
💰Millennium Bank - 10%;
💰Pekao S.A. - 10%;
💰PKO BP - 10%;
💰Santander BP - 10%.

Данные предоставлены сайтом rynekpierwotny.pl

Для того, что бы выбрать для себя наилучшие условия по ипотечному кредиту вам стоит пойти на консультацию к финансовому специалисту (дорадце). Эта услуга бесплатна.

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #финансы #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав #недвижимость
#поискжильявроцлав

Добрый день!Сегодня хотела бы с вами обсудить тему удалённая аренда недвижимости. Как это вообще происходит, когда и в к...
27/06/2023

Добрый день!
Сегодня хотела бы с вами обсудить тему удалённая аренда недвижимости. Как это вообще происходит, когда и в каком размере вы оплачиваете аренду жилья и услуги риелтора?

На моей практике было уже несколько случаев удалённой аренды. Клиент обратился ко мне с запросом на поиск недвижимости в аренду находясь ещё не в Польше. Обговорив условия сотрудничества, я приступила к поиску необходимого объекта.

Давайте разберём подробнее как это работает.

🏡Удалённая аренда - подбор жилья для тех, кто собирается переезжать в Польшу, не хочет жить в отеле и заниматься поисками на месте, а предпочитает въехать сразу в свою арендованную квартиру.

👩🏼‍💻Я помогаю найти квартиру и подписать договор аренды удаленно, только нужно выполнить несколько этапов для такого поиска:

1.📍Оставляете заявку в директ и я провожу для вас консультацию.

На консультации обговариваются основные критерии поиска недвижимости.

2.📍Удаленно подбираю для вас варианты недвижимости под ваш запрос и жду потверждения на несколько обьектов для просмотра в живую.

3.📍Дальший этап - это выезд на понравившиеся вам объекты, делаю для вас видео отчёт или он - лайн трансляцию.

4.📍После презентациий, я договариваюсь с владельцем понравившегося вам обьекта на дальнейшее сотрудничество: проверяю недвижимость и все сопутствующие документы;

5.📍Подписание договора происходит в 2 этапа: Подписываем договор резервации (предворительное соглашение) по сканам. После подписания документов Вы вносите предоплату за жильё на счёт владельца недвижимости;

6.📍 В день заселения Вы приезжаете на объект и подписываете договор аренды еще раз и дополнительный к нему протокол приёма-передачи жилья. Оплачиваете на счёт хозяина оплату за первый месяц проживания. Получаете ключи.

7.📍Оплачиваете мои услуги на подписании оригинала договора аренды.
.

А вы когда то арендовали недвижимость удалённо?
Были ли у вас страхи, какие ? Как вам вообще такое сотрудничество? 🙂

С уважением, Ирина.

#нашивпольше #эмигранты #недвижимость #кредитнаквартиру #квартиранайдись #жильевроцлав #квартиравроцлав

27/06/2023

Добрый день.
Приглашаю к обсуждению вот какой темы: "Аренда или покупка недвижимости в Польше. Что сегодня выбрать?".

Последние семь - десять лет, исходя из статистических данных, было видно, что людям с достаточно высокой кредитоспособностью выгоднее купить квартиру с помощью ипотечного кредита чем платить кому то за сьемное жилье. Сейчас, за последние несколько лет, ситуация изменилась. Люди, которые имели обязательства по ипотечному кредиту с плавающей ставкой оказались в зоне риска: выросла ставка по ипотеке, увеличился долг, уменьшилась кредитоспособность под влиянием инфляции.

🔺На сегодняшний день спрос на ипотечный кредит упал, так как для многих он стал рискованным продуктом - это если говорить о плавающей ставке.

✅️Возможно многим стоит обратить внимание на ипотечный кредите с фиксированной процентной ставкой, что позволит им переждать худшее время высоких процентных ставок, действующих в настоящее время в Польше. В этом случае взнос по кредиту может быть в той же сумме, что и арендная плата..
Мои клиенты разделись: у кого есть финансы - успевают вложиться ещё во Вроцлав ( хороших предложений очень мало), другие же задумываются о покупке своего жилья в малых городах, так как там ещё можно приобрести жильё меньше чем за 500 000 pln. В крупных городах, в частности во Вроцлаве сейчас можно найти объекты - 40кв., начиная от 1500 евро, в черновой отделке.

Например, не далеко от моего дома ( 12 км. от центра) скоро начнётся строительство нового осёдла и там уже выкуплены почти все предлагаемые квартиры. Объект будет сдан в эксплуатацию через 2 года. Котлована ещё нет, висит только рекламный баннер, а квартир в наличии почти не осталось.

Что касается цен на аренду, то тут тоже не всё однозначно. На хорошие предложения цены остались в точке роста, а стоимость объектов среднего плана не много понизилась, но это снижение скорее индивидуальное нежели массовое.

💡Я думаю, что покупка лучше аренды. Это хорошее вложение на будущее для вас или вашего ребёнка. Поэтому стоит брать и не одну 😃квартиру.
--
С уважением, Ирина.


#нашивпольше
#поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща

За что платит клиент при аренде квартиры в Польше ⁉️ Ваш первый взнос за жильё. Из чего он состоит.__Итак рассмотрим под...
06/06/2023

За что платит клиент при аренде квартиры в Польше ⁉️

Ваш первый взнос за жильё. Из чего он состоит.
__
Итак рассмотрим подробнее. Ваша история оплат будет состоять из квартплаты (стоимость аренды самого жилья) и регулярные платежи в местное домоуправление, а так же поставщикам дополнительный услуг.
💰✔️за коммунальные услуги - непосредственно владельцу квартиры или поставщикам электроэнергии, воды или газа.

Так же с вас берут оплату
💰✔️ за обслуживание дома: например уборка в подъезде/при домовой территории - снег, листья, косят траву.
(У нас была история, что приезжала служба и с наружи мыла дом).

В элитных новостройках в счет
💰✔️может быть включена - охрана вашего жилого комплекса.

❗Поэтому перед подписанием договора всегда уточняйте, что входит в оплату коммунальных и домовых услуг.

Дополнительно в вашу первую оплату за квартиру будет входить -

💰✔️страховой депозит (размер депозита: одна или две месячных оплаты за квартиру без учета коммунальных услуг), который взимается для защиты дополнительной помощи в связи с повреждением имущества арендатором. При расторжении договора часть или весь депозит вам будет возвращен..
💰✔️Еще один пунк оплаты - ОС, так называемая страховка. Её обычно просят оформить если жильцы хотят снять новую квартиру, но у них есть маленькие дети или домашнее животное. При первой сдаче обьекта хозяин всегда опасается новых ремонтных работ и таким образом хочет обезопасить себя.

ОС стоит примерно 70 зл. - это годовая сумма.

Если вы хотите быть уверены, что ваша сделка по аренде пройдет без потерь, будет проверен договор и сам хозяин квартиры, а так же учтены ваши пожелания, то пишите мне в директ.

Консультация - бесплатна 📝.


#нашивпольше #эмигранты #поискжильявроцлав #орендавроцлав #орендаполща #орендаквартири #житловроцлав

--
С уважением, Ирина.

Adres

Wrocław-Psie Pole

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 08:00 - 17:00
Środa 08:00 - 17:00
Czwartek 08:00 - 17:00
Piątek 08:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Агент Недвижимости в Mell Estate umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria