27/10/2020
Co to jest operat szacunkowy⁉️
⚖️⚖️Zgodnie z art. 156 ust. 1 ustawy o gopospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
📄📄Jest nim dokument, który zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
📍 określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
📍 określenie celu wyceny;
📍 podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła
danych o nieruchomości;
📍 ustalenie dat istotnych dla określenia wartości
nieruchomości;
📍 opis stanu nieruchomości;
📍 wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
📍 analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie
dotyczącym celu i sposobu wyceny;
📍 wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia,
metody i techniki szacowania;
📍 przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz
wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
‼️‼️Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu niż cel, dla którego został sporządzony.
✒️Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
✒️Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
✒️Po potwierdzeniu aktualności operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, w kolejnych 12 miesiącach, licząc od dnia upływu okresu, o którym mowa w ust. 3, chyba że wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
✒️Do operatu szacunkowego dołącza się istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.
✒️W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu,
Paula Adaszkiewicz
https://www.wycena-adaszkiewicz.pl/ 👈
