prowadzę własną działalność gospodarczą skupioną na wynajmie lokali mieszkalnych i usługowych, jednakże z rynkiem nieruchomości jestem związana od 2013 r. Swoje doświadczenie zdobyłam pracując najpierw w firmie deweloperskiej, następnie jako Koordynator Sekcji ds. rozliczeń mediów we wrocławskiej spółce gminnej, a obecnie pracując na stanowisku księgowej ds. Ponadto od 8 lat jestem Członkiem Zarzą
du Wspólnoty Mieszkaniowej. Każde z moich dotychczasowych zajęć pozwoliło mi w inny sposób spojrzeć na rynek nieruchomości oraz na wyzwania jakie są z nim związane. ukończyłam studia podyplomowe na kierunku “Zarządzanie Nieruchomościami” na Politechnice Wrocławskiej. Pozwoliło mi to na jeszcze głębsze zrozumienie złożoności Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych. Od 2015 roku najpierw w ramach etatu, a od 2019 r. jako zajęcie dodatkowe prowadzę wynajem 22 lokali w dwóch budynkach usługowo-mieszalnych. Dzięki temu zajęciu mogłam wypracować swój własny warsztat pracy związany z wynajem lokali, który ciągle udoskonalam. Stosowane przeze mnie metody wynajmu przede wszystkim w maksymalny sposób chronią interesy Wynajmującego przed stratami finansowymi związanymi z brakiem płatności za czynsz, niedpłatami związanymi ze zbyt dużym zużyciem mediów przez Najemcę czy dewastacją lokalu. W razie konieczności przygotowuje wezwania do zapłaty, oświadczenia o uznaniu długu oraz wszystkie niezbędne dokumenty, które są potrzebne do wystąpienia na drogę sądową. Nie obce są mi zasady pisania pozwu o nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Dokonuje kontroli oraz rozliczenia mediów w każdym momencie trwania roku kalendarzowego, tak aby maksymalnie ograniczyc ryzyko niedopłat względem Zarządcy budynku. W czasie swojej 7 letniej pracy w wynajmie lokali mieszkalnych spotkałam się z całym spectrum Najemców. Byli tacy, którzy płacili regularnie i traktowali wynajmowane mieszkanie jak swoje. Byli tacy, którzy nie przestrzegali zasad umowy i porządku domowego. Niestety byli też tacy, którzy nie dokonywali regularnie wpłat i nie można ich było usunąć z lokalu przynajmniej do końca trwania umowy najmu, gdyż podpisana umowa nie zawierała kilku ważnych elementów. Zderzyłam się też z sytuacją, w której Najemca nie dość że nie dokonywał wpłat za użytkowanie lokalu to oświadczył, że nie ma gdzie mieszkać i odzyskanie lokalu bardzo przedłużyło się w czasie. To właśnie dlatego tak ważne jest skonstruowanie prawidłowej umowy, która zabezpieczy przede wszystkim Twój wynajem, gdyż polskie prawo zabezpiecza zdecydowanie bardziej interesy najemcy. Miałam też do czynienia z sytuacjami, w których Najemca zakończył najem w ciągu roku, z kaucji pokrył ostatni czynsz, a po rozliczenie roczne wykonane przez Zarządcę budynku opiewało na kilkaset złotych niedopłaty narażając Wynajmującego na konieczność uregulowania zobowiązania, bez możliwości wyegzekwowania tych kwot od byłego Najemcy. W związku z powyższym wypracowałam metodę, która znacznie ograniczy możliwość zaistnienia powyższych sytuacji. Nie zarabiam na Twoim mieszkaniu, oferuje Ci metody, które sprawią, że Twoj najem będzie bezpieczniejszy, a ryzyko strat finansowych znacznie ograniczone. W związku z chęcią ciągłego rozwoju swoich umiejętności interpersonalnych ukończyłam kursy obsługi klienta, Budowania odporności emocjonalnej w pracy, Odporność psychiczna jako skuteczne narzędzie zarządzania zdrowiem, Zarządzanie sobą i innymi poprzez talenty i mocne strony. Dzięki nim lepiej rozumiem intencje, potrzeby i motywację swoją i innych ludzi. Jestem osobą kontaktową i wielozadaniową. Potrafię słuchać i szukam nieszablonowych rozwiązań. Prywatnie jestem mamą 11 latki i opiekunką 4 letniego maltańczyka. Uwielbiam filmy Marvela, czytanie książek i wyszywanie. Bliske jest mi dobro zwierząt, dlatego aktywnie angażuje się w wolontariat. Zapraszam do współpracy,
Aleksandra Duży
