Flatfin.pl

28/05/2024

🔍 5 Rzeczy, które zaniżają cenę nieruchomości! 🏠📉

Czy zastanawiałeś/aś się, dlaczego wartość Twojej nieruchomości może być niższa niż się spodziewasz? Oto 5 kluczowych czynników, które mogą zaniżać cenę domu lub mieszkania:

1️⃣ Stan techniczny - Niewyremontowane lub zaniedbane nieruchomości często tracą na wartości. 🔨🔧

Pęknięcia w ścianach, przeciekający dach, stare instalacje elektryczne i hydrauliczne – to wszystko może odstraszyć potencjalnych kupców i zmusić ich do negocjacji ceny.
Regularne konserwacje i modernizacje mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości i przyciągnąć więcej zainteresowanych.

2️⃣ Lokalizacja i hałaśliwe otoczenie - Położenie w nieatrakcyjnej lub mniej bezpiecznej okolicy może znacząco obniżyć cenę. 🌍🚧

Bliskość przemysłowych zakładów, ruchliwych dróg, lotnisk, torów kolejowych czy brak terenów zielonych może wpłynąć na negatywne postrzeganie nieruchomości.
Zainwestowanie w poprawę estetyki i bezpieczeństwa okolicy oraz instalacja dźwiękoszczelnych okien może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości.

3️⃣ Brak modernizacji - Przestarzałe instalacje i wykończenia mogą odstraszyć potencjalnych kupców. 🏚️💡

Kuchnia i łazienka w stylu z lat 80., stare okna i drzwi, czy brak nowoczesnych udogodnień takich jak klimatyzacja mogą zaniżać wartość nieruchomości.
Inwestowanie w modernizacje może przynieść duże zwroty w postaci podwyższonej ceny sprzedaży.

4️⃣ Brak miejsc postojowych - Brak dedykowanych miejsc parkingowych może być dużym minusem dla potencjalnych nabywców. 🚗🅿️

W zatłoczonych miastach i dzielnicach, gdzie znalezienie miejsca do parkowania jest trudne, brak własnego miejsca postojowego może znacząco obniżyć atrakcyjność nieruchomości.

5️⃣ Problemy prawne - Nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym są mniej atrakcyjne dla kupujących. 📜⚖️

Brak jasności co do własności, spory sądowe czy nieuregulowane hipoteki mogą odstraszyć potencjalnych nabywców.
Upewnij się, że wszystkie dokumenty są w porządku aby rozwiązać wszelkie problemy prawne przed sprzedażą.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak podnieść wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami! 📲💼

04/04/2024

🏝Wakacje kredytowe 2024🏝

✈️Projekt ustawy, który trafił do sejmu podchodzi z marca 2023. Obecnie został skierowany do Komisji Finansów Publicznych.

✈️Przypomnijmy, że zakładał on możliwość zawieszenia łącznie 4 rat w 2024 roku .W okresie od maja do czerwca możemy zawiesić 2 raty, a w drugim półroczu będziemy mogli wybrać po jednym miesiącu w każdym kwartale, w którym chcielibyśmy wstrzymać spłaty.

✈️Do 1. maja jest bardzo mało czasu i nie wydaje się realne, aby projekt przeszedł przez Sejm, a później Senat w tym czasie. Co więcej aby akt ten musi podpisać jeszcze prezydent, więc to prawdopodobnie przypieczętowuje opóźnienie wprowadzenia wakacji w tym roku.

✈️O kolejnych zmianach będziemy informować w kolejnych postach.

➡Masz pytania? Zapraszamy do kontaktu.

19/03/2024

Czekasz na odbiór mieszkania od dewelopera? 🏗️
✅ Zapisz ten post na wszelki wypadek! ✅

👷‍♂️ Deweloper ma obowiązek usunąć uznane wady mieszkania lub domu zgłoszone podczas odbioru lokalu w terminie 30 dni od podpisania protokołu ⏲️

❌ Jeśli deweloper nie usunie wad w tym terminie, musi wskazać nowy termin usunięcia wad z uzasadnieniem opóźnienia.🗓️

👉 Jeśli zgłosiłeś wadę nieistotną, a deweloper nie usunął jej w terminie 30 dni ani w przedłużonym terminie, możesz wyznaczyć mu nowy termin. Po jego bezskutecznym upływie możesz usunąć wady na koszt dewelopera❗

👉 Natomiast, gdy deweloper nie usunął wady istotnej, masz prawo odstąpić od umowy.🗑️

Przepisy te mają zastosowanie na gruncie nowej Ustawy deweloperskiej. 🏠🛠️

22/02/2024

➡Limity wysokości kapitału – inne zasady w większych miastach

✅W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu będącego stolicą województwa, dla którego ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15% wyższa niż wartość ogłoszona dla całego kraju, podane wyżej kwoty będą zwiększane o co najmniej 10% – czyli np. dla gospodarstwa domowego 440 tys. zł.

✅W miastach, w których wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest wyższa o co najmniej 30%, stosowane kwoty bazowe dopłat będą wyższe o 20% – czyli np. dla gospodarstwa domowego 480 tys. zł.

✅Powyższe wynika ze specyfiki polskiego rynku mieszkaniowego, na którym ceny mieszkań w pojedynczych lokalizacjach jak np. w Warszawie znacząco odbiegają od średniej. Wprowadzenie korekty dla tych rynków pozwoli kupić na nich mieszkanie z nowym kredytem przy podobnej atrakcyjności względem oferty rynkowej jak w reszcie kraju.

20/02/2024

➡Dopłata do wysokości kapitału w Kredycie na Strat

✅Wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana ma być tylko od określonej wysokości kapitału.

✅Takie zasady oznaczać będą, że kredytobiorca w dwuosobowym gospodarstwie, który zaciągnie kredyt na kwotę np. 450 tys. zł (tj. wyższą niż przewidziany dla takiego gospodarstwa próg 400 tys. zł) uzyska dopłatę obliczaną tak, jakby kredyt ten wynosił 400 tys. zł.

✅Tabela zestawiająca ilość osób w gospodarstwie domowym z kwotą kredytu do której przysługiwać może dopłata na grafice 4.

✅Gdy kredyt udzielony zostanie dwóm osobom i w trakcie jego spłaty jedna z nich odstąpiłaby od umowy kredytu (zgodę wyraża bank kredytujący badając wcześniej zdolność kredytową pozostałego kredytobiorcy), kwota dopłaty zostanie ponownie przeliczona i zmniejszona stosowanie do nowej wielkości gospodarstwa domowego. To drugi mechanizm ograniczający sztuczne dołączanie osób do umowy kredytu.

09/02/2024

💰Kryterium dochodowe w Kredycie na Strat 💰

➡Warunkiem uzyskania dopłat do rat ma być kryterium dochodowe oparte o próg podatkowy (120 tys. zł brutto). Kryterium to będzie modyfikowane wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego:
➡Kryterium to będzie modyfikowane wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego:

✅10 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
✅18 tys. zł brutto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
✅23 tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
✅28 tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
✅33 tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

➡Przekroczenie limitów nie oznaczać będzie wykluczenia z programu – dopłaty zostaną odpowiednio pomniejszane. W przypadku przekroczenia limitu przez gospodarstwo jednoosobowe, za każdą złotówkę przekroczenia limitu dopłata byłaby pomniejszana o 50 groszy, a w przypadku gospodarstwa dwuosobowego albo większego o 25 groszy.

07/02/2024

🏡 Przestronne Mieszkanie z Tarasem w Zielonym Sercu Wojszyc! 🏡

🌿 Lokalizacja: Wojszyce, Wrocław

✨ Opis:
Zapraszamy do zakupu urokliwej kawalerki z przepięknym tarasem o powierzchni prawie 25 m2! Mieszkanie o powierzchni około 35 m2 zostało wybudowane w 2013 roku i oferuje doskonałą równowagę między nowoczesnością a przytulnością.

🌳 Okolica:

🏞️ Blisko licznych terenów zielonych do przyjemnych spacerów
🛒 Sklepy, jak Żabka i Biedronka, dla wygody codziennych zakupów
💊 Apteka w sąsiedztwie
🍽️ Restauracje, by cieszyć się wyjątkowymi smakami
🚇 Komunikacja:
Idealna lokalizacja dla osób korzystających z komunikacji miejskiej – 15 minut do Dworca Głównego PKP!

🔧 Stan Techniczny:
Mieszkanie gotowe do zamieszkania lub do lekkiego odświeżenia, dające przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia swojego wymarzonego wnętrza. Dodatkowo, dzięki wysokim sufitom, istnieje możliwość zbudowania antresoli, tworząc dodatkową przestrzeń do wykorzystania.

🚪 Dodatkowe Atuty:

💼 Spora szafa na ubrania i przechowywanie
🛍️ Blisko licznych punktów usługowych
🌞 Duży taras prawie 25 m2 dla relaksu pod otwartym niebem
🍃 Liczne tereny zielone w pobliżu dla przyjemnych spacerów
💰 Cena:
Atrakcyjna oferta dostępna w konkurencyjnej cenie. Warto zainwestować w swoje własne miejsce!

💼 Darmowa Pomoc Finansowa:
Skorzystaj z naszego doświadczonego doradcy, który pomoże Ci w uzyskaniu finansowania na najlepszych warunkach!

📞 Kontakt:
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację!

Świetne 1 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Wrocław, Krzyki, Wojszyce, za cenę 590 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na parter piętrze ma 34,25 m² powierzchni użytkowej i 34,25 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości Mariusz Szatko jako najważniejsze zalety mieszkan...