Fin-Pro Nieruchomości

08/12/2025

Zapraszam do współpracy.

03/10/2024

Wczoraj sfinalizowaliśmy transakcję zakupu domu przez naszych klientów.
Było ryzyko, że transakcja nie dojdzie do skutku, ze względu na awarię systemu informatycznego Ministerstwa Sprawiedliwości, a co za tym idzie, brak dostępu do Ksiąg Wieczystych.
Wstępnie odwołaliśmy spotkania u notariusza, ale po informacji o udostępnieniu systemu doszło do spotkania (pan rejent wykazał się elastycznością) i już bez przeszkód umowa sprzedaży została podpisana.

Kupującym gratuluję nabycia pięknego domu.
Teraz tylko uruchomienie kredytu, protokół przekazania i.... przeprowadzka.

No jeszcze jedno: nabywcy zlecili nam sprzedaż ich mieszkania, więc nie nudzimy się.
Gdyby ktoś szukał, to czeka mieszkanie 3 pokoje na Lipie Piotrowskiej z 2 miejscami garażowymi i komórką lokatorską.

02/09/2024

Sobota była pracowita.
Została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży domu w Strzelcach k.Oleśnicy.

Stronom umowy serdecznie gratuluję.

Do zobaczenia przy umowie sprzedaży.

A w międzyczasie jeszcze sporo będzie się działo. 🙂

28/08/2024

Rząd przedstawił budżet na rok 2025.
Na program "kredyt 0%" w budżecie jest okrągłe ZERO złotych.

Czy ktoś jeszcze wierzy w to, że ten program wejdzie w życie?

Według mnie dobrze się stało, bo programy pobudzające popyt (na koszt podatnika) więcej szkodzą niż pomagają.

Prawdopodobnie mamy przed sobą okres względnej stabilizacji na rynku nieruchomości lub nawet jakiejś korekty. I to jest dobre.

Wszystkim życzę stabilności na rynku nieruchomości.

03/04/2024

02/08/2023

Całkiem dobra analiza pierwszego okresu działania programu Bezpieczny Kredyt 2%.
W sumie nic odkrywczego dla ludzi z branży nieruchomości i kredytów.
Dla "laików" dobry opis rzeczywistości.

Po prawie miesiącu od wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%, zaczynamy dostrzegać pierwsze konsekwencje tego ambitnego przedsięwzięcia dla rynku nieruchomości i sektora bankowego w Polsce. Czy program przyniósł oczekiwane rezultaty? Jak wygląda przygotowanie banków do realizacji tego p...

24/07/2023

Teraz należałoby podsumować start programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Najważniejsza kwestia, to opłacalność tego produktu. Ogólnie mówiąc: WARTO 😊

PLUSY:

Dla osób, które spełniają wymagania jest to z pewnością produkt opłacalny, mimo wszelkiego rodzaju ograniczeń. Najistotniejsze jest to, że ewentualna utrata dopłat z powodu złamania zasad programu, NIE DZIAŁA WSTECZ, czyli nie musimy oddawać otrzymanych wcześniej dopłat.
Zdolność kredytowa, przy tak niskim oprocentowaniu jest istotnie wyższa, niż dla tradycyjnego kredytu hipotecznego, mimo przyjęcia do kalkulacji spłaty w harmonogramie rat malejących. Stać Cię na więcej!
Możliwość sfinansowania wkładu własnego, do kwoty 100tys. PLN w formie gwarancji BGK. Należy pamiętać jednak, że kwota gwarancji musi zmieścić się w dostępnej kwocie kredytu (zarówno regulaminowej, jak i wynikającej ze zdolności kredytowej).
Brak jakichkolwiek ograniczeń dochodowych.
Nie ma określonej maksymalnej ceny za metr kwadratowy nieruchomości.

MINUSY:
Nie można wnieść wkładu własnego wyższego niż 200tys. PLN, co eliminuje z programu zakup droższych nieruchomości. Jednak nie jest to przecież produkt dla każdego. To ma być przecież pierwsze mieszkanie „na start”😊
W okresie korzystania z dopłat, nie można w pełni dysponować swoją własnością (brak możliwości wynajmowania, użyczania, prowadzenia działalności gospodarczej w tym lokalu).
W przypadku rozwoju rodziny (dzieci) mieszkanie może się okazać za małe i trzeba będzie coś zmienić. Zakup nowego mieszkania na kredyt, to już będzie z kredytem bez dopłat, czyli z ratą jak dla kredytu komercyjnego.
Długi okres rozpatrywania wniosków kredytowych, zwłaszcza przez duże banki o zasięgu ogólnopolskim. Należy pamiętać o wyznaczeniu odpowiednio długiego czasu na przystąpienie do umowy przyrzeczonej (rynek wtórny) lub na zapłacenie transzy (rynek pierwotny). Wydłużenie okresu analizy może być powodem przekroczenia ustalonych terminów a tym samym może być podstawą do wygaśnięcia umowy przedwstępnej i utraty zadatku. No i pytanie, czy zbywca będzie chciał tak długo czekać, bez gwarancji uzyskania kredyt przez nabywcę?

UWAGI OGÓLNE:
Zwiększona dostępność kredytów wpływa oczywiście na rynek nieruchomości, co jest przyczyną rosnących cen, zwłaszcza w przedziale cenowym określonym przez program. Można kupić mieszkanie z tanim kredytem, ale teraz już drożej niż było jeszcze kilka miesięcy temu. Niestety, zwyżka cen dotyczy wszystkich. Nie tylko beneficjentów Bezpiecznego Kredytu 2%.
Finansowanie tego programu odbywa się z budżetu państwa, co oznacza, że na dopłaty dla kredytobiorców tego programu, zrzucamy się wszyscy. Bez względy na to, czy zaciągamy jakiś kredyt czy nie. A nie jest to program tani. I nie będzie on trwał krótko.

Niemniej jednak, trzymam kciuki za osoby, które chcą skorzystać z tego programu.
Zapraszam do współpracy. Razem możemy sprawdzić zdolność kredytową i przejść przez proces kredytowy.

19/07/2023

Od 3 lipca działa rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Wzbudza on wiele emocji i kontrowersji. Żeby spróbować ocenić ten program i odpowiedzieć na podstawowe pytanie "brać czy nie brać?", warto przypomnieć najważniejsze cechy tego programu.

Co to jest Bezpieczny Kredyt 2%
- to kredyt mieszkaniowy z dopłatami do rat z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w ramach Programu Pierwsze Mieszkanie.

Na co możesz przeznaczyć kredyt?
• Zakup mieszkania albo domu, z ewentualnym wykończeniem (zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego)
• Budowę i wykończenie domu, zakup działki budowalnej pod budowę domu lub zakup działki wraz z budową domu
• Nabycie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:
a) stanowiących wkład budowlany,
b) z wykończeniem tego lokalu albo tego domu

Kto może otrzymać kredyt?
- Singiel,
- małżeństwo
- para nie będąca małżeństwem, która wychowuje co najmniej jedno dziecko.

Dodatkowe wymagania:
• W dniu złożenia wniosku masz mniej niż 45 lat – ten warunek musi spełniać przynajmniej 1 osoba składająca wniosek
• Do dnia udzielenia kredytu żadne z Was:
- nie ma na własność mieszkania ani domu jednorodzinnego (o wyjątki spytaj doradcę)
- nie ma spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Nie masz innej umowy kredytu hipotecznego, ani nie byłeś stroną innego kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup mieszkania lub domu, zawartej w ciągu ostatnich 36 miesięcy przed złożeniem wniosku o Bezpieczny kredyt 2%

Najważniejsze informacje
• Przez 120 pierwszych, spłata następuje zgodnie z harmonogramem rat kapitałowo odsetkowych (tzw. raty malejące)
• Twoje raty będą pomniejszone o dopłaty z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego
• Maksymalna kwota kredytu to:
- 500 tys. zł dla singla
- 600 tys. zł dla małżeństwa, pary z dzieckiem lub singla z dzieckiem
• W okresie korzystania z dopłat masz stałą stopę procentową, którą ustala się na 5 lat - po upływie okresu dopłat na wysokość raty będzie miało wpływ kilka czynników m.in. aktualny poziom stóp procentowych
• Dopłata do rat jest wyznaczana w oparciu o wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej

PAMIĘTAJ!!! Bezpieczny kredyt 2% nie oznacza, że oprocentowanie Twojego kredytu musi wynosić 2%

Wkład własny – co warto wiedzieć?
• Maksymalna wysokość wkładu własnego - 200 tys. zł
• Jeżeli nie masz wkładu własnego, możesz skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego. Maksymalna kwota gwarancji to 100 tys. zł. Jeżeli masz wkład własny, suma kwot wkładu i ewentualnej gwarancji nie może przekroczyć 200 tys. zł i nie może stanowić więcej niż 20% wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt.
• Jeżeli masz rozpoczętą budowę przed 1 lipca 2023 r., a wartość działki (wkład własny) i wysokość kredytu nie przekracza 1 mln złotych, to do 31 grudnia 2025 r. możesz uzyskać kredyt w wysokości do 100 albo 150 tys. zł na dokończenie budowy

UWAGA! Kredytobiorcom Bezpiecznego Kredytu 2% nie przysługują spłaty rodzinne.

Co jeszcze warto wiedzieć?
• Minimalny okres spłaty to 15 lat
• Maksymalnie dwóch kredytobiorców - nie można podnieść swojej zdolności kredytowej przez dołączenie do kredytu innych osób.
• Maksymalna kwota kredytu na dokończenie budowy rozpoczętej przed 1 lipca 2023 r.:
o 100 tys. zł dla singla
o 150 tys. zł dla małżeństwa, pary/ singla z dzieckiem
o gdy wartość działki i rozpoczętej budowy nie przekracza 200tys. zł, na dokończenie budowy można dostać analogicznie 500 lub 600tys. zł
• Podczas korzystania z dopłat kredyt spłacasz w ratach malejących
• Po zakończeniu dopłat można zmienić raty malejące na raty równe. Jeśli zechcesz, dalej możesz spłacać kredyt w ratach malejących
• Brak limitu ceny za 1m2
• Z Bezpiecznego kredytu 2% będzie można skorzystać do końca 2027 r. (wyjątkiem jest kredyt na dokończenie budowy) – oznacza to, że do kończ 2027 roku będzie można składać wnioski o kredyt w ramach programu.
• 1% - opłaty prowizyjnej dla Banku Gospodarstwa Krajowego, jeśli skorzystasz z gwarancji w ramach Bezpiecznego kredytu 2% (od kwoty kredytu objętej gwarancją)

Sytuacje, w których możesz stracić prawo do dopłat to m.in.:
• Nie wprowadzisz się do domu/mieszkania w ciągu 2 lat od nabycia prawa własności lub zgłoszenia zakończenia budowy
• Wynajmiesz, sprzedasz nieruchomość lub zmienisz sposób jej użytkowania
• Zmienisz sposób oprocentowania ze stałego na zmienne
• Jedyny kredytobiorca, który w dniu podpisania umowy spełnia kryterium 45 lat przestaje być jej stroną
• Ogłosisz upadłość konsumencką
• Zrealizujesz wcześniejszą częściową spłatę kredytu w okresie 3 lat od jego udzielenia. Wyjątkiem są sytuacje, gdy spłata dotyczy jedynie części objętej gwarancją, gdy łączna wysokość spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekroczyła 200 tys. zł lub gdy łączna wysokość spłaty i zapłaconej przez Ciebie raty kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej raty, pomniejszonej o dopłatę.

Teraz powinna paść odpowiedź na początkowe pytanie "brać czy nie brać?". Odpowiedzi szukaj w następnym poście. Już niedługo. :)