06/05/2026
Dzień dobry Wszystkim! ☺️
A więc jak na grafice:
Czy można sprzedać mieszkanie z najemcą?
Krótka odpowiedź: tak — i to całkowicie legalnie.
Ale są rzeczy, o których trzeba wiedzieć, żeby uniknąć problemów.
📜 1️⃣ Umowa najmu „przechodzi” na nowego właściciela
Kupując mieszkanie z najemcą, nowy właściciel automatycznie wchodzi w miejsce poprzedniego wynajmującego.
Oznacza to, że:
✔ musi respektować warunki umowy
✔ nie może „po prostu” wypowiedzieć najmu z dnia na dzień
📌 Najem nadal trwa — zmienia się tylko właściciel.
⏳ 2️⃣ Kluczowy jest rodzaj umowy
To, co możesz zrobić po zakupie, zależy od umowy:
• umowa na czas określony → obowiązuje do końca
• umowa na czas nieokreślony → można wypowiedzieć, ale zgodnie z przepisami
📌 Dlatego przed zakupem zawsze trzeba dokładnie sprawdzić umowę najmu.
💰 3️⃣ To może być… gotowa inwestycja
Dla inwestora to duży plus 👇
✔ mieszkanie od razu zarabia
✔ brak przestoju w najmie
✔ często sprawdzony najemca
📌 To tzw. „produkt inwestycyjny z cashflow od pierwszego dnia”.
⚠️ 4️⃣ Ale są też ryzyka
Nie każda taka transakcja jest idealna:
• zbyt niski czynsz
• problematyczny najemca
• niekorzystna umowa
• trudność w rozwiązaniu najmu
📌 Dlatego analiza dokumentów to absolutna podstawa.
🤝 5️⃣ Często możliwe jest porozumienie
W praktyce wiele sytuacji rozwiązuje się polubownie:
• zmiana warunków umowy
• wcześniejsze zakończenie najmu
• ustalenie nowego czynszu
Wszystko zależy od komunikacji i podejścia obu stron.
💡 Podsumowanie
Tak — mieszkanie z najemcą można sprzedać.
Ale kupujący przejmuje nie tylko nieruchomość…
👉 tylko również relację najmu i jej zasady.
Serdecznie pozdrawiamy,
Zespół Verso
