20/03/2026
Cała prawda o wycenach
Kupujący był przekonany, że cena mieszkania jest rynkowa 🏡
Widział podobne ogłoszenia w okolicy – większość w granicach 500 000–550 000 zł 📊 Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało więc logicznie. Cena nie odbiegała od innych ofert, więc uznał, że to normalny poziom dla tej lokalizacji 👍
Postanowił działać dalej. Złożył wniosek o kredyt hipoteczny 💳, a bank – jak zawsze w takiej sytuacji – zlecił wycenę nieruchomości rzeczoznawcy 📑
I wtedy pojawiło się zaskoczenie 😳
Wynik operatu: 420 000 zł 💥 Różnica była spora. Prawie 100 000 zł mniej niż cena z ogłoszenia 📉
Dlaczego tak się stało? 🤔
Powodów było kilka 👇
- ogłoszenia pokazywały ceny ofertowe, a nie rzeczywiste ceny sprzedaży
- podobne mieszkania w okolicy sprzedawały się taniej, niż wynikało z ogłoszeń
- lokal znajdował się na wysokim piętrze, co również wpływa na wartość nieruchomości
Dla banku liczy się przede wszystkim realna wartość rynkowa, a nie kwota, której oczekuje sprzedający ⚖️
Efekt? 👇
Bank przyjął niższą wartość zabezpieczenia, czyli 420 000 zł 🏦 A to oznaczało jedno – kupujący musiał zwiększyć wkład własny, żeby sfinalizować zakup mieszkania 💰
I właśnie tu pojawia się ważna lekcja z rynku nieruchomości. Cena, której ktoś oczekuje, nie zawsze odzwierciedla prawdziwą wartość mieszkania.
Ogłoszenia pokazują punkt wyjścia do negocjacji, ale to dane transakcyjne i wycena banku pokazują, ile nieruchomość naprawdę jest warta 📊
Dlatego przed zakupem warto patrzeć szerzej niż tylko na portale ogłoszeniowe 👀
