Home Asset Nieruchomości

02/06/2026

KSeF nie dla wszystkich wynajmujących. Kluczowe znaczenie ma najemca.

• Właściciel mieszkania, który wynajmuje je osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej i jest zwolniony z VAT, nie musi stosować KSeF.

• Ma taki obowiązek wtedy, gdy najemcą jest przedsiębiorca, chce fakturę i czynsz przekracza 10 tys. zł miesięcznie.

• Najnowsza interpretacja fiskusa rozwiewa wszystkie wątpliwości.

W jakich przypadkach właściciel wynajmujący mieszkania musi korzystać z KSeF, a kiedy jest zwolniony z tego obowiązku. Najnowsza interpretacja fiskusa w "Rzeczpospolitej".

29/05/2026

Planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki w Trójmieście lub na Pomorzu? 🏡✨ Od 2013 roku w Home Asset prowadzimy właścicieli przez każdy etap procesu sprzedaży. Oferujemy audyt prawny, wycenę oraz zabezpieczenie transakcji aż po akt notarialny. Zrealizowaliśmy ponad 1100 transakcji, a 44% naszych klientów wraca do nas lub poleca nas innym! 🌟 Na umowie lojalnościowej zapewniamy pełen pakiet marketingu, w tym profesjonalne zdjęcia, sesje z drona i publikację na 31 portalach. Skontaktuj się z nami i umów się na bezpłatną konsultację! 📞

💼

28/05/2026

Pośrednik Home Asset Nieruchomości wyjaśnia...

26/05/2026

Kolejna skuteczna sprzedaż Moniki Witkowskiej!

Mieszkanie w Wejherowie na Osiedlu Kaszubskim znalazło nowego właściciela w niecałe 2 miesiące od rozpoczęcia współpracy z właścicielem.

To jedna z kilku nieruchomości sprzedanych ostatnio przez Monikę — i kolejny przykład tego, że dobrze przygotowana strategia, lojalna współpraca z właścicielem oraz konsekwentne działania naprawdę robią różnicę.

W Home Asset stawiamy na jakość, bezpieczeństwo i pełne zaangażowanie po stronie naszego klienta.

Nieruchomości Sprzedajemy Jakością.

Planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki?

Skontaktuj się z Moniką Witkowską i porozmawiaj o skutecznej sprzedaży Twojej nieruchomości.

Monika Witkowska
Doradca ds. nieruchomości
tel. 577 250 820

25/05/2026

Jeszcze kilka miesięcy temu banki kusiły kredytami ze stałym oprocentowaniem poniżej 6 proc. Dziś takie oferty praktycznie zniknęły, a kupujący mieszkania muszą liczyć się z wyższymi kosztami i mniejszym wyborem tanich lokali.

✔︎ Kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem są dziś wyraźnie droższe niż na początku roku.
✔︎ Marcowy boom na rynku hipotek szybko wyhamował po podwyżkach ofert banków.
✔︎ Najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego zaczyna ubywać w największych miastach.
✔︎ W części przypadków wyższa zdolność kredytowa oznacza dziś większe ryzyko finansowe.
✔︎ Deweloperzy ostrożniej wprowadzają nowe mieszkania do sprzedaży.

Jeszcze kilka miesięcy temu banki kusiły kredytami ze stałym oprocentowaniem poniżej 6 proc. Dziś takie oferty praktycznie zniknęły, a kupujący mieszkania muszą liczyć się z wyższymi kosztami i mniejszym wyborem tanich lokali.

20/05/2026

Gdańsk Śródmieście, ul. Wygon – mieszkanie z poddaszem, potencjał 3 pokoi

Na sprzedaż mieszkanie 53,6 m² z dodatkową przestrzenią na poddaszu, w kamienicy z 1932 roku przy ul. Wygon w Gdańsku Śródmieściu.

Układ: przestronny salon, niezależna sypialnia, osobna jasna kuchnia oraz łazienka.

Do mieszkania przynależy poddasze, które można wykorzystać jako dodatkową sypialnię, domowe biuro lub przestrzeń do pracy twórczej – daje to realny potencjał układu 3 pokoi.

Lokalizacja: kilka minut spacerem do gdańskiej Starówki, blisko Motławy, terenów spacerowych, komunikacji miejskiej i dworca.
W okolicy pełna miejska infrastruktura – restauracje, kawiarnie, usługi i zaplecze kulturalne.

Budynek: kamienica z 1932 r., dach po remoncie, ogrzewanie miejskie, wejście zabezpieczone domofonem.

Do mieszkania przynależy piwnica ok. 2 m², a ciepła woda zapewniona jest przez nowoczesny bojler z 2025 roku.

Mieszkanie po generalnym remoncie w 2016 roku, odświeżone w 2025, dostępne od zaraz.

Średni miesięczny czynsz wynosi ok. 900 zł.

Jeśli szukasz mieszkania z dodatkową przestrzenią w Śródmieściu Gdańska, napisz wiadomość lub zadzwoń, aby otrzymać pełne informacje i umówić prezentację.

Doradca ds. nieruchomości Home Asset Nieruchomości
Przemysław Pańczyk
Tel. +48 660 890 755

19/05/2026

🔴 Wynajmujesz mieszkanie przez Airbnb lub Booking? Unia Europejska naciska guzik „START" dla nowych przepisów!

Od jutra (20 maja 2026 r.) zaczyna obowiązywać unijne rozporządzenie STR, które docelowo całkowicie zmieni zasady gry na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce i całej Europie.

Co to oznacza dla Ciebie w praktyce jako właściciela?

📋 Koniec z anonimowością i „dzikim" najmem – Każde państwo UE musi stworzyć centralny rejestr lokali. Docelowo każde mieszkanie otrzyma swój unikalny numer identyfikacyjny. Bez niego w przyszłości nie opublikujesz ogłoszenia na żadnej platformie — nawet jeśli wynajmujesz tylko w sezonie.

🔍 Pełna wiedza dla samorządów – Airbnb i Booking będą miały obowiązek co miesiąc raportować do urzędów miast i gmin dokładne dane: pod jakim adresem, przez ile dni i dla ilu gości wynajmowałeś lokal. Miasta zyskają realne narzędzie do zarządzania rynkiem najmu.

⏳ Kiedy realne zmiany w Polsce? – Spokojnie, od jutra nikt nie zablokuje Twoich ofert! Polskie Ministerstwo dopiero buduje centralny system rejestracji (CWTON). Obowiązek posiadania numeru i ewentualne blokady na platformach ruszą w Polsce dopiero w dalszej części 2026 roku, gdy system zacznie fizycznie działać.

💸 Kary w drodze – Równolegle w Sejmie procedowane są krajowe przepisy przewidujące surowe kary finansowe — nawet do 50 000 zł — za brak rejestracji lokalu lub brak numeru identyfikacyjnego w ogłoszeniu. Eksperci są zgodni: nie warto czekać do ostatniej chwili, porządkowanie dokumentacji warto zacząć już teraz.

🏢 Dodatkowe wyzwania: biznes i wspólnoty – Regularny wynajem kilku mieszkań na doby może zostać uznany przez fiskusa za działalność gospodarczą (VAT, księgowość). Co więcej, polski rząd pracuje nad przepisami, które pozwolą wspólnotom mieszkaniowym decydować w drodze uchwały, czy w ich budynku można prowadzić najem krótkoterminowy.

⚠️ Próby obejścia przepisów są ryzykowne – Przenoszenie ofert poza oficjalne platformy czy podpisywanie fikcyjnych umów długoterminowych nie da ochrony. Urzędy będą analizować rzeczywisty charakter najmu, a nie samą nazwę na papierze. Nawet sporadyczny wynajem znajdzie się w systemie — państwo i platformy będą miały pełny obraz rynku.

🔄 Co to oznacza dla rynku? – Dla wielu właścicieli nowe wymogi i opory ze strony sąsiadów będą impulsem do zmiany modelu biznesowego.

Część osób przeniesie lokale na rynek stabilnego najmu długoterminowego. Inni uznają, że niższa rentowność „długiego najmu" nie pokryje rat kredytów i kosztów, co zmusi ich do podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości.

W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się wysypu świetnie wykończonych mieszkań na rynku wtórnym.

18/05/2026

🏡Nowa oferta - tylko u Nas! Gdańsk Łostowice, ul. Pastelowa.

2-pokojowe mieszkanie "spod igły" o pow. 40 m2 z nowym, kompletnym wyposażeniem, ogródkiem i miejscem parkingowym hali oraz komórką.

Doradca ds. nieruchomości
Michał Fersten
Tel. 666 373 736