11/08/2024
Zmiany zostały zatwierdzone we wrześniu 2023 roku.
Poniżej podsumujemy najważniejsze zmiany:
1. PLAN OGÓLNY GMINY.
Plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W przeciwieństwie do studium będzie on aktem prawa miejscowego. To znaczy, że będzie miał moc prawną.
Jego ustalenia dadzą podstawę do uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba będzie w nim określić strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne.
Można będzie też ustalić obszary uzupełnienia zabudowy i obszary uzupełnienia zabudowy śródmiejskiej. Plany trzeba będzie sporządzić do końca 2025 roku.
2. UPROSZCZENIE PROCEDURY PLANISTYCZNEJ.
Znowelizowane przepisy przewidują także uproszczony tryb uchwalenia albo zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy jednak pamiętać, że zastosowanie procedury uproszczonej będzie możliwe tylko w ściśle określonych w ustawie przypadkach.
Postępowanie uproszczone będzie zatem wyjątkiem od reguły – zasadniczo ma być ono wykosztowywane przy dokonywaniu zmian w planach już uchwalonych a nie przy uchwalaniu nowych planów.
Uproszczoną procedurę można zastosować m. in. w przypadku zmian planu miejscowego, które nie są skutkiem rozstrzygnięć czynionych przez gminę w ramach władztwa planistycznego, a prowadzą do uwzględnienia uwarunkowań naturalnych lub ograniczeń w zagospodarowaniu wynikających z innych przepisów.
W trybie uproszczonym dopuszczalne jest pominięcie etapu zbierania wniosków do aktu planistycznego, ograniczenie konsultacji społecznych do samego zbierania uwag oraz ograniczenie zakresu i czasu trwania uzgodnień do 14 dni.
O możliwości zastosowania takiej procedury decyduje wojewoda, który ma 14 dni na podjęcie decyzji.
3. ZMIANY W WYDAWANIU WARUNKÓW ZABUDOWY.
Zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (tzw. decyzji WZ) zmienią się w istotny sposób. Wydanie decyzji WZ na wniosek złożony po 1 stycznia 2026 roku będzie możliwe jedynie wtedy, jeżeli w danej gminie wszedł w życie plan ogólny gminy. Decyzje WZ będzie można wydawać jedynie na obszarach uzupełnienia zabudowy określonych w planach ogólnych.
Z jednej strony pozwoli to przeciwdziałać lokalizowaniu nieruchomości w pustej, niezagospodarowanej przestrzeni. Z drugiej zapewni gminom wpływ na rozwój, jakość i charakter tej zabudowy.
Co ważne, decyzje WZ, które staną się prawomocne po 1 stycznia 2026 roku, wygasną po 5 latach od dnia uprawomocnienia. Bezterminowe pozostaną w dalszym ciągu decyzje WZ, które stały się prawomocne przed tą datą.
4. ZINTEGROWANY PLAN INWESTYCYJNY.
To nowość. Taki plan zostanie sporządzany na wniosek inwestora. Będzie musiała go uchwalić rada gminy, na wniosek złożony za pośrednictwem włodarza. Spowoduje to uchylenie odpowiedniej części planu miejscowego, o ile ten był wcześniej przyjęty.
Konsekwencją przyjęcia takiego planu stanie się podpisanie (w formie aktu notarialnego) umowy urbanistycznej określającej zobowiązania inwestora wobec gminy m.in. dotyczące kosztów uchwalenia takiego planu, przekazania poszczególnych nieruchomość czy pokrycia częściowo kosztów inwestycji, np. szkoły, drogi, infrastruktury itp.
Podpisanie takiej umowy zobowiąże inwestora do realizacji danej inwestycji. To rozwiązanie powinno być szczególnie przydatne przy realizacji dużych zamierzeń inwestycyjnych wymagających koordynacji w zakresie wyposażenia ich w niezbędną infrastrukturę techniczną, komunikacyjną czy społeczną.
5. REJESTR URBANISTYCZNY.
Ustawodawca przewiduje też uruchomienie nieodpłatnego i dostępnego dla wszystkich zainteresowanych Rejestru Urbanistycznego prowadzonego online. System ten ma być źródłem informacji i danych planistycznych.
Samorządy będą zobowiązane zamieszczać tam bardzo wiele danych związanych z planowaniem przestrzennym. M.in. uchwały jst w tym zakresie, wnioski czy projekty planów wraz z wymaganymi załącznikami (np. prognozą oddziaływania na środowisko).
Z kolei zarząd województwa zamieści tam np. projekt audytu krajobrazowego. Znaleźć się tam powinny też uchwały o przystąpieniu do sporządzania planów, wniosków o sporządzenie zmian do nich, a także wniosków o wydanie warunków zabudowy, i samych wuzetek czy też rozstrzygnięć nadzorczych wojewody stwierdzających nieważność aktów planowania przestrzennego. Przepisy dotyczące rejestru zaczną obowiązywać od 2026 roku.
DAJCIE ZNAĆ CO UWAŻACIE O ZMIANACH!!!
̨stochowa
