Iwona Kozon Nieruchomości

Iwona Kozon Nieruchomości Firma jest ekspertem w branży.

23/12/2025

Wszelkiej pomyślności, Świąt Bożego Narodzenia spędzonych w gronie najbliższych i radości dnia codziennego!!!

📅📌Podatek katastralny - czy jest, jak działa? 💰📫Przeczytaj - link w komentarzu 🎢🏪
05/07/2025

📅📌Podatek katastralny - czy jest, jak działa? 💰📫
Przeczytaj - link w komentarzu 🎢🏪

Samorządowcy będą składać projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 📚🗞📌
04/07/2025

Samorządowcy będą składać projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 📚🗞📌

Zamiany na rynku nieruchomości # # #🏡Tekst artykułu w komentarzu 🏘⌛️
04/07/2025

Zamiany na rynku nieruchomości # # #🏡
Tekst artykułu w komentarzu 🏘⌛️

**🔨 Samowola budowlana – czym grozi i jak ją zalegalizować* Czy wiesz, że wybudowanie obiektu bez wymaganego **pozwolen...
13/06/2025

**🔨 Samowola budowlana – czym grozi i jak ją zalegalizować*

Czy wiesz, że wybudowanie obiektu bez wymaganego **pozwolenia** lub **zgłoszenia** to **samowola budowlana**? ⚠️ Grozi za to nie tylko wysoka kara finansowa, ale nawet **nakaz rozbiórki**! Sprawdź, jak uniknąć problemów i zalegalizować nielegalną budowę.

# # # 📌 **Czym jest samowola budowlana?**
Samowola to budowa lub przebudowa obiektu:
✅ **Bez pozwolenia** (gdy było wymagane)
✅ **Bez zgłoszenia** (gdy wystarczyło zgłosić)
✅ **Mimo sprzeciwu urzędu**

Przykłady: dom postawiony bez decyzji, altana przekraczająca dopuszczalne wymiary, nielegalna rozbudowa.

# # # ⚠️ **Konsekwencje samowoli:**
🔹 **Grzywna** – nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych
🔹 **Nakaz wstrzymania budowy**
🔹 **Rozbiórka na własny koszt**

# # # 📝 **Jak zalegalizować samowolę?**
Proces zależy od wieku obiektu:

# # # # **1. Standardowa legalizacja (nowsze budynki)**
🔸 **Złóż wniosek** do PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) w ciągu **30 dni** od decyzji o wstrzymaniu budowy .
🔸 **Przedłóż dokumenty**:
- Zaświadczenie o zgodności z planem zagospodarowania
- Projekt budowlany
- Ekspertyza techniczna
🔸 **Zapłać opłatę legalizacyjną** (nawet do **50 000 zł** za brak pozwolenia!) .

# # # # **2. Uproszczona legalizacja (obiekty starsze niż 20 lat)**
🔸 **Nie wymaga opłaty**
🔸 **Wystarczy ekspertyza techniczna** potwierdzająca bezpieczeństwo
🔸 **Nie sprawdza się zgodności z MPZP** (tylko stan techniczny) .

# # # 💡 **Inne przykłady zalegalizowanych samowoli:**
✔️ **Domy letniskowe** – jeśli stoją od lat i nie zagrażają bezpieczeństwu
✔️ **Garaże i wiaty** – jeśli spełniają normy
✔️ **Przebudowy bez zgody** – jeśli dostosowane do przepisów .

# # # 📢 **Podsumowanie:**
Samowola budowlana **nie przedawnia się** – nawet po 50 latach możesz dostać nakaz rozbiórki! 🚨 Dlatego lepiej działać **od razu**: albo legalizować, albo dostosować obiekt do prawa.

📩 **Masz problem z samowolą?

**📉 Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Spadki cen, wydłużony czas sprzedaży i zmiana siły negocjacyjnej** 🔍 **Najwa...
12/06/2025

**📉 Rynek nieruchomości w I kwartale 2025: Spadki cen, wydłużony czas sprzedaży i zmiana siły negocjacyjnej**

🔍 **Najważniejsze trendy na rynku nieruchomości w Polsce w I kw. 2025:**

# # # **🏠 Spadki cen na rynku wtórnym**
- Średni spadek cen mieszkań w **Łodzi** wyniósł **9% k/k**, a różnica między ceną ofertową a transakcyjną sięgnęła **6,3%** .
- W **Warszawie** ceny transakcyjne dużych mieszkań (80+ m²) były **o 1,2% niższe niż rok temu** – pierwszy taki przypadek od 2017 r. .
- Średni czas sprzedaży mieszkania wydłużył się do **116 dni w Warszawie**, a w innych miastach nawet do **5 miesięcy** .

# # # **🏢 Stabilizacja na rynku pierwotnym**
- Deweloperzy utrzymują ceny, a w niektórych miastach (np. **Gdańsk**) odnotowano wzrosty (np. **+3,1% k/k**) .
- Jednak sprzedaż nowych mieszkań spadła o **6% k/k**, mimo rekordowej podaży (59 tys. lokali w ofercie) .

# # # **💼 Zmiana siły negocjacyjnej – kupujący zyskują przewagę**
- **Negocjacje cenowe stały się normą** – sprzedający częściej zgadzają się na obniżki ze względu na wydłużony czas sprzedaży .
- W **Warszawie** różnica między pierwotną a końcową ceną wyniosła **6,2%**, a w **Łodzi** nawet **6,3%** .

# # # **📉 Co dalej z cenami?**
- **Eksperci spodziewają się dalszej stabilizacji lub umiarkowanych spadków**, zwłaszcza jeśli inflacja spowolni, a stopy procentowe zostaną obniżone .
- **Rynek wtórny może pociągnąć za sobą pierwotny** – deweloperzy mogą wprowadzać więcej promocji i rabatów, aby utrzymać sprzedaż .

# # # **🔮 Prognozy na kolejne kwartały**
- **Obniżki stóp procentowych** (spodziewane w II połowie 2025 r.) mogą ożywić rynek kredytowy, ale niekoniecznie zatrzymać spadki cen .
- **Wzrost podaży mieszkań** przy słabnącym popycie może zwiększyć presję na dalsze korekty cenowe .

**Podsumowanie:** Rynek nieruchomości wchodzi w fazę **równowagi**, gdzie kupujący zyskują większe możliwości negocjacji, a sprzedający muszą być bardziej elastyczni. Czy to początek większej korekty? Czas pokaże, ale dane z I kwartału 2025 wyraźnie wskazują na **zmianę trendu**.

📊

**📌 Wyrok Sądowy ws. Gminy Konstancin-Jeziorna – 1,4 mln zł odszkodowania za błędy w planowaniu przestrzennym** 🏛️ **Is...
12/06/2025

**📌 Wyrok Sądowy ws. Gminy Konstancin-Jeziorna – 1,4 mln zł odszkodowania za błędy w planowaniu przestrzennym**

🏛️ **Istota sprawy**:
Gmina Konstancin-Jeziorna została zobowiązana przez sąd do wypłaty
**1,4 mln zł** odszkodowania właścicielom gruntu za **niesłuszne włączenie ich działki
** bez możliwości zabudowy. Właściciele nie mogli korzystać ze swojego terenu zgodnie z przeznaczeniem, co doprowadziło do strat finansowych.

⚖️ **Dlaczego gmina przegrała?**
Sąd uznał, że uchwalenie **miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)** w sposób **arbitralnie ograniczający prawa właścicieli** było niezgodne z zasadą proporcjonalności i ochrony własności. Gmina nie przedstawiła **wystarczających przesłanek** dla tak radykalnego ograniczenia.

💡 **Skutki dla gmin i planowania przestrzennego**:
🔹 **Odpowiedzialność finansowa** – Błędy w MPZP mogą skutkować wysokimi odszkodowaniami.
🔹 **Konieczność dowodowa** – Gminy muszą **uzasadniać** decyzje planistyczne, np. względami środowiskowymi lub infrastrukturalnymi.
🔹 **Bezpieczeństwo prawne** – Właściciele nieruchomości mogą skutecznie dochodzić swoich praw przed sądami.

**🚨 Służebność drogi – kto odpowiada za jej stan? 🚧** Czy wiecie, czym jest **służebność drogi** i kto musi ją utrzymyw...
11/06/2025

**🚨 Służebność drogi – kto odpowiada za jej stan? 🚧**

Czy wiecie, czym jest **służebność drogi** i kto musi ją utrzymywać? 🤔 Właśnie to pytanie nurtuje wielu mieszkańców, a odpowiedź nie zawsze jest oczywista.

🔹 **Czym jest służebność drogi?**
To prawo przejazdu lub przejścia przez czyjąś nieruchomość. Może wynikać z umowy, decyzji administracyjnej lub nawet **zasad współżycia społecznego**. Jeśli masz służebność – masz prawo z niej korzystać, ale...

🔹 **Kto odpowiada za jej stan?**
✔ Jeśli służebność jest **umowna** – odpowiedzialność za utrzymanie drogi określa umowa.
✔ Jeśli wynika z **decyzji administracyjnej** (np. przy podziale działki) – często obowiązek naprawy spoczywa na **właścicielu gruntu**, przez który prowadzi droga.
✔ Gdy droga jest **użytkowana przez wiele osób**, mogą one wspólnie ponosić koszty.

⚠ **Co jeśli droga jest w złym stanie?**
Możesz:
▪ **Zwrócić się do właściciela gruntu** z żądaniem naprawy.
▪ W przypadku braku reakcji – **złożyć wniosek do sądu** o egzekucję obowiązku utrzymania drogi.

📌 **Kluczowa sprawa:** Warto sprawdzić **podstawę prawną służebności** (umowa, decyzja, zasiedzenie) – to determinuje, kto i na jakich zasadach musi dbać o drogę.

**📢 **Ważne orzeczenie sądu w sprawie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego!** ⚖️🌾** Sąd Najwyższy w wyroku z ...
04/06/2025

**📢 **Ważne orzeczenie sądu w sprawie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego!** ⚖️🌾**

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 10.03.2022 r. (sygn. akt III CZP 45/21) **podkreślił, że przy znoszeniu współwłasności gospodarstwa rolnego należy uwzględniać nie tylko grunty, ale także budynki, urządzenia i inne składniki mające związek z prowadzeniem działalności rolniczej!** 🏡🚜

🔹 **Jakie rozwiązanie prawne zastosowano?**
Sąd **odrzucił tzw. "metodę uproszczoną"**, która polegała na podziale wyłącznie na podstawie powierzchni gruntów. Zamiast tego **uznał, że gospodarstwo rolne należy traktować jako całość**, uwzględniając jego **funkcjonalność i wartość ekonomiczną**.

✔️ **Dlaczego to ważne?**
- **Zapobiega niesprawiedliwym podziałom** – np. gdy jeden ze współwłaścicieli otrzymuje ziemię, a drugi budynki bez możliwości ich wykorzystania.
- **Chroni wartość gospodarstwa** – pozwala zachować jego zdolność do produkcji rolnej.
- **Wymaga indywidualnej analizy** – sąd musi ocenić **wszystkie składniki majątkowe**, nie tylko areał.

💡 **Co to oznacza dla współwłaścicieli?**
Jeśli toczy się spór o zniesienie współwłasności gospodarstwa, warto **zbierać dowody na jego rzeczywistą wartość** – dokumenty, wyceny, opinie biegłych. Sąd może zdecydować o **podziale w naturze, przyznaniu jednemu ze współwłaścicieli całego gospodarstwa z obowiązkiem spłaty pozostałych**, a nawet o **sprzedaży i podziale sumy**.

📣 Uwaga właściciele nieruchomości! 🏡🛑 Nowe przepisy mogą obniżyć wartość Twojego domu nawet o 20%! 🛑Ministerstwo Klimatu...
28/05/2025

📣 Uwaga właściciele nieruchomości! 🏡

🛑 Nowe przepisy mogą obniżyć wartość Twojego domu nawet o 20%! 🛑

Ministerstwo Klimatu i Środowiska planuje zmiany w przepisach dotyczących hałasu. Boiska, place zabaw czy amfiteatry, jeśli zostaną uznane za obiekty "powszechnego użytku", mogą być zwolnione z dotychczasowych norm hałasu. Oznacza to, że takie inwestycje mogą powstawać w pobliżu domów bez obowiązku stosowania ekranów akustycznych czy ograniczeń godzinowych.

📉 Eksperci ostrzegają, że w efekcie wartość nieruchomości w sąsiedztwie takich obiektów może spaść nawet o 15–20%.

⏳ Nowe przepisy mogą wejść w życie jeszcze przed wakacjami, co budzi obawy o brak czasu na konsultacje społeczne i przygotowanie się do zmian.

🗣️ Co możesz zrobić?

Skontaktuj się z lokalnym samorządem i wyraź swoje obawy.

Śledź postępy legislacyjne i bierz udział w konsultacjach społecznych.

Informuj sąsiadów i wspólnie podejmujcie działania.

**🏡 Zwrot na rynku nieruchomości – teraz jest czas na zakupy? 📉📈** Czy 2025 rok to dobry moment na zakup mieszkania? Da...
16/05/2025

**🏡 Zwrot na rynku nieruchomości – teraz jest czas na zakupy? 📉📈**

Czy 2025 rok to dobry moment na zakup mieszkania? Dane pokazują, że **sytuacja zmienia się na korzyść kupujących** – i to nie tylko dzięki spadkom cen, ale także poprawie dostępności kredytów i wzrostowi wynagrodzeń!

🔍 **Kluczowe wnioski z rynku:**
✅ **Obniżki stóp procentowych** – już teraz widać niższe oprocentowanie kredytów (nawet poniżej 6% w niektórych ofertach!). To znacząco poprawia zdolność kredytową.
✅ **Płace rosną niemal równolegle z cenami mieszkań** – w ciągu ostatnich 3 lat wynagrodzenia wzrosły o 38%, a ceny nieruchomości o 34%.
✅ **Większa oferta mieszkań** – deweloperzy i sprzedający są bardziej skłonni do negocjacji, a rynek wtórny odnotowuje spadki cen.

📢 **Co to oznacza dla Ciebie?**
Jeśli od dawna planujesz zakup mieszkania, teraz może być **najlepszy moment** na podjęcie decyzji. Ale pamiętaj – kluczowa jest **profesjonalna wycena nieruchomości**!

📞 **Potrzebujesz pomocy w ocenie nieruchomości lub wyborze najlepszej oferty?**
👉 **Skontaktuj się z rzeczoznawcą majątkowym** – pomoże Ci uniknąć błędów i wynegocjować najlepsze warunki.

💬 **Masz pytania?** Pisz w komentarzu lub DM – chętnie doradzę!



---
**Dlaczego warto skonsultować się ze specjalistą?**
🔹 **Ocena realnej wartości nieruchomości** – unikniesz przepłacania.
🔹 **Analiza zdolności kredytowej** – znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Ciebie.
🔹 **Negocjacje z deweloperem/sprzedającym** – pomożemy wygrać lepszą cenę.

📩 **Napisz do mnie już dziś!** 📩

Adres

Ulica Centralna 10
Wyszków
07-200

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Iwona Kozon Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Iwona Kozon Nieruchomości:

Skróty

Udostępnij

Kategoria