20/02/2022
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest niezbędna do odbioru budynku i innych obiektów budowlanych - odzwierciedla ostateczny efekt zagospodarowania terenu. 👷✏️📐
FAQ:
1. Czy mogę odebrać sam budynek, bez uwzględnienia reszty obiektów budowlanych, które przedstawione zostały w projekcie budowlanym (planie zagospodarowania działki)❓
📌Odpowiedź - Nie. Wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej muszą być zgodne z projektem. Oznacza to, że jeżeli na PZD znajduje się np. taras, schody zewnętrzne, miejsce postojowe, chodnik, to na mapie z inwentaryzacji również muszą się znaleźć te obiekty.
2. Czy wszystkie wybudowane obiekty muszą znajdować się dokładnie w tych samych miejscach jak w PZD i czy muszą mieć takie same gabaryty❓
📌Odpowiedź - Jeżeli chodzi o wielkość budynku to stosuje się art. 36a prawa budowlanego. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki stanowi zmianę w zakresie charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących:
a) powierzchni zabudowy w zakresie przekraczającym 5%,
b) wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%,
c) liczby kondygnacji;
Istotną zmianą byłoby również przesunięcie budynku poza granice obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy.
W kwestii innych obiektów takich jak przyłącza (woda, prąd, gaz, kanalizacja itp.), place utwardzone (chodniki, parkingi), taras, schody i inne - mamy większą swobodę. Przykładowo - zmiana przebiegu przyłącza wodociągowego, zmniejszenie tarasu, zmiana usytuowania chodnika itp; są to zmiany nieistotne. Obiekty te muszą oczywiście spełniać wymagania odrębnych przepisów, dlatego zalecam inwestorom na etapie budowy konsultować wszelkie zmiany z kierownikiem budowy.
3. Ile trwa sporządzenie dokumentacji z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej❓
📌Odpowiedź - Zazwyczaj nie dłużej niż 2-3 tygodnie od zlecenia pracy. Termin ten zawiera również czas potrzebny na weryfikację dokumentacji w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
4. Czy przy inwentaryzacji wykonuje się też jakieś pomiary geodezyjne wewnątrz budynku❓
📌Odpowiedź - Nie. Pomiary geodezyjne obejmują obrys zewnętrzny budynku oraz obiekty położone na działce, zarówno te naziemne jak i podziemne.
Jeśli macie jakieś pytania dotyczące geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej napiszcie do nas📧