House Point

04/06/2026

22/05/2026

✨Offmarket. Zapowiedź nowej oferty sprzedaży. Pod brzozami. Tychy. Dom 150 m2 wolnostojący 🏡 + w zabudowie bliźniaczej ✨

Pod brzozami.Dom 150m2 na sprzedaż. Tychy.

16/05/2026

Dom 320m2, działka 1500 m2 na sprzedaż.
Katowice Podlesie..✨✨

25/04/2026

Mikroróżnice sprzedają..🧩🧩

Klient zwrócił się z prośbą o pomoc w sprzedaży apartamentu mieszczącego się w Katowicach.

Nieruchomość była jeszcze w ofercie ogólnopolskiego biura nieruchomości (umowa kończyła się za kilka tygodni).

Po researchu - świetnie przygotowana oferta (zdjęcia, wizualizacje) ale cena absolutnie nierealna.🛎️🙄

Po podpisaniu umowy przygotowałem analizę ceny w oparciu o konsultację z rzeczoznawcą majątkowym pracujacym na tym terenie, czyli odwołanie się do cen transakcyjnych i ofert konkurencyjnych..
Klient bez cienia wahania zgodził się urealnić cenę o bagatela prawie sto tysięcy poniżej poprzedniej ceny..✨📍

Na pytanie dlaczego mieszkanie było oferowane w wyższej cenie padła odpowiedź, bo biuro zaproponowało tamtą cenę..czyli tzw. el classico..często jest tak, że są przyjmowane oferty z terenu, którego średnio się zna ale nikt nie będzie się bawił w analizę w porozumieniu z rzeczoznawcą a poza tym właściciel mógłby się obrazić co do ceny..💁💤

Tutaj mieliśmy dość specyficzną sytuację bo to Katowice Zarzecze, tam rynek mieszkaniowy jest stosunkowo mały i jeżeli ktoś pójdzie na skróty i zastosuje kalkę cen z Ligoty, Centrum czy Podlasia to zwyczajnie ma się to nijak do rzeczywistości czyli wspomniane mikroróżnice..🌤️

Duża promocja oferty📢, w ciągu 5 miesięcy ponad 20 klientów i 2 oferty zakupu..(poprzednie biuro przez rok miało 1 oglądającego). Tutaj warto zaznaczyć że Katowice Zarzecze to prawie Mikołów i klienci z Katowic szukają tam mieszkania raczej bardzo rzadko, można liczyć na ograniczoną ilość lokalnych mieszkańców którzy chcą mieszkania dla dziecka bądź rodziców, inni (z Centrum) wybierają tylko gdy cena jest atrakcyjna.

Po dużym zainteresowaniu i złożeniu 2 ofert zakupu sporo poniżej ceny ofertowej właściciel sam zaproponował dodatkowo kolejną korektę ceny , którą rynek dostrzegł i szybko pojawił się klient który złożył zaakceptowaną ofertę zakupu..👍
P.S. Klient pomimo obniżek otrzymał rynkową cenę (z sporym naddatkiem względem ceny zakupu).
P.S. II. Poprzednia agencja zrobiła dużo ale to mikroróżnice w pracy nad ofertą sprzedały, więc często trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie czy chcę sprzedać czy sprzedawać..?📍💁

22/04/2026

🏠Mieszkanie 3 pok. (70m2) na sprzedaż na starym mieście w Gliwicach (Rynek 300m) poleca się na sprzedaż.
Zadbany budynek, 3 niezależne pokoje, wysoki parter, dostępny parking.🔑🔑🔑
Dla amatorów dobrej kawy, klimatycznych lokali a może dla seniora , adwokata/psychoterapeuty lub jako lokata kapitału - ta lokalizacja zawsze będzie cieszyła się zainteresowaniem..®️🔝🔝
https://www.facebook.com/share/1KPVKLr28f/

08/04/2026

📌📌📌
Będzie drożej na rynku nieruchomości..

WTF..wszędzie pisali że teraz czas kupującego na rynku, że nieruchomości się nie sprzedają i że można/trzeba maksymalnie negocjować cenę sprzedaży..📍📍📍

Tak rzeczywiście w ostatnim roku wyglądał rynek nieruchomości.., klienci w oczekiwaniu na obniżanie stóp procentowych odkładali decyzje zakupowe jednocześnie mieli „paliwo” do negocjacji..
I pomimo, że rynek jest spowolniony ma być drożej..? TAK..🔍

Dlaczego? - wojna w zatoce perskiej uruchomiła mechanizm znany chociażby z okresu pandemii czy wybuchu wojny w Ukrainie - podwyżka cen materiałów budowlanych (realny wzrost kosztów produkcji ale też czysta spekulacja).. a co za tym idzie nowe inwestycje będą obciążone wyższymi kosztami, co nie przeszkadza deweloperom, których inwestycje już są zakończone podwyższać ceny posiadanych mieszkań..tak, tak już pierwsze korekty cenników w Katowicach nastąpiły.. - 500 do 800 zł na m2.. ⁉️

https://www.money.pl/biznes/liczyli-na-spektakularne-obnizki-nie-doczekali-sie-zmiana-na-rynku-7272696039557312a.html

Dodatkowo można zaobserwować spadek zaufania do alternatywnych form inwestowania jak również przesunięcie decyzji zakupowych z rynków bliskowschodnich na rodzimy rynek..⬅️

W momencie kiedy za chwilę rynek/ klienci to dostrzegą, będą decyzje o zakupie bo może już być tylko drożej, jeszcze chwilę później będzie jeszcze drożej i tak dalej.. będą kupować bo tak działa rynek..(pamiętamy zakupy masła, ryżu na zapas..).💁😎

Jaki z tego wniosek..?, jeżeli nosiłeś się z zamiarem zakupu nieruchomości to teraz jest ten moment żeby kupić bo również sprzedający - nie deweloperzy zapewne przyłączą się do tego trendu i będą chcieli podwyższyć ceny ofertowe a na pewno usztywnią się w negocjacjach ceny..
📌📌📌📌📌📌📌📌📌📌📌📌📌📌

26/03/2026

6 miesięcy, ponad 50 klientów i już znalazł się klient na zakup domu..📍

Jak wygląda rynek 2025/26 roku..tak jak statystyka przedstawiona powyżej..📊📉

Dom był właściwie wyceniony (w oparciu o ceny transakcyjne, oferty konkurencyjne).
Trzeba dodać, że dom został poddany liftingowi i przygotowany do sprzedaży zgodnie z zasadami home stagingu, co by było gdyby był zagracony z przeszacowaną ceną - nie trudno zgadnąć..⁉️⁉️

Można zadać pytanie dlaczego trwało to tak długo - taką mamy sytuację od dłuższego czasu na rynku nieruchomości - tzn najwyżej oprocentowane w Europie kredyty hipoteczne powodowały, że klienci odkładali decyzje zakupowe w oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych.🔍📊

Długi okres sprzedaży powodował presję na właścicieli, do tego doniesienia medialne o wystudzonym rynku - to wszystko powodowało dużo intensywniejsze próby negocjacyjne u kupujących a co zatem idzie musiało wpłynąć na ceny transakcyjne..💵⚖️

Przy okazji tej transakcji biuro w imieniu klienta nawiązało kontakt, poleciło firmę remontowo/budowlaną a także częściowo nadzorowało prace remontowo/budowlane..
Dopełnieniem była pomoc w regulowaniu stanu prawnego (konsultacje z prawnikiem, notariuszem, wizyty w wydziale ksiąg wieczystych). Tutaj warto wspomnieć nieocenioną Panią mecenas Magdalenę Hudowicz Gajos Magdalena Hudowicz Gajos ..źródło wszelakiej wiedzy nieruchomościowej..🎯🎯

P.S. Wielu sprzedających działających w pojedynkę albo z osobami, które nie przekazują rzetelnych informacji o rynku (byle właściciel się nie obraził) może czuć się zdezorientowanych - przecież sąsiad 1.5 roku temu sprzedał (podobne mieszkanie/dom) po 2 miesiącach za ### $ a ja po pół roku obniżyłem cenę o 9 000 zł.. bo jak się ma sprzedać to się sprzeda, mnie się nie spieszy..💁
Dla kupujących długi czas obecności oferty na rynku to dwa scenariusze: przeszacowana cena lub problemy prawne. 🔍
Jeżeli kupujący nie składają ofert zakupu, nawet sporo odbiegających od ceny ofertowej - wiedz - cena jest daleko od tego ile rynek może/chce zapłacić..📍📍➡️ nie chodzi o to żeby sprzedać za bezcen tylko żeby sprzedać za najwyższą możliwą cenę w danym momencie na rynku a nie 20% poniżej wartości po dwóch latach 🦉🦉

01/03/2026

11/10/2025

‼️♨️Na sprzedaż niezwykle interesująca nieruchomość komercyjna do adaptacji na przestrzeń biurową lub mieszkalną.
Centralne położenie - Plac Jana Pawła II Ruda Śląska Nowy Bytom.‼️♨️
Link do oferty w komentarzu..

10/10/2025

📌Komfortowy dom na sprzedaż z zjawiskową działką w Zabrzu..
https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-dom-z-zjawiskowa-dzialka-swietnie-skomunikowany-ID4yx08