28/05/2026
Prezentujemy unikalną nieruchomość gruntową zabudowaną o wybitnym potencjale biznesowym. Oferta obejmuje przestronną działkę z dwoma budynkami, dającą szerokie perspektywy dla inwestorów z sektora hotelarsko-gastronomicznego, najmu instytucjonalnego oraz podmiotów poszukujących rezerw gruntu pod dalszą rozbudowę komercyjną.
📍Lokalizacja, Otoczenie i Komunikacja
Nieruchomość znajduje się w województwie lubuskim, w powiecie żarskim, na terenie miasta Żary przy ul. Zgorzeleckiej 74 i 74A.
Parametry gruntu: Teren oznaczony numerem ewidencyjnym 961 obejmuje powierzchnię 0,6444 ha (6 444 m²). Teren nie jest obecnie objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Studium przewiduje zabudowę mieszkaniową).
Otoczenie biznesowo-przyrodnicze: Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy Lasie Żarskim, co zapewnia unikalną prywatność, prestiż oraz bliskość natury – czynniki kluczowe przy projektach premium oraz rekreacyjnych.
Strategiczny węzeł logistyczny: Położenie obiektu gwarantuje doskonałe parametry komunikacyjne:
Zaledwie 7 km do węzła autostrady (korytarz transgraniczny Berlin-Wrocław).
33 km do przejścia granicznego w Olszynie, ułatwiające obsługę klientów międzynarodowych.
Tylko 5 km od strefy gospodarczej, co generuje naturalny, stały popyt na bazę noclegową dla kadry zarządzającej oraz partnerów biznesowych.
⚙️ Infrastruktura Techniczna i Udogodnienia - Klasa aktywów premium
Obiekt charakteryzuje się pełną gotowością operacyjną, wysokim standardem bezpieczeństwa oraz bogatą infrastrukturą towarzyszącą, stanowiącą gotową wartość dodaną dla operatora hotelowego lub pensjonatowego:
Media i instalacje: Zapewnione pełne uzbrojenie: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja oraz sieć telekomunikacyjna. Wydajne ogrzewanie gazowe.
Bezpieczeństwo: Kompleks wyposażony w zaawansowany system alarmowy.
Infrastruktura rekreacyjno-gospodarcza: Prywatny basen oraz estetycznie zagospodarowany stawik, podnoszące standard rekreacyjny obiektu.
Dwa garaże dwustanowiskowe (łącznie 4 zadaszone miejsca postojowe).
Profesjonalna piwnica na wino (doskonały element pod strefę gastronomiczną lub strefę degustacji).
Pełne zaplecze gospodarcze niezbędne do bieżącej obsługi operacyjnej kompleksu.
🏢 Zestawienie Obiektów
Budynek B (ul. Zgorzelecka 74) – Obiekt zoptymalizowany pod komercjalizację
Powierzchnia: 339,80 m².
Układ przestrzenny: Funkcjonalnie rozplanowane wnętrze obejmuje reprezentacyjny hol, 6 wydzielonych sypialni z prywatnymi łazienkami oraz osobne, dwupokojowe mieszkanie (idealne dla managera obiektu lub jako niezależny apartament VIP). Obiekt jest bezpośrednio przygotowany pod model pensjonatowy.
Budynek A (ul. Zgorzelecka 74A) – Budynek główny
Powierzchnia: 512,03 m².
Potencjał: Idealny do adaptacji na cele restauracyjne, recepcję główną hotelu butikowego, strefę SPA & Wellness lub rozszerzenie bazy noclegowej.
Układ przestrzenny: na parterze wnętrze obejmuje reprezentacyjny hol wejściowy, salon z kuchnią, gabinet oraz łazienkę. Na piętrze znajdują się 4 sypialnie w tym sypialnia główna z łazienką, hal oraz duża łazienka rodzinna.
📈 Analiza Potencjału Biznesowego i Land Developmentu
1. Synergia operacyjna w sektorze HoReCa / Wellness Układ budynków w połączeniu z infrastrukturą premium (basen, stawik, piwnica na wino) oraz bezpośrednim sąsiedztwem Lasu Żarskiego tworzy idealną bazę pod luksusowy pensjonat, hotel butikowy lub centrum szkoleniowo-konferencyjne. Bliskość strefy gospodarczej (5 km) otwiera także rentowny kierunek najmu korporacyjnego (B2B).
2. Skalowalność projektu – znaczna rezerwa gruntu Rozległa powierzchnia działki (ponad 6400 m²) oraz korzystne ukształtowanie terenu stwarzają pełne możliwości rozszerzenia inwestycji. Inwestor posiada przestrzeń do podjęcia budowy kolejnego budynku (np. dodatkowego skrzydła hotelowego, domków rekreacyjnych lub obiektów usługowych) bez naruszania istniejącej strefy rekreacyjnej i parkingowej
3. Makroekonomiczny impuls wzrostu wartości (Złoża miedzi i srebra) Dodatkowym, strategicznym atutem w perspektywie długoterminowej jest potwierdzone odkrycie bogatych złóż miedzi i srebra w rejonie Żar. Rozwój sektora wydobywczego i przemysłowego w regionie przełoży się bezpośrednio na dynamiczny wzrost gospodarczy, napływ kapitału, zwiększone zapotrzebowanie na infrastrukturę CRE oraz skokowy wzrost atrakcyjności inwestycyjnej i wartości rynkowej samej nieruchomości.
