10/06/2026
📍 Dąbrowskiego 47, Zielona Góra – dochodowa nieruchomość inwestycyjna z potencjałem podziału
💰 Cena: 1 999 999 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość składająca się z dwóch niezależnych budynków, oferująca stabilny dochód pasywny oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju inwestycyjnego. Obiekt idealnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny, jak i nieruchomość pod wynajem długoterminowy lub działalność usługową.
🏡 W skład nieruchomości wchodzą dwa budynki:
1. Budynek frontowy (szary)
Wybudowany w 1939 roku, przeszedł kapitalny remont obejmujący m.in.:
* wymianę wszystkich instalacji,
* nowe okna,
* wymianę więźby dachowej (ok. 10 lat temu),
* ocieplenie budynku (10 cm),
* rolety od strony ulicy.
Budynek został podzielony na 3 niezależne lokale mieszkalne:
* ok. 35 m²,
* ok. 40 m²,
* ok. 80 m².
2. Budynek z cegły
Wybudowany około 5 lat temu w nowoczesnej technologii:
* Ytong 24,
* ocieplenie 10 cm,
* dodatkowa ściana z cegły 12 cm.
W budynku znajdują się:
* mieszkanie ok. 60 m²,
* lokal usługowy przystosowany pod salon fryzjerski lub kosmetyczny.
🔑 Łącznie nieruchomość obejmuje:
* 4 lokale mieszkalne,
* 1 lokal usługowy.
💰 Gotowy produkt inwestycyjny
Nieruchomość jest w pełni wynajęta i generuje stały miesięczny przychód (Dla zainteresowanych więcej informacji w biurze).
Najemcy rozliczają media według podliczników:
* prąd,
* woda,
* ogrzewanie gazowe rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokalu.
🔥 Dodatkowe atuty:
* nowy piec gazowy na gwarancji (wymieniony mniej niż rok temu) obsługujący oba budynki,
* klimatyzacja w dwóch dużych mieszkaniach oraz lokalu usługowym,
* monitoring – 6 kamer,
* automatyczna brama wjazdowa,
* zabezpieczenie przeciwzalaniowe – system dwóch pomp odprowadzających wodę podczas intensywnych opadów.
🚗 Komfort i infrastruktura
* możliwość parkowania 4 aut na posesji,
* dodatkowo 4–6 miejsc przed nieruchomością,
* podwórko wyłożone kostką granitową,
* solidne ogrodzenie z elementami granitowymi.
📈 Potencjał inwestycyjny
Istnieje możliwość formalnego podziału nieruchomości na dwa niezależne obiekty (budynek 1 i budynek 2), co otwiera dodatkowe możliwości sprzedażowe lub inwestycyjne.
🛠️ Właściciel deklaruje możliwość usunięcia bieżących mankamentów estetycznych i eksploatacyjnych przed sprzedażą, co daje przyszłemu inwestorowi możliwość przejęcia uporządkowanej i funkcjonującej nieruchomości.
To propozycja dla osób szukających stabilnej inwestycji z gotowym dochodem, możliwością dalszego rozwoju i bardzo dobrą strukturą najmu.
📞 Kontakt:
Jakub Andrzejak – +48 725 731 613
Paweł Kretowicz – +48 664 940 445
