13/02/2023
Tym razem po zrobieniu remontu postanowiliśmy dodatkowym nakładem pracy przygotować nieruchomość tak, aby generowała jak najwyższy przychód z najmu.
I tak oto 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Wapiennej zostało wynajęte agencji pracy, która zakwaterowała tam pracowników.
Jaki jest przychód z najmu?
Nieruchomość generuje 5450 zł dochodu netto - umowa z agencją pracy dotyczy zakwaterowania 9 pracowników i została zawarta na pół roku. Po tym okresie umowę można przedłużyć lub zakończyć. Istnieje też możliwość wypowiedzenia umowy w dowolnej chwili z 30-dniowym okresem wypowiedzenia
Mieszkanie o powierzchni 61,5m2 składa się z:
- 3 niezależnych, zamykanych pokoi
- dużej kuchni
- łazienki
- WC
- korytarza
- balkonu
- piwnicy
Media:
- centralne ogrzewanie z sieci miejskiej
- ciepła i zimna woda z sieci miejskiej
- brak gazu w mieszkaniu
- czynsz do wspólnoty ok 800 zł
- osobno płatny tylko prąd
Remont lokalu objął między innymi:
- zabudowę kuchenną robioną na wymiar
- gładzie na ścianach we wszystkich pomieszczeniach
- gładzie na sufitach
- wymianę wszystkich podłóg
- nowa armatura i płytki w łazience i WC
- remont instalacji elektrycznej
- malowanie całego mieszkania
- szafka łazienkowa robiona na wymiar
- wymiana wszystkich skrzydeł drzwiowych
- remont balkonu
Nieruchomość świetnie nadaje się jako inwestycja oraz dla rodziny (w zależności od potrzeb umowę najmu można wypowiedzieć w dowolnym momencie)
Wyliczenia obecnie generowanego dochodu:
8302,50 - przychód brutto
6750,00 - przychód netto
1300,00 - koszt wszystkich mediów + czynszu do spółdzielni
5450,00 - dochód na rękę
65.400,00 zł - dochód roczny na rękę
Cena sprzedaży: 433.000 zł
Stopa zwrotu - 15,1% rocznie
Zapraszamy do kontaktu
![[Niebawem nowa oferta!]Mieszkanie przy ul. Żywieckiej zostało właśnie sprzedane...a tymczasem remontujemy kolejne, które...](https://img5.estateagents1.com/190/052/206531511900527.jpg)
