27/01/2023
Muy buena explicación de la diferencia entre un Tasador y un Inspector de propiedades.
🚨¿Conoces la diferencia entre un tasador y un inspector de propiedades? ¿Sabes lo importante que es que inspecciones tu vivienda antes de comprar? ¿Conoces las responsabilidades tuyas y las del banco hipotecario ante vicios ocultos en la propiedad que adquieres? 🚨
Si no puedes responder en la afirmativa a estas preguntas, este artículo te va a resultar sumamente valioso. 👇🏽
🔸 Comencemos por establecer que en lo único que se parecen un tasador y un inspector de propiedades es en que ambos ofrecen sus servicios como contratistas independientes - ninguno es empleado del banco hipotecario con el que vayas a llevar a cabo tu transacción hipotecaria.
🔸 Toda transacción hipotecaria requiere de una tasación, de la que como comprador tienes derecho a recibir copia antes del cierre de tu hipoteca. El banco no interfiere con el proceso de tasación, como tampoco puede influir en su resultado.
🔸 El tasador solo evalúa la propiedad para fines de estimar su valor - no realiza una inspección sobre la propiedad en sustitución a la del inspector, únicamente una inspección visual no-intrusiva. Es seleccionado por el banco hipotecario de entre un listado que cada institución tiene de tasadores aprobados.
🔸 El inspector, quien debe de ser contratado por el comprador, es quien inspecciona la propiedad en detalle para identificar su estado, vicios ocultos o visibles y condición estructural.
🔸 El banco hipotecario no es responsable por las conclusiones y/o informes que tanto el tasador como el inspector de propiedades emitan.
🔸 La contratación de un inspector de propiedades es decisión exclusiva del comprador. Nuevamente, el banco hipotecario, aunque recomienda su contratación, no se involucra ni es responsable por la decisión del comprador; el banco cerrará el caso aún si el comprador decide no contratar a un inspector de propiedades. HUD, FHA y el Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), así como otras agencias reguladoras, recomiendan realizar una inspección a la propiedad antes de su compra final.
🔸 Si el comprador decide contratar a un inspector, debe de asegurarse de recibir y revisar su informe antes de formalizar la compra de su propiedad, de manera que pueda tomar una decisión informada. A la hora de contratar al inspector se debe de evaluar sus calificaciones, su experiencia y su reputación; contratar a los mejores profesionales es siempre una sabia decisión.
🔸 Aventurarte a comprar una propiedad sin antes contratar a un inspector te puede salir muy caro. Al no hacerlo, podrías luego no tener a quién reclamarle los costos y las consecuencias de las condiciones o vicios ocultos que no fueron identificados antes de la compra - el banco hipotecario, el Realtor® ni el tasador son responsables.
🔸 Piensa en estas dos situaciones. 1. Problemas de filtración - visitas la propiedad y la encuentras recién pintada o sin manchas en los techos, la compras y resulta que tiene filtraciones que pudieron haber sido detectadas por el inspector de propiedades. 2. Problemas de electricidad - entras a la propiedad de día y no te da con encender las lámparas o no hay nada que esté enchufado, la compras y cuando vienes a darte cuenta los receptáculo o enchufes no funcionan; algo que puedo haberlo detectado un inspector de propiedades.
Ambos de estos dos simples ejemplos pueden representar un problema mayor para ti y un gasto alto para corregirlos.
📣 No permitas que una decisión equivocada arruine el disfrute de tu nueva propiedad. ¡Si vas a comprar una propiedad debes de contratar a un inspector de propiedades para que la evalúe!
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