25/06/2026
En una URLA (Uniform Residential Loan Application), o sea, la solicitud estándar que se usa para pedir un préstamo hipotecario en Puerto Rico, las preguntas van dirigidas a medir 5 aspectos: quién eres, cuánto ganas, cuánto debes, cuánto tienes y qué estás comprando.
Te las resumo en el mismo orden que suelen preguntarse:
1. Información personal
Aquí validan identidad y perfil del solicitante:
¿Cuál es su nombre completo?
¿Número de Seguro Social?
¿Fecha de nacimiento?
¿Estado civil?
¿Número de dependientes?
¿Ciudadanía o estatus migratorio?
¿Teléfono y correo electrónico?
¿Dirección actual?
¿Cuánto tiempo lleva viviendo allí?
2. Historial de residencia
Usualmente 2 años:
¿Ha vivido en esa propiedad por más de 2 años?
Si no, ¿dónde vivía antes?
¿Era alquilada, propia o vivía con familiares?
¿Cuánto pagaba?
3. Empleo e ingresos
Buscan estabilidad laboral:
¿Dónde trabaja?
¿Cuál es su puesto?
¿Cuánto tiempo lleva trabajando?
¿Es asalariado o por cuenta propia?
¿Cuánto gana mensualmente o anualmente?
¿Recibe overtime, bonos, comisiones?
¿Tiene ingresos por pensión, Seguro Social, rentas o manutención?
¿Tiene segundo empleo?
Si es self-employed:
¿Cuánto tiempo lleva operando su negocio?
¿Qué tipo de negocio es?
4. Activos (el efectivo o "cash" que tienes) para ver reservas y fondos para cierre:
¿Cuánto tiene en cuentas de banco?
¿Tiene cuentas de retiro (401k, IRA)?
¿Tiene inversiones?
¿Tiene otras propiedades?
¿Tiene dinero regalado para la compra?
¿Buscas fondos de asistencia (ej. CDBG, AFV, Pronto Pa Tu Casa, Programa HOME, etc)?
5. Pasivos (lo que debe)
Para calcular deudas:
¿Tiene préstamos de auto?
¿Tarjetas de crédito?
¿Préstamos personales?
¿Préstamos estudiantiles?
¿Pensión alimenticia, Child support o alimony?
¿Otros préstamos u obligaciones?
6. Información de la propiedad
Sobre lo que quiere comprar o refinanciar:
¿Es compra o refinanciamiento?
¿Dirección de la propiedad?
¿Precio de compra?
¿Cuánto va a dar de pronto?
¿Será residencia principal, segunda casa o inversión?
¿Tipo de propiedad? (casa, apartamento, multifamiliar)
7. Detalles del préstamo
Qué tipo de financiamiento busca:
¿Qué tipo de préstamo desea? (Federal Housing Administration FHA, U.S. Department of Veterans Affairs VA, United States Department of Agriculture USDA, convencional)
¿Cuántos años? (15, 20, 30)
¿Solicita ayudas o grants?
8. Declaraciones (“sí o no”)
Esta parte es crítica:
¿Ha tenido bancarrota?
¿Ha pasado por foreclosure o sea, reposición de una vivienda?
¿Es fiador o co deudor de alguna otra deuda que no aparece en tu informe de crédito?
¿Tiene demandas pendientes?
¿Debe contribuciones?
¿Ha transferido propiedades recientemente?
¿Tiene obligaciones financieras no divulgadas?
9. Información demográfica (opcional)
Para cumplimiento de fair lending:
Raza
Etnicidad
S**o
10. Autorizaciones
Das permiso para:
Verificar crédito
Verificar empleo
Verificar cuentas bancarias
Validar tax returns con el IRS
Revisar fraude o lavado de dinero
En arroz y habichuelas:
La URLA busca contestar:
¿Quién eres?
¿De dónde sale tu dinero?
¿Qué deudas tienes?
¿Con cuánto cuentas?
¿La propiedad vale el riesgo?
En mi caso, como me especializo en compradores y originación con Equity Mortgage Caguas, se “me cae” uno u otro caso suele ser:
▪︎ Ingresos mal documentados, o que no se pueden evidenciar
▪︎ Depósitos grandes sin justificar,
▪︎ Deudas no divulgadas u omitidas,
▪︎ Empleo reciente, o cambio de empleo reciente
▪︎ Fondos para cierre incompletos, o que no se pueden verificar la procedencia
"Para evitar errores o retrasos, oriéntate con expertos, como los que trabajan para ti en " - Mario Rodríguez, MLO, Asesor Financiero e Hipotecario
NMLS411725 | OCIF-IH-007
