29/06/2023
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●APRUEBAN ORDENANZA PARA EXIGIR LICENCIA A LOS AIRBNB Y ALQUILERES A CORTO PLAZO INDENDIENTES EN
El pasado mes de marzo se aprobó una ordenanza municipal en Isabela que busca que los alquileres a corto plazos, Airbnb, casas rodantes(móviles) entre otros que alquilen menos de 90 días deberían pagar una licencia expedida por el municipio.
Este reglamento fue aprobado por la legislatura municipal y el Alcalde Miguel Ricky Méndez. Este reglamento se adopta con el fin de regular el negocio de alquiler de propiedades a corto plazo en el Municipio de Isabela, mediante el establecimiento de un proceso de licencias al uso que garantice la convivencia residencial, manejo de infraestructura y ordenación de la ciudad.
Según la fuente de datos de Airbnb al 15 de mayo del 2022 las plataformas digitales del municipio de Isabela tenían alrededor de 500 anfitriones activos ofreciendo viviendas para alquiler.
Otros aspectos que pudiera reglamentarse son el límite de personas que pueden ocupar el inmueble y de habitaciones que puedan alquilarse a la vez, el volumen de alquileres, mecanismo de comercialización entre otros.
Dentro del reglamento detalla que tampoco se permitirán eventos comerciales o sociales en la propiedad de alquiler a corto plazo que afecte la tranquilidad y el orden que se debe observar para evitar afectar a terceros. Se permitirá solamente un grupo de huéspedes por estadía, hasta el máximo de personas que permita el tipo de licencia expedida por OGPE en el permiso único.
El municipio realizará una visita de inspección previo a la otorgación de la licencia y podrá realizar inspecciones a la propiedad en cualquier momento. Mientras que la Oficina de Gerencia y Desarollo de proyectos junto a la Oficina de Rentas Internas estarán a cargo de hacer cumplir las disposiciones del reglamento. De igual forma la Ofician de Rentas internas mantendrá un registro al día de todos los alquileres a corto plazo autorizados en la jurisdicción de Isabela tomando como fuente de información los datos ofrecidos en las solicitudes de licencias y por la plataforma digitales.
Por otra parte también se aprobaron las multas por incumplir dicho reglamento luego de obtener la licencia, que comienzan desde los $500.00 dólares por primera vez en cada violación, si es el segundo incumplimiento serían $1,000 dólares por violación y un año de suspensión de la licencia para ofrecer arrendamientos a corto plazo y la multa por el tercer incumplimiento sería de $5,000 dólares por violación y la revocación permanente de la licencia de arrendamientos a corto plazo en el Municipio de Isabela.
Los costos de licencias serán los siguientes:
-$250.00 anual, si el costo por noche es de hasta $100.00 dólares.
-$500.00 anual, si el costo por noche es de $101.00 a $500.00 dólares.
-$750.00 anual, si el costo por noche es de $501.00 a $1,000 dólares.
-$1,000 anual, si el costo por noche es de $1,001 en adelante.
Dicha licencia tendrán una vigencia de dos años y podrá ser renovada por el mismo período de tiempo.
Algunos se los requisitos para obtener esta licencia los son, patenta municipal, ser titular o poseedor legal o administrador de la propiedad, copia de registro como hotelero y número de identificación emitido por la Compañía de Turismo de Puerto Rico, fotos de interior y exterior de la propiedad, Certificación de no deuda mueble e inmueble, obtener endoso de la Oficina de Gerencia y Desarollo de Proyectos del Municipio de Isabela quien verificará si la propiedad fue remodelada y tiene los permisos de construcción y permiso de uso aplicable, entre otros documentos serán requeridos.
Los dueños o administradores de los alquileres a corto plazos o airbnb que ya están en operaciones tiene hasta el mes de julio para solicitar y obtener dicha licencia y no exponerse a multas. Toda persona que alquile sin licencia se expondrá a penalidades de $1,000 dólares y no podrá solicitar licencia desde un año o hasta 3 tres años.
Para más información detallada se puede comunicar a la oficina de Rentas Internas del municipio de Isabela al 787-872-2100.
