Mary L. Lugo -Corredora de Bienes Raices Blue Ribborn

03/09/2025

✨ Datos importantes al momento de un cierre ✨
Sabemos que siempre surgen dudas en este proceso, pero aquí te lo aclaramos.

Para más información comunícate con quienes tienen las herramientas para ayudarte a lograr un cierre exitoso:
Blue Ribbon Real 🏡

📍 Área Sur
👩‍💼 Mary Lugo Santos
📞 939-397-7416

26/08/2025

Importancia de un corredor de bienes raíces:
1. Conocimiento del mercado
• Maneja información actualizada sobre precios, vecindarios, tendencias y oportunidades de inversión.
• Evita que pagues de más o que vendas por debajo del valor real.
2. Acceso a más opciones
• Tiene acceso a bases de datos exclusivas (MLS) con propiedades que no siempre están disponibles públicamente.
• Puede ayudarte a encontrar opciones más rápido.
3. Negociación profesional
• Defiende tus intereses para obtener el mejor precio y condiciones.
• Sabe manejar contraofertas y términos contractuales que muchas veces son complicados.
4. Trámites legales y seguridad
• Conoce los contratos, cláusulas y documentos necesarios.
• Te protege de fraudes o errores legales que podrían costar mucho dinero.
5. Ahorro de tiempo y esfuerzo
• Coordina visitas, filtra compradores o inquilinos serios y organiza toda la documentación.
• Reduce el estrés de manejar todo el proceso solo.
6. Red de contactos
• Tiene conexión con bancos, tasadores, inspectores y notarios que agilizan la transacción.

👉 En resumen: un corredor no solo ayuda a encontrar o vender una propiedad, sino que asegura que el proceso sea más rápido, seguro y beneficioso para ti.

23/08/2025

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En Blue Ribbon Real Estate estamos aquí para ayudarte a dar el próximo paso con confianza y acompañamiento profesional.

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23/08/2025

10/08/2025

Estamos comprometidos para brindarte un servicio de excelencia. Mary Lugo Santos
939-397-7416

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08/08/2025

Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario pueden variar un poco según el banco, cooperativa o prestamista, pero en general casi todos piden lo siguiente:

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1. Ingresos y empleo
• Comprobante de ingresos (talonarios de pago, certificación de empleo, planillas o estados financieros si eres trabajador por cuenta propia).
• Historial laboral estable (usualmente mínimo 2 años en el mismo empleo o en el mismo campo).

2. Historial crediticio
• Buen puntaje de crédito (en muchos casos 620 o más, aunque para mejores tasas se recomienda 680+).
• Reporte de crédito limpio o con deudas bajo control.

3. Capacidad de pago
• Que tu deuda mensual total (incluyendo la futura hipoteca) no supere un porcentaje de tus ingresos brutos, comúnmente entre 36 % y 43 %.

4. Ahorros para gastos iniciales
• Pago inicial (down payment): típicamente 3 %–20 % del valor de la propiedad (depende del tipo de préstamo: FHA, convencional, VA, etc.).
• Fondos para gastos de cierre (pueden ser 2 %–5 % del precio de la propiedad, a menos que el vendedor o un programa los cubra).

5. Documentos personales
• Identificación vigente (licencia, pasaporte, etc.).
• Número de Seguro Social o ITIN (en EE. UU.).
• Pruebas de residencia legal (si aplica).

6. Información sobre la propiedad
• Contrato de compra firmado.
• Tasación oficial de la propiedad (el banco la ordena para verificar el valor).

7. Otros requisitos posibles
• Seguro de propietario (homeowner’s insurance) antes del cierre.
• En algunos casos, inspección de la propiedad.
• Certificación de no tener morosidad en impuestos o deudas municipales.

Mary L. Lugo Santos
Corredora de Bienes Raices
Lic-24113
Blue Ribbon Real State

06/08/2025

Necesitar un corredor de bienes raices puede ser muy beneficioso, tanto si vas a vender como si vas a comprar una propiedad.
Por qué? Te explico:

✅ Si vas a vender una propiedad:

1. Precio correcto del mercado:
• El corredor hace un análisis comparativo para ayudarte a fijar un precio justo y competitivo, evitando que pierdas dinero o que tu propiedad se quede estancada.
2. Mayor visibilidad y promoción:
• Tiene acceso a plataformas de venta (como MLS) y sabe cómo promocionar profesionalmente tu propiedad para atraer más compradores.
3. Manejo de visitas y negociaciones:
• Coordina citas, visitas, responde preguntas y negocia a tu favor, para que no tengas que tratar directamente con compradores.
4. Documentación legal y procesos:
• Evitas errores costosos. Te ayuda a cumplir con todos los requisitos legales y contractuales, desde la oferta hasta el cierre.
5. Ahorro de tiempo y estrés:
• Se encarga del proceso completo, lo cual es especialmente útil si estás ocupado o no tienes experiencia en bienes raíces

✅ Si vas a comprar una propiedad:

1. Acceso a más opciones:
• Tiene acceso a propiedades que tal vez no estén anunciadas públicamente o en sitios web.
2. Conocimiento del mercado:
• Sabe si una propiedad está sobrevalorada o es una buena oportunidad según el mercado local.
3. Negociación profesional:
• Te representa en las negociaciones para conseguir el mejor precio y condiciones.
4. Guía durante todo el proceso:
• Desde la búsqueda, pasando por la oferta, la inspección, el financiamiento y hasta el cierre, te acompaña en todo.
5. Protección legal:
• Te ayuda a no firmar contratos desfavorables y se asegura de que entiendas lo que estás firmando.

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🧠 ¿Puedo hacerlo sin corredor?

Sí, pero:
• Necesitarás aprender leyes, procesos, evaluaciones, trámites, marketing, negociación…
• Y aún así, puedes cometer errores que te cuesten tiempo o dinero.

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✅ En resumen:

Un corredor de bienes raíces te ahorra tiempo, dinero, errores y estrés, además de maximizar tus oportunidades si estás vendiendo o comprando.

¿Te interesa vender o comprar una propiedad ahora? Puedo ayudarte a prepararte mejor.
Mary Lugo
939-397-7416

03/08/2025

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31/07/2025

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24/07/2025

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19/07/2025

Tenemos sobre 20 años en el negocio de Bienes Raíces y contamos con mas de 100 corredores distribuidos en todo PR. para trabajar por usted.
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Mary L Lugo
C-24113
939-397-7416