Cruglez Title Services

09/01/2023

Le damos la bienvenida al 2023 y con él, a nuestro servicio de Estudios de Título de propiedades inscritas en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico a nivel isla.

Agradecemos a todos nuestros clientes por su confianza, estamos para servirles.

31/08/2022

¿Qué es el Sistema Karibe? 🤔

Es un programa que permite la búsqueda y el estudio de las propiedades inmuebles en Puerto Rico.

La aplicación Karibe es un sistema de informática registral y base de datos única para las 29 secciones del Registro de la Propiedad.

Brinda acceso online a toda persona interesada en verificar información sobre alguna propiedad inmueble como verificar titularidades, cargas o gravamenes.

Además, facilita el proceso de presentación, despacho, calificación, notificación e inscripción de documentos y la expedición de certificaciones registrales.

La aplicación también provee acceso en línea a agencias gubernamentales, municipios, notarios y al público en general, quienes pueden ver historiales de fincas, presentar documentos y solicitar certificaciones registrales las 24 horas del día, los siete días de la semana.

19/10/2021

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Necesitas quien te haga un estudio de título, comunicate, estamos a sus órdenes.

20/07/2021

Departamento de la Vivienda de Puerto Rico anunció el comienzo del Programa de Asistencia para la Renta que ayudará a las personas que se vieron afectadas tras la pandemia y tienen atrasos de más de tres meses en el pago del alquiler de casa, del agua y luz. Para más información sobre como solicitar, entre al articulo ahí aparece el link.

Conoce cómo solicitar.

21/12/2020

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es una oficina pública del ELA, adscrita al Departamento de Justicia encargada de dar publicidad a transacciones relacionadas con bienes inmuebles. Se compone de una oficina administrativa, localizada en el Departamento de Justicia y 29 oficinas conocidas como secciones, ubicadas en 17 locales a través de toda la isla a saber: Aguadilla, Arecibo, Barranquitas, Bayamón, Caguas, Carolina, Fajardo, Guaynabo, Humacao, Manatí, Mayagüez, Ponce, San Germán, San Juan, San Sebastián y Utuado. Cada una de estas secciones tiene asignada una demarcación territorial definida y está a cargo de un Registrador de la Propiedad, quien es responsable de su administración.

¿Cuál es el propósito del Registro de la Propiedad?El propósito del Registro de la Propiedad es dar publicidad a las transacciones sobre los bienes inmuebles, tales como una casa, solar o apartamento. Se lleva constancia de los titulares de la propiedad y sus cargas o gravámenes, información que es pública para aquellos que tengan interés en verificar el estado jurídico de los bienes inmuebles.

¿Puedo acudir al Registro de la Propiedad? Sí. El Registro de la Propiedad es una oficina pública, por lo que cualquier persona puede acudir a cualquiera de las 29 secciones, según la demarcación de la propiedad de interés. Puede visitar el Registro sin necesidad de un abogado para solicitar la inscripción de un documento u obtener información de una propiedad.

¿Cuándo debo consultar el Registro de la Propiedad? El Registro de la Propiedad debe ser el punto de partida cuando el interesado desee realizar cualquier negocio con una propiedad inmueble, como por ejemplo antes de comprar una propiedad. Visitando el Registro de la Propiedad puede constatar quién es su dueño y si la propiedad tiene cargas o gravámenes.

DATO IMPORTANTE: ¿El Registro es obligatorio? La inscripción de un documento es voluntaria y no obligatoria. Sin embargo, en casos como hipotecas, régimen de propiedad horizontal, condiciones restrictivas y el derecho de superficie, la inscripción es constitutiva, es decir, necesaria para que surja efectos contra terceros.

Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico Bienvenidos a la página oficial del Registro de la Propiedad de Puerto Rico. El Registro de la Propiedad de Puerto Rico es una dependencia del Departamento de Justicia cuya función principal es la inscripció...

19/12/2020

¿Qué se estudia en un estudio de título?

Lo que primero que se analiza en un estudio de títulos es que la inscripción de dominio del titular actual (el propietario vendedor) se encuentre vigente e inscrita correctamente en el conservador de bienes raíces.

A continuación, se revisa si la propiedad está afecta a hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones, embargos o expropiaciones por parte del Serviu o de alguna municipalidad o si ha sido declarada de utilidad pública.

Si se trata de la compraventa de una propiedad usada que tiene inscrita una hipoteca a razón de un crédito hipotecario vigente, esto no será impedimento para la operación. Se entiende que la hipoteca será alzada con la venta de la propiedad que vendrá a prepagar el crédito hipotecario vigente.

El estudio de título también comprende el análisis de las transferencias de dominio pasadas hasta 10 años atrás, revisando las escrituras correspondientes e inscripciones en el conservador de bienes raíces, ya sea hayan sido por compraventas, donaciones, posesiones efectivas u otros.

La labor anterior tiene como objetivo poder verificar que la cadena posesoria del inmueble sea válida. Y es que cuando se trata de una operación sobre una propiedad usada que ha pasado por varios propietarios a lo largo de su historia, debe entenderse que la sucesiones de dominio que ha tenido funcionan como un efecto dominó. Si una de las sucesiones años atrás fue inválida, por transitividad todas las inscripciones de dominio sucesivas quedan invalidadas también.

20/08/2020

¿Qué es un Estudio de Título?

El estudio de título es una investigación para determinar el status legal de la propiedad según los libros que aparecen en el Registro de la Propiedad.

Generalmente es llevada a cabo por investigadores de título, quienes poseen experiencia que los capacita para identificar la información relevante en la investigación.

En la industria de la banca suele llamárseles erróneamente “estudiadores de título”.

Por lo general, el investigador de títulos identificará la descripción legal más reciente de la propiedad, quién es su último dueño registral y si tiene cargas y gravámenes que le afecten.

¿Por qué es importante? Es necesario conocer el estado registral de la propiedad para poder inscribir derechos nuevos en ella. Si la persona que le está vendiendo una casa no aparece como dueña en el Registro de la Propiedad, será necesario que primero figure a nombre del vendedor antes que pueda inscribirse a nombre del comprador. Esto se llama tracto registral (o tracto sucesivo) y es una de las mayores causas por las que se notifican faltas en los documentos que se presentan en el Registro de la Propiedad.