Lunes 08:00 - 19:00 Martes 08:00 - 19:00 Miércoles 08:00 - 19:00 Jueves 08:00 - 19:00 Viernes 08:00 - 19:00 Sábado 08:00 - 19:00 Domingo 08:00 - 19:00

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Casa
Puerto Rico
San Juan
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Puerto Rico Luxury Real Estate | Act 60 Relocation | Strategic Guidance for Buying, Selling & Investing in Puerto Rico

25/09/2026

$679,999 in Dorado. And it does not care what the grid is doing.

F-23 Topacio, Urb Paseo Real — inside Los Paseos, one of Dorado's most established neighborhoods.

What's already installed and paid for:

· 21kW power generator
· 22 solar panels — fully paid, not leased
· Two Tesla Powerwall batteries
· 600-gallon water reserve

In Puerto Rico that combination is not a luxury add-on. It's the difference between riding out a week without power and packing a bag.

· 4 beds · 3 baths · 2,800 sq ft living · 5,386 sq ft lot
· Built 2003, two stories, 2-car garage
· Mini-split climate control in every room
· HOA $186/mo

For context, our read of the 2026 Dorado closings: 57 sales, $138M in volume, a $438/sq ft median across the market and $834/sq ft in the $1M+ segment.

This one is $243 per square foot. It is the most accessible way into Dorado right now — and the energy system is already done.

Comment REAL — or send it to us by DM — and we'll send you the full listing.
Or call 787-717-6443 to schedule a private showing.

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico · 787-717-6443

25/09/2026

Requerimiento activo de compra en Puerto Rico.

Estamos trabajando un mandato para la adquisición de un hotel boutique, propiedad de hospitalidad o retiro en la isla.

El perfil:
· Con edificaciones u operación existente
· Terreno amplio, con vista o entorno natural
· Espacio para seguir desarrollando
· Rango de $5 a $20 millones o más
· Abierto a compra directa, joint venture o alianza estratégica

Lo más importante: no tiene que estar en el mercado. Si eres dueño y nunca lo has listado, eres exactamente a quien buscamos. La conversación es privada y sin compromiso.

Si eres corredor y tienes algo que encaje, también: se trabaja en colaboración.

Escríbenos por mensaje directo o al 787-717-6443.

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico

24/09/2026

Dorado o Condado no es una decisión de geografía. Es de filosofía de vida.

Dorado: privacidad estructurada, comunidades cerradas, tranquilidad.

Condado: energía urbana, conectividad, acceso inmediato a todo.

Ninguna es mejor. La pregunta es cuál encaja con TU vida.

Si tienes hijos pequeños y valoras un vecindario íntimo, Dorado tiene mucho sentido.

Si tu trabajo exige estar conectado y en movimiento, Condado es la respuesta.

Comenta AREA o escríbenos AREA por DM y te enviamos el video completo, el análisis de las zonas y la guía para mudarte a Puerto Rico.

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico · 787-717-6443

23/09/2026

Condado almost never builds new houses. This is one of five.

Ocean Five Residences — five private homes on their own gated street at 1409 Ashford Avenue. Not a condominium. Five-level vertical houses, each with a private elevator and its own entrance.

Residence 1 — $5,650,000

How the house unfolds:

Level 1 — Private foyer, four-car garage with two EV chargers, flex room en suite
Level 2 — Living, dining and kitchen opening through full-height glass to a courtyard with plunge pool and outdoor kitchen
Level 3 — Three secondary bedrooms, every one en suite
Level 4 — The entire floor is the primary suite
Level 5 — Rooftop lounge with a second outdoor kitchen

Now the part that matters most on this island, and it is per residence — not shared with a building:

· 100% back-up power
· A dedicated water cistern
· Controlled access and 24/7 security

Who is building it: TGR Holdings, with architecture by JOTA Arkitekts and design by Orbis Design Group — led by Juan Luque, whose work includes Ritz-Carlton and St. Regis properties. In pre-construction, the team is the guarantee.

4 beds · 7 baths · 4,260 sq ft interior · 6,069 sq ft total · HOA $3,000/mo

Walk to the beach, the promenade, the restaurants. Ten minutes to Old San Juan and the airport. St. John's and Robinson School nearby.

Comment OCEAN — or send it to us by DM — and we'll send you the full presentation.
Or call 787-717-6443 for a private showing.

Listed by: Joel Katz · Listing courtesy of Stellar MLS
Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico · 787-717-6443

22/09/2026

La rutina de vida no es el sábado por la noche cuando sales a cenar.

Es el martes a las 7:30 de la mañana.

Llevar los niños a la escuela, entrar a una reunión, ir al gimnasio y encontrar dónde comer algo decente en 20 minutos.

Si la zona no tiene esa infraestructura, ese martes se convierte en fricción constante.

Y la fricción constante erosiona hasta el entusiasmo más genuino.

Lo que nos dicen cuando nos llaman: "la casa es perfecta, pero nos sentimos solos".

Comenta AREA o escríbenos AREA por DM y te enviamos el video completo, el análisis de las zonas y la guía para mudarte a Puerto Rico.

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
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21/09/2026

The terrace alone is larger than most Condado apartments.

$22,000,000 — Penthouse 2201 at Vanderbilt Residences, Condado.

Two days ago we published our 2026 Condado analysis: 60 closed sales, $73.91M in volume, a $925,000 median. This is the other end of that same market.

The scale is the story:

· 10,287 sq ft of interior space
· A 3,890 sq ft private terrace
· 14,177 sq ft of total living space
· 5 bedrooms · 7.5 bathrooms
· 9'4" ceilings, southeast exposure over the Atlantic

The building: 250 feet, one of the tallest residential towers in San Juan. 66 residences, every one a corner unit with glass walls on two exposures. Architecture by SB Architects, interiors by Hirsch Bedner Associates — the firm that has been shaping luxury hospitality design since 1965.

Inside: Poliform Italian kitchens and closets, with Miele, Wolf and Sub-Zero appliances. Pre-wired for smart home.

The building's life: a 75-foot infinity pool with wet bar over the ocean, club room, theater, fitness center, wellness center with steam and sauna, private dining room with chef's kitchen, individual wine cellars, 24-hour concierge, doorman and valet.

Comment VANDERBILT — or send it to us by DM — for the full presentation: floor plans and finish schedule.
Or call 787-717-6443 for a private showing.

Listed by: Blanca Lopez Mera · Corcoran Puerto Rico · Listing courtesy of Stellar MLS
Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
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20/09/2026

El corredor Garden Hills–San Patricio acaba de recibir su primer condominio nuevo en más de 25 años, según el desarrollador. Si eres dueño en Garden Hills, San Patricio o alrededores, esto cambia una cosa — y no cambia otra.

Lo que anunciaron esta semana:
· The Legacy, de RioBlanco Capital (el mismo desarrollador de The ICON en Condado). 44 residencias en la Ave. Luis Vigoreaux, entre Garden Hills y San Patricio. Inversión: $45 millones.
· 2 habitaciones, 2.5 baños, 1,467 pies cuadrados: desde $1,200,000. Son $818 el pie cuadrado.
· Penthouses de 3 habitaciones y 2,934 pies cuadrados: desde $2,950,000. Unos $1,005 el pie cuadrado.
· Planta eléctrica, cisterna, concierge, seguridad 24 horas, gimnasio, piscina. Siete pisos.

Una aclaración, porque el titular se repite sin ella: Guaynabo sí tiene otra obra nueva. Sereno by Hage, en la Ave. Palma Real, son unas 50 casas de dos niveles de 4,750 a 5,000 pies cuadrados; su primera fase se vendió completa en 2024 entre $1.9 y $3.5 millones, y las primeras entregas se anunciaron para mediados de 2026. Mismo municipio, otro producto, otro comprador: casa con solar o apartamento en el corredor urbano.

Lo que cambia:
· Por primera vez en décadas hay un precio de obra nueva en el corredor. Cada comprador que vea tu casa lo va a tener en la cabeza.
· Quien paga $818 el pie está comprando algo que nadie ha usado, con planta y cisterna incluidas. En nuestra experiencia, si tu casa no tiene respaldo eléctrico, ese es el primer descuento que te van a pedir.

Lo que no cambia:
· Un precio de lista sobre plano no es una venta cerrada. El mercado paga por lo que se cerró, no por lo que se pide — y de The Legacy no ha cerrado nada todavía.
· Una casa con solar y garaje no compite con un apartamento de 1,467 pies. Compiten por compradores distintos. Tu comparable es la última casa que se vendió en tu urbanización, no el edificio nuevo.

Si estás pensando en vender en Guaynabo en los próximos 12 meses, ahora es buen momento para saber en cuánto cerró de verdad tu calle — antes de que el proyecto nuevo se convierta en la referencia de todos.

Escríbenos por DM el nombre de tu urbanización y te decimos si tenemos el dato de la última venta cerrada. Sin compromiso.
O llama al 787-717-6443.

Fuentes: The Weekly Journal, 16 sep 2026 · El Nuevo Día, 18 sep 2026 (The Legacy) y 13 ene y 4 may 2024 (Sereno) · Asociación de Constructores de PR. El precio por pie cuadrado es un cálculo sobre el precio de lista y el área publicados por el desarrollador.

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico · 787-717-6443

20/09/2026

NUEVA EN EL MERCADO · Valle Escondido, Carolina · $399,000
https://investatepr.com/properties/calle-1-e-5-urb-valle-escondido-carolina-pr-us-00981-mfrpr9124305

Casa de dos niveles, 4 habitaciones y 2.5 baños, en urbanización con control de acceso. Se vende completamente amueblada: llegas y te mudas el mismo día.

Piscina privada, terraza de 15x12, carport doble y cuarto de herramientas. Construcción en hormigón sobre un solar de 421 m². Habitación principal amplia con walk-in closet y lavandería en el segundo nivel, donde de verdad se usa.

Está en zona de inundación X, fuera del área especial de riesgo: no requiere seguro federal de inundación, un ahorro anual que pocas casas en Carolina pueden ofrecer.

La ubicación es la historia: 15 minutos del aeropuerto Luis Muñoz Marín, minutos de las playas de Isla Verde y Plaza Carolina, con salida directa a la PR-26 y la PR-66 hacia Santurce, Hato Rey o Fajardo.

Amueblada, con piscina y a 15 minutos de tu puerta de salida. En este rango de precio no hay otra igual en esta zona de la isla ahora mismo.

Precio: $399,000 · MLS PR9124305
Ficha completa y fotos: https://investatepr.com/properties/calle-1-e-5-urb-valle-escondido-carolina-pr-us-00981-mfrpr9124305
Coordina tu visita privada: (787) 717-6443

Antonio Cartagena, Broker Lic. C-13471 · Lizvette Robles, Lic. 23765
INVESTATE Puerto Rico

Dirección

San Juan
00926

Horario de Apertura

Lunes	08:00 - 19:00
Martes	08:00 - 19:00
Miércoles	08:00 - 19:00
Jueves	08:00 - 19:00
Viernes	08:00 - 19:00
Sábado	08:00 - 19:00
Domingo	08:00 - 19:00

Teléfono

+17877176443

Página web

http://InvEstatePR.com/

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