Puerto Rico Live and Invest

09/09/2025

12/08/2025

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$2.500.000.00

Fair Housing Policy Statement: Martha Nasser Realty conducts business in accordance with all federal, state, and local fair housing laws. It is our policy to provide housing opportunities to all persons regardless of race, color, religion, s*x, familial status, handicap, national origin or s*xual or...

05/05/2025

https://marthanasserrealty.com/homes-for-sale-details/PALMAS-DEL-MAR-HUMACAO-PR-00791/PR9112079/32/

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30/01/2025

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24/01/2025

22/01/2025

30/10/2024

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Este edificio comercial en la plaza de Aibonito ofrece una oportunidad de inversión excepcional con su versatilidad y ubicación privilegiada. Características Principales: - Ubicación:*Situado frente a la plaza municipal de Aibonito, con vistas espectaculares desde el colorido balcón. - Construc...

28/10/2024

¿Herencia o donación? No te quedes atrás y aprende a manejar estos listados como un profesional. No le digas ‘no’ a un listado de herencia; en su lugar, prepárate para ofrecer una orientación completa a tus clientes.

¿Qué debes saber? Desde las implicaciones contributivas hasta los detalles legales, es fundamental estar al tanto de los requisitos y beneficios que pueden impactar la compra o venta de propiedades heredadas o donadas. ¡Mantente informado y brinda un servicio de excelencia que te diferencie como asesor inmobiliario!

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🇵🇷

25/10/2024

Invirtiendo en Puerto Rico?
Orientación y alternativas de financiamiento.

Si una persona vive en Estados Unidos y quiere comprar una vivienda en Puerto Rico, tiene varias opciones de financiamiento a través de Equity Mortgage Caguas, incluyendo:

1. Financiamiento convencional

Equity Mortgage ofrece hipotecas convencionales para compradores no residentes, incluyendo aquellos con ingresos reportados mediante el formulario 1099 (para trabajadores independientes o contratistas).

2. Préstamos FHA

Aunque los préstamos FHA están generalmente disponibles, el comprador debe cumplir con los requisitos específicos, como haber declarado impuestos sobre sus ingresos en EE. UU. y tener un puntaje crediticio adecuado. Además, demostrar que vivirá en Puerto Rico y la vivienda a financiar será su residencia principal.

3. Préstamos para vivienda secundaria (second home)

Si la compra es para una segunda vivienda (no su residencia primaria), tiene requisitos adicionales en términos de pronto, generalmente 10% o más.

4. Préstamos para inversores

Si el propósito es adquirir una propiedad para alquilar o con fines de inversión, los términos podrían diferir, requiriendo un mayor pago inicial (25%) y otros términos más restrictivos.

Proceso para ingresos 1099:

1. Documentación de ingresos: Al ser un trabajador independiente con ingresos 1099, es crucial que la persona presente sus declaraciones de impuestos de los últimos dos años (forma 1040). Además, puede que necesiten:

Estado financiero del 1ro de enero al presente y estados bancarios de los últimos 2 o 3 meses.

2. Historial de crédito: El puntaje de crédito es esencial para evaluar el riesgo. Deben tener un historial de crédito positivo, generalmente con un puntaje FICO de 620 o superior para préstamos convencionales, y alrededor de 580 para préstamos FHA.

3. Pago inicial: Dependiendo del tipo de préstamo, el pago inicial podría variar:

Convencional: entre 5% y 20%, dependiendo del crédito y si es residencia primaria o secundaria.

FHA: a partir del 3.5%, si califica.

Propiedades de inversión: pago inicial de 25% o más.

4. Documentos adicionales: Si vive en EE. UU., se requerirá evidencia adicional de residencia, como copias de su licencia de conducir o pasaporte.

En resumen, la persona tiene varias opciones, y lo importante es asesorarse bien sobre los requisitos de documentación y el tipo de préstamo que mejor se ajuste a su situación financiera. Como banquero hipotecario por 25 años, te puedo guiar al comprar y en reunir todos estos documentos.

Por cierto, si saliste de Puerto Rico a consecuencias del huracán María o/e Irma, y consideras regresar, pudieras cualificar para el 'Programa de Asistencia Directa al Comprador' para ayudar con el pago inicial y gastos de cierre, si calificas.

Para información: (787) 216-3836

Mario Rodríguez, MLO-526
NMLS411725 - OCIF-IH-007
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