MAB Properties Management

23/02/2024

Se acaba de registra la llamarada solar más fuerte del actual Ciclo Solar.

Una erupción de Clase X6.3 no se observaba desde septiembre de 2017. Donde provocó un apagón de radio fuerte R3 alrededor del Océano Pacífico. Es la tercera erupción solar de Clase X que se registra en las pasadas 24 horas y la #6 en lo que va de año.

08/09/2022

09/01/2020

Cómo obtener el título por posesión
Por: Ayuda Legal Puerto Rico
Conozca sus derechos
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Posesión y prescripción
En Puerto Rico hay muchas maneras de obtener propiedad. Una de ellas es mediante lo que se conoce como la “prescripción adquisitiva” o “usucapión”. Este es el caso de las personas que poseen una propiedad o un terreno por un número de años y que por ello llegan a ser consideradas como dueñas ante la ley.



¿Como una persona se puede convertir en dueña por medio de la posesión de una propiedad o terreno?
La ley en Puerto Rico reconoce derechos a las personas poseedoras de propiedad. La condición de ser dueñas o titulares se reconoce ante la ley siempre y cuando se cumpla con ciertos requisitos.



Requisitos que aplican a todo tipo de posesión
En concepto de dueña- Es importante que la persona viva la propiedad y haga actos que comúnmente hacen las personas dueñas de una propiedad. Por ejemplo, hace construcciones y mejoras grandes. Esto significa que la persona no puede ser alguien que está alquilando la propiedad o que solo tiene permiso para vivirla. SIn embargo, sí podría ser una persona que aún habiendo entrado como inquilina, comienza a comportarse públicamente como dueña.

De forma pública: Esto significa que es necesario que las personas vecinas reconozcan a la persona como dueña de la propiedad o terreno.

Pacífica: La posesión de la propiedad debe llevarse a cabo sin violencia.

Continua e ininterrumpida: La persona tiene que vivir la propiedad por la cantidad de años que requiere la ley, tal como discutiremos más adelante. Para llegar a esta cantidad de años, es posible sumar las posesiones anteriores. Por ejemplo, Juana lleva 14 años viviendo la propiedad como dueña. Su mamá, Carmen, vivió la propiedad como dueña por 17 años. Entre ambas, vivieron la propiedad 31 años (14+17= 31). Han cumplido el término necesario para ser consideradas como dueñas.


La persona que cumple estos requisitos se conoce como una usucapiente.

¿Cuánto tiempo tiene que pasar?
Eso depende de la manera en que se obtuvo la propiedad o el terreno.



Si la persona obtuvo el terreno o la propiedad de quien creía que era dueña o podía traspasar la misma:
Esto se conoce como usucapión de buena fe. En estas situaciones, existe una persona que aparenta tener lo que se conoce como un justo título o el derecho válido de traspasar esa casa o esa tierra. Quien le creyó y compró o adquirió de ella, no se considera dueña automáticamente. Tienen que pasar años para serlo. ¿Cuántos?



-- 10 años- cuando la persona que aparenta ser dueña se encuentra en Puerto Rico



-- 20 años- cuando la persona que aparenta ser dueña se encuentra fuera de Puerto Rico


Si la persona obtuvo el terreno o la propiedad sabiendo que no era suya:
Este es el caso de las personas rescatadoras de terreno.



-- 30 años - Esta se conoce como usucapión extraordinaria o de mala fe.


¿Qué ocurre cuando la persona cumple el tiempo requerido?
En ese caso, ya considerándose como dueña del terreno, puede acudir al tribunal y solicitar lo que se conoce como un “expediente de dominio”. Un expediente de dominio es una acción judicial que busca declarar a la persona dueña oficialmente de la propiedad.


¿Cuándo no se puede adquirir una propiedad o terreno por usucapión?
A continuación algunos ejemplos:



No todos los terrenos o propiedades pueden adquirirse por usucapión o posesión. Este es el caso de la propiedad que es considerada de dominio público o gubernamental. No importa cuánto tiempo lleva una persona ahí, nunca podrá ser considerada dueña de la propiedad.

Cuando la persona está alquilando la propiedad

Cuando no se cumplen los términos de tiempo establecidos en la ley



Última revisión y actualización: Jun 10, 2019

02/03/2019

https://www.clasificadosonline.com/m/DetailMobile.asp?ID=1538499&Sec=2

Urbanizacion-Venus Gardens, Residencia de 2h-3b con céntrica localización disponible para arrendamiento. No incluye servicio de AEE ni AAA. Residencia se queda parcialmente amueblada. Pregunta por las distintas opciones de Fianza para la residencia y por el tour virtual. Se requiere evidencia de i...

10/02/2019

Si tu anhelo es ser dueño de una propiedad, pero no cuentas con el dinero para adquirirla, ¿qué tal si la alquilas con opción a compra? De esta manera lograrás acumular el pronto necesario para adquirir tu nuevo hogar mientras lo vives. Esta alternativa, que gana cada vez más seguidores, se conoce como Rent-to-Own (Compra Alquilando). deShow.com es el nuevo sitio en donde encontrarás un gran inventario de propiedades, a distintos precios, muchas listas para mudarte, y con la opción de Rent-to-Own. Uno de los beneficios es que se acumulará una parte del pago de renta mensual hasta llegar a un total de 11% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si el valor de la propiedad es de $200,000, podrás acumular hasta $22,000, o 11% de los $200,000. Esta cantidad podrá ser aplicada al precio de compraventa.1

Conoce las ventajas del Programa

Una porción de los pagos de renta podría aplicarse como pronto pago. Durante el término de alquiler, una parte de los pagos de renta se acumulará y, si se ejerce la opción de compra, se aplicará el total acumulado al pronto pago, hasta un 11% del precio de compraventa
Propiedades “deShow”, listas para mudarse. Muchas de las propiedades disponibles han sido remodeladas previo a su entrega. Es así como podrás conseguir una residencia con baños y cocina “deShow”, puertas recién instaladas y hasta con un nuevo jardín. En caso que la propiedad no haya sido remodelada, ésta puede reservarse para ti, y estará lista en aproximadamente 1 – 2 meses.
Es importante que conozcas que la solicitud de Rent-to-Own es de arrendamiento y no de crédito. Con la firma del contrato se solicita un depósito que incluye: $250 por la opción de compra, un mes de renta como fianza y un mes de renta por adelantado. Al finalizar el contrato puedes solicitar financiamiento para la propiedad con la institución financiera de tu preferencia. De no cualificar para financiamiento o no contar con el dinero para adquirir la propiedad, la cantidad de dinero del pago mensual acumulada para el pronto pago no será reembolsada.

Algunas condiciones aplican para poder participar del programa. Sujeto a aprobación del (los) solicitante(s) basada en su capacidad financiera. El término del arrendamiento y el precio de la opción de compra para la propiedad se establecerán en el contrato de arrendamiento con opción a compra. Las cantidades que se acumularán de los pagos de renta, y que estarán disponibles para aplicarse como parte del pronto pago para la compra de la propiedad, solo serán aplicables a la propiedad arrendada. Usted no está obligado a ejercer la opción de compra.

No se garantiza que las mejoras a las propiedades mostradas en representaciones artísticas o descritas de cualquier otra forma en esta página en efecto serán del mismo tipo, tamaño o características que las aquí mostradas o descritas.

1 En casos Rent-to-Own se requiere contrato de alquiler con opción a compra, en el cual se determina el precio de opción a compra de la propiedad y el canon de arrendamiento mensual. Al final del término de dicho contrato, cumpliendo con los pagos mensuales de renta, se habrá acumulado una cantidad que representa el 11% del precio de opción a compra. Ejemplo: Una propiedad con un precio de opción a compra de $100,000 para la cual se firme un contrato de opción a compra por un término de 18 meses, acumularía $611.11 de cada pago de renta mensual, que equivalen a $11,000 al finalizar el término. Las cantidades que se acumularán de los pagos de renta, y que estarán disponibles para aplicarse como parte del pronto pago para la compra de la propiedad, sólo serán aplicables a la propiedad arrendada y no serán reembolsables de no ejercerse la opción a compra. Otros términos y condiciones aplican. Para información adicional solicite la Divulgación de Información Importante Para los Consumidores Acerca de Nuestro Programa Rent-to-Own.

2 Pago de renta mensual estimado. En casos Rent-to-Own el canon de arrendamiento podría variar dependiendo del precio de opción a compra y los gastos por concepto de seguros, contribuciones y cuotas a la asociación de residentes aplicables a la propiedad al momento de suscribir el contrato de alquiler con opción a compra. Sujeto a aprobación del(los) solicitante(s) basada en su capacidad financiera. Ciertos términos y condiciones aplican.

3 La cuota de mantenimiento no incluye derramas y está sujeta a cambios, según lo determine la Asociación de Residentes y/o el Consejo de Titulares de la comunidad. La frecuencia y el método de pago de las cuotas dependerá de los reglamentos y otros documentos constitutivos de la asociación de residentes de la comunidad y/o el condominio. Algunos proyectos pueden estar sujetos al pago de cuotas de las Asociaciones de Residentes y Consejos de Titulares, simultáneamente. En esos casos, aplica el pago de más de una cuota de mantenimiento, incluyendo, en algunos casos, por concepto de mantenimiento de facilidades recreativas y/o servicios adicionales.

deShow.com cuenta con un variado inventario de propiedades residenciales remodeladas listas para mudarse y disponibles para la venta.

19/01/2019

Los beneficios y las realidades del ''short sale''

Esta opción de venta y compra se ha convertido en la solución para muchas personas que necesitan salir de la deuda de un préstamo hipotecario.

Si buscas comprar una propiedad como residencia y maximizar tu dinero aprovechando los precios bajos del mercado, el “short sale” puede ser una buena opción.

Esta opción de venta y compra se ha convertido en la solución para muchas personas que necesitan salir de la deuda de un préstamo hipotecario, por enfrentar situaciones económicas que los obligan a vender sus propiedades y como una alternativa a la ejecución hipotecaria. Además, se convierte para el comprador en un gran beneficio, ya que puede obtener una excelente residencia por un precio más bajo.

¿De qué se trata?

El llamado “short sale” consiste en la venta de una propiedad por menos de lo que se debe en la hipoteca, ya que el vendedor quiere salir de su deuda por problemas financieros. El banco acreedor (quien tiene la hipoteca del vendedor), podría asumir la pérdida si la propiedad es vendida a un valor que no es suficiente para pagar la deuda que garantiza la propiedad.

Esta transacción se realiza por medio de un nuevo banco financiador que le prestará el dinero al comprador para adquirir la propiedad. Es importante saber que el proceso de determinar si el banco acreedor acepta el “short sale” generalmente lo maneja la unidad de Mitigación de Pérdidas (Loss Mitigation) con el dueño de la propiedad a la venta. Mientras, que el financiamiento de la nueva compra lo maneja el comprador con el Departamento de Banca Hipotecaria del nuevo banco que haya escogido.

¿Qué debe esperar el comprador de un “short sale”?

Si eliges esta opción para adquirir una residencia, debes saber que el proceso tomará más tiempo que una compra tradicional, ya que en este tipo de transacción bancaria intervienen varias instituciones que deben trabajar juntas para lograr la venta. Un estimado conservador para completar el proceso desde la solicitud hasta el final del acuerdo de venta y compra, está entre 60 y 90 días, por lo que hay que conservar la calma.

¿Cuáles son los pasos a seguir?

El comprador debe pasar por un proceso de precualificación para que verifique la posibilidad de llevar a cabo el negocio. Luego el vendedor y el comprador determinan el precio de la propiedad para continuar con el procedimiento de solicitarle al banco la aprobación del “short sale” a través de su programa de “Loss Mitigation”.

Una vez el banco (del vendedor) acepte el “short sale”, debe emitir una certificación de aprobación y el comprador puede proceder a originar su caso con el nuevo banco. El próximo paso es que el comprador tramite el proceso normal de cualificación del banco de su preferencia para el financiamiento y de aprobarse, se procede al cierre.

El “short sale” es una transacción que puede ser muy atractiva para el comprador que quiere maximizar su inversión. Sin embargo, es importante que entienda que el vendedor tiene que obtener primero la aprobación del banco acreedor, para continuar las gestiones de venta, lo que puede tomar tiempo, pero el resultado será la compra que tanto deseabas por el precio ideal.

27/12/2018

https://www.clasificadosonline.com/m/DetailMobile.asp?Sec=1&ID=4330521

Céntrica propiedad multifamiliar de dos unidades en el sector Buen Consejo de Río Piedras. Planta principal de 3 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina, balcón y marquecina. Segunda unidad en la planta baja de 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor y cocina. Excelente oportonidad para vivien...