Propiedades reposeidas por la agencia "Housing Urban Development" mejor conocida por "HUD". Cuando existe incumplimiento de pago de una propiedad financiada por FHA el banco procede a ejecutar la misma y transfiere la documentación legal de la propiedad a HUD. Esto ocurre porque HUD fue quien dio los fondos al comprador para poder adquirir la propiedad. Dicho esto HUD adquiere la propiedad de mane
ra involuntaria pero tiene que disponer de ellas en un proceso de ofertas para tratar de recuperar la pérdida de los fondos otorgados en principio. Es por eso que las propiedades reposeidas de HUD se venden al mejor postor. Usted puede ofrecer dinero por encima o por debajo del precio de venta. La oferta mayor es quien gana la oportunidad de separar la propiedad para comenzar el proceso de compra. NOTA: La oferta mayor gana la casa.
¿Cómo funciona el proceso?
1) Visite la propiedad físicamente para visualizar el area, la estructura, vecindario y haga sus preguntas.
2) Calcule sus gastos de reparaciones o mejoras para determinar la cantidad a ofertar.
3)Si entiende que necesitará dinero para gastos de cierre solicite la ayuda del vendedor hasta un 3% para gastos de cierre de la cantidad que piensa ofertar antes de someter la oferta.
4) Si decide ofertar debe escribir el nombre y dirección postal tal como aparece en su licencia de conductor o en su ID personal. Si tiene un segundo nombre tiene que escribirlo en la oferta.La información requerida será requisito igual para todos los participantes dentro de una misma oferta donde hay mas de un comprador.
5) Escriba la cantidad que va a ofrecer entendiendo que ya conoce el pago mensual o fue orientado sobre ese particular.
6) Seleccione el tipo de préstamo que va a utilizar según la orientación de un oficial de banco.
7) Seleccione si va a vivir la propiedad como su residencia principal "owner occupant" o si la va a comprar para inversión "investor".
8) Pregunte al agente de bienes raíces la diferencia de uno del otro respecto a "owner occupant" e "investor".
9) Escriba una dirección postal y teléfono de contacto.
10) Solicite confirmación de oferta por email
11) Conozca cuando le van a responder su oferta y esté listo para opcionar, entregar carta de pre-cualificación y firmar contrato inmediatamente se le notifique el resultado.
12) Si usted es seleccionado como el ganador de la oferta entonces tiene que seleccionar quien será su "Closing Agent" o Agente de Cierres. DEVAL o CENTRO NOTARIAL
13) El "Closing Agent" o Agente de Cierres representa a HUD para garantizar una venta legal y justa de acuerdo a leyes locales y federales. Esto tendrá un costo adicional a su compra de $2,000 aproximadamente no importa el precio de venta. Dicho esto usted tiene que contemplar este gasto para hacer los ajustes necesarios.
14) Una vez seleccionado el "Closing Agent" proceda a firmar contrato en todas sus partes. Haga preguntas y solicite copias.
15) Sepa que los documento del contrato serán enviados via FeDex a las oficinas centrales del vendedor asignado por HUD.
16) Una vez estos reciban el contrato procederán a revisarlo y lo devolverán firmado por ellos via email para que el banco de su selección pueda originar el caso y mandar a tasar la propiedad.
17)Felicidades! Ahora espere a que el banco haga el procesamiento del préstamo a ver si lo aprueban y finalmente pueda comprar su propiedad. DETALLES IMPORTANTES ANTES DE SOMETER OFERTA:
Usted NO tiene que dar dinero por adelantado pero debe tener disponible lo siguiente:
A) $1,000 para separar si usted gana la oferta
B) Carta de pre-cualificación por la misma cantidad que ofreció
C) Saber que tipo de préstamo va a utilizar. FHA, 203K, 203B Repair Escrow, CONV., VA, RURAL, RETIRO, ETC. D) La puedes financiar con el banco de tu preferencia
E) Solo tienes 24 horas para separarla después que la ganes
F) Solamente quien somete la oferta es quien la puede comprar
G) Después que ganes NO puedes cambiar o alterar nombre del comprador ni seguro social
H) Ofertas de propiedades REO de HUD requieren num. de seguro social para validar el comprador. NO, NO verifican tu crédito. I) Si tienes crédito muy afectado NO debes someter oferta hasta tanto hayas resuelto y tengas a mano una pre-cualificación que indique lo contrario. J) Los contratos tiene fecha término de 30, 45 y 60 días dependiendo el tipo de comprador y préstamo. Una vez vencido estás obligado a costear extensiones de contrato para extenderlo
hasta tanto cerrar la venta a menos que el banco te sugiera cancelar. K) Si el banco cancela tu préstamo por razones de crédito, bajos ingresos, despido, enfermedad, muerte familiar, problemas con la propiedad, y otras razones justificadas por "Credit Denial" usted recibiría devuelta el 100% del depósito de opción. L) De acuerdo a la ley 93. Usted tiene todo el derecho de hacer una inspección con un inspector certificado por el ELA para que vele por su inversión y determine todos los defectos que pueda tener la propiedad antes de comprarla. Usted tendrá hasta 15 días para hacer estas gestiones una vez firmado el contrato. M) Si la propiedad fue construida antes de 1978 también le sugerimos que inspecciones la propiedad con un experto licenciado en LBP-Pintura a Base De Plomo para saber si la propiedad ha sido expuesta a pintura de plomo según regulación EPA. Aquí también tiene 15 días después de haber firmado contrato para hacer estas gestiones. N) La propiedad se vende "AS-IS". Tal y Com Está cuando usted la vea el día de la inspección antes de someter su oferta. SI necesitas precualificación, orientación gratis, aclarar dudas o necesitas vender una propiedad llama a envia texto al 787-449-3242 o envía email a [email protected]
