Cátia Gonçalves - Consultora Imobiliária

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Cátia Gonçalves - Consultora Imobiliária Consultora imobiliária especializada em análise de investimento e avaliação de negócios ativos.

Contabilista certificada com 10+ anos de experiência em gestão de empresas Sou licenciada em Gestão, com especialização em Finanças Empresariais e uma sólida experiência no setor financeiro, fiscal e empresarial. Ao longo dos últimos 15 anos, tenho apoiado particulares e empresas na organização das suas finanças e na tomada de decisões estratégicas. Com um percurso que inclui contabilidade, consultoria financeira e gestão de negócios, trago uma visão prática e integrada da realidade económica e empresarial. O meu foco está na proximidade com o cliente, na eficiência dos processos e na procura das melhores soluções de financiamento. Na Century 21, coloco ao serviço dos meus clientes e colegas todo o meu conhecimento técnico, espírito analítico e compromisso com resultados. Acredito na clareza da comunicação e em criar relações de confiança duradouras. Porque os melhores resultados começam com boas decisões, conte comigo para as orientar com confiança.

É proprietário de um imóvel no concelho de Silves? Fui analisar os números reais de venda da sua zona, e o que eles dize...
20/07/2026

É proprietário de um imóvel no concelho de Silves? Fui analisar os números reais de venda da sua zona, e o que eles dizem sobre vender hoje pode surpreendê-lo.

Passei 10 anos como contabilista antes de vir para o imobiliário e não gosto de tomar decisões sem analisar primeiro os números, por isso partilho consigo alguns desses dados.

📊 Quer o relatório completo da sua freguesia? Deixe-me o contacto e ligo-lhe eu — link nos comentários

📩 [email protected] · 📞 963 609 829

Dados: Ci/SIR — Confidencial Imobiliário · © Imoestatística

Ontem publiquei um carrossel sobre vender a casa e continuar a viver nela. E pedi, a brincar, que detetassem o erro.Cheg...
16/07/2026

Ontem publiquei um carrossel sobre vender a casa e continuar a viver nela. E pedi, a brincar, que detetassem o erro.

Chegaram várias mensagens, quase todas a apontar para o mesmo sítio: "nua propriedade" mas devia ser "sua".

Não devia. É mesmo nua propriedade: a titularidade de um bem sem o direito de o usar ou habitar. Quem vende mantém o usufruto e continua a viver na casa; a casa passa a pertencer a outra pessoa.

É um procedimento comum nalguns países da Europa, mas ainda desconhecido em Portugal.

Daí a ideia de que "nua" seria "sua".

Com isto em mente, reveja agora o carrossel.

Vender a casa e continuar a viver nela até ao fim da vida. Se encontrou algum erro partilhe qual foi 😃Partilhe com algué...
15/07/2026

Vender a casa e continuar a viver nela até ao fim da vida. Se encontrou algum erro partilhe qual foi 😃

Partilhe com alguém que precise de saber.

Um apartamento herdado. A segunda casa parada. O AL que já não rende como rendia. A mais-valia trava muita gente perante...
02/07/2026

Um apartamento herdado. A segunda casa parada. O AL que já não rende como rendia. A mais-valia trava muita gente perante uma decisão de venda. No inicio deste ano abriu-se uma saída: reinvestir o valor da venda num imóvel para arrendamento de longa duração pode deixar essa mais-valia de fora da tributação.
Em fevereiro escrevi um artigo onde questionava se o teu AL ainda fazia sentido no Algarve de 2026 e agora após revisão do novo pacote de habitação volto a deixar à consideração repensar a modalidade.
Como funciona, deixo aqui. O teu caso tem contornos próprios (histórico, prazos, exceções) e é aí que se confirma antes de decidir. Vender bem, ou encontrar o imóvel certo para arrendar, é comigo.

Há quem pague milhares de euros a mais na venda da casa por causa de uma fatura mal passada ou de desconhecimento.A comi...
30/06/2026

Há quem pague milhares de euros a mais na venda da casa por causa de uma fatura mal passada ou de desconhecimento.

A comissão sem o nº de licença AMI, as obras sem a morada do imóvel, despesa real, recusada por um detalhe.

Guarda esta checklist para quando vender. A pensar vender no Algarve? Fala comigo.

Na semana passada, durante a visita a um negócio que está à venda, a proprietária mostrou-me um documento de outra agênc...
23/06/2026

Na semana passada, durante a visita a um negócio que está à venda, a proprietária mostrou-me um documento de outra agência. Pediam-lhe os papéis do costume: certidão predial, caderneta, licença de utilização.

O problema é que ali não estava um imóvel à venda. Estava o negócio, a atividade, os números, a clientela. E ninguém tinha parado para fazer essa distinção.

Isto acontece mais do que se imagina. Um negócio entra no mesmo processo de uma casa, em automático, sem que ninguém repare. E quem paga essa distração, no fim, é quem vende, quase sempre sem saber que pagou.

Se tens um negócio e um dia pensares em vendê-lo, há uma coisa que devias perceber antes de tudo o resto. Escrevi sobre ela aqui.

https://catiasgoncalves.century21.pt/blog/article/30946e69-8c8e-44b3-bc20-88297525a268

Quantos negócios bons se perdem, não por não valerem, mas por falta de método e de posicionamento?Tens um? Fala comigo.
16/06/2026

Quantos negócios bons se perdem, não por não valerem, mas por falta de método e de posicionamento?
Tens um? Fala comigo.

Imagina acordar todos os dias com espaço, luz e jardim à tua volta. 🌿Esta Moradia T5 na Cumeada, em São Bartolomeu de Me...
02/06/2026

Imagina acordar todos os dias com espaço, luz e jardim à tua volta. 🌿

Esta Moradia T5 na Cumeada, em São Bartolomeu de Messines, tem tudo o que precisas para viver com amplitude, zona principal T3, dois espaços independentes, piscina, barbecue e terreno com 1.684 m².

Novo preço: 600.000€

Mais informações 👉 https://catiasgoncalves.century21.pt/comprar/C0205-06830

21/05/2026

🏡 Três pisos, três usos.
São Bartolomeu de Messines · Algarve autêntico.

Moradia T4 com 270 m², no coração da vila.
Zona de dia, zona privada e um piso versátil - pronto para se transformar em oficina, atelier ou escritório.

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Na semana passada publiquei um carrossel sobre preparar uma empresa para vender.Esta semana escrevi o artigo que explica...
24/04/2026

Na semana passada publiquei um carrossel sobre preparar uma empresa para vender.

Esta semana escrevi o artigo que explica o que está por trás dessa preparação, e o que custa, em euros, não a ter feito.

Descontos de 20%, 30%, por vezes mais. Não é punição, é o que o comprador faz quando olha para a contabilidade e não consegue distinguir o que é do negócio do que é do sócio.

A maior parte dos empresários descobre isto tarde demais.
🔗 https://catiasgoncalves.century21.pt/blog/article/8950e926-6958-42c5-96b9-d60b4bab40b3

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