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A equipa imobiliária Antje Kühl Real Estate Team é o parceiro de confiança recomendado por centenas de clientes na zona do Algarve e Baixo Alentejo nos últimos 15 anos.

06/10/2026

Há cinco decisões que dependem só do proprietário e que influenciam o tempo e o valor da venda.

1. Anunciar sem preparar
O primeiro mês é o que tem mais visitas e mais atenção. Entrar no mercado sem a casa pronta, sem boas fotografias e sem uma estratégia definida gasta essa janela. Corrigir depois é possível, mas já com o anúncio "queimado".

2. Preço por comparação rápida
Olhar para o que está anunciado na rua ou no portal não diz quanto uma casa vale. Preços pedidos não são preços vendidos, e duas casas iguais no papel podem ter valores muito diferentes por causa da localização exata, da orientação ou do estado.

3. Mostrar a casa como está
Quem visita decide o valor da casa pelo que sente nos primeiros minutos. Pequenos arranjos, arrumação e luz fazem diferença na perceção de valor, muitas vezes com um investimento reduzido.

4. Ler mal as primeiras visitas
Poucas propostas são um sinal. Dizem muito sobre o preço, a apresentação ou o público a que o anúncio chega, e ignorar isso faz perder semanas.

5. Negociar com pressa
Fechar depressa nem sempre é fechar bem. Uma negociação conduzida só pela vontade de terminar faz o proprietário ceder margem que não precisava de ceder.

Em qual destes pontos já se reviu? Diga-me nos comentários.

02/10/2026

"Colocamos o preço um pouco acima e, se for preciso, ajustamos." Soa a prudência, mas o mercado não funciona assim.

No dia em que o imóvel aparece online, é comparado com outros reais, e o comprador decide depressa se o preço faz sentido. Começar acima do valor estratégico não cria margem de negociação. Cria uma perceção, e essa demora a desfazer.

Se o preço baixar semanas depois, o imóvel já perdeu o momento de maior visibilidade.

Está a pensar vender? Fale comigo antes de publicar o anúncio e definimos juntos a estratégia de entrada.

Três quartos dos concelhos portugueses mostram uma subida de preços mais lenta. No Algarve, a história tem duas velocida...
28/09/2026

Três quartos dos concelhos portugueses mostram uma subida de preços mais lenta. No Algarve, a história tem duas velocidades.

A Confidencial Imobiliário analisou os preços de venda das casas nos 278 concelhos de Portugal Continental. No segundo trimestre de 2026, 210 registaram uma subida anual menor do que a do final de 2025.

No Algarve, Faro regista o maior travão, com a variação a passar de 25,9% para 17,5%. Mais 11 concelhos abrandaram, mas a maioria continua com subidas acima dos 15%, e Olhão lidera com 28,8%.

Em sentido contrário, Loulé, Lagoa, Albufeira e Silves registaram uma subida superior à do final de 2025.

A leitura de Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, é que o abrandamento em três quartos do país mostra um mercado a ajustar-se a um novo patamar de preços, depois de subidas historicamente elevadas. Esse ajustamento faz-se de forma gradual e a partir de taxas ainda muito significativas, o que, segundo ele, confirma que o desequilíbrio estrutural entre oferta e procura continua por resolver.

Fonte: Confidencial Imobiliário (Índices de Preços Residenciais, com base no SIR)

25/09/2026

Nem todos os imóveis devem ser lançados imediatamente no mercado, e nem todas as decisões rápidas são decisões acertadas.

Vender é estratégico. Exige leitura de mercado, preparação e clareza quanto ao objetivo.

Aceitar tudo e avançar sem critério não é liderança responsável.

Se está a ponderar vender, talvez a pergunta certa não seja “quando posso colocar à venda?”, mas sim “está realmente preparado para entrar no mercado?”

Se quiser analisar o caso com objetividade e sem pressão, fale comigo.

A melhor decisão nem sempre é a mais rápida, mas deve ser a mais consciente.

22/09/2026

Quando você recebe o valor do seu imóvel, a pergunta certa é: baseado em que método de avaliação?

Existem três métodos de avaliação principais. O método de comparação, o método do custo e o método de rendimento.

No método de comparação, comparamos imóveis que estão na mesma zona e com características semelhantes, e que neste momento estão ativamente no mercado ou recentemente foram vendidos.

No método do custo, consideramos o custo do terreno, o custo de construção e a desvalorização do imóvel, ou seja, a idade e o uso.

No método de rendimento, consideramos o rendimento que o imóvel tem no mercado atual, através de arrendamentos de férias ou arrendamento anual.

Não é só uma opinião, é um estudo.

Quer perceber qual destes métodos se aplica ao seu imóvel? Fale comigo!

18/09/2026

Desde 2008 que aprendi isto na prática: a liberdade só funciona quando há rotina por trás dela. Ainda mais quando há família, pessoas que dependem de si e clientes a confiar-lhe uma das decisões mais importantes da vida deles.

Por isso esta profissão não é para todos. Não pela dificuldade em aprender o mercado, mas pela exigência de organização e consistência com que raramente ninguém a avisa.

Se está a pensar nesta carreira e quer perceber como é o dia a dia real, escreva-me.

15/09/2026

Já falei com proprietários que sabiam, há muito tempo, que deviam vender. E mesmo assim, adiavam. Não por não saberem o valor da casa, nem por acharem má altura.

Adiavam porque colocar a casa à venda dá medo.

Medo de a casa ficar meses parada e isso ser lido como "algo está errado com ela". Medo de aceitar uma proposta e depois duvidar se podia ter conseguido mais. Medo de mexer numa decisão que, muitas vezes, carrega história. Nada disto é irracional. É humano.

O que costuma ajudar não é "força de vontade" para decidir. É ter, antes de decidir, informação real. O medo diminui muito quando deixa de ser sobre o desconhecido.

Se é este o seu caso, não precisa de decidir nada hoje. Mande-me mensagem, sem compromisso nenhum.

03/09/2026

Quando comecei, o problema do Algarve era a oferta a mais e a procura a menos. Hoje é o inverso: a procura internacional disparou e a oferta não consegue acompanhar a demanda. Os preços mudaram, o perfil de quem compra mudou, a forma como se negoceia também.

Mas há uma coisa que se manteve igual em 18 anos: ninguém compra uma casa no Algarve só pela conta bancária. Compra pela luz, pela calma, pela sensação de segurança que sente quando visita. O financeiro entra depois, para confirmar uma decisão que já tinha sido tomada por outras razões.

E isto tem uma consequência prática: os melhores negócios que acompanhei não foram fechados por quem teve mais pressa. Foram fechados por quem se preparou, pediu informação real e soube exatamente o que estava a decidir.

Se está a pensar em comprar ou vender no Algarve e quer perceber a sua situação com clareza, sabe onde me encontrar.

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