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Patrick Maziere IAD Portugal

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Patrick Maziere IAD Portugal

🇵🇹 Real Estate Broker & Manager
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16/06/2026

O bairro da Graça tem sabido preservar a sua alma lisboeta enquanto se adapta a uma nova realidade demográf**a. Numa cidade onde o preço médio fixado pelo INE se situa nos €5.914/m², a Graça surge como uma opção de forte identidade para quem procura mais do que um simples investimento: procura uma comunidade. O desafio atual reside em equilibrar a reabilitação necessária dos edifícios históricos com o respeito pela traça original e pelos residentes de longa data. Para quem já vive ou investiu na zona, qual consideram ser o maior encanto da colina: a vibrante vida de bairro ou as vistas icónicas dos miradouros? Partilhe a sua opinião abaixo.

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Graça successfully balances its traditional soul with a shifting global demographic. With Lisbon's median baseline at €5,914/sqm, this neighborhood offers deep community value for relocators. What defines Graça for you: its authentic neighborhood life or the iconic panoramic views?

09/06/2026

A freguesia de Santo António continua a ser o barómetro incontornável do imobiliário prime em Lisboa. Unindo o eixo corporativo e de retalho de luxo da Avenida da Liberdade ao pulsar residencial sofisticado do Príncipe Real, esta zona demonstra uma resiliência invulgar face às flutuações macroeconómicas.

Num mercado caracterizado pela escassez estrutural de oferta, os imóveis nesta localização não competem apenas por preço, mas sim por raridade. Para o proprietário local ou investidor de longo prazo, a estabilidade legislativa recente trouxe previsibilidade aos contratos de arrendamento de longa duração, mitigando riscos de vacatura.

F**a a questão para debate: Face ao atual panorama demográfico e à escassez de novos projetos de reabilitação profunda na zona, considera que o Príncipe Real manterá o seu prémio de valorização face às zonas ribeirinhas nos próximos 3 anos? Partilhe a sua perspetiva nos comentários.

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Santo António (Avenida da Liberdade and Príncipe Real) remains Lisbon’s prime real estate benchmark. Driven by structural supply constraints rather than market hype, its defensive nature offers sustained asset protection. With recent legislative updates reinforcing long-term rental frameworks, it stands as a resilient capital anchor.

02/06/2026

Há uma distinção clara entre volatilidade e valor patrimonial permanente. Quando olhamos para a malha urbana de Lisboa, a freguesia da Estrela destaca-se como um exemplo paradigmático de resiliência e maturidade de mercado.

De acordo com os indicadores consolidados do início de 2026, a Estrela regista um valor médio de venda a rondar os €6.800/m², posicionando-se substancialmente acima da mediana do município, que se fixa atualmente nos €6,082/m². Este prémio de localização não é arbitrário; decorre de uma escassez crónica de novos produtos residenciais e de uma procura internacional altamente qualif**ada que prioriza centralidade e segurança.

Para o investidor focado em yields, o mercado de arrendamento na Estrela demonstra uma dinâmica excecional: cerca de 12% dos imóveis residenciais colocados no mercado são integrados em menos de 24 horas. Esta velocidade de absorção (express rentals) mitiga o risco de vacatura e valida a solidez da procura. Com o novo enquadramento fiscal do Orçamento do Estado para 2026, que possibilita a redução da taxa de IRS sobre as rendas para 10% sob critérios de moderação, a Estrela reafirma-se não como um veículo de especulação rápida, mas como um porto seguro de alocação de capital a longo prazo.

Qual é o indicador de mercado que mais pesa na sua tomada de decisão atualmente: a taxa de valorização de capital no centro histórico ou a otimização líquida da rentabilidade gerada pelo arrendamento estável? Partilhe a sua perspetiva nos comentários.

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Estrela remains a benchmark for asset resilience in Lisbon. Boasting a median price of €6,800/sqm against the city’s €6,082/sqm baseline, its supply constraints protect capital. Furthermore, 12% of high-quality rental units are absorbed within 24 hours. Paired with the 2026 State Budget's 10% IRS tax rate incentive for moderate rentals, Estrela shifts from a gross appreciation play to an elite net-yield strongbox.

26/05/2026

Santo António é o epicentro onde a "Unicorn Factory" encontra o prestígio da Avenida da Liberdade. Com o aumento de 12% nas rendas do Grande Lisboa (Banco de Portugal), esta zona tornou-se o refúgio para o talento C-Level. Como é que as empresas estão a adaptar-se a este "Expensive Talent Hub"?

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Santo António is where the "Unicorn Factory" meets the prestige of Avenida da Liberdade. With rental yields up 12% in the Greater Lisbon Area, this area is the magnet for C-Level talent. How are companies adapting to this high-cost environment?

19/05/2026

Por que razão a Estrela continua a ser a escolha principal para famílias internacionais?
Não é apenas a arquitetura palaciana da Lapa ou a proximidade das escolas internacionais. É o equilíbrio. Na Estrela, o ritmo de Lisboa abranda. Atualmente, o mercado nesta freguesia reflete uma entrada notável num segmento de oferta limitada. Que detalhe da vida de bairro na Estrela mais valoriza? O Jardim ou a tranquilidade das ruas secundárias?

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Estrela remains a top choice for international families, blending palatial architecture with proximity to schools. In a supply-constrained market, this neighborhood offers a rare balance of tranquility and prestige.

12/05/2026

A Margem Sul já não é apenas o "dormitório" de Lisboa.
Com uma valorização de 30%, concelhos como Almada e Seixal estão a atrair famílias que procuram espaço sem sacrif**ar a proximidade.

Com a expansão do Metro Sul do Tejo e o novo aeroporto em Alcochete, qual destas zonas acredita ter o maior potencial para os próximos 5 anos?

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The South Bank is no longer just Lisbon’s “bedroom community.” With property values up 30%, municipalities like Almada and Seixal are attracting families looking for space without sacrificing proximity.

Community Question: With the expansion of the South Tagus Metro and the new airport in Alcochete, which of these areas do you believe has the greatest potential over the next 5 years?

05/05/2026

Arroios continua a ser a freguesia onde a Lisboa tradicional encontra o espírito cosmopolita.
Com a procura internacional a subir, o valor das renovações de qualidade nunca foi tão alto.

Qual é para si a melhor esplanada ou "segredo guardado" em Arroios para um fim de tarde?
Partilhe connosco!

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Highlighting Arroios as a hub for yield and lifestyle. Where is your favorite terrace in the area?

24/04/2026

Lisboa continua a dar cartas no imobiliário europeu! 🏙️

Enquanto a Europa arrefece, a nossa capital demonstra uma resiliência notável. Analisámos os dados mais recentes do setor (Março 2026) e os resultados são claros: Lisboa é um porto seguro para o investimento de valor.

Deslize para ver os 5 pontos-chave que estão a moldar a cidade hoje. ➡️

Qual destes indicadores terá maior impacto no seu negócio este ano? Vamos debater nos comentários. 👇

22/04/2026

ATENÇÃO PROPRIETÁRIOS: Tenho compradores qualif**ados à procura de T3/T4 no Parque das Nações. Com a nossa rede de mais de 1 milhão de recomendadores de vendas, o seu imóvel não f**a parado.

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URGENT: High demand for 3+ bedroom apartments in Parque das Nações. Our network of 1M+ recommenders ensures your property reaches the right buyers immediately.

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