Urban Investments Partners - Real Estate Advisors

28/10/2021

O sector imobiliário continua a mostrar provas da sua resiliência no pós-pandemia, verificando-se aumentos de 6,8% nos preços de habitação no segundo trimestre deste ano.

Entre abril e junho, os preços das casas em Portugal subiram 6,8% face ao mesmo período de 2020. Lisboa continua a ser a cidade mais cara do país: 3.497 euros por metro quadrado.

15/10/2021

Orçamento do Estado : Imobiliário - uma expectativa desiludida

Em época de discussão de Orçamento do Estado , já é possível concluir que vamos continuar a assistir a uma fraca aposta do governo na criação de uma estabilidade legislativa para o mercado de arrendamento imobiliário; e que permita transmitir maior confiança e credibilidade do mercado, a investidores nacionais e internacionais.

Uma das maiores desilusões deste é sobre a chamada “Lei de Cristas” , criada em 2012 e que estabeleceu um prazo de 5 anos para o qual impossibilitava que todos os proprietários atualizassem as rendas habitacionais de contratos de arrendamento anteriores a 1990 para o novo regime de arrendamento urbano.

Era previso, após sucessivos adiamentos destes prazos, que estes contratos pudessem ser finalmente atualizados em 2022. A proposta do do Estado propõe novo adiamento por mais 1 ano, passando novamente uma mensagem de instabilidade legislativa e desacreditação deste sector.

Vamos continuar a assistir aos proprietários deste imóveis a fazerem uma função social que é do Estado, impedindo que milhares de habitações possam transitar para o mercado de arrendamento e com consequências diretas nos valores de compra/venda e de arrendamento.

13/10/2021

Apesar de ainda conseguirmos atrair investidores para o segmento residencial, é cada vez mais recorrente a questão da "carga" fiscal excessiva sobre os promotores/investidores imobiliários que procuram colocar no mercado habitação para rendimento.
A solução da "habitação acessível" nunca será unicamente resolvida pelo investimento público, que pode ser útil para as classes mais desfavorecidas da sociedade portuguesa mas, o que se pretende é criar oferta para os jovens e classe média, maioria da população em Portugal, até por razões que não são estritamente financeiras, procuram uma habitação moderna, funcional e bem localizada para residir em regime de arrendamento.
Na temos conseguido atrair investidores para BTR e/ou BTL mas, sentimos cada vez mais nas reuniões, uma incompreensão pela estrutura de impostos existente.
https://bit.ly/3n6xu0r

O acesso à habitação é um direito fundamental. Mas é no imobiliário residencial onde incide a maior fatia de impostos. E é precisamente a carga fiscal sobre o setor que tem impedido que haja mais investimento privado em habitação acessível e em casas para a classe média. Este é um tema q...

13/10/2021

No seguimento do nosso último post a manutenção, por opção, dos rendimentos prediais de pessoa singular poder manter-se à taxa de 28% em detrimento do englobamento é uma solução justa.

A proposta do Orçamento do Estado para 2022 (OE2022) do Governo de António Costa já chegou ao Parlamento e tem a votação final global agendada para o dia 25 de novembro. E, se for aprovada, contempla medidas fiscais que terão impacto para o setor imobiliário, nomeadamente a nível de mais-val...

06/10/2021

A tendência para o investimento no imobiliário é cada vez mais uma realidade e vê reforçada o volume de investimento para o próximo ano. A é uma Consultora especializada no apoio à tomada de decisão de investimento em imobiliário residencial para arrendamento, tanto em micro investimentos, como, em investimentos de dimensão alargada. Contacte-nos e verá que somos os parceiros certos para o imobiliário residencial de rendimento em Portugal. Para mais informação [email protected]

https://bit.ly/3DbHR9i

Built to Rent, residências de estudantes, saúde ou logística são alguns dos setores que despertam mais as atenções do setor do investimento, que se mostra confiante na recuperação da economia portuguesa.

01/10/2021

Foi aprovado o decreto regula a Lei de Bases da Habitação, definindo as obrigações das entidades públicas, as competências para a fiscalização das habitações ou os termos em que o IHRU vai fiscalizar o arrendamento.

Este diploma estabelece, entre outro parâmetros, "as obrigações das entidades públicas relativas à garantia de uma alternativa habitacional", garante Conselho de Ministros.

30/09/2021

https://bit.ly/3D4gZs3

No segundo trimestre de 2021, o valor total do imobiliário cotado nos mercados europeus mais desenvolvidos totaliza 598 biliões de dólares. Portugal está entre os mercados mais desenvolvidos, mas com uma dimensão reduzida.

29/09/2021

Um ajustamento nos preços das casas que permite novos investimentos em imobiliário residencial.

https://bit.ly/3zXKgCQ

Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 4,6% num ano, considerando os dados de setembro de 2021 e do mesmo mês do ano passado. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 10,8 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano, ...

27/09/2021

O investimento em imobiliário continua a cativar investidores nacionais e internacionais, demonstrando a confiança no mercado nacional

O portfólio que adquiriu em Lisboa é composto por 7 edifícios maioritariamente de habitação.

15/09/2021

Build to Rent mantém curva de crescimento nos mercados maduros (Reino Unido, Estados Unidos, Alemanha, entre outros) e que atrai novos investidores (Bancos) comprovando a rentabilidade do investimento.
Uma oportunidade de investimento em Portugal que ainda é um mercado emergente!

https://bit.ly/3hAKEAz

A construção de casas para serem depois colocadas no mercado de arrendamento – um modelo conhecido por ‘build to rent’ – é um “fenómeno” recente em países como Portugal e Espanha, apesar de ser muito comum nos EUA ou na Alemanha, por exemplo. Uma tendência que parece não estar a p...

14/09/2021

Os edifícios licenciados cresceram 27,1% face ao mesmo trimestre de 2020 (e +8,3% que no 1º trimestre de 2021). Este valor supera em 9,3% os edifícios licenciados no 2º trimestre de 2019, período pré-pandemia. Já os edifícios concluídos cresceram 3,3% em termos homólogos, e mais 7,9% face ao segundo trimestre de 2019.

https://bit.ly/3AfhDBR

No 2º trimestre de 2021, foram licenciados 6.500 edifícios e concluídos 3.700 edifícios em Portugal, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Os edifícios licenciados cresceram 27,1% face ao mesmo trimestre de 2020 (e +8,3% que no 1º trimestre de 2021). Este v...

10/09/2021

O imobiliário continua a ser uma fonte inesgotável de receita fiscal

321 particulares têm de pagar a taxa máxima de AIMI em 2021, de 1,5%.