NPImóveis

24/12/2023

A Equipa NPImóveis deseja a todos os Colegas, Colaboradores, Parceiros, família e Amigos, um Excelente Natal com toda a paz do mundo...

03/08/2023

Com juros ou sem juros!

Caminhamos para um mercado mais normalizado, e não é derivado às taxas de juro estarem altas, mas ajudam.

Com a subida das taxas de juro e com o aumento dos preços das casas, o mercado começa a entrar no seu estado normal, um estado em que nem todos poderão adquirir casas quanto mais um empréstimo bancário.

Temos que ver que, com esta crise anterior, tivemos um mercado imobiliário atípico, podemos recuar uns anos e verif**amos que os juros sempre estiveram altos, e a maioria das pessoas não conseguiam empréstimo.

Tal como, o preço dos imóveis, estão caros? estão, mas já estavam antes, porque não se conseguia crédito para os comprar, mas em relação à europa e às grande cidades mundiais, estavam extremamente baratas, e com isso e com as taxas de juro negativas, foi um despelotar de compradores por todo o lado.

Com isso, é normal o preço dos imóveis começarem a subir, a procura leva ao aumento de qualquer que seja o produto, e é normal, que o mesmo produto f**ar indisponível para certas pessoas.

Em resumo, estamos neste momento a entrar em uma estabilização do mercado imobiliário, com os preços dos imóveis a continuar a subir, mas gradualmente, não vamos voltar a ver, tão cedo, as subidas que vimos até aqui.

Com as avaliações dos bancos a começar a avaliar o metro quadrado dos imóveis por baixo do que era anteriormente avaliado, podemos prever que muitos imóveis neste momento no mercado, não vão ser vendidos pelo valor a que estão a ser promovidos.

Vale aos proprietários, que tem profissionais em que pode contar, para o ajudar a ajustar o valor do seu imóvel e a vende-lo corretamente e com rapidez.

Nuno Pires
(+351) 935083270
[email protected]

As altas taxas de juro pesarão sobre o mercado imobiliário nos próximos anos, segundo os especialistas da Moody’s. A agência de rating considera que os bancos centrais vão manter a política monetária rígida este ano e que os juros permanecerão “teimosamente” elevados mesmo após o in....

31/07/2023

Avaliação dos Imóveis!

Como todos sabemos, cada vez está mais difícil a aquisição de crédito para algumas pessoas. Para além disso o mercado mudou, e já não vamos voltar atrás tão cedo, o mercado tem tendencia a normalizar, os anos anteriores foram anos atípicos.

Com a normalização do mercado, não será possível pedir qualquer valor por um imóvel, o que prevalece sempre é o valor de avaliação do banco.

É normal que, um proprietário queira sempre o melhor preço para o seu imóvel, mas esse preço vai acabar por ser estipulado pelo valor da avaliação, não vale a pena estar a pedir mundos e fundos, porque as avaliações mudam de mês para mês.

Neste momento, que é normal, os bancos estão a fazer avaliações um pouco por baixo do que era avaliado em anos atrás, e praticamente já pedem 20% do valor de aquisição, para estrangeiros o mínimo será 25%.

Ou seja, os bancos só poderão emprestar até 80% do valor de aquisição de um imóvel.

Dito isto, o melhor é sempre falar com um profissional do imobiliário, que o/a ajudará a tratar de todo o processo de crédito e em busca da sua nova casa.

Nuno Pires
(+351) 935083270
[email protected]

A compra de casa em Portugal tem-se tornado cada vez mais difícil devido aos elevados preços das casas, a par dos altos juros no crédito habitação. Mas não só.

15/06/2023

Apartamento T2 localizado na encantadora Cidade de Santo António dos Cavaleiros, situado a cerca de 15 km a nordoeste do centro da cidade de Lisboa. É uma excelente opção para quem busca um ambiente tranquilo e residencial, mas ainda deseja estar próximo da Capital.

O apartamento possui dois quartos espaçosos, uma sala de estar acolhedora, uma cozinha Semi-equipada e uma casa de banho moderna. A decoração é contemporânea e elegante, proporcionando um ambiente confortável e agradável.

Quanto a localização, Santo António dos Cavaleiros oferece uma variedade de comodidades e serviços nas proximidades. Supermercados, Restaurantes, Cafés e lojas estão a uma curta distância, permitindo que os residentes tenham acesso conveniente a tudo o que precisam no seu dia a dia.

Em termos de transporte para Lisboa, existem várias opções disponíveis. Santo António dos Cavaleiros está bem ligado por transportes públicos, com paragens de autocarro próximo ao Apartamento que oferecem rotas regulares para Lisboa.
Dependendo do trânsito, uma viagem de autocarro poderá demorar cerca de 20 a 30 min até ao centro da Cidade.

Além disso se preferir usar o Metropolitano, a estação de Odivelas f**a a poucos minutos de carro do Apartamento. A partir de Odivelas, há metros frequentes que poderá levar diretamente ao Coração de Lisboa em cerca de 15 a 20 minutos dependendo do destino final.

Para quem prefere ir de carro, a autoestrada A8 e a Estrada Nacional N8 estão facilmente acessíveis a partir de Santo António dos Cavaleiros. Essas vias oferecem uma ligação rápida e conveniente para Lisboa, com uma viagem de carro normalmente levando cerca de 20 a 30 min, dependendo do trânsito.

Resumindo, este Apartamento T2 em Santo António dos Cavaleiros oferece um ambiente tranquilo e residencial, com fácil acesso a todas as comunidades locais. Com uma variedade de opções de transportes públicos e vias de acesso convenientes para Lisboa, os residentes podem desfrutar da tranquilidade da Cidade enquanto estão a uma curta distância da emocionante capital Portuguesa.

Nuno Pires
(+351) 935083270
[email protected]

Apartamento T2 localizado na encantadora Cidade de Santo António dos Cavaleiros, situado a cerca de 15 km a nordoeste do centro da cidade de Lisboa. É uma excelente opção para quem busca um ambiente tranquilo e residencial, mas ainda deseja estar próximo da Capital. O apartamento possui dois qu...

28/05/2023

🔴 CAMPEÕES NACIONAIS 2022/2023 ⚪

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28/05/2023

Parabéns ao maior clube do mundo... Sempre juntos...

27/05/2023

22/05/2023

“Mesmo num mercado possivelmente mais estagnado"

Como especialista no mercado imobiliário, sei que não existe, mercado estagnado, existe sim, um abrandamento da venda e compra de imóveis.

Já se sabia que podia acontecer, esta euforia de venda e compras de casas, tinha os dias contados. Vender a sua casa não é um processo qualquer, para ser tratado de qualquer maneira.

Colocar o seu imóvel a preço de mercado, é a melhor maneira de por o seu imóvel à venda, fazer um home staging, pode ajudar na venda.

Trabalhar com um especialista, vai ajudar a vender de maneira mais rápida e segura.

Não chega colocar o imóvel à venda pelo preço certo, é preciso toda uma rede de contactos, de divulgação e de promoção do seu imóvel, para encontrar o cliente que lhe vai comprar o imóvel e não andar a fazer turismo imobiliário, sem saber quem coloca dentro de sua casa.

Pagar para fazer um Home Staging, pode ser uma boa aposta, mas convém, para além de saber quanto custa uma alteração dessas no seu imóvel, com o quanto o seu imóvel valorizará com essa transformação e se o valor de mercado permitirá essa valorização.

Só existem dois factores para a venda do seu imóvel, o preço e a promoção. Como coloca à venda e qual o valor que o insere no mercado, vai determinar, não o numero de visitas, mas a qualidade das visitas.

Ter muitas visitas não é signif**ado de venda, quanto mais de venda rápida. Ter visitas qualif**adas, é sim, uma questão de quando irá receber uma proposta para compra do imóvel.

O não trabalhar com um profissional, pode afectar o valor de mercado do seu imóvel, como estar muito tempo no mercado, derivado a estar numa simples plataforma da internet.

O profissional, vai trabalhar a forma, como o seu imóvel é visto nas plataformas e consequentemente pelos clientes compradores. Ter o seu imóvel com más fotos, pouca descrição e em 10 imobiliárias, só vai fazer baixar consideravelmente o valor de mercado.

Por estas questões, trabalhar com um profissional de valor é ter alguém que olha por si e trata por si, do seu imóvel.

Nuno Pires
(+351) 935083270
[email protected]

O mercado imobiliário está a apostar num “regresso em força” em 2024, mas ainda há um longo caminho a percorrer em 2023. Os próximos meses continuarão a f**ar marcados por alguma incerteza, pelo abrandamento económico e pelo impacto da subida das taxas de juro e da inflação no poder de ...

20/05/2023