Francisco Fachetti - Real Estate

Página Inicial
Portugal
Almada
Francisco Fachetti - Real Estate

Meu método é o resultado da prática através de todas as técnicas de vendas e processos aplicados.

Angariamos imóveis sobre encomenda, imóveis específicos

Vendemos o seu imóvel com serviços exclusivos

Nossos serviços estão associados a benefícios para nossos clientes

11/06/2026

Uma casa nova não se escolhe apenas pela planta. Escolhe-se pelo estilo de vida que permite criar.

Na Lagoa de Albufeira, esta moradia foi pensada para quem procura mais espaço, mais conforto e uma ligação natural entre casa, praia e tranquilidade.

Suite, zonas amplas, acabamentos cuidados, piscina e uma localização que permite viver perto da natureza, sem perder a ligação a Lisboa.

Mais do que uma moradia nova, é um projecto com método, estratégia e resultado.

Peça a informação completa pelo WhatsApp.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

08/06/2026

Reservar uma casa não é vender. ❌

Pode parecer um passo seguro, mas só é uma boa decisão quando o comprador está realmente preparado para avançar.

Antes de bloquear um imóvel, é essencial perceber se existe capacidade financeira, decisão clara e condições reais para concluir o processo.

Caso contrário, a reserva pode dar uma falsa sensação de segurança e, ao mesmo tempo, afastar outros compradores que poderiam estar mais preparados.

Para o proprietário, isto pode ter impacto directo na venda.

O imóvel perde exposição.
O tempo de mercado aumenta.
A força negocial pode diminuir.
E uma oportunidade melhor pode deixar de existir.

Vender bem não é aceitar a primeira intenção de compra.
É conduzir o processo com critério, qualificação e estratégia.

Uma reserva deve proteger a venda.
Não deve enfraquecer a negociação.

Veja o carrossel e perceba porque, antes de reservar, é preciso confirmar quem está realmente preparado para avançar.

A informação certa, no momento certo. ✅

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

06/06/2026

Nem todo o investimento imobiliário começa com construção imediata.

Na Quinta da Lobateira, em Fernão Ferro, este terreno com 5.200 m² deve ser visto com uma lógica diferente: valorização futura, reserva de activo e potencial de desenvolvimento a médio/longo prazo.

É um activo para quem entende que alguns investimentos se fazem antes da valorização.

Peça mais informações e perceba o enquadramento deste terreno.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

03/06/2026

Nem todo o contacto representa uma oportunidade real de venda. 🧐

Um comprador pode gostar da casa.
Pode pedir informações.
Pode marcar visita.
Pode até dizer que quer avançar.
Mas isso não significa que tenha condições reais para comprar. 💸

No mercado actual, a qualificação do comprador é uma parte essencial da estratégia de venda. Não serve apenas para filtrar pessoas. Serve para proteger tempo, negociação e segurança no processo.

Um comprador não qualificado pode atrasar decisões, fragilizar uma proposta e até bloquear oportunidades melhores.

Para o proprietário, vender bem não é receber muitos contactos.
É perceber quais desses contactos têm capacidade, enquadramento e motivação real para avançar.

É por isso que a venda não deve ser conduzida apenas pela quantidade de interessados.
Deve ser conduzida por critério. ✅

Veja o carrossel e perceba porque a qualificação de compradores pode proteger o valor do seu imóvel.

Uma análise que lhe dá clareza para decidir bem.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

31/05/2026

Há imóveis que se compram. E há projectos que se posicionam para ganhar valor. 🌟

Em Almofala, junto ao Vale do Varosa, este projecto aprovado junta localização, património, história e uma base pronta para executar.

Para quem procura investir no imobiliário turístico ou rural, o valor não está apenas na construção. Está no contexto, no potencial da zona e na estratégia certa para transformar um activo num projecto com futuro.

Peça a informação completa e perceba se este investimento faz sentido para si.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

28/05/2026

Publicar uma casa não é vender! 🏠
É apenas colocá-la visível.

A venda começa antes do anúncio, quando se define o posicionamento, o valor, a apresentação, a estratégia de promoção e o tipo de comprador que se quer atrair.

Muitos proprietários só percebem isto tarde demais, quando o imóvel já está online, já recebeu visitas pouco qualificadas, já passou tempo em mercado e já começa a ser visto como uma oportunidade para negociar por baixo.

Entrar mal no mercado pode custar caro. ❌

Porque o primeiro preço influencia a percepção.
A primeira imagem condiciona o interesse.
A primeira fase de exposição marca a forma como o imóvel é lido pelos compradores.

Vender exige mais do que portais imobiliários.

Exige leitura de mercado, preparação, qualificação, promoção e negociação com critério.

Antes de anunciar, é essencial perceber se o imóvel está realmente preparado para entrar no mercado com força.

Veja o carrossel e perceba porque a estratégia deve vir antes da publicação.

Perceba o valor real do seu imóvel, antes de tomar qualquer decisão.

Francisco Fachetti
+ 351 935 091 290
[email protected]

25/05/2026

Viver perto da praia, sem perder a ligação a Lisboa.

Na Lagoa de Albufeira, Sesimbra, esta moradia nova foi pensada para quem procura espaço, luz natural, piscina e qualidade de vida.

A poucos minutos da Praia do Meco e com Lisboa a cerca de 30 minutos, é uma casa para viver com mais sossego, mais conforto e mais tempo para a família.

A planta já existe.
O próximo nome na escritura pode ser o seu.

Envie mensagem para receber a informação completa.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
[email protected]

29/04/2026

Lisboa e a Margem Sul não são o mesmo mercado. Têm ritmos diferentes, compradores diferentes e valorizações muito distintas.

Em Lisboa, o preço médio chegou aos 6.059 €/m², com subidas anuais de dois dígitos em vários bairros. Na Margem Sul, Almada lidera com +25,8% e Setúbal com +20,2%.

Mas atenção: mercado em valorização não significa que qualquer preço funciona. O tempo médio de venda em Lisboa subiu para 5,4 meses. Quem entra mal posicionado perde compradores, perde tempo, e acaba por vender por menos.
Conhecer os dois mercados é a diferença entre uma venda estratégica e uma venda por desgaste.

Faço uma análise de mercado gratuita, com dados reais de Lisboa e Margem Sul. Para que tome a decisão certa, com a informação correcta.

📲 Whatsapp 935 091 290
[email protected]

23/04/2026

No final de 2025, o stock de casas à venda em Portugal caiu 13% face ao ano anterior. Em Lisboa, menos 11%. No distrito de Setúbal, menos 9%.
Menos oferta, mesma procura. Os preços responderam: +13,1% em Janeiro de 2026, novo máximo histórico.

Para quem tem um imóvel e está a pensar vender, estes dados são relevantes por uma razão simples: menos casas no mercado significa que o seu imóvel tem menos concorrência directa. O comprador tem menos opções e por isso dá mais atenção a cada imóvel que visita.

Mas há uma nuance que muitos ignoram: um mercado favorável não protege imóveis mal posicionados. O comprador com menos opções não aceita tudo, torna-se mais criterioso. Preço, apresentação e estratégia continuam a ser determinantes.

Faço uma análise de mercado gratuita, com dados reais de Lisboa e Margem Sul. Para que tome a decisão certa, com a informação correcta.

Qualquer consultor vende num bom mercado. Poucos sabem o que fazer quando o mercado exige mais.

📲 935 091 290
🔗 franciscofachetti.pt
[email protected]

16/04/2026

Em 2022, o mercado estava a favorecer o vendedor de tal forma que o comprador comprava por impulso, com pouco tempo para pensar e crédito barato disponível.
Esse comprador já não existe.

Em 2026, quem chega a uma visita já pesquisou entre 15 e 20 imóveis online. Conhece os preços da zona, leu as estatísticas do mercado, e tem argumentos concretos para negociar. A primeira impressão não é a visita, é o anúncio. Se o preço não justifica antes de entrar pela porta, o comprador informado simplesmente não aparece.

Isto não é um problema. É uma realidade que, bem trabalhada, favorece quem entra no mercado com estratégia.

Faço uma análise de mercado gratuita, com dados reais de Lisboa e Margem Sul. Para que tome a decisão certa, com a informação correcta.

Qualquer consultor vende num bom mercado. Poucos sabem o que fazer quando o mercado exige mais.

📲 WhatsApp 935 091 290
🔗 franciscofachetti.pt
[email protected]

Endereço

Rua De São Macário 65
Almada, Setúbal
2805-323

Telefone

+351935091290

Website

http://www.franciscofachetti.pt/, https://francisco-fachetti.century21.pt/

Notificações

Seja o primeiro a receber as novidades e deixe-nos enviar-lhe um email quando Francisco Fachetti - Real Estate publica notícias e promoções. O seu endereço de email não será utilizado para qualquer outro propósito, e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.