Francisco Fachetti - Real Estate

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20/08/2026

O comprador internacional pode pagar mais. Mas isso não signif**a que qualquer imóvel tenha automaticamente um preço internacional.

Segundo os dados do INE, na Grande Lisboa, o valor mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 34,5% superior ao das compras realizadas por compradores com domicílio fiscal em Portugal.

Mas a leitura certa está no detalhe.

Uma coisa é haver procura internacional.
Outra é perceber se o seu imóvel tem localização, apresentação, perfil, liquidez e posicionamento para captar esse tipo de comprador.

Em Lisboa, Almada, Seixal e na Margem Sul como um todo, diferentes perfis de compra procuram produtos diferentes: família, investidor, comprador internacional, segunda habitação ou habitação própria.

Por isso, antes de vender casa, o mais importante não é apenas saber “quanto vale o mercado”.
É perceber em que mercado o seu imóvel realmente compete.

Uma boa avaliação imobiliária não se resume só ao preço por m².
Exige dados, contexto, estratégia de apresentação e capacidade de chegar ao comprador certo.

Perceba o valor real do seu imóvel antes de tomar qualquer decisão.

Francisco Fachetti
+351 935 091 290
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17/08/2026

Moradia isolada T3 térrea com piscina em Aveiras de Cima, Azambuja, para quem procura espaço, privacidade e qualidade de vida perto de Lisboa.

Com cerca de 2.900 m² de terreno, esta propriedade junta habitação confortável, garagem de grandes dimensões, piscina privativa, churrasqueira, cozinha exterior, vinha, horta e várias árvores de fruto.

A moradia conta com aproximadamente 150 m² de área habitacional, sala com lareira, 3 quartos, um deles em suíte, 3 casas de banho, aquecimento central, painéis solares e certif**ação energética A.

No piso inferior, a garagem com cerca de 125 m² permite muito mais do que estacionamento. Pode ser zona de arrumos, oficina, ginásio, atelier ou espaço para projectos pessoais e profissionais.

Uma casa ideal para famílias, profissionais em trabalho híbrido ou compradores que procuram uma moradia com terreno, piscina e contacto com a natureza, a cerca de 1 hora de Lisboa.

Peça a informação completa pelo WhatsApp e venha conhecer este imóvel em Aveiras de Cima.

Francisco Fachetti
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15/08/2026

Há oportunidades que vale a pena conhecer antes de chegarem ao mercado.

Em breve, um novo apartamento T2 na Amora, Seixal.

Uma casa luminosa, cuidada e pronta para uma nova história.

Ainda não vou revelar tudo.

Mas se procura apartamento na Amora ou está atento às novas oportunidades imobiliárias na Margem Sul, fique atento.

Em breve, todos os detalhes.

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12/08/2026

Lisboa continua a ter o preço por m² mais elevado. Mas Almada e Seixal estão a crescer a um ritmo mais intenso.

No mercado imobiliário, os números só fazem sentido quando são interpretados com contexto.

Segundo os dados apresentados, Lisboa mantém o valor médio anunciado mais alto, mas a Margem Sul mostra uma dinâmica muito forte, com Almada e Seixal a registarem variações anuais superiores.

Para quem está a pensar vender casa em Lisboa, Almada ou Seixal, esta leitura é essencial.

O valor de um imóvel não depende apenas do concelho. Depende da microzona, da tipologia, do estado do imóvel, da procura activa e do posicionamento certo no mercado.

É por isso que uma avaliação imobiliária não deve ser feita apenas com base no preço por m².

Os dados ajudam a orientar.
A estratégia ajuda a decidir melhor.

Perceba o valor real do seu imóvel antes de tomar qualquer decisão.

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10/08/2026

Em breve no mercado! 🏡

Moradia T3 em Aveiras de Cima, Azambuja, com 2.900 m² de terreno, piscina, vinha e árvores de fruto.

Um imóvel para quem procura uma casa com espaço exterior, privacidade e qualidade de vida, a cerca de 1 hora de Lisboa.

A zona exterior conta com piscina, área de churrasqueira e espaço de convívio, ideal para família, descanso ao fim de semana ou para quem valoriza viver com mais terreno e mais liberdade.

Ainda não entrou oficialmente no mercado, mas o marketing já está a ser preparado. Em breve fotos e vídeo do imóvel.

Se procura uma moradia com terreno em Aveiras de Cima, uma casa com piscina na Azambuja ou uma propriedade com potencial perto de Lisboa, entre em contacto e peça mais informações.

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08/08/2026

Terreno urbano na Sobreda, Almada, com potencial para construir uma moradia T4 com loja, garagem, sótão e zona exterior privativa.

Na Quinta da Carcereira, em zona residencial consolidada, este lote com 143,50 m² está inserido em área abrangida por Alvará de Loteamento, permitindo avançar através de Comunicação Prévia.

O projecto previsto oferece uma solução muito versátil: habitação própria, espaço comercial no rés-do-chão ou investimento imobiliário numa localização com bons acessos à A33, A2, IC20, Ponte 25 de Abril, Almada, Corroios e Costa da Caparica.

Existe ainda a possibilidade de adquirir os dois terrenos contíguos.

Com essa opção, poderá construir duas moradias geminadas, desenvolver um projecto familiar de maior dimensão ou construir apenas uma moradia e utilizar o segundo terreno como jardim ou zona de lazer exterior.

Para quem procura terreno para construção na Sobreda, terreno urbano no concelho de Almada ou lote para moradia T4 na Margem Sul, esta é uma solução a analisar com atenção.

Peça a informação completa pelo WhatsApp.

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04/08/2026

Agosto pode abrandar o ritmo. Mas não deve adiar as decisões importantes. 💪

Para quem pondera vender casa nos próximos meses, este pode ser o momento certo para organizar documentos, analisar o mercado, preparar o imóvel e definir uma estratégia antes de o anunciar. ✅

Porque publicar depressa não signif**a vender melhor.

Uma venda bem preparada começa antes das fotografias, das visitas e das propostas. Começa com clareza sobre o valor, o posicionamento e o público que queremos atrair. 📝

Agosto não é para parar. É para preparar o próximo passo.

Perceba o valor real do seu imóvel, antes de tomar qualquer decisão.

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02/08/2026

Há casas que se compram por necessidade. Outras, pela forma como mudam a qualidade de vida.

Na Lagoa de Albufeira, esta moradia nova de segmento premium foi pensada para quem procura espaço, conforto, piscina e uma ligação natural entre casa, praia e tranquilidade.

A poucos minutos da Praia do Meco e com Lisboa por perto, é uma casa para quem valoriza privacidade, arquitectura contemporânea e um estilo de vida mais equilibrado.

Não é apenas uma moradia nova na Lagoa de Albufeira - Sesimbra. É uma decisão de vida para quem procura comprar melhor.

Venha conhecer este magnífico imóvel. ✅

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29/07/2026

Começa a valer, já no próximo dia 1 de Agosto, as novas regras para concessão do crédito habitação e de consumo. ⚠️

Como já anunciado, o Banco de Portugal reviu as regras aplicáveis aos novos contratos de crédito, reduzindo o limite da taxa de esforço de 50% para 45%.

Na prática, isto pode deixar alguns compradores fora do mercado. ❌

E para quem vende, esta mudança é importante.

Porque o problema deixa de ser apenas encontrar interessados.
Passa a ser perceber quem tem capacidade real para avançar. ✅

Num mercado com mais filtro bancário, o preço certo pesa mais.
A qualif**ação torna-se mais importante. 💰
O tempo em mercado pode ter mais impacto.
E uma estratégia mal preparada pode enfraquecer a venda.

Vender bem não é esperar que apareça alguém interessado.

É preparar o imóvel, definir o valor com critério, atrair o comprador certo e perceber cedo quem tem condições reais para chegar à escritura.

Quando o crédito f**a mais restrito, a estratégia deixa de ser detalhe.
Passa a ser protecção.

A informação certa, no momento certo.

Francisco Fachetti
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25/07/2026

Não é apenas um terreno. É a possibilidade de criar um projecto com estratégia.

Na Quinta da Carcereira, Sobreda, este terreno urbano com 143,50 m² permite desenvolver uma solução diferenciadora: loja no rés-do-chão, garagem, moradia T4, sótão e zona exterior privativa.

Uma opção interessante para quem quer construir habitação própria, criar um espaço com rendimento adicional ou investir numa zona residencial consolidada, com bons acessos e forte potencial de valorização.

Existe ainda a possibilidade de adquirir o terreno contíguo, abrindo caminho para um projecto maior, duas moradias geminadas ou uma solução familiar com mais espaço exterior.

Peça a informação completa pelo WhatsApp e analise o potencial deste projecto.

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Endereço

Rua De São Macário 65
Almada, Setúbal
2805-323

Telefone

+351935091290

Website

http://www.franciscofachetti.pt/, https://francisco-fachetti.century21.pt/

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